In het geval van gezondheidsbeperkingen of het verlies van mobiliteit op oudere leeftijd, behouden omschakelingsmaatregelen om barrières en toegankelijkheid te verminderen de mobiliteit en onafhankelijkheid. Met verschillende programma's biedt KfW-Bank promotionele pakketten en financiële hulpmiddelen van subsidies tot gunstige leenvoorwaarden.
De Kreditanstalt für Wiederaufbau, ook wel KfW-Bank genoemd, is een nationale publiekrechtelijke ontwikkelingsbank die subsidies en leningen tegen lage rente implementeert voor doeleinden die subsidiëring waardig zijn. Aan de leeftijd aangepast leven is ook een van de doelen die financiering waard zijn. Als u uw eigen woning of een huurappartement wilt ombouwen om te voorzien in de speciale behoeften van ouderen en / of zorg, kunnen de financieringsprogramma's van de KfW Bank helpen.
|
De staat zal in 2020 helpen met meer beurzen In 2020 komen er weer subsidies voor maatregelen om barrières te verminderen. De financieringspot is groter dan in het |
Lening en subsidie voor de "op leeftijd afgestemde renovatie"
Het gaat in de eerste plaats om het actieproduct 159 “Renovatie op maat - lening” en het actieproduct 455 “Renovatie op maat - investeringssubsidie”. Deze kunnen eventueel gecombineerd worden met andere subsidies en leningen.
Voor de vergunning moet echter aan verschillende voorwaarden worden voldaan. Tegelijkertijd kan niet elke maatregel voor grotere toegankelijkheid via de programma's worden gefinancierd of bevorderd. Elke maatregel is onderworpen aan speciale criteria, waaronder bijvoorbeeld de aanvraag vóór aanvang van de maatregel en de uitvoering van de werkzaamheden door een gespecialiseerd bedrijf. Alomvattend en individueel advies en planning is daarom onmisbaar om de best mogelijke ondersteuning te krijgen door middel van subsidies en leningen voor op de leeftijd afgestemde renovaties.
Financiering voor onbelemmerd wonen met de investeringssubsidie of de lening “Renovatie aangepast aan de leeftijd” is beschikbaar voor particulieren van alle leeftijden. Het aanbod is gericht op mensen die als eigenaar of koper van een een- of tweegezinswoning (maximaal twee wooneenheden) of een condominium, als lid van een vereniging van appartementeigenaren of als huurder maatregelen willen nemen om drempels te verminderen en weg te nemen.
Tip: Als huurder dient u met uw verhuurder te overleggen voordat u maatregelen plant en aanvraagt. Leg uw wensen uit, bespreek de mogelijkheden en verduidelijk de voorwaarden, wanneer, hoe en wat u zonder barrières opnieuw wilt ontwerpen en bouwen. In dit kader kan ook een moderniseringsovereenkomst worden gesloten.
KfW-financiering voor specifieke diensten
De lening 159 en de investeringssubsidie 455 voor op de leeftijd afgestemde renovatie zijn zogenaamde "geoormerkte voordelen". Voor de claim betekent dit dat het geld alleen mag worden gebruikt voor de respectievelijke maatregelen van de aanvraag. In aanmerking komen voor renovatieprojecten die geschikt zijn voor de leeftijd:
- Conversie van woon- en huurpanden volgens KfW-norm "Op de leeftijd afgestemd bouwen"
- Individuele maatregelen om belemmeringen te verminderen
- Individuele maatregelen ter bescherming tegen inbraak
- de barrièrevrije herinrichting bij het ombouwen van utiliteitsbouw tot woonruimte
- de aankoop van drempelvrij gerenoveerd onroerend goed
Tip: Het professionele advies over KfW-subsidies ondersteunt u niet alleen bij het correct aanvragen van subsidies voor op leeftijd afgestemd bouwen, maar kan afhankelijk van het project ook uitgebreid worden met verdere subsidies. Zo kan de financiering “455 - Renovatie op maat” gecombineerd worden met financiering onder “433 - Energie-efficiënte renovatie” om hogere investeringen mogelijk te maken.
