Vochtschade: de gevolgen
Zelfs kleine hoeveelheden vocht in het metselwerk kunnen grote gevolgen hebben. Schade door vocht verslechtert het binnenklimaat in de hele woning en kan leiden tot gezondheidsproblemen. Constante vochtigheid leidt tot schade aan het metselwerk. Als de oorzaak niet wordt weggenomen, leidt de vochtschade uiteindelijk tot het verlies van het bouwweefsel.
Waterschade muurpleister brokkelt af © fotoschlick, fotolia.com
Uitbloeiingen
Als water het metselwerk binnendringt, lost het zouten op in minerale bouwmaterialen. Deze zouten kristalliseren en leiden tot "bloeien". Resultaat: lelijke, meestal witte of gelige vlekken op behang of pleisterwerk. Vaak leiden deze uitbloeiingen tot het loskomen van het behang of de pleister. Hobbels worden gevormd. De pleister kan van de muur afblazen.
Als water houten onderdelen binnendringt, vormt zich droogrot. Een houtvernietigende schimmel. Zijn groei, vaak verborgen, betekent dat zijn aanwezigheid lange tijd verborgen blijft. Gevolg: dragende constructiebalken kunnen door de droogte worden afgebroken zonder dat dit zichtbaar is. De schimmel kan zelfs beton, mortel, stenen of klinkers overgroeien of doordringen.
Te hoge luchtvochtigheid in huis: mogelijke gevolgen Tip: Vind de goedkoopste gespecialiseerde bedrijven voor schimmelbestrijding en vochtschade, vergelijk aanbiedingen en bespaar.
Schimmel groei
Hoe meer vocht er in huis is, hoe sneller de schimmel zich zal vermenigvuldigen. Een duidelijke indicatie van schimmelgroei in gebouwen is het verschijnen van typische donkere vlekken en een muffe (aardse) geur.
Schimmel ontstaat bij te veel vocht © Verband Privater Bauherren eV
Gevolg: schimmelsporen verspreiden zich in de lucht en er kan gezondheidsschade ontstaan
In de gids voor het voorkomen, onderzoeken, beoordelen en herstellen van schimmelgroei binnenshuis. Ed.: Umweltbundesamt, Berlijn 2002, de volgende categorieën worden voorgesteld om materialen met mallen te classificeren:
Categorie 0
- Kenmerkend: sporen van oppervlakkige schimmelgroei met de volgende grootte: tot 100 cm², op één plek, maar in één ruimte.
Er zijn geen schimmelvlekken (verkleuring), een geschiedenis van waterschade of andere tekenen / indicaties die op een probleem kunnen duiden - Beoordeling: normale toestand of kleine beschadiging.
Onproblematisch in termen van gezondheid en bouwfysica
Categorie 1
- Kenmerkend: oppervlakkige schimmelgroei of schimmelvlekken op één plaats, alleen in één ruimte met de volgende omvang:
- tot 0,5 m² met geïsoleerde vegetatie
- tot 100 cm² met dichte begroeiing
Er is geen geschiedenis van waterschade of andere tekenen / indicaties die op een probleem zouden kunnen duiden
- Beoordeling: geringe tot matige schade De situatie moet vanuit het oogpunt van gezondheidszorg kritisch worden bekeken en verbeterd. Bouwfysisch gezien is de situatie niet erg problematisch, maar de toestand kan (soms binnen korte tijd) verslechteren.
Categorie 2
- Voorzien zijn van:
- Geïsoleerde schimmel- of schimmelvlekken op een oppervlakte van meer dan 0,5 m² of:
- dichte, platte schimmelgroei op een oppervlakte van meer dan 100 cm² of:
- Schimmelgroei in diepere lagen of:
- Schimmelgroei of schimmelvlekken op meerdere plaatsen in dezelfde kamer of in verschillende kamers, tot een totaal van 10 m² of:
- duidelijke geur van schimmel zonder zichtbare schimmelgroei
- Beoordeling: grote schade
De situatie is onaanvaardbaar in termen van gezondheidszorg en er is dringend actie nodig. Bouwfysisch gezien is de situatie vaak problematisch en kan de toestand verder verslechteren.
Categorie 3
- Voorzien zijn van:
- Geïsoleerde schimmel- of schimmelvlekken op een oppervlakte van meer dan 10 m² of:
- dichte, uitgebreide schimmelgroei op een oppervlakte van meer dan 2 m²
- Beoordeling: extreme schade
Zolang het type schimmel niet bekend is, moet worden uitgegaan van een acuut gevaar voor de gezondheid! Zonder onmiddellijke actie mag de kamer niet langer onbeschermd worden betreden.
