De ligging van een woning speelt een grote rol bij het kopen van een huis of appartement. Naast andere overwegingen moet daarom altijd rekening worden gehouden met de locatie als belangrijke factor. Het kopen van onroerend goed is immers de grootste investering in het leven en een spannend avontuur.
De twee appartementen zijn tot in de puntjes gerenoveerd, de koopprijs is laag. Niets mis mee. "We dachten erover om het pand te kopen", zegt een vriend. “Huur een appartement, ga zelf naar boven. Het centrum is dichtbij, dus er rijden veel auto's door de straat. Er zijn natuurlijk ook geen garages bij de woning, huurders vragen er altijd eerst naar. Ik heb nu begrepen dat er drie belangrijke pluspunten zijn die spreken voor een woning: de locatie, de locatie en de locatie. "
Er is een goede reden voor dit gezegde. De locatie van een woning speelt bijvoorbeeld een grote rol in hoe stabiel het is. Aan de andere kant, hoe beter de locatie, hoe hoger de prijs van het onroerend goed meestal ook. Bij een goede locatie hoort dus in de meeste gevallen ook een bijbehorende prijs.
Om een koopje te krijgen, moet u als koper geluk hebben - of een goede neus hebben voor de toekomstige ontwikkeling van de locatie van uw onroerend goed. Als uw woning beter is aangesloten op het openbaar vervoer, bijvoorbeeld door de toekomstige uitbreiding van de tram, kan ook de waarde van uw pand stijgen. Als daarentegen het prachtige uitzicht wordt geblokkeerd door een nieuwe nederzetting, zal de situatie verslechteren en zal de waarde van uw eigendom waarschijnlijk dalen. Hieronder geven we u enkele tips om u te helpen de waarde van een woning beter in te schatten.
De regio - een fundamentele beslissing als het om leven gaat
De regio waarin het pand zich bevindt, bepaalt de basisrichting van het leven: stad of land, cultuur of natuur, bruisend leven of rust, centrum of perifere ligging. Afhankelijk van uw smaak en budget. Als het budget geen probleem is, dan vindt u op een gegeven moment het ideale huis. Maar de meesten van hen doen het niet zo goed. Ook in Duitsland is er een prijsverschil: de prijzen stijgen naar het zuiden. Vraag en kosten zijn groter in structureel sterke gebieden en in grotere steden: hogere welvaart - hogere prijzen. Wie een vrijstaande, gebruikte eengezinswoning in Flensburg koopt, kan voor hetzelfde bedrag niet eens een appartement van 100 vierkante meter krijgen in het centrale Neckar-gebied.
Het hangt ervan af waar u werk en gezin vindt, welke prioriteiten u stelt. In het centrum duur kopen of jarenlang pendelen? De kinderen een grote tuin, landelijke buurt en prachtige natuur gunnen, maar meer dan twee uur per dag in de trein zitten? Vanuit München moet je bijvoorbeeld heel ver zoeken tot het hoge prijsniveau redelijk ontspant.
Idyllisch huis in de Allgäu: Wonen op het platteland is goedkoper dan in de stad.
Hoe is de situatie? Dit is hoe u de omgeving beoordeelt
Hoe wordt de wijk beoordeeld waarin Your-Best-Home.net is gevestigd? Heeft het een goede reputatie? Je moet het autogeluid op verschillende tijden controleren, ook op de spits en op vrijdagmiddag. Waar zijn de belangrijkste verkeersaders? In de hoofdwindrichting? Blokkeren transversale gebouwen het geluid? Het is heerlijk stil in de akoestische schaduw! Dit kan ook achteraf worden gerealiseerd met bijvoorbeeld tuinmuren en geluidwerende poorten tussen de woningen.
Ga naar het gemeente- of stadsdeelbestuur, bekijk het algemeen vervoersplan. Hij definieert de strategie van verkeersplanning. Is het een puur woonwijk (WR) of een gemengd gebied (MI)? In de Building Use Ordinance is vastgelegd wat er in dit kwartaal is toegestaan. Als een bedrijf wordt verkocht in een gemengd gebied, dan zou een ander bedrijf kunnen intrekken dat nu lawaai maakt (bijvoorbeeld auto-tuning) of veel klanten trekt. Lees ook het inrichtingsplan: Het laat zien waar vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en groepen woningen gepland staan.
