Als niet de bovenste vloerplaat moet worden geïsoleerd, maar het dak zelf, is isolatie op het dak de meest effectieve vorm van isolatie. De kostencheckdeskundige legt in een interview uitgebreid uit welke kosten en welke kosten er in ieder geval verwacht kunnen worden voor dit type isolatie.
Vraag: Wat kost isolatie op het dak?
Kostencontroledeskundige: De kosten zijn niet over de hele linie te kwantificeren. Ze zijn gebaseerd op de omstandigheden in elk individueel geval.
De totale kosten variëren van circa € 150, - per m² tot € 250, - per m² dakoppervlak.
Hierbij moet onderscheid worden gemaakt:
- of er tijdens de isolatie een volledige dakvernieuwing plaatsvindt of dat de isolatiemaatregel alleen wordt uitgevoerd
- of een speciale laagopbouw of speciale isolatiematerialen nodig zijn
Bij een volledige dakvernieuwing worden sowieso zogenaamde sowieso kosten gemaakt: de kosten voor het slopen van de oude dakbedekking en latten en de kosten voor het nieuwe dakbedekkingsmateriaal en de dakbedekking zouden sowieso door de dakvernieuwing worden gemaakt en zouden onvermijdelijk zijn.
De kosten voor isolatie op het dak variëren aanzienlijk voor nieuwbouw in vergelijking met renovatie
Dakisolatie kost aanzienlijk minder als deze kosten kunnen worden weggelaten. Het is dan een kwestie van noodzakelijke renovatiekosten, geen isolatiekosten meer. De kosten voor de dakrenovatie liggen tussen ongeveer 100 EUR per m² en 170 EUR per m² . De uitvoering van de dakvernieuwing bepaalt in wezen in welke ruimte de totale kosten liggen. Als de oude dakbedekking wordt hergebruikt, zijn er geen materiaalkosten.
Als een speciale laagopbouw nodig is of speciale isolatiematerialen nodig zijn, kunnen de kosten hoger zijn.
Dit kan het geval zijn als daken een bijzonder lage dakhelling hebben (onder de zogenaamde standaard dakhelling), als de dakhoogte niet vergroot mag worden door de isolatie of als er later leisteen op de isolatie wordt genageld.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Het dak van een oud pand uit de jaren 70 is aan vervanging toe. Tijdens de dakvernieuwing wordt tegelijkertijd isolatie aangebracht, aangezien het dak later wordt uitgebreid. De grootte van het dakoppervlak is 140 m², de nieuwe dakbedekking is gedaan met goedkope betonnen dakpannen.
| Post | prijs |
|---|---|
| Sloop: oude dakbedekking en latten, berging | 1.960 EUR |
| Thermische isolatie: materiaal en bevestiging | 11.600 EUR |
| Latten het dak opnieuw | 1.550 EUR |
| Nieuwe dakbedekking met betonnen dakpannen | 6.490 EUR |
| totale prijs | EUR 21.600 |
| Totale kosten per m² dakoppervlak | 154,29 EUR per m² |
Dit is een voorbeeld van een enkele kosten voor een specifiek individueel geval. De kosten in andere gevallen kunnen verschillen. Er werd geen rekening gehouden met de kosten voor het opzetten van de bouwplaats en de benodigde daksteigers.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor isolatie op het dak afhankelijk?
Kostencontrole deskundige: Bij de dakisolatie moet met het volgende rekening gehouden worden:
De dakhelling heeft invloed op de prijs
- de grootte van het dakoppervlak
- Dakgeometrie en dakhelling
- het gebruikte isolatiemateriaal en de isolatiedikte
- de gekozen laagstructuur
- het type dakbedekking dat wordt gekozen
- de uitrusting van het nieuwe dak (dakconstructies, uitgangen, etc.)
- Extra reparaties aan het dak ivm de dakvernieuwing
Vraag: In hoeverre speelt de grootte van het dakoppervlak een rol in de kosten?
Kostencontrole expert: Vrijwel alle kosten voor het vernieuwen en isoleren van een dak worden berekend op basis van vierkante meters dakoppervlak. Hoe groter het dakoppervlak, hoe hoger de kosten.
Bij grote daken kunnen de kosten per m² dakoppervlak weer licht dalen doordat de werkdruk in perspectief wordt geplaatst.
Vraag: In hoeverre spelen dakgeometrie en dakhelling een rol?
