De onroerendgoedprijzen in Nedersaksen stijgen al enkele jaren steeds meer - op veel plaatsen zijn ze nu bijna onbetaalbaar. Wij hebben voor u een lijstje samengesteld in welke regio's u diep in uw portemonnee moet graven en waar er nog tussenwoningen en halfvrijstaande woningen zijn die betaalbaar zijn.
Stijgende vastgoedprijzen in Nedersaksen
De vastgoedprijzen in Nedersaksen stijgen - het aanbod op de bestaande markt wordt steeds schaarser en duurder voor huizenkopers. De prijzen voor gebruikte rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen zijn de afgelopen drie jaar in bijna heel Nedersaksen gestegen. De vastgoedprijzen in Hannover zijn momenteel het duurst.
De bijgevoegde prijsgegevens (periode 3e kwartaal 2018 tot 1e kwartaal 2019) geven een eerste overzicht van de drastische ontwikkeling van vastgoedprijzen in Nedersaksen. De prijsgegevens zijn vastgesteld door het empirica-instituut in opdracht van LBS Nord-deutsche Landesbausparkasse Berlin - Hannover (LBS Nord). De vastgoedexperts evalueerden de verkoopaanbiedingen in de dagbladen en online portalen van Nedersaksen.
Oldenburg, Wolfsburg en Harburg behoren tot de duurste regio's van Nedersaksen. Een gedetailleerde prijslijst voor onroerend goed vindt u hier.
De huidige vastgoedmarkt
- Hannover: Hier worden rijwoningen of twee onder een kap woningen uit de bestaande voorraad aangeboden tegen een standaardprijs van 420.000 euro. Een gemiddeld huishouden moet ongeveer tien netto jaarinkomen bijeenbrengen om zo'n woning te kopen. De topprijzen in de hoofdstad zijn beduidend hoger: in het hogere prijssegment is voor een kwart van alle woningen minimaal 516.000 euro nodig.
- Regio Hannover: In tegenstelling tot het centrum zijn de vastgoedprijzen in het gebied rond Hannover lager. Hier bereiken de aanbiedingen een standaardprijs van ongeveer 300.000 euro. Met ongeveer zeven lokale netto-gezinsinkomens zijn de financiële uitgaven beduidend lager.
- Oldenburg, Wolfsburg en Harburg: De steden Oldenburg (319.000 euro) en Wolfsburg (312.000 euro) en het district Harburg (319.000 euro) behoren tot de duurdere regio's in Nedersaksen met vastgoedprijzen van meer dan 300.000 euro. Kopers moeten zes tot negen keer het gezinsinkomen ophalen voor een gebruikte rijwoning of een twee onder één kap woning. De topprijzen in deze regio's zijn ruim 350.000 euro.
Ontwikkeling van vastgoedprijzen
In Nedersaksen zijn de prijzen voor gebruikte huizen sinds 2016 met gemiddeld acht procent per jaar gestegen. In sommige regio's zijn rijtjeshuizen en halfvrijstaande huizen bijzonder duur geworden:
- District Cloppenburg en Lüchow-Dannenberg : Vastgoedprijzen stegen jaarlijks met 17 procent.
- District Leer: Hier kon een vastgoedprijsstijging van 16 procent per jaar worden vastgesteld.
- District Cuxhaven, Gifhorn, Rotenburg / Wümme en Stad Oldenburg: prijsstijgingen voor onroerend goed met 15 procent per jaar.
Dr. Rüdiger Kamp, CEO van LBS Nord, over vastgoedprijzen in Nedersaksen: “Omdat er te weinig een- en tweegezinswoningen worden gebouwd, loopt ook de markt voor rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen leeg uit de bestaande voorraad. Gebruikte huizen met een ruimtebesparend ontwerp blijven een goedkoop alternatief om in uw eigen vier muren te stappen. Degenen die geïnteresseerd zijn in eigenwoningbezit blijven profiteren van lage rentetarieven en overheidssubsidies zoals kinderbijslag en Wohn-Riester. "
Waar vind je nog goedkoop vastgoed in Nedersaksen?
De goedkoopste geboekte huizen in Nedersaksen worden momenteel aangeboden in de wijk Northeim. Voor gebruikte rijwoningen en geschakelde woningen is een standaardprijs van slechts 69.500 euro vereist. Omgerekend komt dit overeen met 1,6 lokaal jaarlijks netto-inkomen. Ook in de wijk Holzminden is het mogelijk om voor minder dan 100.000 euro een huis te kopen tegen een standaardprijs van 73.750 euro. Als u over de landsgrenzen heen wilt kijken, vindt u hier de huizenprijzen voor Duitsland in vergelijking in 2019.