Als de schil op zijn plaats zit, is het belangrijkste deel van het huis compleet. Ook hier wordt een groot deel van het woningbouwbudget aan besteed. In een gesprek legt de kostencheckdeskundige uitgebreid uit welke kosten u doorgaans moet berekenen voor de ruwbouw en hoe deze kosten zich verhouden tot de totale bouwkosten van de woning.
Vraag: Waarom is het afgewerkte casco zo'n grote mijlpaal in de woningbouw?
Kostencheck expert: In de praktijk zal men meestal spreken van “casco met afgewerkt dak” - uit kostenoverwegingen zijn bij oplevering de daken vaak volledig bedekt en zijn alle dakramen aangebracht. Het dak helemaal af hebben heeft eigenlijk zin - namelijk gezien de arbeidskosten die deze aanpak bespaart.
De schil is niet alleen de "basisconstructie" van het afgewerkte huis, het maakt ook een zeer groot deel uit van de totale bouwkosten. Dat maakt het zo'n uiterst belangrijke bouwfase.
Vraag: Wat kost een schaal over het algemeen?
Kostencheck-expert: het is natuurlijk altijd heel moeilijk om in algemene termen te zeggen - huizen zijn immers heel anders gebouwd en ook van verschillende afmetingen.
Voor een schelp in Duitsland kan ongeveer 500 € per vierkante meter worden verwacht
Er is echter een redelijk passende richtprijs voor de ruwbouwkosten: in Duitsland kan worden uitgegaan van gemiddeld circa € 507 per m² ruwbouwkosten. Dit kan echter aanzienlijk verschillen van staat tot staat, omdat de bouwkosten in de afzonderlijke staten consistent verschillen.
Een andere gemiddelde waarde, die iets specifieker is, gaat uit van ongeveer 75.000 EUR ruwbouwkosten voor een gemiddelde eengezinswoning van normale grootte.
Deze waarden zijn ongeveer correct voor de meeste gebouwen met een normale constructie en met een gemiddelde en gebruikelijke grootte.
Alleen bij zeer luxe eengezinswoningen of ongebruikelijke plattegronden kan deze prijs daadwerkelijk beduidend hoger zijn.
Een kostenvoorbeeld uit de praktijk
Als concreet voorbeeld willen we kijken naar de ruwbouwkosten ten opzichte van de totale kosten van een eengezinswoning met een woonoppervlakte van 140 m².
| Een deel van het huis | kosten |
|---|---|
| Totale kosten inclusief kelder | 233.600 EUR |
| Kosten zonder kelder | 209.120 EUR |
| Totale bouwkosten casco | 105.120 EUR |
| inclusief metselwerk, beton en gewapend beton | EUR 70.080 |
| Dakbedekking, loodgieter en timmerwerk | EUR 23.360 |
Dit is natuurlijk maar een eenmalig kostenvoorbeeld voor een heel specifiek huis. De ruwbouwkosten van andere woningen kunnen natuurlijk ook significant verschillen.
In ons geval bedragen de ruwbouwkosten bijna 750 euro per m² , wat iets duurder is dan gemiddeld.
Hierbij wordt aan een andere, vaak geldende regel voldaan, namelijk dat de casco constructie circa 50% van de totale bouwkosten (exclusief kosten voor de kelder) uitmaakt .
Vraag: Van welke factoren zijn de ruwbouwkosten doorgaans afhankelijk?
Kostencheck-expert: Uiteraard spelen hier veel individuele factoren een rol, die bij elkaar genomen behoorlijk grote verschillen in de casco-bouwkosten kunnen maken:
- de plattegrond van het huis
- het vloeroppervlak van de woning en het aantal verdiepingen
- de gebruikte bouwmaterialen
- de ligging van het huis (landelijke ligging / grote stad, federale staat bepaalt de hoogte van de bouwkosten)
- de vorm van de dakspant
- het type dakbedekking (als men de moderne definitie van "schil met een overdekt dak" gebruikt)
- Fouten in de constructie (dit kan soms leiden tot enorme prijsstijgingen)
Vraag: Welk verschil kan de vorm van een dakconstructie maken voor de schil?
De vorm van het dak heeft een doorslaggevende invloed op de prijs van de schil
Kostencheck expert: Daken worden meestal geselecteerd op basis van technische eisen, maar de bouwer heeft altijd een zekere vrijheid bij het kiezen van de dakvorm.
