Niet iedereen kan zijn droom van een eigen huis waarmaken. Een huis huren is voor velen veel realistischer. Als u uw huis wilt verhuren, zijn er een aantal zaken waar u rekening mee moet houden. Lees hier hoe u verder moet en hoe u de beste huurder voor uw huis vindt.
Huis verhuren of verkopen?
Veel eigenaren stellen zich de vraag of een huis verkocht of beter verhuurd moet worden. Zeker als het gaat om een pand dat al jaren bewoond is of het geërfde ouderlijk huis, is verkopen om emotionele redenen vaak erg moeilijk. Het verkopen van een eengezinswoning heeft om economische redenen vaak de voorkeur, maar het verhuren van een huis kan een interessant alternatief zijn.
Bij het beantwoorden van deze vraag moet altijd een goed doordachte beslissing worden genomen, ondanks een emotionele band met het onroerend goed. Bij het nemen van een beslissing dient de eigenaar er rekening mee te houden dat de huurprijs per vierkante meter lager is naarmate de woonoppervlakte groter is. Een ander punt is dat een huis niet zo snel verhuurd kan worden als een appartement. Afhankelijk van de regionale woningmarkt moet je dus twee tot drie maanden rekenen voordat je een huurder kunt vinden. Als eigenaar moet je je er ook van bewust zijn dat de verhuurder bij verhuur voor het onderhoud van de woning moet betalen. Als u uw huis verkoopt, bent u daar natuurlijk niet meer verantwoordelijk voor.
Daarnaast is het belangrijk om te weten dat een verhuurde woning moeilijker te verkopen is. Bent u van plan Your-Best-Home.net in de nabije toekomst te verkopen, laat het dan tussentijds niet verhuren, want het overgrote deel van de eengezinswoningen wordt gekocht door eigenaars, voor wie een huurder eerder een afschrikmiddel is.
Voor de verkoper betekent dit dat hij minder kan rekenen voor een gehuurde eengezinswoning, omdat de nieuwe eigenaar de huurder uiteindelijk moet uitkopen voordat hij de verworven woning zelf kan gebruiken. Als u uw huis tegen de hoogste prijs wilt verkopen, heeft u meer succes zonder huurder.
Als u zich echter niet tot de onmiddellijke verkoop kunt brengen of de woning op een later tijdstip opnieuw wilt gebruiken, heeft u de mogelijkheid om Your-Best-Home.net te verhuren. Ook dit kan voor beperkte tijd, of tijdelijke verhuur in combinatie met gemeubileerde verhuur kan een interessant alternatief zijn.
Huur de woning op tijd
Tijdelijke verhuur is een interessante oplossing zodat verhuur geen belemmering wordt bij het later verkopen van een woning. Dit kan de ideale manier zijn als u bijvoorbeeld lange tijd als eigenaar in het buitenland woont, maar u wilt de woning binnen afzienbare tijd weer zelf gebruiken, met de opbrengst van een verkoop kan de woonlening niet volledig worden afgelost, of een bouwmaatregel of modernisering op middellange termijn is gepland en, en, en …
Het is belangrijk om te weten dat bij tijdelijke verhuur altijd de redenen voor de beperking moeten worden vermeld. Volgens § 575 van het Duitse burgerlijk wetboek (BGB) kunnen dit bijvoorbeeld eigen bewoning, modernisering en bouwwerkzaamheden zijn of operationele eisen voor bedrijfsappartementen.
Vooral later persoonlijk gebruik wordt vaak als reden voor de beperking opgegeven. Dit betekent echter dat de huurder recht heeft op informatie en vier maanden voor het aflopen van het contract voor bepaalde tijd kan nagaan of de aanleiding voor het contract voor bepaalde tijd nog actueel is. De bewijslast ligt bij de verhuurder.
Er zijn ook wettelijke beperkingen in het geval van een tijdslimiet vanwege modernisering of bouwwerkzaamheden. De regel hierbij is dat het alleen mogelijk is om een woning voor een beperkte tijd te huren als er basismaatregelen worden genomen die alleen tijdens een bestaande huur met een aanzienlijke extra inspanning kunnen worden uitgevoerd.
Iedereen die van plan is om voor een beperkte periode een huis te huren, moet voor de zekerheid van tevoren juridisch advies inwinnen. Zo is het bijvoorbeeld ook belangrijk om te weten dat een tijdslimiet maar één keer mogelijk is voor een huurder die niet verandert. Als het contract afloopt, moet uiteindelijk de huur worden beëindigd of moet er een nieuwe huurovereenkomst voor onbepaalde tijd worden gesloten.