159 krediet voor aan de leeftijd aangepast bouwen
Werk aan de gevel en externe ontwikkeling
- Verbeteringen aan buitenverlichting en belettering (huisnummer, bel)
- Automatische deuropeningen
- Bevestiging van handgrepen en antislip vloerbedekkingen
- Herontwerp van de entree op grondniveau en tegen weersinvloeden
- Montagehoogte van brievenbussen en intercomsystemen (voor staand en zittend gebruik)
Binnentoegang tot entrees en trappenhuis
- Geen drempelloze toegang tot het gebouw en de wooneenheden
- Rolstoelvriendelijke lift, trapliften
- Bevestiging van bedieningselementen (voor staand en zittend gebruik)
- Optimale verlichting - verblindingsvrij, zonder schaduw
- Bevestiging van leuningen aan beide zijden en bevestigingssystemen op treden, bordessen en trappen
- Contrasterend ontwerp van trappen (markering)
Maatregelen in de woonruimte
- Geen drempel voor balkonuitgang, deurdrempel verwijderen
- Verbreding van deuren en doorgangen
- Balkonombouw met voldoende bewegingsruimte
- Antislip vloerbedekkingen
- Handgrepen, leuningen of hellingbanen voor trappen in woonruimtes
- Verbetering van de toegankelijkheid en bruikbaarheid in het dagelijks leven (bijvoorbeeld thermostaatkranen, raam- en deurklinken, elektrische bedieningsmogelijkheden voor ramen en luiken)
- Installatie van assistentiesystemen
- Badkamer in speciale ruimte: in diepte of hoogte verstelbare wastafel, inloopdouches, zitbad, handgrepen, vereenvoudigd gebruik van beslag, deuren naar buiten openend
Maatregelen voor inbraakbeveiliging
- Installatie van inbraakwerende deuren voor woning, appartement en zijingangen
- Installatie van inbraakwerende garage-ingangen (poorten en deuren) met een directe verbinding met het woongebouw
- Retrofit-systemen voor inbraakwerendheid van deuren en ramen
- Installatie van roosters en luiken om inbraak te voorkomen
- Installatie van waarschuwingssystemen en beveiligingstechnologie inclusief smart home-toepassingen met inbraakalarmfunctie (niet om het comfort te verhogen via entertainmentelektronica)
- Bijkomende maatregelen zoals elektrische werkzaamheden om de inbraakbeveiligingselementen van stroom te voorzien, schilder- en stukadoorswerkzaamheden, maatregelen voor aanvullende etikettering of tactiele oriëntatie
Verdere maatregelen
- Antislip vloerbedekkingen in en om Your-Best-Home.net / het woongedeelte
- Oprijplaten en bevestigingssystemen zowel binnen als buiten voor dagelijks gebruik
Ook de bouw van een rolstoelhelling of de installatie van hellingsystemen wordt door KfW gesubsidieerd.
De genoemde maatregelen komen echter alleen in aanmerking voor alledaags gebruik in appartementen en woningen. Maatregelen in vakantieappartementen en vakantiehuizen en in onroerend goed dat als accommodatie wordt gebruikt, worden niet gefinancierd. De aanvraag moet worden gedaan voor aanvang van de maatregelen en mag alleen worden uitgevoerd met goedkeuring. Een herschikking of herfinanciering van de kosten van de maatregelen met de subsidies is niet mogelijk.
Kwaliteitskenmerk van de KfW-norm "Leeftijd passend huis"
KfW-Bank heeft een hoge kwaliteitsnorm gedefinieerd voor uitgebreide maatregelen om belemmeringen te verminderen, die wordt toegekend als kwaliteitskenmerk 'huis dat past bij de leeftijd' als aan de catalogus van criteria wordt voldaan. KfW-Bank subsidieert de gebouweigenaar voor de uitvoering van de nodige renovatiemaatregelen.
Om het kwaliteitskenmerk te mogen gebruiken, moet volledig aan de eisen voor de norm worden voldaan. Inclusief:
- Toegang tot het huis / appartement met verminderde barrière door het installeren van opritten, liften of trapliften
- Barrièrevrije inrichting van het woon- en slaapgedeelte, bijvoorbeeld door elektrische ramen en luiken te plaatsen of deurdrempels te verwijderen
- Barrièrevrij keukenontwerp en verminderde barrières in de badkamer (bijv. Inloopdouche)
- Obstakels zoals niveauverschillen tussen de woonruimtes vermijden door het installeren van hellingbanen of trapliften
- Het appartement of huis uitrusten met moderne bedieningselementen zoals handgrepen, elektrische bedieningshulpmiddelen, communicatiesystemen
Als bouwers hun huis niet volledig willen renoveren in overeenstemming met de kwaliteitsnorm “Age-Appropriate House”, kunnen ook individuele maatregelen voor het verminderen van drempels worden gefinancierd.
