Een vloerplaat moet goed worden gepland
In veel gevallen gaat het bij het bouwen van een huis om de beslissing tussen een vloerplaat en een kelder - en de kosten zijn meestal het beslissingscriterium. De kostencheck-expert laat in een interview uitgebreid zien welke kosten gemaakt kunnen worden voor een vloerplaat, welke meerkosten mogelijk zijn en hoe kosten bespaard kunnen worden.
Vraag: Wat is belangrijk bij de voetplaat?
Kostencontrole expert: De vloerplaat is een uiterst belangrijk onderdeel van de woning: hij neemt het gewicht van de woning op en brengt de gewichtskrachten op een geordende manier over in de grond. Daarom moet u bij het storten van een vloerplaat altijd zeer vakkundig en zorgvuldig te werk gaan.
Bij nieuwbouw speelt ook isolatie een rol. Er gaat veel warmte verloren via de bodemplaat; individuele berekeningen spreken tot 18% van het totale warmteverlies. Isolatie onder de vloerplaat is daarom altijd zinvol en daarom verplicht - helaas verhoogt dit vaak de kosten aanzienlijk.
Vraag: Wat kost een voetplaat?
Een doorlopende vloerplaat kost vanaf 70 € per vierkante meter
Kostencontrole-expert: als u vertrekt van alleen de vloerplaat, d.w.z. een doorlopende funderingsplaat (stripfundering is een heel andere zaak) en de gemiddelde ontwerpen, kunt u een vloerplaat krijgen met kosten rond de 70 EUR per m² en 100 EUR per m² .
Dit geldt echter maar één keer voor het storten van de vloerplaat zelf en de kosten voor de bekisting - we hebben nog geen rekening gehouden met grondwerken, buizen leggen en isolatie.
Een prijsvoorbeeld:
Een woning met een vloeroppervlak van 102 m² wordt op een vloerplaat geplaatst. Het verwijderen van de koffer en het creëren van de netheid en isolatielagen zijn al klaar.
| Post | prijs |
|---|---|
| Bekisting, storten, afwerking van de funderingsplaat | EUR 8.600 |
| Prijs voor de isolatielaag (materiaal) | 2.150 EUR |
| Totale kosten exclusief grondwerken | EUR 10.750 |
Dit is natuurlijk slechts een van de vele voorbeelden. Het ontwerp van een vloerplaat kan van huis tot huis sterk verschillen, afhankelijk van wat de architect of constructeur precies verlangt. Dienovereenkomstig variëren de prijzen ook in grote mate.
Vraag: Hoe verhoudt de prijs zich tot een kelder, aangezien dat vaak een beslissingscriterium is?
Als je een kelder wilt, moet je dieper in je zak graven
Kostencontrolespecialist: als u in ons voorbeeld een goedkope kelder zou gebruiken als vergelijking, zou deze zeker veel duurder zijn - in ons voorbeeld zou u voor de kelder ongeveer 30.000 euro moeten rekenen.
Maar de berekening klopt maar gedeeltelijk - in dit geval creëert een kelder immers 100 m² meer bruikbare ruimte in het huis, en dat met een kostenverschil van slechts 20.000 EUR.
Als je dit extrapoleert naar een bouwkost van 200.000 euro voor een huis, krijg je 50% meer bruikbare ruimte voor een huis met twee verdiepingen voor 10% meer werk - deze verhouding maakt een kelder meestal de moeite waard. Ook de significant hogere inruilwaarde van woningen met kelder speelt een niet te onderschatten rol. Daar moet u ook rekening mee houden.
Vraag: Zijn er verschillende voetplaten?
Kostencontrole expert: Ja - in principe is elke vloerplaat al een “eenmalig” vanwege de bijzondere statische eisen die altijd in acht moeten worden genomen. Daarnaast zijn er ook verschillende constructiemethoden van vloerplaten:
- de klassieke, versterkte funderingsplaat
- zonder wapening en in plaats daarvan met staalvezelbeton is een mogelijk alternatief
- Massief houten vloerpanelen zijn ook mogelijk (en hebben vooral isolatievoordelen)
Staalvezelbeton is vaak de moeite waard vergeleken met beton met wapening
Beide alternatieven kunnen geprijsd worden - het staalvezelbeton bespaart de kosten voor wapening, de meerkosten voor het beton bedragen doorgaans slechts 4 à 5 euro per m³ . In veel gevallen loont het.