Als de huurder na het verstrijken van een termijn niet verhuist, kan een ontruimingsactie alleen succesvol worden uitgevoerd als het tijdelijke huurcontract juridisch deugdelijk is. Is dit niet het geval, dan heeft de huurder een goede kans om in de woning te kunnen blijven wonen.
Gemeubileerde woning huren: wanneer heeft dat zin?
Als een verhuurder tijdelijk niet in zijn woning wil wonen en de meubels er een tijd niet voor nodig heeft, kan het zinvol zijn Your-Best-Home.net gemeubileerd te huur aan te bieden. Als het bestaande meubilair van hoge kwaliteit en eigentijds is, kan Your-Best-Home.net zelfs tegen een hogere prijs worden verhuurd. Daarnaast bespaart de eigenaar eventuele kosten die kunnen ontstaan voor de tijdelijke opslag van zijn meubelen.
Het is echter belangrijk om te beseffen dat sommige huurders niet per se voorzichtig zullen zijn met andermans eigendommen. Bij het huren van een woning is het des te belangrijker om een uitgebreid overdrachtsprotocol op te stellen. Bij een gemeubileerde verhuur dient hier ook de staat van de inventaris vermeld te worden en niet alleen de staat van de woning.
Ook kan het zinvol zijn om een voorraadverzekering af te sluiten en eventueel individuele meubelstukken met een emotionele waarde of bijzonder waardevol te verwijderen.
Als er geen meubilair is, heeft het geen zin om voor Your-Best-Home.net nieuw meubilair aan te schaffen om zo een hogere huurprijs te realiseren. Een uitzondering waar inrichting zinvol is, is verhuur voor zeer korte periodes, zoals bij vakantiehuizen. Hier wordt de prijs gemaximaliseerd door een aantrekkelijke inrichting.
De makelaar beschermt u tegen fouten en versnelt de gehele woninghuur.
Huis huren: heeft u een makelaar nodig?
Als je een huis wilt huren kan dat natuurlijk ook gewoon privé, maar het kan verstandig zijn om een makelaar in te huren om het te verhuren. Het voordeel zit hem in de ervaring van de makelaar, die zorgt voor een professionele afhandeling.
Eigenaren vinden de tijdwinst die een schikking via de makelaar bespaart als bijzonder prettig. En ook bij het huren beschermt de specialist tegen fouten. Zijn ervaring helpt ook om potentiële huurders voor te sorteren.
Een belangrijk punt is ook de bepaling van de huurprijs, aangezien dit voor leken vaak problemen oplevert bij het berekenen van de huurprijs. De belangrijkste punten zijn echter nog steeds de rechtsgeldige huurovereenkomst en de juiste oplevering van het appartement met een gedetailleerd overzicht van de huurwoning. Vooral hier zijn kleine fouten voldoende om later grote problemen te veroorzaken.
Een ander voordeel is dat het huren van een huis veel sneller gaat met de makelaar aan jouw zijde. Dit komt door het feit dat hij een bijbehorende synopsis maakt, zinvolle foto's maakt en een professionele plattegrond uitreikt aan geïnteresseerden.
De kosten voor een makelaar bedragen maximaal twee netto huurprijzen plus btw. Het is wettelijk geregeld dat de bemiddelingskosten worden gefactureerd volgens het bestelprincipe. Uiteindelijk betekent dit dat degene die de makelaar inhuurt ook de kosten draagt. Hier kunt u alleen van afwijken als u bedrijven verhuurt.
Huis huren: hoe de huur te berekenen
Bij het berekenen van de huurprijs is het essentieel om rekening te houden met de lokale huurprijzen. De huurindex geldt voor appartementen, maar niet voor eengezinswoningen. Door echter de markt te observeren kan een redelijke huurprijs worden bepaald. Ook kan het handig zijn om een deskundige in te schakelen voor het bepalen van de huurprijs, omdat hierdoor fouten kunnen worden uitgesloten.
Voor het bepalen van het huurbedrag is het bepalen van de woonruimte vooral een struikelblok voor leken, want of het nu gaat om schuine plafonds of kelders - de juiste creditering is niet zonder valkuilen. Ook hier kan de expert beschermen tegen fouten. Uiteindelijk mag de huur niet te laag worden vastgesteld, omdat er waardevolle huurinkomsten verloren gaan en een huurverhoging alleen binnen nauwe grenzen mogelijk is bij een bestaande huurovereenkomst. Als de huur te hoog wordt vastgesteld, kan er sprake zijn van woekerwinst, die met zware straffen kan worden bestraft.
