Waarom heb ik een marktwaarde-taxatie nodig?
De marktwaardebepaling bepaalt de marktprijs van woningen of appartementen
Als u een woning wilt kopen of verkopen, werkt u vaak met markttaxatierapporten die de waarde van een woning kwantificeren. Of een marktwaardetaxatie altijd zinvol of absoluut noodzakelijk is en wat u daarvoor nodig heeft, leest u hier.
Marktwaardebepaling © MQ-Illustrations, stock.adobe.com
Niemand houdt ervan om een varken in de zak te kopen. Met name de verkoop en aankoop van een onroerend goed is meestal emotioneel geladen en uiterst subjectief in de beoordeling ervan. De waarde waartegen woningen of appartementen worden geschat, wijkt vaak sterk af van de werkelijke prijs. Om een prijs te bepalen die echt overeenkomt met de dagwaarde, moet u een bouwkundig expert inhuren. Hierdoor ontstaat een zogenaamde marktwaarde-taxatie . De huidige "marktwaarde" van een woning wordt de marktwaarde genoemd. Volgens sectie 194 van de Building Code (BauGB) is de marktwaarde de waarde die kan worden bereikt bij de verkoop van een onroerend goed op de open markt onder normale zakelijke omstandigheden.Deze waarde wordt transparant en objectief gemeten volgens bepaalde criteria. Eén ding moet echter ook in de huidige moeilijke marktsituatie duidelijk zijn: de waarde kan slechts een richtlijn zijn en wijkt vaak af van de behaalde koopprijs.
Het bepalen van de waarde van een woning: deze factoren zijn relevant
Wanneer heb ik een marktwaarde-taxatie nodig?
In de supermarkt zou niemand voor vijf euro een zak melk kopen. Het ontwerp van het prijskader is voor huizen anders - hier bepalen vraag en aanbod de waarde. Een marktwaarde-taxatie kan verkopers en kopers beschermen tegen onrealistische vraagprijzen. Het marktwaarderapport vat alle benodigde informatie samen over de huidige bouwkundige staat van een woning. Maar wanneer heb ik een marktwaarde-taxatie nodig? Meestal als het gaat om het verduidelijken van de juridische relaties van eigenaren of andere bevoegde personen. Dit komt doordat het deskundigenoordeel procedurele betekenis heeft in gerechtelijke procedures als het is opgesteld door een beëdigd deskundige. Het is een belangrijke basis:
- bij het kopen of verkopen van een woning
- bij juridische geschillen.
- in belasting- en vermogenskwesties zoals erfenis of echtscheiding
- Waardering voor boekhoudkundige doeleinden
- bij het overbrengen van bedrijfsmiddelen naar privévermogen
- Zaken van de erfrechtbank of toezichthoudende rechtbank
- Foreclosures
- bij het uitlenen van onroerend goed
Welke informatie en documenten heb je nodig voor het rapport?
Er zijn verschillende documenten nodig om de exacte waarde te kwantificeren door middel van een vastgoedmarktwaarde-taxatie. Ontbreken enkele documenten, dan kunt u contact opnemen met de bouwinspectie. De vereiste documenten zijn doorgaans:
- actueel uittreksel uit het kadaster
- Plattegrond en plattegronden
- afbeeldingen
- Oppervlakteberekeningen en gebouwbeschrijving
- Huurovereenkomsten en verklaring van splitsing
- Onderhoudsreserve bedrag
Proces voor het bepalen van de marktwaarde
Welke kosten moet ik verwachten voor een marktwaarde-taxatie?
Ook hier zijn - net als bij constructeurs - de kosten niet exact te berekenen. Maar er zijn richtlijnen. Een onderbouwde marktwaarde-taxatie wordt opgesteld door een gekwalificeerde bouwdeskundige. Deskundigen kunnen vrij onderhandelen over hun vergoedingen, maar de Federale Vereniging voor Deskundigen (BVS) doet aanbevelingen op basis van een vergoedingsrichtlijn, maar deze zijn niet bindend. Voor experts gecertificeerd volgens DIN 17024 en publiek aangestelde en beëdigde experts voor vastgoedtaxatie moet u rekenen op een uurtarief van ongeveer 130 euro. Geëxtrapoleerd voor eenvoudige woningen, zou dat tussen 1.400 en 2.500 euro zijn voor een volledige marktwaardebepaling.
