Wie in Beieren een gebouw wil neerzetten of een woning permanent en permanent wil wijzigen, heeft een bouwvergunning nodig, tenzij het een zogenaamde procedurevrije constructie of wijziging betreft. In ons interview legt de kostencheckdeskundige uit welke kosten ontstaan bij een bouwaanvraag in Beieren en met welke andere kosten rekening moet worden gehouden.
Vraag: Wat kost het om een bouwaanvraag in te dienen?
Kostencontrole-expert: De tarieven in Beieren zijn altijd gebaseerd op of het een constructie of structurele wijziging betreft die geen procedure vereist of een klein of een groot bouwsjabloon vereist.
Niet-procedurele bouwaanvragen zijn alleen van toepassing op bepaalde gebouwen; hiervoor is geen vergunning nodig.
Vergoedingstarieven
De erelonen voor de bouwaanvraag variëren tussen 0,1 en 0,25% van de bouwwaarde.
In het geval van een sjabloon voor een klein gebouw, officieel aangeduid als een "vereenvoudigde goedkeuringsprocedure" in Beieren, zijn vergoedingen van 0,10% van de bouwwaarde tot 0,25% van de bouwwaarde verschuldigd voor de bouwaanvraag als er een ontwikkelingsplan van toepassing is in het betreffende gebied. Indien het bouwproject binnen of buiten is, wordt een vergoeding van 0,20% tot 0,35% van de bouwwaarde in rekening gebracht.
De vereenvoudigde procedure wordt in Beieren voor alle procedures gebruikt, tenzij het een speciale constructie betreft die is gedefinieerd in de Beierse bouwvoorschriften .
Bij het indienen van een reguliere bouwaanvraag kunnen de kosten oplopen tot 0,4% van de bouwkosten . Als een bouwaanvraag wordt afgewezen of ingetrokken, kunnen er ook lagere vergoedingen in rekening worden gebracht.
Documenten
Naast de officiële erelonen moeten echter ook de kosten voor de begeleidende documenten worden berekend. Afhankelijk van de vereiste omvang van de bouwtoepassing kunnen verschillende kosten ontstaan.
Planning kosten
Om een bouwaanvraag te kunnen indienen, zijn bijbehorende plantekeningen nodig. Deze plannen worden uitgevoerd door de architect, die hiervoor een vergoeding ontvangt. Het honorarium van de architect is wettelijk vastgelegd (landelijk uniform).
Er moet ook rekening worden gehouden met de kosten voor de architect.
Het wordt berekend op basis van de wettelijke ereloonspecificaties in de HOAI (ereloonreglement voor architecten en ingenieurs) op basis van bouwkosten, de moeilijkheidsgraad van het type gebouw (tariefzone) en de individuele inspanning van de architect (minimum tot maximum tarief van de betreffende tariefzone).
Hier leest u meer over de kosten van een architect en de basis voor het berekenen van de erelonen.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We dienen een bouwaanvraag in volgens de vereenvoudigde procedure voor de bouw van een bijgebouw op ons terrein. De bouwwaarde bedraagt 25.000 EUR.
| Post | prijs |
|---|---|
| vergoedingen | 62.50 EUR |
| Planningskosten voor de architect en kosten voor verkregen documenten | 1.450 EUR |
| Totale kostenplanning en goedkeuring | 1.512,50 EUR |
De totale kosten hebben betrekking op een specifiek project en bepaalde lokale vereisten voor planning. De kosten voor andere bouwtoepassingen in Beieren kunnen ook aanzienlijk verschillen.
Vraag: Wat bepaalt de kosten van een bouwaanvraag in Beieren?
Kostencheck-expert: de sleutel hier is:
- of het bouwproject goedkeuring behoeft of geen procedure vereist
- welke bouwwaarde wordt gegeven
- welk tarief wordt gehanteerd in de procedure
- welke documenten moeten worden verkregen
- of er extra planningskosten worden gemaakt door de architect
- of de bouwaanvraag wordt afgewezen of ingetrokken
De kosten voor een bouwaanvraag zijn dus alleen in individuele gevallen te beoordelen en zijn mede gebaseerd op het bouwproject waarvoor de aanvraag wordt gedaan.
Vraag: Is planning door de architect absoluut noodzakelijk?
Kostencontroledeskundige: meestal wel, aangezien alleen architecten bevoegd zijn om bouwaanvragen in te dienen, d.w.z. een bouwaanvraag kunnen indienen .
In uitzonderlijke gevallen kunnen bepaalde vakmensen of bouwdeskundigen echter ook een bouwvergunning hebben in Beieren en dus ook bouwaanvragen indienen.