Notariskosten zijn verschuldigd bij het kopen van een woning. Hoeveel ze zijn, waarvoor u ze betaalt en of u de notariskosten kunt besparen voor het kopen van een huis, lees hier.
Bij het kopen van een woning moet u meer betalen dan alleen Your-Best-Home.net of het appartement zelf. Bij verkoop van een appartement of huis zijn er altijd notariskosten, aangezien het koopcontract voor een huis door een notaris moet worden afgehandeld, anders is het niet wettelijk bindend. Kopers moeten dit item zeker overwegen als het gaat om vastgoedfinanciering. Omdat de notariskosten een belangrijk deel uitmaken van de bijkomende aanschafkosten.
Hoeveel bedragen de notariskosten voor het kopen van een huis?
De notariskosten voor het kopen van een huis worden niet vrij bepaald, maar zijn vastgelegd in de Wet op de rechtbank en notariskosten (GNotKG). Ze zijn voor een groot deel gebaseerd op de hoogte van de koopprijs van het onroerend goed - de zogenaamde goodwill - en kunnen dus zeer nauwkeurig worden berekend voor bijvoorbeeld vastgoedfinanciering.
Enerzijds worden de gemaakte kosten gebruikt om het werk van de notaris te bekostigen. Aan de andere kant zijn er leges verschuldigd bij het kadaster, die onder meer in rekening worden gebracht voor de registratie van het grondgeld. De notaris vraagt deze inschrijving aan en brengt de door het kadaster opgebrachte kosten later aan de koper in rekening.
In principe zijn bij de aankoop van een huis notariskosten te verwachten van 1,5 à 2 procent van de koopsom, waarbij de gemaakte kosten onderhevig zijn aan omzetbelasting. Bij de aankoop wordt geen belasting geheven over de kadasterkosten.
Hoe kan ik de notariskosten berekenen?
De hoogte van de notariskosten voor het kopen van een huis is afhankelijk van de bedrijfswaarde van het onroerend goed: hoe hoger de koopprijs voor Your-Best-Home.net, hoe hoger het eenvoudige tarief dat de notaris hanteert. Afhankelijk van de inspanning van de notaris brengt hij hiervan een veelvoud in rekening.
Daarnaast zijn de gemaakte kosten afhankelijk van de in te voeren grondheffing, die doorgaans overeenkomt met het geleende bedrag. In de regel moet een koper van een onroerend goed rekening houden met notariskosten ter hoogte van vijf keer het tarief.
| Waarde van onroerend goed | Eenvoudige vergoeding | 5 keer het tarief | belasting over de toegevoegde waarde | ~ Totale notariskosten |
| 150.000 euro | 381 € | € 1.905 | € 361,95 | € 2.266,95 |
| 200.000 euro | 435 € | € 2.175 | € 413,25 | € 2.588,25 |
| 250.000 euro | € 535 | € 2.675, - | € 508,25 | € 3.183,25 |
| 300.000 euro | € 635 | € 3.175 | € 603,25 | € 3.778,25 |
| 400.000 euro | € 835 | € 4.175 | € 793,25 | € 4.968,25 |
| 500.000 euro | 935 € | € 4.675 | € 888,25 | € 5.563,25 |
| 600.000 euro | € 1.095, - | € 5.475 | € 1.040,25 | € 6.515,25 |
| 800.000 euro | 1.415 € | € 7.075, - | € 1.344,25 | € 8.419,25 |
| 1.000.000 euro | € 1.735 | € 8.675 | € 1.648,25 | € 10.323,25 |
De cijfers in de tabel zijn slechts richtlijnen voor de incidentele kosten, die bedoeld zijn als globale leidraad voor de vastgoedfinanciering. Elke aankoop van onroerend goed is individueel en leidt dus tot verschillende notariskosten en kadasterkosten, die kunnen afwijken van bovenstaande waarden.
De notariskosten zijn altijd gebaseerd op het zogenaamde gerechtelijke en notariskostenrecht.
