In sommige oude gebouwen kan de kelder niet goed worden gebruikt omdat de kamerhoogte te laag is. De kostencheckdeskundige legt tot in detail uit wat een verlaging van zo'n kelder kan kosten en waaruit deze kosten bestaan.
Vraag: Is het zelfs mogelijk om een kelder te verlagen - en heeft dat zin?
Kostencontrole-expert: Veel oude bouwkelders zijn slechts laag in hoogte - ze kunnen dus maar beperkt of helemaal niet als woonruimte worden gebruikt. De verschillende bouwvoorschriften van de staat voorzien in verschillende minimale kamerhoogtes om kamers in een woonkamer te kunnen veranderen - in de meeste gevallen is dit 2,30 m, maar dit verschilt van staat tot staat.
Omdat woonruimte in veel steden vaak schaars is, bestaat er vaak de wens om de eigen woonruimte uit te breiden of een omaflat in de eigen woning te hebben. In dergelijke gevallen is dit alleen mogelijk als de kamerhoogte dienovereenkomstig wordt verhoogd - door de kelder te verlagen.
Technisch is dit niet altijd mogelijk - de staat van het huis en de fundering, maar ook de lokale omstandigheden als geheel, maken het verlagen van de vloer soms buitengewoon moeilijk of zelfs onmogelijk.
Vraag: Wat kost het verlagen van een kelder in het algemeen?
Verlagen is de moeite waard als het souterrain als woonruimte gebruikt gaat worden
Kostencontrole-expert: het is onmogelijk om dat over de hele linie te zeggen. De kosten zijn volledig afhankelijk van de omstandigheden ter plaatse en wat er tijdens de verlaging moet gebeuren.
Als de fundering diep genoeg is en de woning dus lager gelegd kan worden, moet je op het gebied van een nieuwe kelder alsnog kosten berekenen - in het algemeen mag je in de meeste gevallen uitgaan van minimaal 30.000 euro tot 40.000 euro .
Welke kosten er in het algemeen gemaakt zullen worden is niet te zeggen, omdat per woning verschillende werkzaamheden in een andere mate nodig kunnen zijn.
Een klein kostenvoorbeeld uit de praktijk:
In het geval van een woning uit 1920 moet de kelder worden verlaagd zodat de kelderverdiepingen voldoende hoog zijn. De opdrachtgever laat het metselwerk openzagen, de muren laten zakken en de keldervloer laten zakken. Tegelijkertijd worden de nodige afdichtingswerkzaamheden van buitenaf uitgevoerd. Sommige leidingen moeten ook worden verlaagd.
| Post | prijs |
|---|---|
| Verlagen van de muren | 16.500 EUR |
| Verlagen van de kelderverdieping | 11.000 EUR |
| Afdichting van de wanden (parallel uitgevoerd) | 7.500 EUR |
| Aanleggen van pijpleidingen | 6.000 EUR |
| totale prijs | 41.000 EUR |
Houd er rekening mee dat dit slechts een voorbeeld is van kosten die alleen van toepassing zijn op een specifiek individueel geval. De kosten kunnen totaal verschillend zijn voor een ander gebouw in een andere situatie.
Ons kostenvoorbeeld laat echter al zien hoe hoog de kosten hier kunnen zijn. Hierbij is geen rekening gehouden met de kosten voor planning en goedkeuring van het project.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten in wezen afhankelijk van het verlagen van de kelder?
Kostencheck-expert: er zijn veel factoren waarmee u rekening moet houden:
- de statische omstandigheden in huis
- de staat van de buitenmuren
- de bestaande funderingsdiepte
- de aard van de bodem onder de fundering
- de staat van de kelderverdieping
- de bereikbaarheid van het gebouw
- de te behalen reductie (hoe groter hoe duurder in de regel)
- de aanwezigheid van pijpleidingen die ook verlaagd moeten worden
Bij het schatten van de totale kosten moet met al deze factoren rekening worden gehouden.
Vraag: Wat kan deze kosten eventueel duurder maken?
Vochtigheid in de kelder bemoeilijkt het verlagen
Kostencontrole expert: Slechte bodemgesteldheid en hoge grondwaterstanden maken het project veel gecompliceerder - en dus ook duurder.
Bovendien kan een slechte bereikbaarheid van het gebouw de kosten aanzienlijk verhogen. Zware machines kunnen hier niet worden gebruikt, maar er moet veel met de hand worden gedaan. Dit kan ook de kosten enorm verhogen.
Vraag: Welke extra kosten kunnen er zijn?
Kostencheck-expert: Allereerst de plannings- en goedkeuringskosten, waarmee we in ons kostenvoorbeeld nog geen rekening hebben gehouden.
Hoe hoog deze kosten kunnen zijn, hangt ook af van de lokale situatie. Reken in ieder geval met enkele duizenden euro's . De statische berekeningen kunnen in zo'n geval erg tijdrovend zijn.
Als de kelder tot woonruimte moet worden verbouwd, zijn er extra kosten: er moeten bijvoorbeeld volgens de geldende landelijke bouwvoorschriften voldoende lichte ruimtes (meestal 12,5% van de kameroppervlakte) worden gecreëerd. Hiervoor moeten de bestaande kelderramen meestal worden vervangen door grotere, wat enorme kosten met zich mee kan brengen. Ook dan moet er voldoende isolatie conform de wettelijke eisen (EnEV)
worden voorzien om de vereiste warmteoverdrachtswaarden te behalen.
Daarnaast is er de uitbreiding van de verwarming om de kelderruimtes aan te sluiten, de verlenging van waterleidingen en stroomleidingen in de kelder en, indien nodig, de installatie van een voldoende gedimensioneerd hijssysteem om het zelfs mogelijk te maken om het afvalwater vanuit de sanitaire ruimte van de kelder naar de afvalwaterleidingen te transporteren.
Al dit werk moet achteraf worden gedaan. Aangezien het hele project ongeveer even duur is als het bouwen van een nieuw huis, kunt u hier vergelijkbare kosten verwachten: ongeveer 1.300 EUR per m² tot 1.800 EUR per m² woonoppervlak totale kosten tot aan de voltooiing van de kelderverdieping als woonruimte.