Tip: Individuele maatregelen om drempels te verminderen kunnen ook worden gefinancierd met subsidies van het fonds voor langdurige zorg met een maximum van 4.000 euro per maatregel. Doorslaggevend is een duurzame verbetering van de zelfstandigheid of zorg in de thuisomgeving door de maatregel en een erkende mate van zorg.
Investeringssubsidie 455
Om de bewegingsvrijheid, veiligheid, stabiliteit en oriëntatie te verbeteren, hoef je niet meteen de hele woning om te bouwen. Zelfs met individuele hulpmiddelen kunnen hindernissen worden verwijderd of zelfstandig beheersbaar worden gemaakt.
Als er individuele maatregelen moeten worden genomen om belemmeringen te verminderen, kan de KfW-investeringssubsidie "Renovatie op basis van leeftijd" worden gebruikt om de volgende aspecten te financieren:
- Ontmantelen en verminderen van obstakels in de directe omgeving van uw woning: routes naar woongebouwen, garages, autoparkeerplaatsen, zitplaatsen en speelplaatsen, verwijderingsfaciliteiten rondom Your-Best-Home.net.
- Het verwijderen van barrières in de toegang tot het huis of appartement
- Creëren van uitgebreide bewegingsgebieden
- Beschermende maatregelen zoals dakbedekking (bij de entree, in bruikbare ruimtes en voor parkeerplaatsen)
- Aankoop, installatie en ombouw van liftsystemen, trapliften of hellingbanen
- Herontwerp van badkamers, bijvoorbeeld installatie van gelijkvloerse douches, herontwerp van badkuip naar douche, modernisering van wastafel en toilet tot wijziging van de kamerindeling
- Aanschaf, installatie en conversie voor modernisering met hulpmiddelen die het dagelijks leven vereenvoudigen: oriëntatie- en communicatiehulpmiddelen, bedieningssystemen voor ramen, deuren, luiken of verwarming, intercomsystemen, verlichting en houd- en ondersteuningssystemen om de onafhankelijkheid en kwaliteit van leven te verbeteren.
- Herontwerp en creatie van gemeenschappelijke ruimtes en appartementen met meerdere generaties
- Creëren van barrièrevrije woonruimtes door niet-woonruimtes om te bouwen met een verwarmingssysteem
- Maatregelen voor inbraakbeveiliging
Tip: Bijzonderheden bij het kopen van onroerend goed - Als u de eerste aankoop van een drempelvrij onroerend goed plant, moeten de kosten voor de drempelverlagende conversies en uitbreidingen expliciet worden vermeld in het koopcontract. Dit betekent dat u de financiering van KfW Bank ondanks de oplevering kunt gebruiken.
De installatie van een opvouwbare platformlift wordt ook gefinancierd door KfW.
Vereiste voor KfW-financiering
Er moet aan verschillende voorwaarden worden voldaan zodat KfW aanspraak kan maken op financiering als subsidie of lening. Dit omvat vooral de aanvraag van financiering vóór de aanvang van de werken en de uitvoering van de maatregelen volgens DIN 18040-2 door een gespecialiseerd bedrijf. Eigen werk of materiaalkosten voor eigen werk worden niet door KfW gefinancierd voor de “Age-passende conversie” programma's.
DIN 18040-2 definieert de eisen voor het ontwerp van woonruimte door de barrièrevrije planning, uitvoering en inrichting van appartementen, woongebouwen en de bijbehorende buitenvoorzieningen. Alleen appartementen en huizen die zijn ingericht en ontworpen volgens de DIN-norm worden als drempelvrij beschouwd. Termen als "geschikt voor ouderen", "laagdrempelig" of "gehandicaptenvriendelijk" zijn niet beschermd en garanderen daarom de toegankelijkheid volgens de Wet Gelijkheid Handicap (BGG) niet. Zelfs laagdrempelige woonruimtes en vastgoed kunnen al voor meer veiligheid, zelfbeschikking en mobiliteit voor de bewoners zorgen, maar deze zijn niet te vergelijken met de gehanteerde normen.
