Het vinden van braakliggende terreinen kan slim zijn, omdat daar vaak veel potentieel is, ook al brengt het bouwen op braakliggende terreinen bijzondere uitdagingen met zich mee en vraagt het soms om compromissen. Degenen die zichzelf klein of smal willen maken, kunnen gaten gebruiken die te klein zijn voor anderen - op de beste locatie en tegen de beste prijzen.
Kleine kavels zijn goedkoop omdat ze klein zijn - en omdat het vaak overgebleven gebieden zijn die voor veel bouwers niet interessant lijken. Omdat ze dus geen gangbaar handelsartikel zijn, verlaagt een korting vaak de prijs per vierkante meter. Zeker als de grond eigendom is van gemeenten, omdat die geïnteresseerd zijn in het sluiten van braakliggende kavels. Dat maakt ze weer aantrekkelijk voor mensen die op hun geld moeten letten. Vooral omdat er vaak geen ontwikkelingskosten zijn voor hiaten in de binnenstad. Hiervoor moeten bouwers ook bereid zijn een compromis te sluiten.
Hoe vind je een klein stuk grond met een braakliggend perceel?
Allereerst: houd uw ogen open, want kleine partijen zijn gemakkelijk over het hoofd te zien. Wandelingen of fietstochten in gebieden die u interesseren, zijn een must.
De auteur van deze regels woont op een stuk land dat nauwelijks meer dan 100 vierkante meter groot is - meer een handdoek dan een bouwterrein. Zonder een huis erop lijkt iets nauwelijks op een stuk land en wordt het gemakkelijk over het hoofd gezien. Als de vierkante meter snuffelaar heeft gevonden wat je zoekt, hoe kom je er dan achter wie de eigenaar is? Duidelijk de snelste en gemakkelijkste van de buurman. De weg via een notaris die inzage heeft in het kadaster is vervelend en kost leges.
Zoek vacante informatie op internet
De zoektermen bouwkadaster of leegstandskadaster, bouwleegstandbeheer of bouwleegstandatlas leveren doorgaans al snel een reeks resultaten op. In sommige staten (waaronder Baden-Württemberg, Beieren en Noordrijn-Westfalen) zijn er ook modelprojecten voor het bouwen van hiaten. Veel grotere steden hebben websites waarop leegstaande kavels staan, soms zelfs met foto's of kaarten.
Hulp via kantoren
Directe vragen van de verantwoordelijke stadsplanning, vastgoed- of bouwautoriteiten zijn ook veelbelovend. Daar ken je de juiste contactpersoon in de regio. Veel gemeenten willen de ruimte spaarzaam gebruiken en niet meer nieuwe woonwijken aanwijzen, maar voortbouwen op de bestaande gaten in het binnenstedelijk gebied. De technische term van de kantoren: interne ontwikkeling. Internetbewuste mensen die willen bouwen, kunnen ook een wandeling maken door de afbeeldingen van Google Earth en Google Streetview, die een eerste indicatie geven van braakliggend land.
Andere opties voor goedkope bouwgrond
Naast de braakliggende kavels zijn er nog andere manieren om aan goedkope bouwgrond te komen. Bij deze paden is echter soms veel overreding van de landeigenaren nodig. Bijvoorbeeld ongebruikte zolders. Evenzo maken veel wooncomplexen uit de jaren 50, 60 en 70 slechts gedeeltelijk gebruik van hun bouwterrein - bouwvergunningen bestaan nog steeds in binnenplaatsen en andere open ruimtes. Het is ook mogelijk om op bestaande gebouwen te bouwen: gebouwen gebruiken vaak hun totale vloeroppervlak niet (GFZ, het aantal vierkante meters dat mag worden bebouwd). Dit schept de mogelijkheid om het recht te verwerven om een voorraad aan te leggen bij de eigenaar of de gemeenschap van eigenaren. De statica van de onderconstructie moet natuurlijk wel voldoende gedimensioneerd zijn.
Als geen enkele methode u naar het bouwperceel leidt waar u van droomt, heeft u nog steeds de mogelijkheid om u te wenden tot klassieke vastgoeddealers en portals. Ook deze hebben zich aangepast aan de aantrekkelijkheid van leegstaande percelen.
