Een afwerkhuis is de ideale oplossing voor doe-het-zelvers die bij het bouwen van een huis keihard geld willen besparen door het binnenwerk of delen daarvan in eigen handen te nemen. Wat u precies zelf kunt doen en welk werk u het liefst aan specialisten overlaat, bepaalt u met het bouwbedrijf bij het sluiten van het contract.
Een huis van kaal been heeft geen onmiskenbare kenmerken. Maar het is simpelweg verkrijgbaar in te veel varianten en verschillende uitbreidingsfasen: van enkele tot dubbele woningen en van landhuizen tot villa's. Bouwbedrijven bieden aanbouwwoningen - ook wel praktijkwoningen genoemd - zowel als prefab woningen als solide woningen aan. Eén ding hebben alle afbouwhuizen echter gemeen: ze zijn gericht op gepassioneerde doe-het-zelvers die zichzelf de volgende vraag stellen: waarom zou je experts uit verschillende branches inhuren om werk te doen dat je zelf heel goed kunt doen?
Welk afwerkingshuis past bij mij?
Let bij het opvragen van aanbiedingen op de kleine lettertjes en houd er rekening mee dat aanbieders van woonhuizen een zekere speelruimte hebben in wat ze precies bedoelen met zo'n woning. Omdat de term "afwerkhuis" niet duidelijk gedefinieerd is. Men kan echter zeggen dat dit meestal betekent dat de bouwer een gesloten - d.w.z. regenbestendige en thermisch geïsoleerde schil krijgt met ingebouwde ramen en deuren en lege leidingen voor elektrische kabels. Daarnaast leiden kabels voor elektriciteit, gas en water naar het opleverpunt van de woning. De rest kunt u zelf regelen. De nadruk ligt op het woord “kan”, want wat er precies als doe-het-zelf-project moet worden uitgevoerd, is allesbehalve in steen gebeiteld.Talrijke bouwbedrijven bieden uitbreidingswoningen aan in verschillende uitbreidingsfasen, waarbij je goed moet letten op wat er in het servicepakket zit en - wat nog belangrijker is - wat niet. In de regel is het mogelijk, afhankelijk van uw eigen sterktes en zwaktes, te bepalen waarvoor u verantwoordelijk wilt zijn en welke activiteiten u aan de professionals overlaat. Wilt u liever geen sanitair plaatsen? Geen probleem. Als je vakkundig onderhandelt bij het sluiten van het contract, neem je later alleen de taken op je die echt bij je passen.Bepaal, afhankelijk van uw eigen sterke en zwakke punten, waarvoor u verantwoordelijk wilt zijn en welke activiteiten u aan de professionals overlaat. Wilt u liever geen sanitair plaatsen? Geen probleem. Als je vakkundig onderhandelt bij het sluiten van het contract, neem je later alleen de taken op je die echt bij je passen.Bepaal, afhankelijk van uw eigen sterke en zwakke punten, waarvoor u verantwoordelijk wilt zijn en welke activiteiten u aan de professionals overlaat. Wilt u liever geen sanitair plaatsen? Geen probleem. Als je vakkundig onderhandelt bij het sluiten van het contract, neem je later alleen de taken op je die echt bij je passen.
Een tip: Wil je het risico van een verkeerde berekening van materiaalbehoefte uitsluiten, dan kun je vertrouwen op de uitbreidingspakketten die vaak worden aangeboden. Het bouwbedrijf zorgt vervolgens voor de benodigde materialen en handige instructies om de opdrachtgever hierbij te helpen.
Bespaar door eigen bijdrage
Het belangrijkste argument voor het kopen van een kaalbenenhuis is zeker de kostenbesparingsfactor. Want wie zelf de bouwplaats aanpakt, bespaart meestal zo'n 10.000 euro ten opzichte van een turnkey-woning. Het volgende is van toepassing: hoe meer persoonlijk werk er wordt gedaan, hoe goedkoper Your-Best-Home.net zal zijn. Doorslaggevend zijn de geen loonkosten voor de specialisten van het bouwbedrijf of hun onderaannemers. Omdat het werk van professionals zijn prijs heeft. Houd er echter rekening mee dat tijd ook geld is, zoals we weten. Als er hier en daar een probleem is met de interieurwerkzaamheden, waardoor de oplevering van de woning vertraging oploopt, kan het zijn dat u voor uw oude pand een paar maanden langer huur betaalt dan oorspronkelijk gepland. Dan ontstaat het - afhankelijk vanhoe ernstig u achterloopt op schema - vroeg of laat de vraag of het grote project überhaupt nog winstgevend is.