Als u de erkenning van geschiktheid door KfW Bank wilt verzekeren, is naleving van DIN 18040-2 de veiligste manier. Daarnaast heeft KfW-Bank een eigen catalogus ontwikkeld waarin gedetailleerde eisen voor in aanmerking komende maatregelen met minimumvereisten worden opgesomd. Deze omvatten bijvoorbeeld:
- Minimale afmetingen en veilig ontwerp van paden naar gebouwen, omliggende voorzieningen en parkeerplaatsen
- Minimumeisen voor vloerbedekkingen op paden, parkeerplaatsen en binnen (vlak, antislip, stevig) om gebruik te voet, met een loophulpmiddel, rolstoel of elektrisch voertuig te garanderen
- Minimale afmetingen voor de breedte van de doorgangen van woning- en appartementdeuren
- eenvoudige bediening van deuren in huis en appartement
- Minimale afmetingen voor gangen en liftkooien
- Liften uitrusten met alarm- en noodoproepfuncties
- Leuningen aan beide zijden in trappenhuizen en antislip tredebedekkingen
- Minimale afmetingen voor opritten om trappen te overwinnen, of trapliftsystemen
- Minimummaten voor woon-, werk- en slaapruimtes in het dagelijks leven en gangen
- Minimale afmetingen voor sanitaire ruimtes en bewegingsruimtes in de badkamer
- Specificaties voor het ontwerp en de staat van sanitaire ruimtes (douche, ligbad, wastafel, toilet)
- Integratie van hulpsystemen en / of communicatiesystemen voor noodgevallen en veiligheidsaspecten (bijv. Steunbalken en handgrepen)
Tip: Om de maatregelen door KfW Bank te laten financieren, moeten deze worden uitgevoerd door gecertificeerde gespecialiseerde bedrijven. Maak daarom een afspraak voor een consult voordat u financiering aanvraagt, waarbij de geplande maatregelen al gepland zijn met het gespecialiseerde bedrijf. Zo voorkomt u dat uw plannen gehinderd worden door een te krappe ruimte en ontvangt u waardevolle informatie over verbeteringen en veranderingen die u direct kunt meenemen in de financieringsaanvraag. U kunt ook verschillende aanbiedingen krijgen van verschillende gespecialiseerde bedrijven.
Als u uw huis drempelvrij wilt maken, zijn er subsidies van KfW - bijvoorbeeld voor handgrepen naast het toilet.
Hoe hoog zijn de subsidies van KfW?
De hoogte van de financiering via de subsidie of de leningsvoorwaarden bij KfW Bank is afhankelijk van de totale kosten van de respectievelijke maatregelen. De aanvrager vraagt de subsidie rechtstreeks aan bij KfW Bank. Om gebruik te maken van het leningbevorderingsprogramma 159, moet een aanvraag worden ingediend via een bank, een spaarbank of een verzekeringsmaatschappij (meestal de huisbank).
Subsidiebedrag 445
De investeringssubsidie 455 bedraagt 10 procent van de kosten met tot 5.000 euro per wooneenheid of tot 6.250 euro door een combinatie van maatregelen voor slagboomvermindering en inbraakbeveiliging of tot 1.600 euro per wooneenheid als er alleen maatregelen voor inbraakbeveiliging worden uitgevoerd (tot 1.000 euro in aanmerking komende kosten 20 procent, extra in aanmerking komende investeringskosten 10 procent).
Bij gebruik van de subsidie voor de 'Age-Appropriate House'-norm kan 12,5 procent van de subsidiabele kosten tot een maximum van 6.250 euro als subsidie worden uitgekeerd.
De respectieve maatregelen om drempels te verminderen kunnen worden gesubsidieerd vanaf een investeringsbedrag van 2.000 euro tot maximaal 50.000 euro per wooneenheid voor individuele maatregelen of de “standaard leeftijdswoning”. De subsidie wordt pas uitgekeerd nadat de bouwwerkzaamheden zijn afgerond en de werkzaamheden zijn bevestigd door het gecontracteerde bedrijf.
