Heeft u het perfecte stuk grond gevonden voor een geweldige woning? Gefeliciteerd. Maar voordat u het koopt, moet u weten of er een constructiebelasting op staat. Hier leggen we precies uit wat een bouwbelasting is, hoe u het bouwbelastingsregister kunt vinden en wanneer u op zoek moet gaan naar een andere locatie voor uw pand.
Het woord bouwbelasting veroorzaakt in eerste instantie ongemak - het bevat tenslotte het woord belasting. En dat is precies achter het woord constructie, dat op zichzelf stress en veel werk uitstraalt. Maar geen angst. Het is allemaal maar half zo dramatisch als het klinkt.
Wat is een constructiebelasting?
De bouwbelasting maakt deel uit van het bouwbesluit en beschrijft publiekrechtelijke verplichtingen van de vastgoedeigenaar jegens de bouwautoriteit, d.w.z. de wetgever, en komt ten goede aan een derde. Met andere woorden: wat moet de huiseigenaar wel en niet doen en wie of wat moet hij op zijn terrein gedogen? De bouwbelasting wordt vastgelegd in de zogenaamde bouwbelastinglijst bij de lokale bouwautoriteit in een bouwbelastingverklaring met een plattegrond en genummerd bouwbelastingformulier. Het register zelf is een uitbreiding van het kadaster en wordt gearchiveerd bij het landmeet- en kadaster. Behalve in Beieren en Brandenburg - daar worden de bouwlasten alleen in het kadaster opgenomen.
Wanneer heb je een bouwbelasting nodig?
Om de zogenaamde bouwrechtconforme voorwaarden te waarborgen, d.w.z. om ervoor te zorgen dat de nodige afstand tot het aangrenzende pand wordt gehandhaafd, is er bijvoorbeeld een bouwrecht. Als een aannemer de bouwmogelijkheden op zijn terrein wil uitbreiden of als de wetgever een belangrijke dienst of dienst moet verlenen die belangrijk is voor het grote publiek, maar er op zijn terrein geen plaats voor is, kunnen beide bouwlasten aanvragen.
Met andere woorden, om het bot te zeggen: u als gebouweigenaar vraagt uw buurman om een gunst, die vervolgens wordt opgenomen in het gebouwenregister. Of andersom. De buren kunnen, maar hoeven in principe niet hun toestemming te geven door middel van een bouwvergunningsverklaring aan de bouwtoezichthouder. In een noodgeval kan de aangifte van de bouwbelasting echter worden afgedwongen door middel van een bestuursrechtelijke maatregel, namelijk wanneer de belangen van de gemeenschap moeten worden behartigd. Met de ontvangst van de bouwbelastingaangifte bij het kadaster komt er een bouwbelasting op het terrein van de persoon die zijn toestemming heeft gegeven - en alleen bij deze bouwlast, als we ons aan het voorbeeld van de garage houden, geeft de bouwautoriteit een bouwvergunning af voor de garage. Een bouwbelasting is dus de plicht van de vastgoedeigenaar aan de bouwautoriteit.
Belangrijk om te weten is dat de bouwplichtverplichting niet in de plaats komt van een privaatrechtelijke afspraak tussen twee personen en ook niet de basis vormt voor een rechtsverhouding tussen beide partijen. Ook civielrechtelijke vorderingen zijn niet van toepassing. Daarom moet bij het invoeren van een bouwlast altijd een schriftelijke overeenkomst worden opgesteld over de rechten en plichten van de twee eigenaren van onroerend goed. Financiële compensatie is ook vrij gebruikelijk. Deskundigen raden ook aan om zakelijke rechten in het kadaster in te voeren.
Tip : Als u een woning wilt kopen, moet u van tevoren duidelijk maken of er vervuilde terreinen zijn betreden.
Aangezien het invoeren van een bouwlast geen privaatrechtelijke afspraken vervangt, dienen de rechten en plichten van de twee vastgoedeigenaren te worden vastgelegd in een aanvullend schriftelijk contract.
De meest voorkomende bouwbelastingen in Duitsland
Na zoveel theorie volgen hier enkele praktische voorbeelden op het gebied van constructiebelastingen:
- Overrijdbare constructiebelasting : Deze constructiebelasting wordt ingevoerd als bijvoorbeeld de brandweer toegang tot een pand alleen mogelijk maakt via het naastgelegen pand en dan alleen in geval van nood wordt gebruikt.