Voorbeeld berekening notariskosten: U moet met dit bedrag rekenen
Laten we als voorbeeld uitgaan van een huis met een koopsom van 400.000 euro. Het grondgeld bedraagt 300.000 euro. Deze kadasterkosten en notariskosten zouden dus verschuldigd zijn voor de aankoop van het huis:
| Notariskosten | |
| Legalisatie van het koopcontract | € 1.570,00 |
| Afronding van de transactie | € 392,50 |
| Legalisatie van de grondheffing | € 635,00 |
| Afwikkeling via een notaris-derdenrekening | € 785,00 |
| Begeleiden van activiteit | € 392,50 |
| Subtotaal | € 3.775,00 |
| Excl. BTW | € 717,25 |
| Totaal notariskosten | € 4.492,25 |
| Kadasterkosten | |
| Bericht van overdracht | € 392,50 |
| Registratie eigenaar | € 785,00 |
| Registratie van grondrechten | € 635,00 |
| Totale kadasterkosten | € 1.812,50 |
| totale prijs | € 6.304,75 |
Wie draagt de notariskosten voor het kopen van een huis?
De notariskosten die worden gemaakt bij het kopen van een woning komen vrijwel geheel voor rekening van de koper. De verkoper van het onroerend goed betaalt in de regel alleen de kosten die worden gemaakt voor bijzondere wijzigingen in het kadaster, zoals het schrappen van rechten van derden (zoals vruchtgebruik of verblijfsrecht). Wie welk deel van de notariskosten voor de woningaankoop moet dragen, wordt vastgelegd in een contract met de makelaar of de verkoper.
Goed om te weten: Beide contractpartijen zijn aansprakelijk voor het betalen van notariskosten. Beiden zijn wettelijk aansprakelijk voor de kosten. Als na het sluiten van het contract plotseling blijkt dat de koper insolvent is en de kosten niet kan dragen, kan de notaris de verschuldigde vergoedingen van de verkoper eisen.
Wanneer zijn de notariskosten verschuldigd?
In de regel factureert de notaris zijn diensten wanneer hij een kopie van het koopcontract stuurt. De betaling is dan onmiddellijk verschuldigd, dus het moet onmiddellijk worden betaald.
Waarom heb je een notaris nodig om een huis te kopen?
In Duitsland is een notariële verklaring wettelijk verplicht voor bepaalde juridische transacties. In § 311b van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) wordt opgemerkt: "Een contract waarbij een deel zich ertoe verbindt de eigendom van een onroerend goed over te dragen of te verwerven, vereist een notariële verklaring."
De verplichting om het huis te verkopen door een notaris notaris heeft als achtergrond dat de verkoop van onroerend goed vrij complex is. Om kopers en verkopers te beschermen, treedt de notaris op als controlerend en uitvoerend orgaan, bijvoorbeeld door het opstellen van de koopovereenkomst.
Als de formele eis van de notariële verklaring bij de verkoop van onroerend goed niet wordt nageleefd, is het koopcontract niet geldig volgens § 125 BGB, tenzij de vrijgave en inschrijving in het kadaster toch heeft plaatsgevonden (§ 311b BGB). In de regel is dit echter nauwelijks mogelijk, aangezien het kadaster de vorm van het vervoer controleert voorafgaand aan de inschrijving.
Een notaris wordt betaald door de koper bij verkoop van een huis, maar hij is nog steeds verplicht neutraal te zijn. Volgens § 1 van het federale wetboek van notarissen (BNotO) wordt het beschouwd als een "onafhankelijke houder van een openbaar ambt". Net als rechters of lekenrechters moet hij zich daarom volledig neutraal gedragen.
Het kan de moeite waard zijn om het onroerend goed eerst te kopen en later te bouwen - dit kan notariskosten besparen.
Welke taken heeft een notaris bij het kopen van een huis?
De notariskosten voor de woningaankoop vormen een aanzienlijke post in de incidentele aankoopkosten, die ondanks de bestaande subsidies voor woningaankoop en woningbouw financieel pijnlijk zijn. Kopers van onroerend goed vragen zich dan ook terecht af voor welke diensten ze dit hoge bedrag betalen.
