Goedkoop in uw eigen huis - dat is wat de fabrikanten van kithuizen beloven. Maar wat is het met de aanbiedingen? Hoeveel bespaar je echt in vergelijking met het huis van een architect? En wat zijn de voor- en nadelen van een kithouse? We hebben onszelf slim voor je gemaakt.
Wat is een bouwpakket?
Stel je een bouwpakket voor als een bouwpakket: de fabrikant brengt alles wat de bouwer nodig heeft om de bestelde eengezinswoning of appartementsgebouw op de bouwplaats te bouwen. U moet het echter zelf monteren. Kithuizen worden daarom ook wel doe-het-zelfhuizen genoemd.
Voor het bouwpakket wordt echter niet alles in één keer geleverd, maar de nieuwe onderdelen komen altijd zodra je de vorige bouwfase hebt afgerond. Dit draagt bij aan de overzichtelijke organisatie van de bouwplaats en maakt ook de bouwplaatsinrichting prettiger, omdat je minder opslagruimte nodig hebt.
Je maakt dus eerst de schelp stuk voor stuk en wijdt je daarna aan het binnenwerk. Het doel is om veel geld te besparen door zoveel mogelijk eigen bijdragen te leveren. Een goedkoop alternatief zou een aanbouwhuis zijn. Afhankelijk van het aanbod, zou je in ieder geval de schaal (zo goed als) af hebben voordat je zelfs maar een handje helpt.
Goed om te weten : Kit-huizen zijn overigens zowel als massieve als prefab-huizen verkrijgbaar.
Voor wie is een bouwpakket geschikt?
Of je bouwpakket uiteindelijk een chique vrijstaande woning of een ruïne is, hangt dus af van je werk - ook al sturen de grote woningbouwbedrijven meestal een locatiemanager naar je toe om je werk in de gaten te houden. Als bouwer van een kithouse moet je zeker beschikken over handvaardigheid en een zeker talent. U moet minimaal de basiskennis hebben; u kunt de details leren tijdens seminars of webinars die door de huisfabrikant worden gehouden. Want dat is uw spaarpotentieel, uw spierhypotheek. Hoe meer u zelf kunt doen, hoe minder geld u betaalt aan het bedrijf dat de kithouse levert en aan externe professionals die u moet inhuren.
Wat kunt u zelf doen?
De volgende werkzaamheden aan een bouwpakket kunnen in principe zonder problemen door de bouwer zelf worden uitgevoerd, maar na overleg met vakmensen:
- Graafwerkzaamheden indien een kelder gewenst is
- Opbouw van de woningfundering en afdichting, bijvoorbeeld met bitumen
- Voorbereidende werkzaamheden voor huisaansluitingen
- Het bouwen van de huismuren
- Voorbereidende werkzaamheden voor loodgieterswerk en elektrische leidingen
- Leggen en isoleren van de verwarmingsbuizen
- Breng dekvloer en gips aan
- Installeer ramen en deuren
- Schilderen en behangen
- Vloeren leggen
- bouw een tuin
- Maak de oprit
- Bouw een terras
- Leg terrasplaten
Goed om te weten: je moet niet zelf een bouwpakket bouwen, je moet tenslotte de Energiebesparingsverordening en de ene of de andere norm voor elektrische werkzaamheden en huisaansluitingen in acht nemen.
Niet alles kan alleen door de klant worden ingevuld. In sommige gevallen is het beter om een deskundige in te huren.
Hoe lang duurt het voor een bouwpakket?
Volgens de meeste fabrikanten duurt het tussen de 1.000 en 2.000 uur om een bouwpakket zo groot als een eengezinswoning te bouwen. Als je je huis minimaal acht uur per dag kunt bouwen, ben je over ongeveer een half jaar klaar. Als je je echter niet exclusief aan het project van je eigen huis kunt wijden, maar ook een baan hebt en je bouwpakket wilt bouwen na het werk of in het weekend, heb je meer dan een jaar nodig. En hier komen de externe professionals weer in het spel zodat de verhuisdatum niet steeds uitgesteld hoeft te worden.
Wat kost een bouwpakket?
Wat een bouwpakket precies kost, hangt af van de grootte van het huis, de plattegrond, het antwoord op de keldervraag ja of nee, de gebruikte materialen en, in het geval van een bouwpakket, van je eigen bijdrage. Omdat: Sommige bedrijven bieden de gebouweigenaar tegen betaling hulp en ondersteuning bij bepaalde werkstappen. Als u voor deze optie kiest, wordt uw huis natuurlijk een beetje duurder. Doe je dat niet, dan loop je als leek het risico op gevoelige ambachten - zoals elektrotechnische planning en installatie of loodgieterswerk - dat je werk niet opgewassen is tegen een vakkundige keuring of in het ergste geval moet je na een half jaar de tegels eraf slaan omdat je Onbewust gesleuteld aan het leggen van de waterleiding in de badkamer.
Zeer goedkope bouwpakketten zijn beschikbaar voor minder dan 50.000 euro zonder bodemplaat of kelder. Voorbeeld nodig?