Een van de meest gebouwde daken in Duitsland is het zadeldak. Het is zeer stabiel, met hogere dakhellingen (vanaf 35 °) ook geschikt voor een zolderuitbreiding en vooral goedkoop.
Zo is het met ongeveer 60 euro per m² voor de dakopbouw al de helft van de prijs van een schilddak of een mansardedak, wat sowieso niet erg gebruikelijk is.
Platte daken en monopitch-daken zijn vaak goedkoper dan een zadeldak, maar bij platte daken worden de besparingen gerelativeerd door de later hoge onderhouds- en reparatiekosten. Het monopitch-dak biedt daarentegen nog meer kostenvoordelen: het is niet alleen heel eenvoudig te bouwen, maar biedt vanaf het begin ook veel ruimte voor een dakverlenging en heeft ook 30% minder dakoppervlak dan een schuin dak - waardoor de kosten voor de daaropvolgende dakbedekking ongeveer even groot zijn .
Vraag: Het type dakbedekking is dan ook bepalend?
Kostencheck-expert: Als u de dakbedekking in de schaal wilt opnemen, ja.
Dat zie je al terug in de materiaalkosten: eenvoudige betonnen dakpannen of zeer gangbare kleidakpannen kunnen 5 EUR per m² tot 7 EUR per m² kosten, terwijl de hoogwaardige daktypes en vezelcement dakpanelen ook 40 EUR per m² tot 60 EUR per m² kunnen kosten. Een dakbedekking in leisteen met echte leisteen kan tot 200 euro per m² kosten.
Dan zijn er ook nog verschillende ontwerpen van het dak, verschillende soorten dakisolatie en speciale dakontwerpen en dakgeometrieën, die de prijs nog duurder kunnen maken.
Vraag: Welke invloed hebben bouwmaterialen op de ruwbouwkosten?
Kostencontrole expert: het hangt natuurlijk sterk af van welke materialen worden gebruikt. Klassieke stenen in de buitenruimte kunnen zeer verschillende vierkante meterprijzen hebben, afhankelijk van hun dikte en ontwerp.
De cellenbetonblokken, die een uitstekende thermische isolatie bieden, zijn vaak duurder dan bakstenen, maar maken ook een zeer snelle voortgang van de bouw en tijdbesparend metselwerk mogelijk. Vanwege hun hoge thermische isolatie-eigenschappen is in veel gevallen geen extra thermische isolatie meer nodig voor 36,5 cm buitenmetselwerk. De hogere kosten voor het bouwmateriaal worden dan op meerdere vlakken gerelativeerd.
Denk bij het kiezen van materialen voor de schaalconstructie nooit eendimensionaal te denken, maar houd ook rekening met de voor- en nadelen van de individuele materialen in andere bouwfasen. Het heeft alleen zin om de gemaakte kosten in de algemene context in te schatten.
Vraag: Waarom kosten fouten in de shell zoveel geld?
Fouten in de casco-constructie hebben kostbare gevolgen
Experts in kostencontrole: Veel bouwschade of constructiefouten die je pas veel later (bv. Bij verhuizing) opmerkt, zijn eigenlijk afkomstig uit de ruwbouwfase van de woning.
Dienovereenkomstig is het vaak tijdrovend om deze schade te herstellen. Als je ze niet op tijd opmerkt, wordt het vaak nog duurder.
Planningsfouten, planningsproblemen of slecht geplande leveringen kunnen de schaal zelf ook duurder maken. Problemen met de bouwcoördinatie zijn veel voorkomende oorzaken van (eigenlijk onnodige) stijgingen van de bouwkosten van de schil. Dit gebeurt in de regel veel vaker als de opdrachtgever het bouwproject zelf coördineert. Een professionele bouworganisatie is vaak de moeite waard - daar komen natuurlijk ook wel eens fouten voor, die de bouw uiteindelijk duurder maken.
Kortom, je kunt zeggen dat de topceremonie zijn rechtvaardiging heeft: iedereen die de casco-constructie met succes heeft voltooid, heeft het moeilijkste deel van de huisconstructie overleefd - en reden om te vieren. Zelfs als hij maar de andere helft van het geld uitgeeft.