De taken van de notaris bij verkoop van een huis zijn als volgt:
- Opstellen koopcontract
Eerst stelt de notaris een ontwerp op voor het koopcontract. Hiervoor heeft hij alle relevante gegevens van het onroerend goed nodig, gegevens van de koper en verkoper en de betrokken bank die als schuldeiser wordt gebruikt. - Opzetten notaris trustrekening
Op verzoek van de koper en / of verkoper zet de notaris een zogenaamde notaris trustrekening op. De te betalen koopsom wordt door de koper in eerste instantie "geparkeerd" op deze geblokkeerde rekening totdat alle formaliteiten naar behoren zijn vervuld. Pas dan wordt het bedrag overgemaakt naar de verkoper. Het aanmaken van zo'n account is vrijwillig en brengt extra kosten met zich mee. - Overhandig
het koopcontract ter beoordeling De notaris stuurt het concept koopcontract vervolgens ter beoordeling naar de koper en verkoper. Als beiden het eens zijn met het ontwerp, maakt hij een afspraak ter ondertekening. - Informeer
naar de afstand van eerste weigering van de gemeente Volgens het Bouwbesluit (BauGB) hebben sommige gemeenten een recht van eerste weigering dat de aankoop van onroerend goed in de weg kan staan. In dat geval krijgt de notaris een verklaring van afstand van de gemeente. - Legaliseren van het koopcontract
Als beide partijen zijn gekomen om te tekenen, leest de notaris het koopcontract volledig voor en laat het ondertekenen door de contracterende partijen. Hij legt het vervolgens vast, waardoor het contract juridisch bindend is. - Aankoop melden bij de belastingdienst
Na ondertekening van het contract meldt de notaris de verkoop bij de belastingdienst. Door deze verkoopmelding krijgt de Belastingdienst kennis van de aanstaande eigendomsoverdracht en past de verschuldigde overdrachtsbelasting toe. Als de koper deze kosten heeft betaald, geeft de belastingdienst een vrijgavecertificaat af. Alleen daarmee is de eigendomsoverdracht mogelijk. - Aangifte van overdracht in het kadaster registreren
In de volgende stap vraagt de notaris de kennisgeving van overdracht aan bij het kadaster. Het beschermt de koper door bijvoorbeeld te voorkomen dat een curator toegang krijgt tot het onroerend goed.
Betaling van de koopprijs controleren Hierna moet de koper de afgesproken koopprijs voor het onroerend goed betalen.- Kadaster aanvragen
Zodra het geld bij de verkoper of op de geblokkeerde rekening van de notaris is ontvangen, laat de notaris de nieuwe eigenaar inschrijven bij het kadaster. Hiervoor wordt de kennisgeving van overdracht verwijderd en wordt de nieuwe eigenaar ingeschreven in het kadaster.
Kunt u notariskosten besparen?
Aangezien een aankoop van onroerend goed alleen wettelijk bindend is met een notariële verklaring, kunnen notariskosten voor de aankoop van een huis doorgaans niet volledig worden bespaard. Over de hoogte van deze bijkomende kosten kan ook niet worden onderhandeld, aangezien ze zijn opgenomen in het ereloonschema voor notarissen. U kunt in bepaalde gevallen nog sparen, namelijk:
- Koop de woning apart
De hoogte van de notariskosten bij het kopen van een huis is afhankelijk van de prijs van de woning. Bij bestaande woningen is dit inclusief de woningprijs en de prijs van de woning. Als het echter om een bouwproject gaat, kan het financieel de moeite waard zijn om het onroerend goed in eerste instantie gewoon te kopen. Als er later een woning op wordt opgeleverd, wordt dit niet als een onroerendgoedbedrijf beschouwd en is het dus niet langer de verantwoordelijkheid van een notaris. - Heb geen escrow-rekening bij de notaris
Een escrow-rekening bij de notaris biedt zekerheid, maar brengt ook extra kosten met zich mee. Kom je tot de conclusie dat zo'n account niet nodig is, dan kun je het zonder en bespaar je op notariskosten.
Extra tip: Wilt u uw huis verkopen? Met deze professionele tips voor het verkopen van uw woning komt u tot de scherpste prijs.