- Ontwikkeling bouwlast : Het doel is hier om de bouwlast te gebruiken om een perceel grond gedeeltelijk toegankelijk te maken voor derden. Ambachtslieden, stadstuinders en wegenbouwbedrijven hebben dan bijvoorbeeld toegangs- en doorrijrechten. Deze bouwbelasting wordt vaak gevraagd als uw braakliggende perceel nog niet of slechts gedeeltelijk beschikt over water-, riolering- en elektra-aansluitingen en het pand achter u moet worden ontwikkeld omdat er een woning in aanbouw is. Dan moet je ook verwachten dat delen van je land worden uitgegraven.
- Verplichte bouwbelasting parkeerplaats: een van de meer vervelende varianten, het verplicht u om parkeerplaatsen voor andermans auto's op uw terrein te creëren als er geen plaats voor is op het aangrenzende terrein. Hier komt de gemeente om de hoek kijken, omdat ze voor een minimum aan parkeerplaatsen moet zorgen en als ze dat niet lukt, je als vastgoedeigenaar moet benaderen om te informeren naar een bouwbelasting. Hiervoor dient u ook financieel te worden afgewogen.
- Constructiebelasting afstandhouder : Een van de meest voorkomende constructiebelasting is de constructiebelasting afstandhouder - het vergroot de bouwmogelijkheden van een woning: als iemand zijn huis groter wil bouwen dan wat is toegestaan in de bouwvoorschriften volgens het ontwikkelingsplan, bouwt hij bijvoorbeeld dichter bij de zijkant van het aangrenzende pand en dus de wettelijke afstand voldoet niet aan de buurman, hij heeft de goedkeuring van de toekomstige buurman nodig in de vorm van een bouwbelastingregistratie. Omdat: De toekomstige buurman is verplicht om gedeeltelijk de wettelijk voorgeschreven afstand op zijn eigendom aan te houden.
- Unificatie bouwbelasting: twee aangrenzende eigendommen worden als één eigendom beschouwd en een gebouw wordt op beide samen gebouwd, over de grenzen heen. Beide landeigenaren moeten hiermee akkoord gaan.
Een brandweer die toegang heeft tot de gemeenschap is een van de meest voorkomende bouwbelastingen op een onroerend goed in Duitsland.
Wees voorzichtig bij het kopen van land
Gezien het huidige gebrek aan eigendommen in Duitsland, is iedereen natuurlijk blij als ze eindelijk een woning hebben gevonden en willen deze graag zo snel mogelijk betreden. Let op: Ga eerst na of er een constructiebelasting op staat. Omdat: u de bouwbelasting kunt beperken in het gebruik en de ontwikkeling van uw vastgoed. Bouwbelastingen zelf zijn gebonden aan het onroerend goed - niet aan de eigenaar. Noch de verwerving (zelfs niet in het geval van executieverkoop), noch de erfenis van een stuk grond schrapt een bouwlast. Dit gebeurt alleen via een schriftelijke verklaring van afstand van de bouwautoriteiten. Als koper moet de verkoper u feitelijk informeren over een bouwbelasting. Maar: controle is beter. Als u een stuk grond wilt kopen, moet u het bouwregister bij het kadaster inzien.Bij het indienen van een bouwaanvraag dient de bouwautoriteit te controleren of er een bouwbelastingverplichting geldt voor het onroerend goed waarop een nieuw gebouw zal worden gebouwd. Maar zelfs de notaris die de koop en verkoop van het onroerend goed notariseert, is wettelijk niet verplicht om de koper te informeren over een bestaande bouwbelasting.
Als de verkoper echter een bouwbelasting heeft ingehouden die de waarde vermindert, kan de koper schadevergoeding eisen. Maar dan moet het een enorme bouwlast zijn. De stad die bij brand het recht van overpad op uw nieuw verworven bezit opeist, behoort daar niet tot. De buurman, die drie keer per dag over uw terrein rijdt om bij zijn garage te komen, doet dat.
Hoe registreer je een bouwbelasting?
De gemeente, dus de stad of gemeente waarin u een woning wilt kopen, kan u helpen bij het invoeren van de bouwbelasting en u voorzien van de benodigde documenten. U dient in principe een bouwbelastingaanvraag in te vullen, een actueel terreinplan en een toestemmingsverklaring bij te voegen. Daarnaast is er een uittreksel uit het kadaster en - als u bouwt voor een bedrijf - een uittreksel uit het handelsregister. Plus: bewijs dat u bevoegd bent om zaken te doen voor dit bedrijf. Dit geldt overigens ook voor kerken.
