Wat gebeurt er met gekleurde muren bij het verhuizen? Veel huurders renoveren hun woning zelf. Maar niet alles wat leuk is, kan zo blijven. Bij het verhuizen worden de zaken kritiek.
Verwijderen bij verhuizing: ja, nee of hoe?
Tijdens de huurperiode mogen huurders over het algemeen alle cosmetische reparaties uitvoeren die ze willen. Je kunt naar hartenlust muren of behang schilderen met kleurrijk behang. "Het wordt kritiek wanneer de huurder verhuist", zegt Ulrich Ropertz, algemeen directeur van de Duitse huurdersvereniging. “Dan kan de verhuurder eisen dat de huurder het appartement in een neutrale kleur teruggeeft.” Hoewel hij niet wit als kleur kan voorschrijven, kan hij wel “lichte, neutrale, subtiele” tinten voorschrijven (Federaal Hof van Justitie, arrest van 18 juni 2008 - VIII ZR 224 / 07). Dus als je graag kleurrijk leeft, moeten gekleurde muren professioneel worden geverfd bij het verhuizen.
Als u echter renoveert wanneer u intrekt, hoeft u dit niet opnieuw te doen wanneer u verhuist. In de jurisprudentie is bepaald dat u de woning niet in een betere staat hoeft achter te laten dan u aantrof toen u er introk. Verschillende clausules over cosmetische reparaties in de huurovereenkomst zijn dan ongeldig (arrest BGH 2015, AZ. VII ZR 185/14). De huurder hoeft geen schadevergoeding te betalen als hij bij zijn verhuizing zijn gekleurde muren niet heeft geschilderd, ook niet als hij de verhuurder mondeling heeft beloofd een renovatie uit te voeren (BGH AZ. VIII ZR 277/16).
Tip : voor de zekerheid moet u bij het intrekken foto's maken van het versleten appartement, zodat u niet voor onaangename verrassingen komt te staan als u het huis verlaat.
Goed om te weten: Zelfs degenen die niet lang in een appartement wonen, hebben geluk: de staat van het appartement bij het verhuizen telt hier. Als er geen noemenswaardige tekenen van slijtage zijn, is opnieuw schilderen niet nodig.
Grote renovaties
Als de bewoner structurele veranderingen wil doorvoeren, heeft hij de toestemming van zijn verhuurder nodig. Doet u dit niet, dan loopt u het risico uw bouwwerk terug te moeten draaien, in het ergste geval ontslag. Als huurders op eigen kosten de keuken of badkamer willen moderniseren, dienen zij dit vooraf met hun verhuurder te overleggen.
Tot de op elkaar afgestemde renovaties behoren ook het schilderen van houten elementen of het schilderen van tegels. "Het is raadzaam om niet alleen schriftelijke toestemming te hebben voor de renovatie, maar ook om vast te leggen wat er gebeurt als je verhuist", adviseert Ropertz. Of de huurder de armaturen vervolgens kan meenemen of dat de verhuurder ze vervangt, dient schriftelijk te worden geregeld om geschillen te voorkomen.
Goed om te weten: Hoe versleten het beslag of de deurklinken ook zijn, ze zijn eigendom van de verhuurder. Als u er zelf een bouwt, kunt u beter het eigendom van iemand anders houden.
Ontmanteling na verhuizing
Voor elke bouwkundige maatregel die de huurder onderneemt, kan de verhuurder bij verhuizing aandringen op sloop. Tenzij schriftelijk anders overeengekomen. De verhuurder kan ook de betaling van een zekerheid voor de ontmanteling eisen. Overigens gaat bij overlijden van de huurder de verplichting tot afbouw over op de erfgenamen.
Goed om te weten : De verhuurder kan er ook op staan dat renovatiewerkzaamheden door een vakman worden uitgevoerd. Zo kan een onprofessioneel geplaatste parketvloer geluidsoverlast veroorzaken bij buren. Huurder dient in dat geval de door hem veroorzaakte geluidsbron op eigen kosten te verwijderen. Maar: de huurder kan bepalen welke schilder het werk moet overnemen.
