Heeft u een oudere eengezinswoning met meerdere verdiepingen, dan mist u vaak een balkon op de bovenverdieping. Maar het kan ook achteraf worden ingebouwd. De kostencheck-expert legt in een interview uitgebreid uit wat dat kan kosten.
Vraag: Wat zijn de voordelen van een balkon op de bovenverdieping?
Kostencheck-expert: Een huis met meerdere verdiepingen heeft niet altijd meerdere appartementen, maar het is voor de kinderen op de bovenverdieping vaak erg prettig om een eigen, gesloten 'patio' te hebben waar ze ongestoord kunnen zijn.
Een balkon kan ook een heel prettig verlengstuk zijn van een slaapkamer, waar je 's ochtends even een frisse neus kunt halen of' s avonds voor het slapengaan een sigaret kunt roken.
In de meeste gevallen stelt een balkon u in staat om vanaf de bovenverdieping naar buiten te gaan zonder eerst de trap in het huis te gebruiken om in de tuin te komen.
Uiteraard is het bijzonder handig om het balkon te voorzien van een trap - dan is de woning ook apart op de bovenverdieping te betreden. Hier moet echter bijzondere aandacht worden besteed aan de inbraakbeveiliging met de balkondeuren - anders is er een gemakkelijke en zeer praktische toegangsmogelijkheid voor inbrekers gecreëerd.
Onder het balkon ontstaat dan een berging die beschut is tegen het weer en meestal ook tegen de wind. Idealiter kunt u het balkon ook zo bouwen dat het terras op de begane grond eronder ligt. Vervolgens is gelijktijdig met het balkon een redelijke (gedeeltelijke) terrasoverkapping gecreëerd.
Achteraf bevestigde balkons bieden veel comfort. Iedereen moet echter voor zichzelf beslissen of de kosten voor het bouwen van het balkon het echt waard zijn.
Vraag: Wat kost de daaropvolgende balkonconstructie doorgaans?
Het type balkon is bepalend voor de prijs
Kostencontrole-expert: het is onmogelijk om een forfaitair antwoord te geven. Dat hangt sterk af van zowel de grootte van het balkon als de constructie.
In de meeste gevallen moet je voor een kleiner balkon met een vrij eenvoudig ontwerp echter rekenen tussen circa € 3.500, - en € 4.500, - .
Dergelijke balkons worden dan veelal zelfdragend ondersteund met meerdere steunen.
Voor balkons die volledig door het metselwerk worden ondersteund, moet u echter meestal aanzienlijk meer rekenen - hier zijn de kosten meestal niet minder dan 5.000 euro , zelfs voor kleine balkons, plus de kosten voor de statische beoordeling en berekening.
Met toenemende balkonafmetingen en ontwerpen van hogere kwaliteit, wordt het snel duurder.
Uiteraard moet er ook een doorbraak in het metselwerk worden gemaakt om het balkon op te kunnen stappen. Meestal gebeurt dit waar er al een raam is. Voor het openen en plaatsen van een balkondeur moet je natuurlijk extra kosten berekenen.
Naast de pure balkonkosten zijn er ook de kosten voor de planning en de veelal benodigde vergunning.
Een klein kostenvoorbeeld uit de praktijk:
We zouden graag een klein balkon hebben van 1,5 mx 4 m voor de slaapkamer op de verbouwde zolder van ons oude gebouw.
Om kosten te besparen plaatsen we het balkon aan de gevelzijde en kiezen we voor een zelfdragende versie als bouwpakket, die we echter door een vakman laten monteren.
