Hoeveel is het honorarium van de architect voor een huis met één post?
Er is één ding waar je jezelf niet voor hoeft te houden: individueel ontworpen is duurder dan standaard. Dit is niet alleen het geval bij kleding, maar ook bij huizen. Het spreekt voor zich dat bij de planning van een architect beter rekening kan worden gehouden met individuele wensen. Maar zijn planning kan alleen worden gebruikt voor dit ene huis, dus deze bouwer moet de architect financieren. Maar hoeveel moet je uiteindelijk uitgeven?
Wie individueel wil bouwen, heeft een architect nodig. Zelfs als het iets kost
Het is goed voor de bouwers dat ze niet worden blootgesteld aan de willekeurige prijsstelling van de architecten. Er is één regel, dat is het vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs (HOAI), en dat is een federale verordening die bindend is. Een blik op de HOAI laat zien dat er vier factoren zijn die de bouwkosten beïnvloeden: het type gebouw, de hoogte van de bouwkosten, de omvang van de bouwkundige werkzaamheden en - dan ook - de individuele definitie van de architect.
Hoe moeilijk is het project?
Het type gebouw geeft aan hoe hoog de planningseisen zijn. Als het om een schuur gaat, zijn de eisen erg laag; als het om een muziektheater gaat, zijn de eisen erg hoog. Ze zijn gemiddeld voor een eengezinswoning; deze huizen behoren tot de derde van in totaal vijf zogenaamde fee-reeksen . Om de reikwijdte duidelijk te maken: voor een gebouw dat 500.000 euro kost, rekent de architect minstens 45232 euro met erelonen zone één en 88.343 euro met erelonen zone vijf. De eengezinswoning met tariefzone drie zit daar tussen met 62.900 euro. Moeilijkere woongebouwen kunnen ook worden toegewezen aan tariefzone vier - dit moet vooraf met de architect worden verduidelijkt.
Dat maakt wel uit: als de eengezinswoning 500.000 euro kost, krijgt de architect maximaal 62.900 euro. Dat hangt af van welke kosten kunnen worden gecrediteerd. © E. Adler, stock.adobe.com
Uiteraard speelt de grootte van het gebouw een rol. Voor een woongebouw dat 300.000 euro kost, krijgt de architect 13,3 procent, bij een bouwkost van 750.000 euro is dat 11,9 procent, en wie twee miljoen euro bouwt, betaalt de architect nog eens 10,7 euro. Hoe hoger de investering, hoe lager het architectenaandeel, wat ook aannemelijk is: een dubbel zo groot huis vergt bij de planning niet dubbel zoveel werk.
Tip: vind de goedkoopste architecten, vergelijk aanbiedingen en bespaar.Maar wat kost het? Het gaat om de pure bouwkosten, dus de kosten voor de woning zijn niet inbegrepen. Natuurlijk zijn dat ook de kosten van dingen die de architect niet plant; dit kan het tuinontwerp zijn of een carport. Bijkomende bouwkosten worden ook niet meegerekend, d.w.z. noch ondergronds onderzoek, noch de vergoedingen voor de bouwvergunning, noch het kappen van bomen noch enige vergoeding voor deskundigen. Ook is het belangrijk dat er netto prijzen worden bedoeld, dus exclusief btw.
Hoe worden de in aanmerking komende kosten bepaald? Er zijn formulieren volgens DIN 276 die de architect kan gebruiken, maar niet hoeft. Hij berekent dit volgens vastgestelde regels, data en lokale condities. Deze berekening maakt deel uit van de totale kostenberekening, het resultaat waar elke bouwer grote belangstelling voor heeft. Het honorarium van de architect is dus niet gebaseerd op de werkelijke bouwkosten, maar op de vooraf berekende bouwkosten.
Wat wordt bedoeld met de omvang van architectonische diensten als derde beïnvloedende factor? De vergoeding wordt gefactureerd volgens zogenaamde servicefasen, vanaf de basisbepaling bij het begin via de goedkeuringsplanning tot de uiteindelijke documentatie. Aan elke servicefase is een percentage van de totale vergoeding gekoppeld. De basisbepaling maakt twee procent uit, de voorlopige planning zeven procent. Als individuele werkfasen worden weggelaten, wordt het honorarium dienovereenkomstig verlaagd.
Werkfasen en vergoedingen
| L / uur 1 | Fundamenteel onderzoek | 2% | (oud 3%) |
| L / uur 2 | Pre-planning | 7% | |
| L / uur 3 | Ontwerpplanning | 15% | (oud 11%) |
| L / uur 4 | Goedkeuringsplanning | 3% | |
| L / uur 5 | Implementatieplanning | 25% | |
| L / uur 6 | Voorbereiding van de prijs | 10% | |
| L / uur 7 | Deelname aan de prijs | 4% | |
| L / uur 8 | Vastgoedtoezicht (bouwtoezicht of werfbeheer) | 32% | (oud 31%) |
| L / uur 9 | Vastgoedbeheer, documentatie | 2% | (oud 3%) |
HOAI: 
vergoedingsmodules voor architecten HOAI overzicht van vergoedingszones voor architecten
Het is wellicht opgevallen dat naar sommige bedragen werd verwezen als "tenminste". In feite geeft de HOAI geen exacte bedragen, maar maximale en minimale tarieven. De architect kan de geciteerde eengezinswoning factureren tegen vaste kosten van 500.000 euro met een ereloon van 62.900 tot 78.449 euro.
Het gaat dus om aanzienlijke bedragen. Daarom dient men de schriftelijke overeenkomst met de architect goed te bekijken om te zien welke erelonen worden gehanteerd. Het is ook niet oneervol om de architect ernaar te vragen. Tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen geldt echter het minimumtarief.
Kunt u nu besparen op architectenkosten? Wie financieel zo krap is dat dit voor hen erg belangrijk is, moet eventueel kiezen voor een woning van de ontwikkelaar of voor een gebruikte woning. Anders kunt u natuurlijk proberen te besparen op de omvang van het project, dit verlaagt niet alleen het architectenhonorarium, maar ook de daadwerkelijke bouwkosten.
Of individuele werkfasen moeten worden weggelaten, moet zorgvuldig worden overwogen. Een groot deel is de controle van het werk tot en met de acceptatie van voltooide transacties en de controle van de facturen. Dat is nog steeds 32 procent van het architectenloon, maar je moet goed nadenken of je dit durft te doen. Er zijn constructiefouten die vroeg of laat voor veel problemen kunnen zorgen - de vraag is of het honorarium voor de architect goed besteed is.
Het monitoren van de bouwwerkzaamheden is een van de belangrijkste taken van de architect. U moet goed nadenken of u op deze © contrastwerkstatt, stock.adobe.com moet besparen
De vraag moet ook zorgvuldig worden overwogen voor alle andere werkfasen. Als u bij het basisonderzoek zelf alle benodigde informatie krijgt, kunt u immers tot drie procent besparen. Wie zelf offertes opvraagt bij vakmensen en dienstverleners en zelf de bijbehorende bestellingen plaatst, kan het architectenhonorarium tot 10 procent verlagen. Het gaat erom wat men kan.
Tip: lees ook Bereken architectenkosten en het HOAI - vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs
