Daken gaan meestal lang mee, maar niet voor altijd. Uiterlijk na enkele decennia zullen ze gaan lekken - en dakrenovatie is noodzakelijk. De kostencheck-expert legt in een interview uitgebreid uit welke kosten dit met zich mee kan brengen.
Vraag: Wat kost een dakrenovatie in het algemeen?
Expert op het gebied van kostencontrole: Het is in algemene termen moeilijk te zeggen - het hangt altijd af van het type dak en welke individuele renovatiemaatregelen nodig zijn.
Allereerst moet je grofweg bepalen over wat voor soort dakrenovatie je het hebt:
- een renovatie van het schuine dak met slechts één nieuwe overkapping
- renovatie van een schuin dak met gelijktijdige isolatie van het dak (bijv. bij een later geplande dakuitbreiding)
- een renovatie van het schuine dak met daaropvolgende bedekking met alternatieve afdekmaterialen
- een renovatie van een plat dak
Afhankelijk van het type renovatie zitten we fundamenteel al in heel verschillende prijsklassen.
Voor een simpele nieuwe dakbedekking met kleidakpannen of betonnen dakpannen kunnen de kosten heel verschillend zijn. Hier spelen heel verschillende materiaalprijzen vaak een rol, vooral bij dakpannen van klei, het type pan speelt hier ook een rol - dit kan variëren van 7 EUR per m² tot 40 EUR per m² of zelfs meer. Betonnen dakpannen bevinden zich in de meeste gevallen aan de onderkant van deze schaal. De totale kosten voor de nieuwe overkapping bedragen circa 30 euro per m² en 90 euro per m² .
Mogelijk moet er rekening gehouden worden met verschillende bijkomende werkzaamheden: bijvoorbeeld het vernieuwen van de latten of het eventueel renoveren van de dakconstructie of spanten. Ook de kosten van de sloopwerkzaamheden aan het oude dak en het afvoeren van de eerder aangebrachte dakbedekking zorgen voor extra kosten.
Als het dak tijdens de renovatie ook geïsoleerd moet worden, moeten aanzienlijk hogere kosten worden verwacht. Afhankelijk van het type isolatie en de isolatiedikte, moeten de kosten tussen de 150 EUR per m² en 250 EUR per m² liggen . Geëxtrapoleerd naar de gebruikelijke dakoppervlakken van enkele honderden vierkante meters zorgt dit voor enorme kosten voor de dakrenovatie.
Bij dakrenovaties, die vervolgens met alternatieve materialen worden bekleed (bijvoorbeeld als metalen dak of dakpanelen van vezelcement), zijn de kosten zeker niet lager dan bij dakpannen van klei. De materiaalprijzen liggen hier bijna altijd boven de 25 EUR per m², zodat de nieuwe dakbedekking bijna altijd meer dan 50 EUR per m² tot 60 EUR per m² bedraagt .
Een platdakrenovatie is vaak goedkoper dan een steile dakrenovatie
Een dakrenovatie is bij een plat dak fundamenteel anders dan bij een schuin dak - en brengt daardoor heel andere kosten met zich mee. Voor een volledige renovatie (afbraak van het oude dakmembraan en plaatsing van een nieuwe) moet u in de meeste gevallen tussen de 100 EUR per m² en 200 EUR per m² rekenen . Omdat platte daken echter zeer vatbaar zijn voor reparatie, zullen het in de meeste gevallen vaker kleine reparaties zijn dan een volledige renovatie na decennia. Indien een plat dak naderhand geïsoleerd moet worden, zijn er aanzienlijke meerkosten. In de meeste gevallen kost het plaatsen van isolatie minimaal € 50, - per m² tot € 60, - per m², met hogere isolatiediktes en gecompliceerde dakconstructies die aanzienlijk meer kunnen zijn. Ook hier is de isolatie voor de renovatie vaak beduidend duurder dan de vernieuwing van de dakhuid zelf.
Extra werk
In bijna alle gevallen zijn er extra werkzaamheden en speciale diensten nodig, waardoor de kosten nog duurder worden. Dit varieert van afdichtingswerkzaamheden in het dakgebied (schoorsteen, dakraam) tot het aanleggen van waterdichte onderdaken, het aanbrengen van dakluiken of renovatiewerkzaamheden in het gebied van het hemelwaterafvoersysteem (regengoot / regenpijp en dakranden op schuine daken, geulen en regenpijpen evenals zijplaten op platte daken). In de praktijk moet u altijd rekening houden met de totale omvang van de te verrichten werkzaamheden om in individuele gevallen tot een redelijk plausibele kostenraming voor de dakrenovatie te komen.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Bij een eengezinswoning met zadeldak (standaard dakhelling) wordt 180 m² dakoppervlak gerenoveerd. In de loop van de renovatie worden de gehele latten vernieuwd, nieuwe dakbedekking uitgevoerd met goedkope betonnen dakpannen. Herstelwerkzaamheden aan de dakconstructie of aan de spanten zijn niet nodig.