Vochtschade: Pas op voor verborgen gevolgschade Tip: Vooral vochtige kelders worden vaak aangetast door schimmel. Door condensatie kan zich in de zomer echter direct vocht in het metselwerk hebben opgehoopt. Dit komt meestal door onjuiste ventilatie in het interieur nabij de fundering. Zo is het in de winter beter om de kelder te ventileren dan in de zomer. Want dan ontmoet de warme buitenlucht koude keldermuren en condenseert. In wezen fout: een constant gekanteld raam!
TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk prijzen van gespecialiseerde bedrijven voor schimmel- en vochtbeheersing en bespaar tot 30 procent
Schade aan het metselwerk
Naast kleine optische beschadigingen zoals schimmelvlekken of verkleuring, kan vocht leiden tot ernstige metselwerkschade. Dergelijke schade is vaak langzaam voortschrijdende processen die in het geheim plaatsvinden. Uitbloeiingen, droogrot of schimmel zijn daarom een belangrijk waarschuwingssignaal!
Als het metselwerk constant wordt bevochtigd, worden minerale bouwstoffen uitgeloogd. Mortel valt uiteen, bakstenen brokkelen af, beton schilfert af. Er verschijnen kleine scheurtjes. Bij temperaturen onder het vriespunt bestaat het risico dat het bouwweefsel ernstig wordt beschadigd. Omdat het water dat erin zit uitzet als het vriest, kan het metselwerk van binnenuit openbarsten. De wapening kan roesten. Uiteindelijk komt de stabiliteit in gevaar! In het ergste geval bestaat de kans op instorting.
Droogrot in houten constructies wordt meestal geassocieerd met een intense, grof blokjes bruinrot. Het hout wordt in blokjes gebroken en kan met de hand worden ingedrukt. Kenmerkend zijn bruinachtige en witomrande platvormige paddenstoelen.
Dragend bouwhout wordt door de droogte afgebroken. De schimmel kan zelfs beton, mortel, stenen of klinkers overgroeien of doordringen. Gevolg: de stabiliteit van het gebouw komt in gevaar. In veel gevallen bestaat zelfs het risico op instorten!
Belangrijk: In sommige deelstaten moet een besmetting met echte droogrot worden gemeld. Volgens het BGB is het een ernstig constructiefout. Volgens DIN 68800, deel 4 (houtbescherming; beheersmaatregelen tegen houtvernietigende schimmels en insecten) moeten de aantasting en de omvang van de aantasting door een deskundige worden bepaald. Dergelijke experts werken in de regel ook renovatievoorstellen uit.Verlies van het bouwmateriaal en waardevermindering van het onroerend goed
Langdurig niet renoveren betekent ook dat de vochtschade zich constant verspreidt. Als u meer dan een jaar wacht met het renoveren van een vochtige muur, kunnen andere wanddelen of delen van de vloer worden aangetast. Met betrekking tot de renovatiekosten kan men een verdubbeling verwachten. De gevolgen van het verwaarlozen van water- of vochtschade leiden uiteindelijk tot vernietiging van het bouwweefsel.
Belangrijk: vochtige muren kosten elke dag geld! Gevels die niet voldoende beschermd zijn tegen vocht, verliezen aanzienlijk hun thermische isolatie-eigenschappen. Met slechts 10% vochtindringing van het gips en metselwerk daalt de thermische isolatiewaarde met de helft. Het resultaat: onnodig hoge stookkosten!
Natte muren zijn energievreters: als het gips en metselwerk slechts 10% vochtig is, daalt de thermische isolatiewaarde met de helft
Vocht- en schimmelschade leiden tot een aanzienlijk, vaak volledig onderschat, waardeverlies van onroerend goed. Want bij de beoordeling van een gebouw spelen naast de ligging en de economisch-constructieve omgeving ook de kwaliteit van de constructie en de constructieve staat een doorslaggevende rol. Niet voor niets beschouwen potentiële kopers schimmel en vochtige muren als een indicatie van structurele gebreken, een enorme vermindering van de levenskwaliteit en een gezondheidsrisico. Volgens de ervaring van de Rings Deutscher Makler kan vochtschade de verkoopwaarde van een gebouw met wel 15 procent verlagen. In extreme gevallen maken ze het zelfs onverkoopbaar.
