Lage rentetarieven in de bouwsector, stijgende bijkomende kosten voor huurders - wat u nog meer moet weten in juli en augustus en welke nieuwe uitspraken zijn gedaan, leest u hier.
De bouw bloeit als nooit tevoren
Dankzij de lage rentetarieven kan de bouwsector zichzelf nauwelijks redden van bestellingen. De verkoop explodeert.
Nieuwbouwprojecten worden doorgaans in zeer korte tijd verkocht. De omzet van de bouwsector in Duitsland lag in januari 2018 22,2 procent boven het niveau van dezelfde maand vorig jaar, meldt het Federaal Bureau voor de Statistiek. De belangrijkste reden voor de bouwhausse is de grote vraag naar huizen en appartementen. Hoewel de vastgoedprijzen zijn gestegen, is investeren in eigenwoningbezit voor velen aantrekkelijk. Omdat de lage rente leningen goedkoop maakt. Door de intense bouwactiviteit dreigen op sommige plaatsen zelfs knelpunten. Meer nog: het Federale Instituut voor Geowetenschappen en Grondstoffen waarschuwt: In delen van Duitsland kunnen zand, grind en grind schaars worden.
Record op de bouwplaats: de Duitse bouwsector draaide in 2017 meer dan 72 miljard euro.
De "tweede huur" stijgt
Uit de actuele exploitatiekostentabel blijkt dat huurders voor bijkomende kosten diep in de buidel moeten tasten.
In Duitsland is de zogenaamde "tweede huur" hoog: de kosten voor warm water, verwarming, afvalverwijdering en ook voor conciërge en onroerendgoedbelasting maken soms meer dan een derde van de brutohuur uit. Volgens de laatste facturatiegegevens stelt de Duitse Huurdersvereniging: Huurders betalen gemiddeld 2,17 euro per vierkante meter per maand aan exploitatiekosten. Als de kosten voor tuinonderhoud of lift erbij komen, lopen deze kosten op tot 2,76 euro. Voor een appartement van 80 vierkante meter komt dit neer op maar liefst 2.650 euro per jaar. Stookolie en gas zijn sinds de onderzoeksperiode aanzienlijk gestegen. Huurders moeten er dus rekening mee houden dat hun energierekening over 2017 merkbaar hoger zal uitvallen.
Verhuurders kunnen hun huurders kosten voor tuinmannen en verzorgers in rekening brengen.
Vrouwen doen het hard
Vrouwen maken beter gebruik van hun Riester-claims dan mannen. De staat betaalt hun gemiddeld 373 euro per jaar, 85 euro meer dan mannen. Wohn-Riester is de afgelopen jaren uitgegroeid tot de meest populaire Riester-variant: bijna 1,8 miljoen Duitsers gebruiken inmiddels een Wohn-Riester woningkrediet en spaarcontract als aanvullend pensioen. Dit komt overeen met ongeveer tien procent van alle Riester-contracten in Duitsland.
Kinderbijslag:Vrouwen vormen ongeveer 56 procent van de uitkeringsontvangers en profiteren met een uitkering van gemiddeld 373 euro per jaar meer van overheidssubsidies dan mannen, die gemiddeld 288 euro per jaar ontvangen. Dat blijkt uit cijfers van de Centrale Toeslaginstelling Pensioenvermogens (ZfA). De verschillen tussen vrouwen en mannen zijn in wezen terug te voeren op het feit dat de verblijfsuitkering van Riester voor gehuwde paren in principe in de rekening van de moeder vloeit. De staat betaalt maximaal 300 euro voor elk kind dat recht heeft op kinderbijslag. Voor nakomelingen geboren vóór 2008 is er slechts 185 euro per jaar. Overigens: vanaf 2018 gaat de basisuitkering met bijna 14 procent omhoog tot maximaal 175 euro. Wohn-Riester is altijd de moeite waard!
300 euro per peuter: gezinnen met kleine kinderen profiteren van Wohn-Riester.
Klein maar van mij
Betaalbare appartementen zijn zeldzaam. Daarom kopen veel ouders kleine appartementen voor kinderen in hun studie en opleiding.
Schaars en duur, dat beschrijft de woonruimte in grote steden het beste. Vooral appartementen zijn in trek. Niet alleen studenten, stagiaires en forenzen zijn op zoek naar kleine huurappartementen. Op enkele vierkante meters vestigen zich ook steeds meer werkende singles. Omdat kleine appartementen door hun kleine formaat vaak toch betaalbaar zijn. In grootstedelijke gebieden is de vraag echter veel groter dan het aanbod. Uit een recent onderzoek van de Hans Böckler Foundation bleek dat er in Duitsland ongeveer 1,4 miljoen goedkope appartementen van minder dan 45 vierkante meter voor eenpersoonshuishoudens zijn.