Bij houten vloerpanelen is het veel moeilijker om de prijsverschillen ten opzichte van de conventionele vloerpanelen vast te leggen omdat er veel verschillende uitvoeringen zijn. In de regel biedt massief hout echter uitstekende isolatiewaarden, waardoor de kosten van extra isolatie vaak lager zijn. Al met al kunnen de kosten voor een massief houten vloerplaat vaak zelfs lager zijn dan voor een klassieke betonnen vloerplaat met losse isolatie. Maar dat moet altijd worden bekeken vanuit het betreffende individuele geval.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor een “klassieke” funderingsvoetplaat afhankelijk?
Kostencheck-expert: Er zijn een aantal factoren die een rol spelen. Meestal zijn dit:
- het type beton dat wordt gebruikt
- de dikte van de basisplaat
- het ontwerp van de bodemplaat (met of zonder vorstschort)
- het type en de omvang van de wapening
- het type bekisting
- de kosten van de grondwerken
- de kosten van het creëren van de verblindende laag en
- de kosten van isolatie
Er zijn dus zeker veel factoren die de uiteindelijke prijs van de funderingsplaat bepalen.
Vraag: In hoeverre heeft de betonsoort invloed op de prijs van de vloerplaat?
Kostencontrole expert: Het beton voor een vloerplaat moet een bepaald draagvermogen bereiken in een bepaalde dikte. Omdat dit van beton tot beton verschilt, rekent de architect of constructeur altijd op een heel specifieke betonsoort, die dan ook verplicht is.
De kosten voor het beton zijn heel verschillend
Bij het storten van een vloerplaat wordt meestal gebruik gemaakt van stortklaar beton, de betonklasse is in bijna alle gevallen minimaal C25, maar kan vaak veeleisender zijn.
Daarnaast kunnen de prijzen voor stortklaar beton sterk verschillen van regio tot regio en speelt ook de reis van de betonleverancier naar de bouwplaats een rol.
In het algemeen kunt u echter rekenen met ongeveer 130 EUR per m³ tot 160 EUR per m³ als prijs voor het beton.
Vraag: Hoeveel speelt de dikte van de bodemplaat en de vormgeving met of zonder vorstschort een rol in de prijs?
Kostencontrole expert: Heel eenvoudig over de hoeveelheid beton die wordt gebruikt. Een sterkere vloerplaat heeft natuurlijk ook meer beton nodig.
Vorstschorten zijn nodig waar het risico bestaat dat de vloerplaat bij vorst kan bevriezen. Om deze reden wordt direct om de grondplaat een strookfundering gelegd die tot op de vorstvrije diepte reikt. Het wordt meestal tegelijk met het gieten van de bodemplaat gegoten.
Uiteraard speelt hier ook de diepte waarop het vorstvrije gebied zich bevindt een rol - in de meeste gebieden in Duitsland is dit op een diepte van circa 80 cm, maar waar bijzonder strenge winters en lage temperaturen heersen kan dit ook in één Diepte 150 cm. Dan neemt uiteraard het betonverbruik (en de bekistingsinspanning) navenant toe.
Vraag: Wat zijn de kosten voor bekisting en wapening?
Kostencheck-expert: het is heel eenvoudig met wapening: het is zeer gedetailleerd gespecificeerd en is daarom in elk individueel geval verschillend. De kosten hiervoor kun je simpelweg niet in één keer vaststellen.
Een richtlijn voor het berekenen van de kosten is echter dat men bij benadering kan uitgaan van de totale kosten per wapeningsmat tussen de 70 en 220 EUR .
Bij de bekisting dient onderscheid gemaakt te worden tussen zogenaamde “verloren” bekisting, waarbij de bekistingselementen direct in de bodemplaat blijven, en tussen klassieke bekisting.