Kostencontrole-expert: gecompliceerde dakgeometrieën kunnen de kosten verhogen. Bij omgebogen dakvlakken, bestaande valleien, goten en dakkapellen neemt zowel het materiaalverbruik als de inspanning bij het afdekken van het dak en bij de isolatie toe. Dit resulteert in hogere totale kosten.
Bij daken met een lage hellingshoek moet de waterdichtheid van het dak worden verbeterd. Dit wordt gedaan door de overlapbreedte van de afzonderlijke dakbedekkingen te vergroten. Het materiaalverbruik voor dakbedekkingsmaterialen per vierkante meter neemt toe en de materiaalkosten zijn hoger. Voor daken onder de standaardhelling moet eventueel een waterdicht onderdak worden aangelegd. Dat zorgt voor extra kosten.
Vraag: Welke verschillen zijn er mogelijk in het isolatiemateriaal?
Kostencheck expert: Er kunnen verschillen zijn door:
- het type isolatiemateriaal (minerale isolatiematerialen, industrieel vervaardigde isolatiematerialen, natuurlijke isolatiematerialen, etc.)
- de prestatie van het isolatiemateriaal (U-waarde en vereiste isolatiedikte)
- de uitvoering van het isolatiemateriaal (reeds gelamineerde lagen, speciale deklagen)
- de technische eigenschappen van het isolatiemateriaal (draagvermogen, druksterkte, waterdichtheid etc.)
- de inspanning die gemoeid is met het leggen van individuele materialen (hier zijn grote verschillen mogelijk)
Soms is een dunne laag belangrijk
Bij bijvoorbeeld een rijwoning moet er voor gezorgd worden dat het dak na isolatie niet hoger komt dan de omliggende daken, dit is vaak niet toegestaan. In dit geval moeten bijzonder hoogwaardige isolatiematerialen met de laagst mogelijke montagehoogte worden gebruikt. Dat verhoogt de kosten.
Als er een dak in leisteen moet worden geplaatst, zijn spijkerbestendige isolatiematerialen vereist. Deze isolatiematerialen zijn ook duurder.
Isolatiematerialen met reeds gelamineerde lagen zijn iets duurder, maar verminderen de werkdruk tijdens de installatie. De totale kosten kunnen dan ondanks de hogere materiaalprijs soms lager uitvallen.
Vraag: Hoe kunnen de kosten van de dakbedekking verschillen?
Expert kostencontrole: Afhankelijk van het gekozen bekledingsmateriaal kunnen de zuivere materiaalkosten variëren tussen ongeveer 7 EUR per m² en meer dan 50 EUR per m² . De bestaande dakhelling is ook bepalend voor de materiaalprijs per m².
Veelgebruikte dakbedekkingsmaterialen zijn
- Betonnen dakpannen (meestal de goedkoopste optie)
- Kleidakpannen (de meest gebruikte variant)
- Vezelcementpanelen
- leisteen
- Dakbedekking van metaal of kunststof (minder vaak gebruikt)
Vraag: Welke aanvullende apparatuur is mogelijk en welke reparaties kunnen nodig zijn?
Kostencontrole expert: Aanvullende apparatuur zijn meestal zogenaamde dakconstructies zoals:
- een sneeuwbeschermingssysteem
- een stormbescherming van de dakpannen
- Uitgangen en trappen op het dak voor de schoorsteenveger
- Bevestigingen voor satellietschotels of zonnecellen
- Lichte oppervlakken in het dak
Een dak is meestal geïsoleerd als de dakruimte later moet worden uitgebreid. Het kan daarom zinvol zijn om dakramen te laten plaatsen wanneer het dak wordt vervangen. Hiervoor zijn extra kosten verschuldigd. Dakramen met installatie kosten minstens 500 EUR per stuk . De prijs kan ook oplopen tot 1.000 euro of 3.000 euro , afhankelijk van de grootte en uitvoering van het dakraam.
Ook bij de dakvernieuwing kunnen de gevelvlakken en bouwspouwen worden geïsoleerd. Hiervoor zijn ook extra kosten te verwachten.
Een veel voorkomende reparatie betreft de dakafvoer (regengoten en regenpijpen). Voor een volledige vernieuwing van de dakafwatering moet u rekening houden met minimaal € 1.000 tot € 1.500, - aan meerkosten.