Ouders gaan over op zelfhulp
Vooral jongeren in opleiding en met een laag budget hebben vaak grote moeite om betaalbare woonruimte te vinden - ook al beperken ze hun ruimtebehoefte. In deze situatie kunnen moeder en vader helpen. Volgens informatie van de Süddeutsche Zeitung besluiten steeds meer ouders om een klein appartement te kopen waarin het kind of de kinderen kunnen wonen tijdens hun studie of opleiding. Zelfs in grootstedelijke gebieden kan een klein condominium meestal worden gekocht voor 100-150.000 euro. Ouders die zelf huren kunnen deze prijzen vaak betalen. Als het nageslacht later is verhuisd, kan het appartement nog steeds worden gebruikt als kapitaalinvestering en pensioenvoorziening. Het aantal eenpersoonshuishoudens in Duitsland zal tegen 2030 stijgen tot 44%, voorspelt het Federale Bureau voor de Statistiek.Er is dus nog steeds vraag naar kleine appartementen.
Het belangrijkste is centraal en betaalbaar. Veel stedelingen wonen in mini-appartementen.
Een klik en dan "Kwitt"
Meer gemak in het dagelijks leven: in 2018 breiden de spaarbanken hun mobiele bankdiensten verder uit.
Niets werkt voor jongeren zonder smartphone. Gelukkig maken bank-apps het gemakkelijk om onderweg financiële transacties uit te voeren. Gebruikers van de gratis “Sparkasse” -app kunnen onder meer hun rekeningsaldo en verkopen bekijken, overschrijvingen uitvoeren, de verloren kaart blokkeren of de dichtstbijzijnde geldautomaat zoeken.
FunctiesExtra modules helpen bij het regelen van kleinere monetaire zaken aan de zijkant. Klikbesparing zou u moeten motiveren om besparingsdoelen te bereiken. De accountwekker geeft informatie over accountbewegingen. Sommige spaarbanken bieden foto-overboekingen aan: het enige wat je hoeft te doen is een foto van een factuur te maken en de app zal dan alle gegevens overzetten naar het overboekingsformulier. De Kwitt-functie is nog vrij nieuw: hiermee stuur je snel geld naar vrienden met je gsm. Hierdoor is het makkelijk om de rekening onder elkaar te splitsen na bijvoorbeeld een bezoek aan een café. In plaats van een lange IBAN in te voeren, hoeft u alleen maar op een ontvanger in de contactenlijst te klikken. Het overboeken van bedragen tot 30 euro werkt zelfs zonder TAN. Kwitt heeft al 766.000 geregistreerde gebruikers. Deze kunnen niet alleen met elkaar betalingen uitwisselen,maar sinds 2018 ook bij klanten van steeds meer andere kredietinstellingen.
Innovaties In de loop van het jaar zullen andere diensten met betrekking tot cashless banking worden gelanceerd, met name realtime overboekingen. "In de toekomst moeten onze klanten het geld op elk betaalpunt - aan de kassa, op internet, bij het maken van een overboeking of bij het betalen via de mobiele telefoon - zonder vertraging naar de ontvanger kunnen brengen", zegt Helmut Schleweis, voorzitter van de Duitse spaarbanken en girale verenigingen.
De spaarbanken breiden hun mobielbankieren in 2018 verder uit.
Beter bijhouden
De Adviesdienst Geld en Huishouden vraagt hoe huishoudens met hun financiën omgaan. De meesten denken dat ze hun budget onder controle hebben.
Verantwoord omgaan met geld betekent ook het bijhouden van uw eigen inkomsten en uitgaven. "Degenen die regelmatig hun budget controleren, zullen daardoor eerder hun financiële doelen bereiken", zegt Korina Dörr, hoofd van de afdeling Geld en Begroting, de adviesdienst van de Sparkassen-Finanzgruppe. In een recent onderzoek van de adviesdienst geeft bijna 80 procent aan goed geïnformeerd te zijn over hun financiële situatie. Een kwart houdt regelmatig een huishoudboekje bij. Dit maakt het de nummer één hulp - en is net zo populair bij senioren boven de 70 als bij mensen onder de 30. Veel gebruikers merken positieve effecten: ze hebben hun consumptiegedrag veranderd (39 procent), hebben reserves opgebouwd (34 procent) en zijn erin geslaagd hun financiële lasten beter te beheren verdeeld over het jaar (31 procent).