Renoveren bij verhuizing: deze huurclausules zijn ongeldig
Normaal gesproken regelt de huurovereenkomst of er gekleurde muren moeten worden geverfd bij het verhuizen en welke andere cosmetische reparaties nodig zijn bij het verhuizen. Huurders hoeven zich echter alleen aan effectief geformuleerde clausules te houden - ook als ze het contract in tegendeel hebben ondertekend. Indien de huurovereenkomst ongeldige clausules bevat, valt de verbouwingsplicht terug op de verhuurder (BGH AZ VIII ZR 118/07 en VIII ZR 181/07).
Deze bepalingen kun je als huurder gerust negeren:
- Behang hoeft bij het verhuizen niet te worden afgeschraapt. Evenmin is het de plicht van de huurder om deuren of ramen van buitenaf te schilderen. De verhuurder is ook verantwoordelijk voor het balkon en de kelder en voor alle grote reparaties.
- Zelfs vaag geformuleerde clausules die geen nauwkeurige informatie bevatten, zoals "overgedragen in overeenstemming met het contract" of "zoals gevonden", kunnen worden genegeerd.
- Evenzo die welke starre clausules bevatten, zoals renovatiewerkzaamheden binnen bepaalde termijnen of rigide quotaclausules voor evenredige renovatiekosten.
- Indien wettelijk proportionele renovatiekosten vereist zijn, dienen deze gebaseerd te zijn op de kostenbegroting van een schildersbedrijf, waar de huurder ook voor kan kiezen. Aan de andere kant zijn clausules volgens welke alleen de verhuurder de vakman mag kiezen niet effectief (BGH AZ VII ZR 285/12).
- De verhuurder kan erop staan dat het werk door een professional wordt gedaan, maar hij heeft niet het recht om de huurder te bevelen dit zelf te doen. Als een huurder zichzelf renoveert zonder kennis van de juridische situatie, kan hij het geld voor zijn vrije tijd, de materiële kosten en de kosten voor de helpers uit zijn vriendenkring terugkrijgen van de verhuurder (BGH, VIII ZR 302/07).
Als u zichzelf niet vertrouwt om het werk te doen, of als u wilt dat het nauwkeurig is, dan vindt u partners in uw omgeving die u graag helpen:
Actuele uitspraken over het huurrecht
Neutrale kleuren graag
Volgens het huurrecht is een huurder verplicht een schadevergoeding te betalen als hij een appartement met een neutrale inrichting aan het einde van de huurperiode in een ongebruikelijke kleur teruggeeft. Verklaring van het Federale Hof van Justitie: Veel potentiële huurders accepteren geen ongebruikelijke kleuren. De opvallende decoratie maakt het daarom veel moeilijker om het appartement (BGH AZ VIII ZR 416/12) opnieuw te verhuren.
Geen huurverhoging
De huurder bouwde op eigen kosten een badkamer en verwarming in zijn gehuurde appartement. Hierdoor nam de woningwaarde toe - de verhuurder eiste meer nettohuur. Hij verwees naar de huurindex. Hij kwam niet door in de rechtbank omdat hij de renovatie niet zelf had uitgevoerd (BGH, AZ VIII ZR 315/09).
Ontmanteling om te verhuizen
Als de verhuurder toestemming geeft voor een verbouwing, vervalt de ontmantelingsplicht van de huurder niet automatisch. Een huurder was met toestemming van zijn huisbaas door het plafond naar de zolder gebroken. Bij de verhuizing heeft de verhuurder om ontmanteling verzocht. De rechtbank van Kleef had gelijk, want er was geen andere overeenkomst tussen de partijen (BGH AZ 6 S 149/12).
Het glas moet weg.
Een huurder heeft op haar balkon een volledige beglazing aangebracht. De huisbaas vroeg hen om ze te verwijderen - en heeft er eigenlijk recht op. Voor structurele veranderingen aan het huurobject is al na de huurovereenkomst schriftelijke toestemming van verhuurder vereist. Omdat de verhuurder kan beslissen hoe hij zijn woning inricht. (Rechtbank München, AZ 472 C 7527/12).