In principe spelen de lokale vergelijkende huurprijzen een belangrijke rol bij het bepalen van de huurprijs, maar ook het type woning, de grootte, de kenmerken, de leeftijd, de algemene staat en nog veel meer. Er moet altijd rekening gehouden worden met de cap en ook of ter plaatse de zogenaamde huurprijsrem van toepassing is. Voor de zekerheid loont het om een makelaar in te schakelen voor advies.
Huis huren: vind de juiste huurder
Als u een huis wilt huren, staat u voor de grote taak om de juiste huurder voor het pand te vinden. Als verhuurder heb je vaak een onderbuikgevoel en speelt sympathie vaak een rol. Maar uiteindelijk moeten feiten het verschil maken bij het kiezen van een huurder.
De eerste vraag die daarom altijd moet worden opgehelderd, is of een huurder solvabel is. Het overleggen van loonstroken en arbeidsovereenkomsten is slechts een deel van het totaalbeeld. Ook is het belangrijk om de kredietwaardigheid van de huurder te controleren. Een huurder die niet kredietwaardig is, vormt dus altijd een hoog risico voor een verhuurder, een Schufa-informatie geeft hier zekerheid.
De betaling van huur mag niet alleen afhankelijk zijn van het inkomen, want als een alleenverdiener werkloos wordt, kunnen er snel financiële crashes en insolventie ontstaan.
Idealiter zijn er aspirant-huurders die Your-Best-Home.net willen huren, aangezien het kopen of bouwen van een huis voor hen bij gebrek aan flexibiliteit uitgesloten is. Ook kan het voordelig zijn als de nieuwe huurders al in een eengezinswoning hebben gewoond en dus op de hoogte zijn van de werkzaamheden die een tuin doet en ook zelf kleine reparaties verzorgen en in de gaten houden.
Een woning achterlaten aan huurders die bijvoorbeeld werken in een bedrijf met meerdere vestigingen en zich daardoor nog niet kunnen binden aan een bepaalde locatie is meestal een meevaller. Maar ook in deze gevallen dient u als verhuurder de gegevens en de kredietwaardigheid van de potentiële huurder te controleren om het risico op huurachterstand zo klein mogelijk te houden.
Huis huren: bijzondere gevallen van huis huren
Eengezinswoning is niet hetzelfde als eengezinswoning, dit is een belangrijke bevinding bij het plannen om een woning te huren. Of het nu gaat om een boerderij, bungalow, landhuis of villa - elk type huis heeft zijn eigen kenmerken en ook de verwachtingen van potentiële huurders verschillen per type woning.
Boerderijen
Wie een woonboerderij wil huren, weet dat het pand vaak meerdere decennia of zelfs eeuwen achter de rug heeft. In aanloop naar een verhuur dient goed gecontroleerd te worden of een verbouwing of verbouwing nodig is. Als dit het geval is, moet dit zeker gebeuren voordat u gaat huren. U kunt dan het werk doen zonder de huurder te storen en mogelijk het risico te lopen op huurverlaging. Daarnaast kun je dan een hogere huur verdienen.
Vanwege de ouderdom van het pand zullen er ook na een renovatie of renovatie zwakke punten of bijzonderheden zijn. Deze moeten zeker vermeld worden in een exposé en ook bij het plaatsen van een advertentie.
Het verhuren van een woning met een agrarische achtergrond betekent vaak dat er bij de woning ook schuren en andere bijgebouwen horen. Dit moet je ook vermelden.
Het is belangrijk om met een advertentie de juiste doelgroep aan te spreken, want wie geïnteresseerd is in een boerderij wil een gezellig huis, houdt van dicht bij de natuur zijn en hecht ook veel waarde aan afzondering. U dient dit in de woningbeschrijving te benadrukken.
Wilt u een woonboerderij of een oudere woning huren, kijk dan vooraf of er renovatiewerkzaamheden aan de gang zijn.
Villa's
Als het gaat om het huren van een villa, zijn de verwachtingen van potentiële huurders bijzonder hooggespannen. Hier wordt luxe en esthetiek gezocht. Belanghebbenden zijn vaak mensen die in managementfuncties werken en bepaalde normen stellen. Opgemerkt moet daarom worden dat de verwerking van de keuring tot het afsluiten van het huurcontract professioneel is. Hier is het meestal aan te raden een makelaar in te schakelen die gespecialiseerd is in luxe woningen, want ook bij bezichtiging zijn omgangsvormen en een vriendelijke en professionele presentatie belangrijk.