Vier nieuwe uitspraken
Hieronder vindt u vier actuele uitspraken van Duitse rechtbanken en hun betekenis voor vastgoedeigenaren, huurders, verhuurders en belastingbetalers.
Bij het bouwen van een huis: blijf uit de buurt van de bezittingen van het kind!
Ouders mogen het vermogen van hun kinderen niet zelf uitgeven, ook niet om een huis te financieren waarin het kind bij de ouders woont. De hogere regionale rechtbank in Celle veroordeelde een vader tot bijna 65.000 euro van zijn dochter. Nadat de minderjarige dochter een erfenis had gekregen, gebruikte de vader een deel van het geld om het huis van het gezin te bouwen. Daarbij oordeelde de rechtbank dat hij zijn ouderlijke plicht om voor vermogen te zorgen, had geschonden. Als onderdeel van hun voogdij hebben ouders de plicht niet alleen de rijkdom van hun kinderen te beschermen, maar ook te vergroten. Zelfs als het gezin in financiële moeilijkheden verkeert en het nageslacht het daarmee eens is, mogen ouders de rekeningen van minderjarigen niet plunderen. Dossiernummer 21 UF 89/17
Als onderdeel van hun voogdij hebben ouders de plicht niet alleen de rijkdom van hun kinderen te beschermen, maar ook te vergroten.
De onroerende voorheffing is in strijd met de basiswet van de Bondsrepubliek Duitsland
De aanslag op onroerende voorheffing op gebouwen en onroerend goed is ongrondwettelijk. Dat werd beslist door het Federale Constitutionele Hof in Karlsruhe. De rechters oordeelden dat eigenaren van onroerend goed in grote mate ongelijk werden behandeld. Omdat de belastingkantoren voor de berekening van de onroerendezaakbelasting verouderde waarden hanteren die niet de prijsontwikkeling van enkele decennia weerspiegelen. Uiterlijk op 31 december 2019 moet de wetgever een nieuwe belastingregelgeving aannemen voor de 35 miljoen eigendommen in Duitsland. Gemeenten mogen echter nog enige tijd onroerende voorheffing heffen volgens het oude (ongrondwettelijke) systeem. Na bekendmaking van de nieuwe heffingsgrondslag hebben de gemeenten vijf jaar de tijd om deze in te voeren - tot uiterlijk oudejaarsavond 2024 . 1 BvL 11/14
Langkampeerders: De tweede verblijfsbelasting op de camping is onderhevig aan voorwaarden
Duizenden permanente kampeerders in Duitsland kunnen rustig ademen. Stacaravans die permanent op campings staan, kunnen niet automatisch als tweede woning worden aangemerkt. Gemeenten die een tweede belasting willen eisen van langkampeerders, moeten eerst aan een aantal eisen voldoen. Dit werd beslist door de Hogere Administratieve Rechtbank van Schleswig. Mobilhomes zijn volgens de jury geen onroerend goed en komen dus niet overeen met een typisch tweede huis. Om toch een tweede woningbelasting te kunnen heffen, moet de gemeente dit uitdrukkelijk in haar statuut regelen en bepaalde minimumkenmerken van de uitrusting voorschrijven. Daarnaast moet de fiscale maatstaf realistisch zijn. Dossiernummer 2 LB 97/17
Stacaravans die permanent op campings staan, kunnen niet automatisch als tweede woning worden aangemerkt.
De huurder krijgt te maken met een huurverhoging van 145 procent
Een modernisering die een drastische huurverhoging met zich meebrengt, moet door de huurder worden getolereerd als de eigenaar het appartement alleen wil brengen naar een standaard die tegenwoordig gebruikelijk is. Dit heeft de rechtbank van München beslist. De verhuurder wilde onder meer een buitenlift plaatsen, een balkon toevoegen en gasfornuizen vervangen door centrale verwarming. De koude huur van het appartement van 100 vierkante meter in het centrum van München zou na de modernisering moeten stijgen van 518 euro naar 1267 euro. Volgens de rechtbank is dit geen luxe renovatie, maar typische maatregelen waarmee een eigenaar zijn huurwoning aanpast aan het gebruikelijke wooncomfort om zo lange termijn verhuurbaarheid te waarborgen. het dossier 453 C 22061/15
