De grondheffing stelt een lening van een geldschieter veilig als hun geld wordt gebruikt om een woning te kopen. Lees hier waarom het grondrecht zonder brief een speciaal formulier is en welke voor- en nadelen het heeft.
Wilt u kopen in plaats van huren? Dan heeft u waarschijnlijk van tevoren berekend hoeveel huis u zich kunt veroorloven. Toch neemt de geldverstrekker een aanzienlijk risico. Ondanks een gedetailleerde controle van de liquiditeit van de lener vooraf, kan het om verschillende redenen gebeuren dat de lener niet meer aan zijn financiële verplichtingen voldoet. Om zichzelf in dit geval te beschermen, dringen banken er meestal op aan dat er bij het verstrekken van een lening een grondheffing wordt geregistreerd. Dit machtigt de bank die de lening verstrekt om beslag te leggen op het onroerend goed of het condominium als de schuldenaar zijn betalingen niet meer doet of niet kan doen.
Het grondrecht wordt in het kadaster ingevoerd en kan op twee verschillende manieren worden uitgevoerd - u bent vrij om te kiezen welke u kiest.
- Landbijdrage Orde van landbijdrage
met landbeldbrief - Boek landbijdrage Landbijdrage
zonder een brief
Wat is een landlading met een landgeldbrief?
De vaststelling van een grondheffing met een grondheffingsbrief in overeenstemming met sectie 1116, lid 1 van het Duitse burgerlijk wetboek (BGB) wordt ook wel een grondheffing genoemd. Bij het kopen van grond, het kopen van een huis of het kopen van een onroerend goed wordt het grondgeld in rubriek III in het kadaster van de betreffende stad of gemeente ingeschreven. Dit wordt bevestigd door de landbijdragebrief, een juridisch document uitgegeven door de staatsdrukkerij. De hypotheeknota noemt de lener, d.w.z. de toekomstige eigenaar van het onroerend goed, evenals het geleende bedrag en wordt als een zekerheid beschouwd.
Omdat het uitreiken van de grondrechten doorgaans veel tijd in beslag neemt, kan de grondheffing ook als zogenaamd boekgrondrecht worden uitgevoerd. In dat geval wordt er geen grondheffing afgegeven.
Wat betekent een landvergoeding zonder letter?
Het grondrecht kan ook zonder brief worden gedaan in overeenstemming met sectie 1116, paragraaf 2 van het Duitse burgerlijk wetboek. Bij een grondheffing zonder brief wordt ook de bezwaring van het onroerend goed (pand of appartement) in het kadaster ingeschreven. Er dient echter te worden opgemerkt dat er werd afgezien van de afgifte van het hypotheekbewijs. Dit wordt gedaan door de aantekening in het kadaster "zonder brief".
Als u de schulden niet meer kunt betalen, kan de bank in het ergste geval beslag leggen op de woning, mits deze een grondheffing heeft ingevoerd.
Wat zijn de voordelen van een grondheffing zonder brief?
Als u de grondheffing kiest zonder een brief, wint u tijd, omdat u niet hoeft te wachten tot het kadaster de grondrechten uitgeeft. In dringende gevallen kan dit de broodnodige extra tijd opleveren.
Door het grondrecht te registreren zonder een brief, worden ook de kosten van het aanleggen ervan bespaard. Hoe hoog deze zijn, hangt af van de hoogte van het grondgeld. Met een grondbelasting van 400.000 euro zijn ze bijvoorbeeld rond de 500 euro.
Zoals gezegd is het hypotheekbewijs een onderpand en moet daarom op een veilige plaats worden bewaard. Aangezien dit echter meestal wordt gedaan door de bank die de lening toch verstrekt, moet dit voordeel als vrij gering worden beoordeeld. Het is echter essentieel dat bij een grondheffing geen certificaat verloren kan gaan. Want als dit in verkeerde handen valt, kan iemand anders als schuldeiser verschijnen en aandringen op terugbetaling van het in de brief vermelde bedrag. Afgezien van dit aanzienlijke financiële risico, betekent het verlies van de verhuurder ook dat de verkoop van het onroerend goed veel moeilijker kan worden.
De voordelen op een rij:
- Het is niet nodig om te wachten tot de landrechtenbrief is afgegeven.
- Er zijn geen kosten verbonden aan het creëren van de grondheffing.
- De landmacht hoeft niet behouden te worden, verlies is onmogelijk.
Wat zijn de nadelen van een grondheffing zonder brief?
Wie als eigenaar van een pand niet graag in zijn kaart wil kijken met betrekking tot financiële zaken, zal zonder brief als lener met de grondheffing niet de ideale oplossing vinden. Omdat er door het ontbreken van een brief geen zekerheid is die aan de schuldeiser kan worden overhandigd, wordt deze opgenomen in afdeling III van het kadaster. De financierende bank kan dus ook door derden worden ingezien bij het inzien van het kadaster.
Bovendien moet in het geval van de grondrechten elke wijziging van de schuldeiser zonder brief in het kadaster worden opgenomen. Dit is enerzijds tijdrovend en brengt anderzijds in elk afzonderlijk geval extra kosten met zich mee. In het geval van het grondgeld zou de boeking minimaal twee keer moeten worden aangepast: een keer bij het invoeren van het grondgeld, d.w.z. wanneer de lening voor het onroerend goed werd afgesloten door de toekomstige eigenaar, en een keer bij het schrappen ervan wanneer de lening bij de bank is afbetaald. Als een andere bank zich aansluit bij de vervolgfinanciering en het nodige krediet verstrekt, wordt er opnieuw een boekingswijziging doorgevoerd.
In het geval van de letterhypotheek (of eigenaarshypotheek) daarentegen, als de schuldeiser verandert, hoeft alleen een opdrachtovereenkomst te worden gesloten en de aflevering van de brief te worden overeengekomen. De wijziging van de schuldeiser zou ook niet herleidbaar zijn tot derden, aangezien er geen inschrijving of doorhaling in het kadaster is.
De nadelen in één oogopslag:
- De financierende bank blijkt uit de inschrijving in afdeling III van het kadaster.
- Het wijzigen van het landtarief is tijdrovender en duurder.
- Elke wijziging in de grondheffing is herleidbaar tot derden.