Voor beide mag u uitgaan van ongeveer 10 EUR per m³ bekistingsmateriaal.
Vraag: Hoe zit het met de isolatie - wat zijn de kosten voor een klant?
Kostencheck expert: Isolatie is altijd een moeilijk onderwerp, want het hangt natuurlijk vooral af van de kosten
- welke isolatiematerialen zijn gebruikt en
- hoe sterk de isolatie moet zijn.
Bij het berekenen van de kosten van de vloerplaat moet rekening worden gehouden met de isolatie
Als met de isolatie een bepaalde U-waarde moet worden bereikt, kan de isolatiedikte weer verschillen van materiaal tot materiaal - dus de kosten voor de isolatie kunnen door de verschillende diktes van isolatiemateriaal tot isolatiemateriaal heel verschillend zijn.
In de regel krijg je een goede isolatie van 10 EUR per m² tot 20 EUR per m² - maar dat hangt natuurlijk ook grotendeels af van de isolatiedoelstellingen die gehaald moeten worden.
Vraag: De grondwerken kunnen ook erg duur zijn, toch?
Kostencontrole-expert: Ja - wat weer afhankelijk is van het individuele geval. Veel bouwers nemen de constructie zelf op zich en hebben dus geen extra kosten. Met name bij het bouwen van funderingen is het meestal niet nodig om diep te graven.
Als je hem zelf bouwt, kan het zijn dat je alsnog moet betalen voor een gehuurde minigraafmachine, al kun je dat vermijden als je wat tijd en spierkracht hebt.
Als de uitgraving daarentegen door een gespecialiseerd bedrijf wordt gedaan, kan dit behoorlijk duur zijn. Van ongeveer 7 EUR per m³ tot 9 EUR per m³ moet je sowieso rekenen, en er zijn vaak bijkomende kosten.
De kosten voor de ontgraving zijn onder meer afhankelijk van de bodemgesteldheid
Graafwerkzaamheden kunnen extreem duur zijn, vooral in moeilijke bodemomstandigheden (bodemklasse hoger dan 5). Bij bodemklasse 6 (rotsbodem) kan je vaak rekenen op 70 EUR per m³, bij bodemklasse 7 kost de m³ ontgraving dan soms 100 EUR of meer.
De bodemklasse op het perceel is terug te vinden in het bodemrapport (dat is toch vaak verplicht) - de daarin gegeven waarde vormt een goede basis voor de berekening.
Als de uitgegraven bodem dan moet worden afgevoerd, zijn er extra kosten.
Een klein voorbeeld van kosten:
Voor ons voorbeeldhuis wordt de funderingskuil gegraven. 102 m² oppervlakte op een diepte van 80 cm resulteert in 81 m³ grond die moet worden verwijderd. In ons voorbeeld willen we uitgaan van bodemklasse 3.
Alleen al voor het opgraven en storten bedragen de kosten circa 1.500 euro. Er moet ook rekening worden gehouden met de machine- en apparaatkosten. In ieder geval kost de opgraving alleen al enkele duizenden euro's.
Vraag: Hoe kunt u kosten besparen op de voetplaat?
Kostencontrole expert: Bij het storten van de vloerplaat zelf kun je de kosten maar heel weinig veranderen - het type beton en wapening ligt vast, daar valt niets op te besparen behalve door specifieke prijsvergelijkingen te maken met verschillende aanbieders.
Maar er is veel te doen op het gebied van voorwerk: je kunt de case zelf aannemen, je kunt ook zelf de blinderingslaag maken en de isolatie aanbrengen.
In overleg met het bedrijf is het vaak ook mogelijk om de bekisting zelf te monteren en het wapeningsnet te leggen. Dit kan behoorlijk wat geld besparen.
tips en trucs
Overweeg nooit zelf de bodemplaat te gieten. Hiervoor is speciale apparatuur nodig, het moet perfect gewerkt worden in een zeer krap tijdsbestek en er is veel ervaring nodig om geen fouten te maken die later het draagvermogen nadelig zouden kunnen beïnvloeden.
