Als het condominium is betaald, woon je verre van gratis. Net als bij huurappartementen zijn er nog elke maand aanzienlijke bijkomende kosten, het zogenaamde huisgeld, verschuldigd. In veel gevallen kan dit behoorlijk aanzienlijk zijn. Welke bedragen u van de kostencheckdeskundige mag verwachten, leest u in ons gesprek.
Vraag: Wat zijn de maandelijkse kosten voor een condominium?
Kostencontrole deskundige: De maandelijkse kosten voor de zogenaamde huistoeslag zijn altijd afhankelijk van de grootte van het appartement en de totale exploitatiekosten die in het wooncomplex worden gemaakt.
De verlichting voor het trappenhuis wordt verzorgd door de eigenaren.
Als basisrichtlijn kunt u er echter op voorhand van uitgaan dat het huisgeld meestal 20% tot 30% hoger is dan de bijkomende kosten die ontstaan bij een vergelijkbaar huurappartement. De verschillen zijn het gevolg van de verschillende kostenstructuur van huisgeld en extra huurkosten.
Naast de gebruikelijke bijkomende kosten die huurders ook moeten betalen, zijn er ook administratie- en onderhoudskosten of een onderhoudsreserve te dienen. De verhuurder draagt niet de kosten van slijtage en reparatie, maar alle eigenaren zelf.
Degenen die hun condominium hebben gefinancierd, moeten natuurlijk ook de persoonlijke leenkosten meenemen in de lopende maandelijkse kosten.
De kosten van een huismeester worden ook gedragen door de eigenaren.
De gebruikelijke bijkomende kosten die ontstaan zijn:
- Verwarmingskosten (tenzij het verwarmingssysteem zich direct in het condominium bevindt, bijvoorbeeld gasverwarming
- Elektriciteitskosten voor alle algemene systemen (verlichtingssysteem, intercoms, etc.)
- Beheerkosten en onderhoudsvergoeding voor de beheerrekening
- Afvalverwijdering
- Opstalverzekering
- Huis schoonmaken, winterservice, tuin- en eigendomsonderhoud
- eventueel kosten voor een huismeester
Gemiddeld huisgeld
Gemiddeld over heel Duitsland bedragen de huiskosten ongeveer 2,80 euro per m² . Dit is echter slechts een gemiddelde berekend over Duitsland en over alle wooncomplexen heen - in individuele gevallen kunnen de gemaakte kosten nog aanzienlijk verschillen, meestal naar boven, vooral in zeer grote wooncomplexen, die doorgaans duurder zijn in termen van huisgeld.
Berekening van de huurtoeslag
Het door de eigenaren te betalen huisgeld wordt over het algemeen jaarlijks herberekend door het huismanagement. Basis hiervoor is het door de vastgoedbeheerder opgestelde economisch plan voor het wooncomplex.
In sommige gevallen kan het huisgeld erg hoog zijn.
Een niet onbelangrijk onderdeel van het businessplan is de vorming van een voldoende grote onderhoudsreserve, hetgeen wettelijk verplicht is. De onderhoudsreserve is bedoeld om ervoor te zorgen dat er voldoende geld beschikbaar is voor het geval reparaties plotseling nodig zijn. Met name bij oudere gebouwen kunnen forse bedragen worden gevraagd om dit daadwerkelijk te realiseren.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We berekenen onze kosten voor ons condominium van 70 m² dat we vorig jaar hebben gekocht. Centrale verwarming en warm water.
| Post | prijs |
|---|---|
| Totale maandelijkse leenkosten | 550 EUR |
| Huis geld | 196.50 EUR |
| Kortingen elektriciteit | 79,70 EUR |
| Telefoon, internet en televisie | 39,90 EUR |
| Totale maandelijkse kosten | 865,40 EUR |
De hier getoonde kosten hebben betrekking op een individueel appartement in een moderner wooncomplex. In andere gevallen kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen.
Vraag: Wat bepaalt de exploitatiekosten van een condominium?
Kostencontrole expert: Hierbij moet rekening gehouden worden met:
- de financieringskosten (maandelijkse afbetaling)
- de hoogte van de huurtoeslag
- de individuele kosten voor elektriciteit, internet, telefoon en televisie
- Indien van toepassing, de individuele verwarmingskosten die worden gemaakt als de verwarming zich in het appartement bevindt (bijv. Gasboiler)
Winteronderhoud is ook een van de kosten van de eigenaar.
Hoe hoog het huisgeld in detail is, hangt af van:
- het bedrag van de gemaakte verwarmingskosten
- de uitrusting en grootte van de gemeenschappelijke ruimtes (stroomverbruik)
- het bedrag aan administratiekosten
- de ouderdom van het gebouw (bedrag van de noodzakelijke onderhoudsreserve)
- de technische staat van het gebouw (risico op schade, aanstaande herstellingen)
- de kosten voor schoonmaak, winterservice en eigendomsonderhoud die in elk geval ontstaan