| Post | prijs |
|---|---|
| Sloop van de oude dakbedekking en latten, berging | 2.520 EUR |
| Batten het dak | EUR 1.992 |
| Bedek het dak met gekleurde betonnen dakpannen, inclusief bermen en nok | EUR 5.782 |
| totale prijs | EUR 10.294 |
| Totale kosten per m² | 57,19 EUR per m² |
Dit is slechts een voorbeeld van een enkele kosten die alleen van toepassing is op bepaalde soorten werk aan één huis. In andere gevallen, vooral als de lokale omstandigheden verschillen, kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen.
In ons voorbeeld is er geen rekening gehouden met steigerkosten en geen extra werkzaamheden en sanitair (werkzaamheden aan de schoorsteen, ontwerp van de dakrand en vernieuwing van het hemelwaterafvoersysteem, etc.). Deze kosten moeten dan nog apart worden afgewogen.
Vraag: Waar hangen de kosten voor een dakrenovatie in de praktijk van af?
De grootte van het dak is slechts een van de vele kostenfactoren
Kostencheck-expert: hier moet altijd met een groot aantal verschillende factoren rekening worden gehouden:
- of het nu een schuin dak is of een plat dak
- de grootte en constructie van het dak
- of er een gecompliceerde dakgeometrie is op een hellend dak
- in welke staat het dak is (reparatie van de dragende dakdelen nodig)
- met welke materialen opnieuw moet worden bedekt
- of dakisolatie (dakisolatie) tijdens de renovatie ook dient plaats te vinden
- welke extra werkzaamheden nog nodig zijn (bijv. renoveren van de dakgoot, loodgieterswerk in de buurt van de dakrand en aansluitingen, plaatsen van dakluiken of sneeuwbeveiligingssystemen, stormmontage, etc.)
- hoe hoog de steigerkosten zijn
Al deze factoren moeten in overweging worden genomen als het gaat om een realistische kostenraming. Ook het aanbod van individuele gespecialiseerde bedrijven voor dakrenovatie kan in de praktijk sterk uiteenlopen - dit komt niet in de laatste plaats door de talrijke mogelijkheden die er zijn voor dakontwerp.
In de praktijk loont het daarom de moeite om eerst het gewenste ontwerp van het nieuwe dak te bepalen en vervolgens individuele aanbiedingen te vergelijken op basis van een specifieke meting.
Vraag: Wat kost het om een oud dak te slopen?
Kostencontrole-expert: dit kan heel anders zijn voor een schuin dak en een plat dak.
Met een schuin dak, inclusief de afvoer van oude materialen, kunt u kosten verwachten tussen de € 10, - per m² en € 14, - per m² .
Bij platte daken is dit iets lastiger te bepalen, aangezien de bouwwijze van het dak een grote invloed heeft op de sloopkosten. In de regel is het slechts zeer zelden dat het volledig wordt afgebroken en volledig opnieuw wordt opgebouwd.
De kosten die puur voor de sloop van het oude dak gemaakt worden, moeten dan altijd individueel bepaald worden in functie van de omstandigheden ter plaatse bij het bouwen van een daadwerkelijk nieuw dak.
Vraag: In hoeverre spelen dakmaat, dakhelling en daktype een rol bij de kosten?
Kostencontrole-expert: de dakafmeting is het doorslaggevende criterium voor de prijs - zowel voor hellende als platte daken.
Daarnaast spelen nog enkele andere factoren een bepaalde rol bij de berekening - voor een schuin dak bijvoorbeeld:
- de lengtes van de ruggen
- ook de lengtes van de bermen
- de dakhelling
De dakhelling bepaalt onder meer de overlap waarmee dakbedekkingsmaterialen moeten worden aangebracht en heeft dus een grote invloed op de kosten per vierkante meter van het materiaal.
Op steilere daken loopt het water sneller weg waardoor er minder overlap is. Als een dak daarentegen vlakker is, moeten er meer overlappingen en dus meer dakpannen per vierkante meter worden gebruikt.
Als een dak onder de zogenaamde standaard dakhelling ligt, zijn vaak aanvullende afdichtingsmaatregelen - zoals de extra constructie van een waterdicht onderdak - nodig. Dit brengt natuurlijk ook extra kosten met zich mee.
Vraag: Welke verschillende bekledingsmaterialen kunnen worden gebruikt?
Expert op het gebied van kostencontrole: bitumenlasplaten worden tegenwoordig bijna uitsluitend gebruikt voor het afdichten van platte daken. Zogenaamde foliedaken (EPDM-folies) zijn theoretisch mogelijk, maar worden in de praktijk zelden gemaakt.