Leningprogramma bedrag 159
Per wooneenheid kan tot 50.000 euro worden gesubsidieerd met een effectieve jaarlijkse rente van 0,78 procent. Indien een langere aflossingsperiode dan de vaste rente is afgesproken, ontvangt de aanvrager voor het verstrijken van de rentevastperiode een verlengingsaanbieding waarin over de renteverandering wordt onderhandeld. Andere aspecten van de lening worden niet beïnvloed door het rollover-aanbod.
|
Debetrente (effectieve rente) per jaar |
looptijd |
Aflossingsvrije doorlooptijd |
Vaste rente |
|---|---|---|---|
|
0,78% (0,78%) |
4 tot 10 jaar |
1 tot 2 jaar |
5 jaar |
|
0,78% (0,78%) |
4 tot 10 jaar |
1 tot 2 jaar |
tien jaar |
|
0,78% (0,78%) |
11 tot 20 jaar |
1 tot 3 jaar |
5 jaar |
|
0,78% (0,78%) |
11 tot 20 jaar |
1 tot 3 jaar |
tien jaar |
|
0,78% (0,78%) |
21 tot 30 jaar |
1 tot 5 jaar |
5 jaar |
|
0,78% (0,78%) |
21 tot 30 jaar |
1 tot 5 jaar |
tien jaar |
info
Lening 159 is een annuïtaire lening waarbij de lener het totale bedrag in termijnen terugbetaalt. Het totale bedrag wordt berekend uit het geleende bedrag plus rente. De termijn bestaat uit aflossingen op de hoofdsom en aflossing van rente. In de leenrente staat hoeveel de lener naast de aflossing van het geleende geld aan de bank moet betalen. Naast het lenen van rente omvat de effectieve rentevoet kosten die zijn gemaakt door verwerkingsvergoedingen en andere. De leenrente kan dus lager zijn dan de effectieve rente. De effectieve rente in onze tabel is daarom slechts een richtlijn die kan veranderen afhankelijk van de geselecteerde kredietinstelling.
De aanvraag voor financiering van de KfW Bank
Als u uitgebreid advies heeft gekregen en minimaal één kostenraming heeft van potentieel presterende gecertificeerde gespecialiseerde bedrijven, kunt u uw aanvraag indienen voor de subsidie of lening voor "Renovatie passend bij de leeftijd". De werkzaamheden voor de verbouwing of de aankoop van het onroerend goed dat reeds is gerenoveerd (ondertekening van het koopcontract) mogen niet hebben plaatsgevonden op het moment dat de aanvraag wordt ingediend. Wacht dienovereenkomstig op de goedkeuring van de financiering.
Neem voor het aanvragen van een lening contact op met uw bank, bijvoorbeeld uw huisbank. De griffier begeleidt je door het aanmeldingsproces en vraagt de lening aan met de actievoorwaarden via de KfW Bank, vergelijkbaar met een klassieke lening.
U kunt subsidie 455 rechtstreeks aanvragen op de website van KfW Bank. Hiervoor dient u zich te registreren, in te loggen, het aanvraagformulier in te vullen en uzelf duidelijk te identificeren (bijvoorbeeld door middel van de PostIDENT-procedure of video-identificatie). U kunt de benodigde documenten direct in de portal uploaden, bijvoorbeeld een kopie van de volmacht om aan te vragen als de aanvraag voor een andere persoon is gedaan. Als directe feedback ontvang je in de portal informatie over een acceptatie of een verwerkingsmelding. De verwerkingsstatus is ook direct in de portal te zien.
Tip: De financiering van subsidie 455 “Renovatie op leeftijd - investeringssubsidie” is beperkt en is vanaf de nazomer alleen beschikbaar voor maatregelen die al zijn goedgekeurd. Vraag uw beurs daarom bij voorkeur in de eerste helft van het jaar aan om vertraging in uw planning tot het volgende jaar te voorkomen.
Realisatie van de renovatiemaatregelen
Zodra de KfW Bank haar goedkeuring heeft gegeven, kunt u de werkzaamheden volgens DIN 18040-2 laten uitvoeren door het gecertificeerde vakbedrijf. De lening wordt uitbetaald zoals tussen u en de begeleidende huisbank is afgesproken, terwijl de subsidie circa 3 maanden nadat het bewijs van succesvolle afronding van de maatregel is verzonden, wordt uitbetaald. Een bewijs hiervan is vereist van elk van de betrokken gespecialiseerde bedrijven.