Er is geen twijfel over mogelijk: het kopen van een aanbouwwoning brengt veel werk met zich mee, maar uiteindelijk valt er iets te belonen dat niet met geld te koop is: een flinke portie trots op wat je zelf hebt bedacht en ontworpen volgens je eigen wensen. Er is dus meestal een nauwere band met de dingen die u met uw eigen handen afwerkt dan met de zaken die u gewoon opdraagt. Of anders gezegd: je identificeert je met je werk. Met betrekking tot uw eigen vier muren is dit slechts een positief neveneffect, maar wel een die u niet mag negeren.
Beoordeel zijn technische vaardigheden correct
Het belangrijkste is dat u uw eigen vakmanschap niet overschat. Wie twee linkerhanden heeft, durft het project “interieurinrichting” niet aan. Maar zelfs ervaren doe-het-zelvers zouden zich vooraf kritisch moeten afvragen of ze alle geplande projecten ook daadwerkelijk in de beoogde periode kunnen uitvoeren. Mochten er twijfels zijn over een vlekkeloze implementatie in sommige stappen, dan is het raadzaam deze over te dragen aan het bouwbedrijf. Het toepassen van gevaarlijke halfkennis is hier niet op zijn plaats. Constructiefouten kunnen immers soms een enorm risico vormen voor u en uw naasten en ook tot kostbare nabewerking leiden. Bovendien is het belangrijk om koste wat het kost een rommelige garantie te vermijden. Als je je grenzen kent, breek je geen gekartelde kroon.Concentreer u in plaats daarvan volledig op uw kerncompetenties.
Wie zelf de bouwplaats aanpakt, bespaart gemiddeld meer dan 10.000 euro door zelf werk te doen in de afbouw.
Welke klussen kunnen doe-het-zelvers doen in het afwerkingsbedrijf?
Activiteiten die het ontwerpen van wanden en vloeren omvatten, zijn voorbestemd om het eigen werk in de aanbouwwoning te doen - niet in de laatste plaats omdat ze geen noemenswaardige risico's met zich meebrengen. Het is ook mogelijk om extra wanden in de door het bouwbedrijf overhandigde casco-constructie in te trekken: Na het maken van een noppenframe kunt u bijvoorbeeld scheidingswanden met gipsplaat bouwen om meer comfortabele omstandigheden in grote ruimtes te creëren. Onthoud: gipsplaat heeft een primer nodig voordat u gaat schilderen, behangen of ontwerpen met sierpleister Het is essentieel om de droogtijden aan te houden die door de fabrikant zijn opgegeven. Bescherm vervolgens de vloer, lichtschakelaar en eventueel radiatoren met schildersfolie en crêpepapier tegen allerlei rommel.
Naar eigen wens kunt u na het werk, in het weekend of op vakantie optisch uw eigen rijk inrichten. Schilderwerk is eenvoudig: verdeel de verf over een groot gebied met een verfroller. Voor gladde oppervlakken kunt u het beste een kortharige roller gebruiken om het beste resultaat te bereiken. Over het algemeen is het altijd effectiever om een paar dunne lagen aan te brengen dan een dikke laag.
Wilt u behangen? Zet vervolgens je behangtafel op, zet een ladder op zijn plek en zorg dat deze stabiel staat. Meng de pasta en borstel met een kwast de stroken behangpapier op de schraagtafel. Klop de reepjes losjes door elkaar en laat de pasta ongeveer 15 minuten intrekken. Plak het behang vervolgens strip voor strip op de muur, druk het altijd onder het plafond en strijk het glad tot op de vloer. Een tip: werk in paren om beter met de geplakte stroken om te kunnen gaan en natuurlijk ook om snel vooruit te komen.
Het aanbrengen van een decoratieve sierpleister - bijvoorbeeld in de vorm van een aanwrijfpleister of een rolpleister - kan eenvoudig worden doorgevoerd in het interieurontwerp. Als u kleur in het spel wilt brengen, heeft u twee mogelijkheden: Enerzijds kunt u na het aanbrengen met emulsieverf over een zogenaamde witte pleister heen schilderen. Aan de andere kant heeft u de mogelijkheid om de pleister tijdens het mengen in te kleuren met kleurverf en deze vervolgens met een metselaar of een gladstrijker op de muur aan te brengen. Daarna volgt structurering met een kunststof troffel voor een gewreven pleister of een kortharige verfroller voor een rolpleister. Uiteindelijk is er een oppervlaktestructuur die uw huis mooier maakt en letterlijk opfleurt.