Kit house one: De klassieke stadsvilla "Lifestyle 135 ZD" van Euromac2 biedt 135 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, komt overeen met de energienorm KFW55 en is beschikbaar voor 111 euro per maand of 36.870 euro een eenmalige betaling. Zeven kamers en een terras bieden ruimte voor het hele gezin en een logeerkamer.
Hier ziet u de eengezinswoning "Lifestyle 135 ZD" van de firma Euromac2.
Kit house two: Het meergeneratiehuis "MGH 232" van Ytong biedt twee wooneenheden op 215 vierkante meter woonoppervlak en bestaat uit drie rechthoekige kubussen waarvan er één fungeert als verbindingselement tussen de afzonderlijke appartementen. Een balkon voor het bovenste appartement en een terras voor het onderste appartement geven elke unit een plek in de frisse lucht. De moderne bouwstijl zorgt voor een plat dak dat je zou kunnen verfraaien met een groendak. De prijs is 147.600 euro.
Tip: Bedenk wel dat u altijd vaste bouwkosten en bijkomende bouwkosten moet betalen.
Het huis van meerdere generaties "MGH 232" van Ytong biedt 215 vierkante meter woonoppervlak.
Hoeveel kunt u besparen met een bouwpakket?
Helaas is er geen vuistregel over hoeveel goedkoper een bouwpakket is in vergelijking met een architectenhuis. Omdat in beide gevallen de exacte kosten afhankelijk zijn van verschillende voorwaarden. Bij sommige fabrikanten van de kithuizen kun je lezen dat er zo'n tien procent op de kosten bespaard kan worden. Anderen zeggen een vast tarief van maximaal 50.000 euro. Die, afhankelijk van de grootte en uitrusting van het huis, meer of minder dan tien procent kan zijn.
Hoe zit het met de garantie van kithuizen?
Werk dat u zelf aan uw kithouse doet, valt niet onder de fabrieksgarantie, aangezien hij dit niet heeft gedaan. Alleen als de medewerkers van het bouwbedrijf of een aangewezen onderaannemer een werkstap doorlopen, krijgt u als gebouweigenaar de wettelijke garantie van vijf jaar. U krijgt ook een garantieperiode van vijf jaar op het gebouw - d.w.z. uw huis volledig gebouwd door een bedrijf - vanaf het moment van oplevering.
De garantietermijn is ook van toepassing als dit niet expliciet in het bouwcontract is vermeld. U mag echter geen contract tekenen waarin deze periode niet is vastgesteld op de wettelijke vijf jaar. Praat met het woningbouwbedrijf en laat hen u precies uitleggen welke werkzaamheden onder de garantie vallen en welke niet.
Werk je alleen, dan is de fabrikant niet aansprakelijk voor eventuele schade.
Kit house: de voor- en nadelen in één oogopslag
voordelen
- De emotionele band met een zelf gebouwd huis is sterker. Daarna ken je echt elke hoek van je huis.
- Wie een handje helpt, bespaart kosten. Dit betekent dat je ofwel minder geld van de bank nodig hebt, ofwel een bedrag overhoudt om in extra's te investeren. Bijvoorbeeld parket in plaats van laminaat in de woonkamer.
- Banken waarderen hun eigen werk als vervanging voor eigen vermogen. Heeft u weinig eigen vermogen, dan kunt u dit compenseren met extra werkzaamheden op de bouwplaats en zo gunstigere voorwaarden voor een lening krijgen. Maar let op: de bouwdeskundigen van de bank kunnen beoordelen of je al dit werk echt zelf doet of dat je alleen kortingen wilt en zwartwerk wilt promoten.
- U bepaalt bij wie u welke materialen en diensten er nog ontbreken. Hierdoor heeft u volledige controle over de prijzen.
nadeel
- U bent als gebouweigenaar aansprakelijk voor alle schade die ontstaat op de bouwplaats of door de bouwplaats. Een kleine fout kan ertoe leiden dat er veel geld verloren gaat.
- Als je zelf geen bouwprofessional bent, onderschat je al snel de inspanning van een bouwplaats en de uren die je dagelijks aan de bouw moet besteden om vooruit te komen. Zelf een huis bouwen duurt veel langer dan het door experts laten bouwen. In het ergste geval betekent dit dat je niet klaar bent op de geplande deadline - dan kan het zijn dat je moet verhuizen naar een ruwbouw, bijvoorbeeld omdat je het huurappartement al hebt opgezegd. Of je hebt lange tijd te maken met een dubbele financiële last omdat je de lening voor de woning en de huur voor het overgangsappartement betaalt.
- Bouwers overschatten vaak hun eigen handvaardigheid en overladen zichzelf met werk. Hierdoor kun je je relatief snel gefrustreerd voelen als dingen niet gaan zoals je wilt. Of, in het ergste geval, onbewust iets verkeerd doen, wat u later duur zal komen te staan.
- Lange nachten op de bouwplaats hebben een negatieve invloed op uw privéleven en uw constitutie op het werk. Stress en argumenten zijn op alle fronten voorgeprogrammeerd.
- Als u professionals aan boord brengt, heeft u veel tijd nodig om alle transacties te organiseren en te coördineren. Tenzij u een landmeter inhuurt die op zijn beurt betaald wil worden.