Bungalows
Bungalows zijn een speciaal type huis waar niet veel vraag naar is. Dienovereenkomstig speelt de prijs hier een niet onbelangrijke rol bij het huren. In dit geval is het belangrijk om de lokale huurprijzen nader te bekijken en de woning correct te classificeren.
Landhuizen
Landhuizen zijn niet alleen interessant als hoofdverblijf, maar trekken ook mensen aan die een rustig weekendhuis willen. Deze doelgroep mag niet worden vergeten bij het zoeken naar potentiële huurders en de synopsis moet ook ingaan op het idee dat Your-Best-Home.net kan worden gebruikt als vrijetijdspand.
Herenhuizen
De rijwoning is ook een bijzondere vorm van de eengezinswoning. Hier is de ruimte meestal vrij beperkt, en daarom zou de synopsis moeten wijzen op een optimaal gebruik van de ruimte. Ook hier kan de ene of de andere inrichtingstip handig zijn om Your-Best-Home.net snel te kunnen verhuren.
Half vrijstaand huis
De twee onder een kap woning is ook vrij bijzonder omdat de buurman hier bijzonder interessant is voor potentiële huurders. Daarom kan het zinvol zijn om in de advertentie een paar woorden over uw buurman te zeggen. Om Your-Best-Home.net te kunnen verhuren, speelt het milieu een absoluut essentiële rol.
Een appartementengebouw verhuren: dat moet je weten
Bij het huren van een flatgebouw gaat het niet om het verhuren van het hele huis, maar om individuele appartementen erin. Afhankelijk van de grootte van het object leidt dit tot een zeer hoge administratieve last. Als de markt op dit moment redelijk goed is, kan een relatief hoge verkoopprijs aantrekkelijk zijn, waardoor verkopen een interessant alternatief is.
Of de verhuur de moeite waard is of dat een verkoop interessanter is, hangt ook af van de volgende punten:
- het bedrag van de huuropbrengsten
- of er renovatie of renovatie nodig is
- of er vacature is
- of er huurachterstanden zijn of geschillen met huurders moeten worden opgehelderd
Wie uiteindelijk besluit Your-Best-Home.net te verhuren, moet altijd een overzicht hebben van alle woonunits. Zodra een huurder verhuist, is het belangrijk om in te grijpen. Hier kunt u zelf de administratie op zich nemen of een makelaar inhuren.
Voor grotere panden kan het zinvol zijn om een beroep te doen op een vastgoedbeheerder, zodat vragen over renovatie, verbouwing en nieuwbouw niet te tijdrovend worden voor de verhuurder.
Vakantiehuis verhuren: waar moet je op letten
Bijzonder hoge huurinkomsten trekken aan wanneer een woning wordt verhuurd, maar niet op lange termijn, maar Your-Best-Home.net wordt als vakantiewoning aangeboden. Maar wat er op het eerste gezicht veelbelovend uitziet, betekent ook een niet te onderschatten werkdruk die ook gepaard kan gaan met financiële lasten.
Bij een vakantieobject gaat ijver voor het inkomen, en daarom moeten potentiële gasten eerst worden gevonden. Dit kan alleen als de woning in goede staat verkeert. En ook de meubels mogen niet wild bij elkaar worden gegooid van restjes, maar er aantrekkelijk uitzien. Wellicht is hier een investering en renovatie nodig.
Bij verhuur dient continu gastwerving plaats te vinden om Your-Best-Home.net permanent te kunnen huren en vacatures binnen de perken te houden. Sleuteloverdracht, schoonmaak en nog veel meer moet ook gebeuren als Your-Best-Home.net op deze manier wordt verhuurd.
Een voordeel is natuurlijk dat de huurder na enkele dagen of weken verhuist, zodat elke wens die mocht ontstaan voor een verkoop eenvoudig kan worden gerealiseerd.
Fiscaal gezien wordt het huren van een vakantiewoning door de belastingdienst al snel aangemerkt als een commerciële activiteit. Het hangt ervan af of het pand ook in gebruik is. Daarnaast speelden de gegenereerde inkomsten een belangrijke rol. Want als deze onder de 17.500 euro blijven, wordt u in Duitsland beschouwd als eigenaar van een klein bedrijf en hoeft u geen btw-aangifte vooraf te doen. Het is daarom aan te raden om van tevoren te weten wanneer u belasting moet betalen over de huurinkomsten en indien nodig fiscaal advies in te winnen. Daarnaast moet duidelijk worden of verhuren als vakantiewoning überhaupt is toegestaan. Dit moet natuurlijk allemaal gebeuren voordat de woning wordt geadverteerd.
