Zelfs een geprefabriceerd huis kan op een gegeven moment te klein worden. De oplossing: een extensie. In principe is het mogelijk om toe te voegen aan bestaande bebouwing, inclusief prefab woningen. Er is echter vaak onduidelijkheid over de kosten die te verwachten zijn voor een dergelijke teelt. In ons interview hebben we met de kostencheckdeskundige gesproken over de te verwachten kosten bij verlengingen.
Vraag: Hoe duur is een uitbreiding van een geprefabriceerde woning?
Deskundigen op het gebied van kostencontrole: Forfaitaire schattingen zijn altijd moeilijk bij het bouwen van een huis. U kunt in ieder geval uitgaan van kosten die vergelijkbaar zijn met die van een nieuwbouw.
Totale kosten van ongeveer 1.400 EUR per m² kunnen doorgaans alleen worden gerealiseerd met extreem kostenbesparende constructiemethoden en met het gebruik van geprefabriceerde componenten (meestal houten frameconstructie). Als het om interieurinrichting gaat, blijven er meestal enkele wensen onbeantwoord.
Voor de uitbreiding moet u rekenen met ongeveer 2000 euro per vierkante meter.
Met massieve constructie en met ietwat eigentijdse en comfortabele uitrusting van de uitbreiding, moet u zeker rekenen met hogere kosten. Kosten tussen 1.600 EUR per m² en 1.800 EUR per m² kunnen doorgaans realistisch worden gerealiseerd met kostenbesparende bouwmethodes, maar in veel gevallen zullen de uitbreidingskosten meer dan 2.000 EUR per m² bedragen.
Dit verbaast velen vaak, aangezien het al ver boven de gemiddelde nieuwbouwkosten ligt. Hierbij moet je er wel rekening mee houden dat het bouwen van een aanbouw veel gecompliceerder (en dus duurder) is dan het bouwen van een nieuwbouw in het open veld:
- de toegang tot de bouwplaats is duidelijk beperkt
- er moet vaak aan worden "gewerkt" aan het bestaande gebouw
- de kelderuitbreiding (als er een kelder is gepland) is veel complexer dan het bouwen van een nieuwe geprefabriceerde kelder
- Als er alleen een vloerplaat is, moet deze mogelijk moeizaam aan een bestaande kelder worden bevestigd ("stappen")
- muuropeningen in het oude gebouw zijn vereist
- Indien nodig moet ook het oude gebouw overeenkomstig worden omgebouwd (bijv. Aanpassing van de elektrische installatie, nieuwe onderverdelers, enz.)
Dit maakt duidelijk dat het bouwen van een uitbouw van een geprefabriceerde woning vaak beduidend moeilijker en duurder is dan het bouwen van de geprefabriceerde woning zelf, het effect van deze moeilijkheid op de kosten mag niet worden onderschat.
Interieur ontwerp
Ook het interieurwerk veroorzaakt hoge kosten.
Het uitrustingsniveau waarop de inrichting is gepland, heeft een grote invloed op de bouwkosten voor de uitbreiding van de prefab woning. De bouwkosten voor het interieur maken ongeveer 40% uit van de totale kosten van elk bouwproject.
Bij relatief eenvoudige inrichting liggen deze kosten rond de € 400, - per m² en deze kosten kunnen gemakkelijk verdubbeld worden met een luxe interieurinrichting. Ook dit wordt vaak onderschat, omdat de effecten op de afzonderlijke kostenposten in eerste instantie relatief klein lijken.
Ook de plaatsing van badkamers of keukens in de nieuwbouwuitbouw kan snel kosten opdrijven. Als het niet absoluut noodzakelijk is en als het geplande gebruik het toelaat, moet het worden vermeden.
Planning- en goedkeuringskosten
Een verlenging is altijd onder voorbehoud van goedkeuring.
Voor de bouw van een uitbreiding is in ieder geval een bouwvergunning nodig. De planning moet worden uitgevoerd door de architect. Dit brengt extra kosten met zich mee. De kosten voor de bouwvergunning zijn meestal nog beperkt, maar de architectenkosten kunnen al oplopen tot een aanzienlijk bedrag voor de planning van een uitbreiding.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We hebben besloten om aan de achterkant van ons huis een aanbouw van 36 m² te bouwen, waarin we nog twee woonkamers willen bouwen. Uit kostenoverwegingen kiezen wij voor houtskeletbouw met prefab elementen, de uitbouw met kelder hebben wij niet.
| Post | prijs |
|---|---|
| bouwkosten | 53.000 euro |
| Planning (architect), bouwvergunning, landmeten | 8.046 EUR |
| Test-ingenieur | 1.600 EUR |
| Totale kosten van het ermee bouwen van projectteelt | 62.646 euro |
| Kosten per m² teelt ermee | 1.740,17 EUR per m² |
De hier getoonde kosten hebben alleen betrekking op een specifiek bouwproject in een individueel geval. De kosten voor het bouwen van een uitbreiding in andere gevallen kunnen ook aanzienlijk variëren.
Vraag: Waar zijn de kosten van een verlenging van afhankelijk?
De kosten van een verlenging zijn afhankelijk van verschillende factoren.
Kostencontrole expert: Hierbij moet rekening gehouden worden met:
- de omvang van de geplande teelt
- de constructie van de uitbreiding (bijv. houtskeletbouw met prefab-elementen)
- de ontwerpdetails (dakvorm, aantal verdiepingen, kelder of vloerplaat, etc.)
- de resulterende planning- en goedkeuringskosten (afhankelijk van de totale bouwkosten)
- het gewenste uitrustingsniveau
- het geplande gebruik van de uitbreiding (bijv. badkamer, keuken, etc.)
- de nodige werken aan het bestaande gebouw (doorbraken, modernisering van de lijn, enz.)