Staat Your-Best-Home.net in een drukke straat? Deze locatie heeft ook invloed op de aankoopbeslissing.
Licht kan ook hinderlijk zijn: als bijvoorbeeld de beveiligingsdienst 's nachts rond het bedrijfspand cirkelt en de 1000 watt spots gaan branden via bewegingsmelders, dan heb je in de slaapkamer een lichtdicht gordijn nodig. Ook in hogere kantoren kunnen de lichtstroken hinderlijk zijn. In de verordening inzake het gebruik van gebouwen staat dat commerciële activiteiten het leven niet significant mogen verstoren. Maar wat houdt dat in?
Er zijn grenswaarden voor geluid: in puur woongebieden 50 decibel dB (A) overdag, 35 dB (A) 's nachts, in gemengd, kern- en dorpsgebied dag 60,' s nachts 45. De omgeving kan het leven in de nieuwe woonplaats bederven. Kijk dus goed en luister, vraag rond en controleer de kantoren. Klim naar de volgende toren, inspecteer het gebied op Google Maps. Vliegtuigroutes gaan er altijd overheen of alleen in bepaalde weersomstandigheden? Snelwegaanvoer in de hoofdwindrichting?
Is er een mobiele antenne in de buurt? Als je dit vanuit het huis kunt zien, komt de straling daar ook vandaan. Een waardevermindering van tien procent moet dan worden geaccepteerd; als de zendmast heel dichtbij is, kan dit 50 procent zijn.
De huisarts heeft zijn praktijk naast de deur? Dit betekent dat u goed wordt verzorgd, maar de wachtende patiënten kunnen elke beweging in de aangrenzende tuin in de gaten houden. Is er een buitenzwembad of een kinderspeeltuin in de buurt? Als je kinderen hebt: geweldig. Als je rust en stilte wilt, is er een probleem. Sinds 28 juli 2011 is de “Wet op het voorrecht van kindergeluid” van kracht, die is gebaseerd op speeltuinen en kinderdagverblijven: tolerantie is voorgeschreven. Brandweerkazernes, politiebureaus, ziekenhuizen of de gemeentelijke bouwwerf in de buurt? In noodgevallen, als het sneeuwt, gaan de helpers op pad. Een zijstraat erachter, een kruispunt verder: dat kan de woonkwaliteit enorm verbeteren.
Wat is de standaard grondwaarde?
De "standaard grondwaarde" is een gemiddelde locatiewaarde. Daarom kan het alleen als basis dienen voor de deskundige om de marktwaarde van een onroerend goed te bepalen. Een volwassen wijk met oude infrastructuur en hoge bomen is relatief goed te beoordelen: de eindtoestand is al bereikt.
Your-Best-Home.net en zijn eigenaardigheden
Heeft u een interessante woning ontdekt voor een passende prijs? Voldoet het aan uw belangrijkste woonwensen en die van uw levenspartner? Past de stijl, het formaat en de plattegrond - of kan deze tegen een redelijke prijs worden gewijzigd? Hoe goed de energienorm van de woning is, blijkt uit het energiecertificaat dat de verkoper op verzoek moet overleggen.
Bekijk ook het kadaster en het bouwregister: eventuele inschrijving kan de koopprijs verlagen. Dan is het tijd voor technische hulp van de architect, energie- of financieel adviseur.
De structuur van het gebouw moet worden gecontroleerd en gezocht op gebreken. Het uitdrogen van vochtige kelders kost ongeveer veel. Let op: is het pand goed gerenoveerd of juist gepimpt? Staging aan de woning begint bij ons ook in de mode te raken: professionals stylen het pand om de verkoop te stimuleren. Amerikaanse makelaars zeggen dat het voor 10 tot 15 procent meer kan verkopen. Kijk dus niet naar de muurverf, zoek naar scheuren. Over makelaars gesproken: iedereen kan dit werk doen als het certificaat in orde is. Het Immobilienverband Deutschland IVD controleert zijn leden altijd vooraf.