De toegang tot het balkon is via een draai-kiepdeur, die wij ook hebben geïnstalleerd.
| Post | prijs |
|---|---|
| Zelfdragende balkonset (aangebouwd balkon) met reling | 3.680 EUR |
| Draai-kiepdeur, hoge kwaliteit | 780 EUR |
| Installatiekosten voor het balkon / installatiekosten voor de deur | 4.900 EUR |
| totale prijs | 9.360 EUR |
| Kosten per m² balkonoppervlakte | 1.560 EUR |
Dit is uiteraard slechts een eenmalig kostenvoorbeeld dat alleen geldt voor een specifiek balkonmodel en een specifieke inbouwsituatie. Afhankelijk van het type balkon en de plaatselijke omstandigheden kunnen de kosten - zelfs voor balkons van vergelijkbare grootte - ook aanzienlijk verschillen.
In ons kostenvoorbeeld waren de montagekosten behoorlijk hoog - hierbij moet echter rekening worden gehouden dat er naast de constructie van het balkon ook kosten zijn voor het metselwerkopening en de deurinstallatie.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor het bouwen van een balkon doorgaans afhankelijk?
Kostencheck-expert: hier moet u een paar dingen in overweging nemen:
- de grootte van het balkon
- het type balkon
- resulterende montagekosten
- de kosten van extra's (bijv. trap naar het balkon)
- de kosten van toegang tot het balkon (balkondeur, opening metselwerk, etc.)
- Indien nodig ook de kosten voor de goedkeuring en voor de nodige statische berekeningen (planningskosten)
In de praktijk zijn hier behoorlijke prijsverschillen - ook bij balkons van vergelijkbare grootte.
Een balkonuitbreiding kan vaak best goedkoop zijn, maar ook erg duur. Met betrekking tot de kosten die u bereid bent te besteden aan uw extra balkon, moet u vooraf altijd zeer zorgvuldig plannen. Het simpelweg vergelijken van de prijzen voor het balkon zelf is in de praktijk meestal niet voldoende.
Vraag: Welke invloed heeft de bouwwijze op de kosten van het balkon?
Cantileverbalkons zijn vooral handig voor hogere verdiepingen
Expert kostencontrole: als het gaat om constructiemethoden, speelt het type lastoverdracht een rol. Er zijn drie verschillende mogelijkheden:
- Zelfdragende balkons (voorgepositioneerde balkons) dragen, zoals de naam al doet vermoeden, hun gewicht volledig op vier steunen en worden alleen aan het metselwerk geschroefd om ze tegen omvallen te beveiligen
- Gedeeltelijk zelfdragende balkons worden verankerd in het metselwerk, dat een deel van de belasting op zich neemt, maar aan de voorzijde ondersteunen ook twee steunen het balkon
- Vrijdragende balkons worden volledig ondersteund door het metselwerk en kunnen daarom zonder extra steunen
Volledig zelfdragende varianten zijn natuurlijk de goedkoopste: ze zijn eenvoudig op te zetten en vereisen geen statische berekeningen, aangezien het metselwerk geen belasting hoeft te dragen.
Bij gedeeltelijk zelfdragende en vrijdragende balkons zijn daarentegen uitgebreide statische berekeningen nodig, zodat ze ook veilig door het metselwerk kunnen worden ondersteund.
De installatie is navenant gecompliceerd, de statische specificaties moeten hier zo nauwkeurig mogelijk worden geïmplementeerd, anders wordt het draagvermogen van het balkon niet gegeven.
Dit alles leidt natuurlijk tot aanzienlijk hogere kosten en de bijbehorende balkonmodellen zijn meestal duurder dan de zelfdragende versies.
Als je de pure balkonkosten vergelijkt, kun je zeggen dat de kosten voor een klein, zelfdragend balkon beginnen bij zo'n € 3.500 tot € 4.000 , maar pas bij € 5.000 tot € 6.000 voor een vrijdragend balkon , hoewel kleine modellen vaak aanzienlijk duurder kunnen zijn .
Vraag: Hoe zit het met de installatiekosten - zijn er aanwijzingen?
Deskundigen op het gebied van kostencontrole: De kosten voor het plaatsen van een vrijdragend balkon kunnen sterk variëren. Ze zijn uitsluitend gebaseerd op de statische vereisten in het individuele geval - hier kunt u nauwelijks richtwaarden geven.