Vloeren in kale huizen: de basistechnieken
Bouw Your-Best-Home.net zelf - dit is mogelijk voor de gemiddelde vakbekwame doe-het-zelver, niet alleen bij het ontwerpen van de wanden, maar ook bij het leggen van vloerbedekking. Omgaan met laminaat is allesbehalve rocket science, want dankzij moderne kliksystemen kun je de individuele laminaatpanelen eenvoudig met elkaar verbinden door de tand in de groef te laten klikken. Zorg ervoor dat je op de muren ruimte laat voor uitzettingsvoegen van ruim tien millimeter. Bij het leggen moet je de “laatste” plank op maat zagen. Als het afval maar enkele centimeters lang is, wordt het gesorteerd. Is het afgezaagde stuk bijvoorbeeld 35 centimeter lang, dan kun je hiermee doorwerken in de volgende rij. Omdat: Bij het legschema moeten de voegen van de planken elkaar van rij tot rij ongeveer 30 tot 40 centimeter overlappen.
Als u zelf tegels wilt leggen om te besparen op de interieurconstructie van een huis, moet u eerst nadenken over de legtechniek. Ook mogelijk voor onervaren gebruikers: parallel leggen. Het midden van de kamer moet eerst worden bepaald. Leg de tegels vervolgens symmetrisch binnenstebuiten. Het basisidee achter deze aanpak is simpel: gesneden tegels zijn simpelweg minder opvallend aan de randen. Uit voorzorg kunt u de eerste rijen losjes leggen. Als je zeker weet dat alles past, verzamel de tegels dan weer en begin met lijmen.
De PVC-vloer beleeft al langer een renaissance - ook omdat doe-het-zelvers de duurzame vloerbedekking in een mum van tijd zonder hulp van een vakman kunnen spreiden en bevestigen. Zelfs leken hebben de mogelijkheid om PVC-bulkgoederen los te leggen of aan elkaar te lijmen. Bevestiging met PVC-lijm wordt aanbevolen, vooral in grotere ruimtes. Hiervoor worden de banen naar het midden van de kamer opgevouwen. Breng vervolgens de lijm aan. Vervolgens wordt de vloerbedekking omgevouwen en van het midden naar de rand gewreven. Het is belangrijk dat je ervoor zorgt dat je eventuele golven wegborstelt, bijvoorbeeld met een waterpas.
Welk werk je zelf kunt doen in het afwerkingsbedrijf hangt af van je technische vaardigheden.
Welk werk moet aan de specialist worden overgelaten?
Voor sommige gebieden van het interieurontwerp moet u twee keer nadenken of u het zelf durft te doen of het aan het bouwbedrijf overlaat. Welke activiteiten dit zijn, hangt natuurlijk af van je eigen persoonlijke kennisniveau en de ervaring die je hebt. Het pleisteren van muren is zeker een van de meest veeleisende doe-het-zelf-klussen. De reden hiervoor is niet dat het proces zelf bijzonder ingewikkeld is, maar eerder dat het nauwkeurig pleisteren wat oefening vergt. Dus als u voor het eerst met het “stukadoors” -project wordt geconfronteerd, moet u rekening houden met de tijdsfactor en uzelf afvragen of het allemaal de moeite waard is of dat u zich niet ergens anders moet bemoeien. Goed om te weten:Serieuze verkopers van huizenbouw hebben allemaal een servicehotline opgezet die de klant kan gebruiken om advies te krijgen als hij niet weet wat hij vervolgens moet doen.
Sommige taken moet u altijd aan specialisten overlaten. Zeker als u er niet helemaal zeker van bent of uw kennis voldoende is om het gewenste resultaat te behalen. Dit omvat ongetwijfeld de verwarming en de sanitaire installatie. Bent u zelf geen specialist - en heeft u geen vriend, kennis of familielid om u bij dit deelproject te helpen - blijf er dan van af. Hetzelfde geldt voor elektrische installaties. Dit werk moet niet alleen strikt volgens DIN-normen worden uitgevoerd, de risico's bij het omgaan met hoogspanningsstromen zijn enorm - zo niet levensbedreigend. Dus als je geen brood verdient als elektricien, is dit deelproject een absolute no-go.
Conclusie: een aanbouwwoning is vooral voor ervaren doe-het-zelvers de moeite waard
Het komt erop neer: ervaren doe-het-zelvers kunnen hun eigen huis bouwen door een aanbouwhuis te kopen zonder diep in hun portemonnee te hoeven graven. Je krijgt ook de kans om stap voor stap je huis individueel voor te bereiden. Na oplevering wordt de opdrachtgever ook beloond met het feit dat hij zich sterk kan identificeren met het opgeleverde grootschalige project. U moet het project echter niet onderschatten en vooral uw technische vaardigheden overschatten. Hoewel het ontwerp van wanden en het leggen van vloerbedekkingen meestal geen grote uitdagingen vormen, is de situatie heel anders bij verwarmings- en sanitaire installaties. Hetzelfde geldt voor de elektrische installatie. Hierbij is vaak deskundige hulp nodig.