Bij een schuin dak zijn er daarentegen een aantal mogelijkheden:
- klassieke dakpannen van klei
- Betonnen dakpannen
- Vezelcementproducten ('Eternit')
- Metalen dakplaten en kunststof dakpannen
- theoretisch ook de bekleding met bitumen dakshingles (bij ons echter zo goed als niet gebruikt voor woongebouwen)
De verschillende bekledingsmaterialen hebben ook heel verschillende prijzen. De volgende tabel geeft grofweg enkele richtprijzen weer:
| Afdekmateriaal | Materiaalkosten per m², globale richtprijs |
|---|---|
| Betonnen dakpannen | van ongeveer 6 EUR per m² tot ongeveer 20 EUR per m² |
| Dakpannen van klei, eenvoudige ontwerpen | van ongeveer 7 EUR per m² tot ongeveer 30 EUR per m² |
| Kleidakpannen, hoogwaardige afwerking (engobed, hoogglans, etc.) | van circa 25 euro per m² tot circa 50 euro per m² |
| Dakpanelen van vezelcement | vanaf ca. 25 EUR per m², hoogwaardige dakpannen vanaf ca. 50 EUR per m² |
| Metalen dakpanelen en sandwichpanelen | vanaf ca. 30 euro per m² |
| Kunststof dakpannen | vanaf ongeveer 25 EUR per m² |
| leisteen | vanaf ongeveer 65 EUR per m² inclusief leg-, traditionele en complexe legpatronen vanaf ongeveer 100 EUR per m² tot 200 EUR per m² |
Het type dak en dakbedekking zijn de belangrijkste kostenfactoren
Merk op dat deze slechts bij benadering zijn. Afhankelijk van de dakhelling en het ontwerp van de afzonderlijke materialen, kunnen hun prijzen buiten de opgegeven prijsklassen vallen.
Uit onze overzichtstabel blijkt duidelijk dat er ook qua materiaal enorme prijsverschillen kunnen zijn. Een verschil van slechts 10 EUR per m² op basis van ons voorbeelddak zou al een verschil maken in de totale kosten van 1.800 EUR. Alleen al bij kleidakpannen kan het prijsverschil voor de dakpannen gemakkelijk twee tot drie keer zo groot zijn.
Vraag: Welke invloed hebben het daktype en de dakgeometrie op de kosten van dakrenovatie?
Expert kostencontrole: Bij een schuin dak is het gemakkelijk te zien dat de vorm van het dak al een grote impact heeft op het resulterende dakoppervlak.
Ga je uit van een normaal zadeldak, dan zie je dat een monopitch-dak een dakoppervlak heeft dat bijna een derde kleiner is, terwijl een schilddak beduidend meer is. Dit betekent dat het type dakvorm ook de materiaalkosten en de hoeveelheid werk die bij de renovatie komt kijken verandert (lager voor het monopitch-dak, tot 1,5 keer hoger voor het schilddak). Hiervoor moet u wel rekening houden met de gegeven dakhelling.
Een ander punt is de dakgeometrie op een schuin dak: dakkapellen, dalen of goten die afgedekt moeten worden, verhogen de inspanning aanzienlijk. Het is bijzonder complex bij schuine daken, waar de afzonderlijke kleine gebieden onder verschillende hoeken ten opzichte van elkaar staan. Bij dergelijke gecompliceerde dakgeometrieën stijgen de kosten enorm op alle vlakken (voor sloop, dakbedekking en ook voor isolatie) waardoor de kosten altijd aanzienlijk hoger zijn.
Vraag: Welk extra werk kan er nog worden gedaan?
Kostencheck-expert: hier is een breed scala aan opties:
- Noodzakelijke renovatiewerkzaamheden aan de dakconstructie tot een complete nieuwbouw
- noodzakelijke renovaties aan de spanten tot aan de vervanging van individuele spanten
- Herontwerp van dakafvoer (goten, leidingen, geulen, etc.)
- Aanpassing van het dakrandgebied
- Werk aan bestaande dakconstructies (schoorsteen, randgebieden, dakdoorvoeringen, dakramen, etc.)
- Installatie van extra dakconstructies (sneeuwvangsysteem, dakluik, opstaptreden voor de schoorsteenveger, etc.)
- speciale stormbescherming bij het plaatsen van de nieuwe dakpannen
Dit zijn slechts enkele mogelijkheden - in de praktijk kan in individuele gevallen tijdens de renovatie nog veel meer werk nodig zijn. Vooral als een latere dakuitbreiding gewenst is, dient men er rekening mee te houden dat er voldoende dakramen tegelijk met de isolatie en nieuwe dakbedekking geplaatst moeten worden - dit kan de kosten voor de isolatie en renovatie van het dak nog duurder maken.
