Als oudere huizen economisch niet meer te repareren zijn, vindt er sloop plaats in de kamer. Ook delen van het gebouw die niet meer nodig zijn, moeten worden gesloopt. Sloopwerkzaamheden zijn complex en bestaan uit veel individuele werkzaamheden die door een professioneel bedrijf moeten worden uitgevoerd. Welke kosten dit met zich meebrengt, leest u in ons interview bij de kostencheckdeskundigen.
Vraag: Wat zijn de kosten voor sloopwerkzaamheden?
Experts op het gebied van kostencontrole: het slopen van een gebouw is duurder dan velen denken. De kosten zijn echter moeilijk over de hele linie te kwantificeren, omdat verschillende sloopmethoden kunnen worden gebruikt - afhankelijk van de lokale omstandigheden en het type bestaande bouwconstructie.
Een concrete kostenraming in individuele gevallen kan alleen worden gegeven als de resultaten van het slooponderzoek vooraf zijn geëvalueerd.
Bij een vrijstaande eengezinswoning zijn sloopkosten van € 15.000 tot € 20.000 te verwachten - ook dit kan aanzienlijk hoger zijn. Als grove leidraad voor probleemloze sloopwerkzaamheden kunt u uitgaan van ongeveer 130 EUR per m² tot 200 EUR per m² woonoppervlak .
De grootte van het gebouw is slechts een van de vele kostenfactoren
Bij grotere gebouwen wordt het navenant duurder. Zelfs in gebouwen met weinig open ruimte aan de zijkanten kunnen de kosten snel hoger zijn, omdat dit de sloop bemoeilijkt.
Ook een bezaaid huis, dat eerst moet worden opgeruimd, is problematisch, wat de kosten snel opdrijft.
Als er veel gevaarlijk afval in de woning zit (bijvoorbeeld in de bouwmaterialen), stijgen de afvoerkosten en kunnen de sloopwerkzaamheden ook aanzienlijk duurder worden.
Vooral als het handmatig demonteren tijdrovend is, lopen de kosten sterk op. Dit is een zeer complexe sloopmethode, maar in sommige gevallen essentieel.
Sample kosten
We slopen een eengezinswoning van 120 m² met een goede bereikbaarheid van alle kanten en een laag gehalte aan schadelijke stoffen in de bouwmaterialen.
| Post | prijs |
|---|---|
| Vooronderzoek en sloopplanning | 1.000 EUR |
| Verwijderen en verwijderen van verontreinigende stoffen | 2.500 EUR |
| annulering | 10.000 EUR |
| Afvoer van puin | 3.000 EUR |
| Vul de grond op, verdicht hem | 4.000 EUR |
| totale prijs | EUR 20.500 |
De hier getoonde kosten hebben betrekking op een specifiek huis met bepaalde lokale voorwaarden. Afhankelijk van de gebruikte bouwmaterialen voor het huis en de lokale omstandigheden, kunnen de kosten ook in andere gevallen aanzienlijk verschillen.
Vraag: Wat bepaalt de kosten van een sloop?
Kostencontrole expert: Hierbij moet rekening gehouden worden met:
- de grootte van het huis
- de grootte van het omliggende terrein en de mogelijkheid van toegang, zelfs voor zware machines
- de constructie van het huis en de bestaande bouwmaterialen
- vervuiling (asbest, PCB's, kwik)
- de bestaande eisen voor geluids- of stofbescherming (mogelijk is een andere ontmantelingsmethode vereist)
- de individuele werklast voor de strippen en sloopwerkzaamheden
- wat moet worden ingevuld
- of voor de sloop een vergunning moet worden verkregen van de bouwautoriteit
Vraag: Voor welke sloopwerkzaamheden is goedkeuring vereist?
Kostencontrole deskundige: Sloop van monumentale panden moet worden goedgekeurd. Dit is in ieder geval waar. Ook voor gebouwen met een inhoud van meer dan 300 m³ moet een sloopvergunning bekomen worden.
Vraag: Wat zijn de kosten voor het slopen van vrijstaande wanden en wanden?
Expert kostencontrole: Bij dunne wanden van beton of gewapend beton moet je rekenen op ongeveer 100 epq tot 200 EUR per m² . Bij al het steenmetselwerk liggen de kosten meestal rond de € 300, - per m² , en afhankelijk van het type metselwerk iets hoger. Met betonnen muren bedragen de kosten al ongeveer 500 EUR per m², gewapend beton is het duurst voor sloop met ongeveer 750 EUR per m².