Dit geldt ook voor de kosten van de constructeur. De rekeninspanning kan van geval tot geval sterk verschillen, en daarmee ook de kosten.
Vraag: Wat zijn de kosten voor toegang tot het balkon?
Kostencheck expert: het hangt er natuurlijk altijd van af hoeveel comfort en luxe je wilt. Simpele draaideuren van kunststof zijn relatief goedkoop, terwijl een hoogwaardige hefschuifdeur van aluminium met enkele extra's ook extreem kostbaar kan zijn.
In principe spelen het volgende een rol in de prijs:
- het deurtype
- het frame materiaal en
- de uitvoering van de beglazing
Om een kleine gids te hebben, zijn de volgende minimumprijzen afhankelijk van het type deur (met normale maat).
| balkondeur | Prijs vanaf |
|---|---|
| Kunststof draaideur, eenvoudig ontwerp | van ongeveer € 250 tot € 300 |
| Draai-kiepdeur van kunststof | van ongeveer € 300 tot € 600 |
| Hef-schuifdeur van kunststof | van circa € 1.000 tot € 1.200 |
Houten deuren zien er stijlvol uit, maar zijn de duurste optie
Het gekozen kozijnmateriaal kan de prijs snel verhogen: als je hout als kozijnmateriaal gebruikt, moet je rekening houden met 30% tot 50% hogere prijzen, afhankelijk van de houtsoort en uitvoering. Aluminium en hout-aluminium varianten kunnen al twee keer zoveel kosten als kunststof deuren.
Als het om beglazing gaat, stijgen ook hogere thermische isolatie-eigenschappen en betere inbraakbeveiliging de prijzen voor balkondeuren.
Speciale comfortkenmerken op de deur en extra extra's kunnen de prijs dan nog duurder maken.
Vraag: Wat kost de installatie van de deur dan?
Deskundigen op het gebied van kostencontrole: in de meeste gevallen zul je hiervoor tussen de € 600 en € 1.000 moeten rekenen , en als er een metselwerkdoorbraak bij komt, is dat vaak nog duurder.
De kosten kunnen niet altijd een vast tarief worden gegeven, in veel gevallen speelt de inspanning ter plaatse ook een belangrijke rol bij de installatiekosten.
Een grote hefschuifdeur is natuurlijk veel complexer te installeren dan een simpele, smalle draaideur. Dit leidt uiteindelijk ook tot kostenverschillen.
Vraag: In het bovenstaande kostenvoorbeeld is het balkon aan de gevelzijde geïnstalleerd - zou een dakbalkon niet goedkoper zijn?
Kostencontrole expert: Absoluut niet. De geveluitbouw van een zelfdragend balkon is beslist de goedkopere optie.
Zelfs een enkel dakraam met een uitgang kan tussen de € 2.500 en € 3.500 kosten , waarvan er meerdere nodig zijn om de gewenste breedte te bereiken. Daarnaast zijn er hoge montagekosten, aangezien de dakraambreedte hier vermoedelijk de spantafstand zal overschrijden - dit betekent dat ook spanten moeten worden verwijderd en het dak op dit punt dienovereenkomstig moet worden omgebouwd. Zoiets zorgt vaak voor hoge meerkosten.
In ruil daarvoor krijgt u een relatief klein balkon, dat nauwelijks de afmetingen van ons balkon bereikt.
Voor een dakbalkon dat in het schuine dak wordt "ingevoegd", zou u door de complexe dakafbouw nog hogere kosten moeten berekenen en natuurlijk verliest u ook ruimte op de zolder.
Dakbalkons zijn natuurlijk altijd een optie - in vergelijking met het balkon aan de voorzijde echter aanzienlijk duurder en onderhevig aan ruimteverlies, wat niet het geval is bij een balkon aan het gezicht - het levert juist extra ruimtewinst op.