Wat zijn de kosten voor een verkeersmelding? Tip: vind de goedkoopste regionale ambachtslieden en gespecialiseerde bedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar tot 30%. Informeer nu geheel vrijblijvend
Bespaar geld met korte rapporten
U wilt gewoon uit interesse weten wat uw eigen bezit waard is? Dan is er een kosteneffectiever alternatief voor het marktwaarderapport met het korte of gedeeltelijke rapport . Het is korter dan een marktwaarde-taxatie en oude en bouwlasten worden niet gecontroleerd door de gemeente. Wat betreft de marktwaarde verschillen de twee rapporten niet. Als alternatief zijn er gratis examens van makelaars of bankenevenals online reviews, die echter het minst in staat zijn om de prijs exact te berekenen. De webportals gebruiken software voor de waardering van onroerend goed die de huidige marktwaarden vergelijkt. Dat geeft in ieder geval een eerste indicatie van wat de woning waard is. Programma's die zoveel mogelijk details in de beoordeling opnemen, zijn beter. Alleen de grootte, het bouwjaar en de postcode kunnen niet worden gebruikt om geldige marktwaarden te bepalen.
Pas op voor financiering
Het komt steeds weer voor dat banken speciale eisen stellen aan marktwaardetaxaties. In principe kan elke erkend deskundige een marktwaarde-taxatie opstellen voor de verkoop van een onroerend goed. In verband met financiering en kredietverlening willen banken echter marktwaardetaxaties op basis van bijzondere criteria en stellen zij op hun beurt taxateurs aan. Het verdient echter aanbeveling dat de aanvrager een door de overheid aangestelde en beëdigde deskundige opdracht geeft om dit te doen. Overigens: als de bank een taxateur opdracht geeft de hypotheekwaarde te bepalen, mag zij de kosten niet doorberekenen aan de kredietnemer. De bepaling van de hypotheekwaarde is uitsluitend in het belang van de bank, zodat zij uiteindelijk de kosten moet dragen.
Soms is het moeilijk om bij verkoop een gemene deler te bedenken. Een marktwaarde-taxatie kan helpen © Alexander Raths, stock.adobe.com
Kan de bank een eigen taxateur sturen?
In principe kan de bank een eigen taxateur sturen. Bij de initiële financiering vindt de inspectie echter meestal alleen van buitenaf plaats . In tegenstelling tot een nieuwbouw, voert de taxateur na oplevering van het gebouw een onderzoek uit om er zeker van te zijn dat aan de afgesproken maatregelen is voldaan. Hetzelfde geldt voor vervolgfinanciering. En dan wanneer de aanvrager van bank is veranderd door te herschikken.
Zo herken je serieuze recensenten
Iedereen die een door de staat erkende deskundige inhuurt, zal meestal alles goed doen. Zijn rapporten worden erkend door autoriteiten en rechtbanken. Bij het maken van de selectie zijn kwaliteit en opleiding cruciaal. Let er ook op of de taxateur een vaste prijsofferte doet . Want voor een doorsnee eengezinswoning moet de taxateur de inspanning van tevoren kunnen inschatten. In individuele gevallen is facturering op basis van de benodigde tijd gepast.
Moet u zelf aangifte doen bij de belastingdienst?
De belastingdienst schat de waarde van een condominium vaak alleen op basis van de locatie en omvang. Het is dus geen wonder dat dit soms kan leiden tot aanzienlijke verkeerde prijzen . Dat één appartement geen badkamer had en dat er maar één gemeenschappelijk toilet in het trappenhuis was, werd genegeerd. Deze fouten komen voor in de vereenvoudigde standaardprocedure van de Belastingdienst. Maar dat hoef je niet te accepteren als het appartement te hoog scoort. Als je je ertegen wilt verdedigen, heb je een marktwaarde-taxatie nodig.