Bij het verhuren van een vakantiehuis moet continu gastenwerving worden uitgevoerd om Your-Best-Home.net permanent te kunnen huren en de leegstand binnen de perken te houden - alleen een goede locatie is niet altijd voldoende.
Zet uw huis in de schijnwerpers
Zelfs op het moment van de advertentie is het belangrijk om de woning aan te bevelen aan potentiële huurders. Het is belangrijk om in de kop op de voordelen van het huis te wijzen. Bijvoorbeeld een grote tuin, een dakterras of goede vervoersverbindingen kunnen genoemd worden.
Maar een overtuigende kop alleen is niet genoeg en de feiten zijn slechts een stukje van de puzzel om interesse te wekken bij potentiële huurders. Bij het huren van een huis gaat het er eerder om dat potentiële kopers een idee krijgen van hoe het zou zijn om in het huis te wonen. Professionele foto's zijn hiervoor het beste. De belangrijkste criteria voor aantrekkelijke foto's zijn:
- goede verlichting
- opgeruimde en schone kamers
- verschillende perspectieven die de ruimte in de schijnwerpers zetten
- Foto's van buitenaf en eventueel ook van het mooie uitzicht
Goede foto's moeten ook worden voorzien van kortere teksten over de locatie en Your-Best-Home.net zelf. Het is belangrijk om de harde feiten niet opnieuw op te nemen, maar om het object zo grafisch mogelijk te beschrijven en de pluspunten te benadrukken. Dit kan zowel de grote raampui zijn met uitzicht op de natuur als de rustige ligging of de goed onderhouden tuin.
Huis huren: de bezichtiging
Na de melding volgen meestal bezichtigingsafspraken. Het is belangrijk om beleefd te zijn en de woning goed te presenteren. De kamers moeten natuurlijk netjes en schoon zijn. En net als bij de foto's, moet u ervoor zorgen dat de kamers goed verlicht zijn tijdens uw bezoek.
Uiteraard is het ook belangrijk om eventuele bijzondere eigenschappen van de woning nogmaals te signaleren en geïnteresseerden in de gelegenheid te stellen vragen te stellen over de woning.
Maar als verhuurder moet je ook van de gelegenheid gebruik maken om een idee te krijgen van de potentiële huurders en bijvoorbeeld om preciezer te verduidelijken hoeveel mensen er willen intrekken, hoe de huur betaald moet worden, enzovoort. Een zelfevaluatie van de huurder, die u aan de geïnteresseerde kunt overlaten, geeft u de essentiële informatie.
Huis huren: Dat hoort in de huurovereenkomst
Een huis huren lijkt op het eerste gezicht niet ingewikkeld. Het wordt echter problematisch met de details, want als verhuurder moet je veel opletten om een woning te kunnen verhuren en geen juridische fouten te maken.
Al bij het berekenen van de woonruimte begint het moeilijk te worden, omdat kamers met schuine plafonds of extra kamers zoals kelders correct moeten worden meegenomen in de berekening van de woonruimte. Alleen dan kan een woning juridisch veilig worden verhuurd. Raadpleeg bij twijfel een specialist.
Bijkomende kosten zijn ook een belangrijk punt bij het huren van een woning. Het is hier gebruikelijk dat huurders zelf contact opnemen met het lokale nutsbedrijf en hun eigen contracten afsluiten. Op deze manier zijn er geen kosten voor elektriciteit, gas en water bij het doorrekenen van bijkomende kosten. Uiteindelijk minimaliseert dit ook de kans op uitval voor de verhuurder, wat het nog interessanter maakt om een woning te huren.
Huis huren: De verplichting om het huis te vegen en op te ruimen
Als je je woning verhuurt, heb je een aantal verhuurdersrechten, maar je hebt ook bepaalde verantwoordelijkheden.
Als eigenaar moet u voldoen aan de verplichting om uw eigendommen te vegen en op te ruimen. En dit geldt ook als Your-Best-Home.net wordt verhuurd. Tenzij deze verplichting effectief is overgedragen aan de huurder. Indien de huurder deze verplichting moet aangaan, dient dit in de huurovereenkomst te worden opgenomen.
Als alternatief kunt u een bedrijf inhuren en de kosten doorberekenen aan de huurder in de loop van de nevenkostenverrekening.
De plicht om te vegen en op te ruimen is bijzonder gevoelig voor de eigenaar, omdat hij aansprakelijk is voor vallen die optreden als gevolg van niet-schoongemaakte trottoirs. Daarom is het erg belangrijk om de verplichting correct over te dragen aan de huurder, anders kunnen er enorme kosten of zelfs boetes ontstaan voor de verhuurder.
Met betrekking tot groenvoorzieningen en tuinonderhoud geldt het volgende: Indien er geen afspraak is gemaakt is huurder niet verplicht zorg te dragen voor de voorzieningen. Doet hij dit, dan moet dit in de huurovereenkomst worden vastgelegd.
Bij reparaties is meestal de verhuurder verantwoordelijk, maar door middel van een verhuurdersvriendelijke huurovereenkomst kunnen ook kleine reparaties tot de verplichtingen van de huurder behoren. De regel hierbij is dat individuele reparaties niet meer dan 75 tot 100 euro mogen kosten en de totale kosten voor kleine reparaties per jaar niet hoger mogen zijn dan 8 procent van de jaarhuur.
Huis verhuren: Hoe huurders opzeggen
Een woning verhuren is vaak makkelijker dan de onwelkome huurder wegdoen. In de meeste gevallen ontstaan problemen door huurachterstanden, huurverlagingen of tekorten. Als er eenmaal een geschil ontstaat, blijft de relatie vaak blijvend gespannen. De mogelijkheden van opzegging door de verhuurder worden echter sterk beperkt door het huurrecht. Het is daarom belangrijk om goed na te gaan welke opties legaal openstaan.
Met een huurcontract voor bepaalde tijd kan dat gemakkelijk, want de reden van de termijn wordt dan ook als reden van de opzegging opgegeven. Hier kan op elk moment de tijdige opzegging aan het einde van de contractperiode plaatsvinden.
Voor verhuurders die ook in het gehuurde wonen, wordt de opzegging gemakkelijker gemaakt als het een tweegezinswoning betreft. Volgens § 573a BGB kan een beëindiging worden gemaakt zonder opgaaf van reden. De opzegtermijn wordt dan met drie maanden verlengd. Deze bijzondere regeling geldt alleen als de woning uit slechts twee wooneenheden bestaat, zoals bijvoorbeeld het geval is bij een twee-onder-een-kapwoning.
Een andere reden voor beëindiging kan beëindiging voor persoonlijk gebruik zijn. Ook hier moet je heel precies handelen, want de huurder kan nagaan of de behoefte echt bestaat. Het simpelweg opnieuw huren van Your-Best-Home.net na de verhuizing kan aanzienlijke problemen opleveren.
De gemakkelijkste, zo niet de meest aangename, gelegenheid om de onaangename huurder op de hoogte te stellen, is als hij contractbreuk heeft gepleegd. Dit is het geval als de afspraken in het huurcontract niet worden nagekomen. De meest voorkomende overtreding door de huurder is de huurachterstand. Als dit het geval is, kan de huurder worden gewaarschuwd en opgezegd. Als dit ondanks wettelijke kennisgeving niet verhuist, kan een uithuisactie worden ingediend bij de rechtbank.
Een huis huren: Hoe u huurinkomsten correct belast
Als u een woning huurt, moet u over de huurinkomsten belasting betalen. Hiervoor wordt bijlage V van de aangifte inkomstenbelasting gebruikt. Het is belangrijk om alle bonnen met betrekking tot de woning te bewaren, want u kunt zowel kosten voor verhuur als onderhoudskosten ed van de belasting aftrekken. Beheerkosten van onroerend goed kunnen ook worden afgetrokken van de belasting. Het is raadzaam om advies in te winnen bij een belastingadviseur en hem alle documenten en ontvangstbewijzen te bezorgen.
Als er verliezen zijn als gevolg van de verhuur, kan dit een positief effect hebben op de totale belastingdruk. Ook in dit geval is de belastingadviseur het juiste aanspreekpunt.
Let op degenen die verhuren aan familieleden: hoewel hier mogelijk minder huur in rekening wordt gebracht, mag het bedrag niet minder zijn dan 66 procent van de lokale huur. Anders kunnen de inkomensgerelateerde kosten niet volledig van de belasting worden afgetrokken. Of het appartement gemeubileerd is of niet speelt ook een rol.
