De noodzakelijke plaatsing van een dekvloer veroorzaakt voor de meeste huizen aanzienlijke kosten. In sommige gevallen spelen ook grote verschillen in kosten een rol. De kostencheckdeskundige legt in een interview uitgebreid uit wat een dekvloer in individuele gevallen kan kosten.
Vraag: Wat is de functie van de dekvloer en wat zijn de verschillen in constructie?
Kostencontrole expert: dekvloer is in principe nodig als u vloerbedekking wilt leggen. Het dient als een stevig, stabiel oppervlak dat ook nog eens volledig vlak is. Dit is bij veel vloerbedekkingen nodig.
Bij het aanbrengen van de dekvloerbekleding wordt onderscheid gemaakt tussen verschillende legmethoden:
- Zwevende dekvloer (rust op een isolatielaag en is niet verbonden met de aangrenzende componenten, zoals muren of vloeren)
- Composiet dekvloer (zeer zwaar belaste, maar slechtere geluids- en warmte-isolatie, directe aansluiting op de betonvloer en de wanden)
- Vloeibare dekvloer (wordt vrij vloeiend aangebracht, egaliseert zichzelf en is daarna perfect egaal, kan van elk dekvloer materiaal gemaakt worden)
- Droge vacht (wordt gelegd als plaatmateriaal, geen bouwvocht, geen droogtijden)
- Verwarmingsdekvloer (zwevende dekvloer, die als vloeiende dekvloer wordt aangebracht en om de leidingen van de vloerverwarming stroomt)
- Design dekvloer (ook blootliggende dekvloer, direct toepasbaar als vloerbedekking, beduidend duurder dan gewone dekvloer)
Voor deze constructiemethoden worden verschillende dekvloermaterialen gebruikt:
- Cementdekvloeren (goede vochtbestendigheid, goedkoop, geschikt voor binnen en buiten, lange droogtijd)
- Calciumsulfaatgebonden dekvloeren (ook anhydriet dekvloer of AE, hoge flexibiliteit, naadloze plaatsing, onbrandbaar, korte droogtijd maar gevoelig voor vocht)
- Kunsthars dekvloer (zelden gebruikt, duur, maar zeer veerkrachtig en vooral bestand tegen veel chemicaliën, meestal alleen in de industriële sector)
- Magnesia-dekvloer (kan op vele ondergronden worden gelegd, goede geluids- en warmte-isolatie, kan worden gekleurd, laag gewicht, maar zeer gevoelig voor vocht en reageert agressief op veel metalen)
- Gietasfalt dekvloer (moet warm worden gelegd, ongevoelig voor vocht, goede contactgeluidisolatie, snelle plaatsing op maaiveld, duur, moeilijk te plaatsen op hogere verdiepingen)
Niet alle dekvloeren zijn gelijk gemaakt
In de praktijk worden cement- en calciumsulfaatdekvloeren tegenwoordig dus vooral in woongebouwen gebruikt .
Het nadeel van cementdekvloeren is echter hun lange droogtijd (tot 30 dagen of zelfs meer, afhankelijk van het weer). Calciumsulfaatgebonden dekvloeren zijn daarentegen meestal beloopbaar na ongeveer 3 dagen en volledig belastbaar na ongeveer een maand. Dit betekent dat de voortgang van de bouw niet zo lang wordt vertraagd als bij het plaatsen van een cementdekvloer.
Droge dekvloeren worden altijd gebruikt wanneer snelle installatietijden en het vermijden van bouwvocht vereist zijn. Ze kunnen als enige dekvloer in de winter geplaatst worden, maar zijn ook een stuk duurder.
Vraag: Wat kost de plaatsing van de dekvloer gewoonlijk?
Expert kostencontrole: Het is moeilijk in algemene termen te zeggen, omdat het altijd afhangt van het type dekvloer en de wijze van leggen.
Voor de meest voorkomende dekvloeren kunnen installatiekosten tussen 20 EUR per m² en 40 EUR per m² berekend worden.
Afhankelijk van het ontwerp en de installatiemethode kan dit ook aanzienlijk hoger zijn. Design dekvloer die als vloerbedekking kan worden gebruikt, kost al gauw tot 100 euro per m² .
Ook dekvloeren die minder vaak gebruikt worden, zoals gietasfalt of magnesia dekvloeren, kunnen tot hogere kosten leiden. Droge dekvloer is duurder qua materiaalprijs, maar kan in veel gevallen zelf geplaatst worden.
Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk
We hebben een vloeiende dekvloer geplaatst op 100 m² vloeroppervlak. We kiezen voor calciumsulfaat dekvloer, deze wordt zwevend op een isolatielaag gelegd.
| Post | prijs |
|---|---|
| materiaal | EUR 1.275 |
| folie | 700 EUR |
| Isolatie, aanvullende materialen voor isolatie | 785 EUR |
| arbeidskosten | 900 EUR |
| totale prijs | 3.660 EUR |
| Kosten per m² | EUR 36,60 per m² |
Dit zijn natuurlijk alleen de kosten van een zeer specifieke dekvloer in een zeer specifiek ontwerp en met individuele lokale omstandigheden.
De kosten voor andere dekvloeren kunnen ook aanzienlijk verschillen, vooral bij verschillende dekvloerconstructies of materialen, evenals in verschillende montagesituaties.
In ons kostenvoorbeeld zie je al duidelijk dat het dekvloermateriaal vrij goedkoop is, maar dat je ook flink moet doorrekenen voor isolatie en plaatsing.
Voor de duidelijkheid hebben we in ons voorbeeld geen rekening gehouden met eenmalige kosten zoals reiskosten of een vast tarief voor het opzetten van de bouwplaats. Deze kosten moeten dan per geval worden opgeteld, afhankelijk van de prijslijst van de uitvoerende onderneming.
Vraag: Waarvan zijn de kosten voor de dekvloer in de praktijk afhankelijk?
Expert op het gebied van kostencheck: hier spelen veel factoren een rol waarmee in elk afzonderlijk geval rekening moet worden gehouden:
- het gebruikte dekvloermateriaal
- de respectievelijke constructiemethode
- de individuele uitvoering van de dekvloer (bouwhoogte, isolatiedikte, etc.)
- de kosten van de nodige aanvullende materialen
- de grootte van het gebied waarop de dekvloer moet worden geïnstalleerd
Met dit alles moet rekening worden gehouden als het gaat om de kosten van de dekvloer. Uiteindelijk is het meestal zinvol om de specifieke installatiemethode, het type dekvloer en uitvoering te bepalen en offertes te krijgen van verschillende bedrijven, die dan specifiek kunnen worden vergeleken.
Vraag: Wat zijn de verschillen in het dekvloermateriaal?
Cementdekvloer is goedkoper dan calciumsulfaatdekvloer
Kostencontrolespecialist: bij de conventionele, veel gebruikte dekvloeren zijn deze verschillen meestal niet zo groot.
Cementdekvloeren zijn over het algemeen veel goedkoper - ze kosten ongeveer € 1,50 per m² tot € 2,00 per m² per cm bouwhoogte . Calciumsulfaatdekvloeren (anhydrietdekvloeren) zijn hier iets duurder: rond de € 2,50 per m² tot € 3,50 per m² bij een opbouwhoogte van 1 cm.
Deze verschillende prijzen worden gecompenseerd door de gebruikelijke minimale installatiehoogtes.
Cementdekvloeren hebben doorgaans een minimale opbouwhoogte van 6 cm en veroorzaken dus doorgaans materiaalkosten van 9 EUR per m² tot 12 EUR per m² .
Bij anhydriet dekvloeren is de minimale opbouwhoogte meestal lager, meestal is hier 4 cm vereist. Uiteindelijk bedraagt de materiaalprijs slechts 10 EUR per m² tot 14 EUR per m² .
Gietasfaltdekvloeren zijn met hun gebruikelijke opbouwhoogte van 2,5 cm doorgaans veel goedkoper - hier hoeft u alleen uit te gaan van materiaalkosten van 5 euro per m² tot 6 euro per m² . De installatiekosten zijn vaak meer dan twee keer zo duur als bij andere dekvloermaterialen.
Zelfs met het materiaal op de gebruikelijke bouwhoogte veroorzaakt droge dekvloer bijna twee keer zo hoge kosten als de gebruikelijke cement- en anhydrietdekvloeren: voor het dekvloermateriaal moet je ongeveer € 20, - per m² tot € 25, - per m² rekenen, extra materialen zoals folie en egalisatiemiddel komen nog steeds.
Vraag: Wat zijn de verschillen tussen de verschillende installatietypes?
Deskundigen op het gebied van kostencontrole: Bij het zwevend leggen van de dekvloer is een folie nodig als extra materiaal - dit veroorzaakt nu al meerkosten van 7 EUR per m² tot 10 EUR per m² .
Als dampschermfolie voor droge dekvloeren zorgt een dergelijke folie meestal voor lagere kosten.
De vaak aangebrachte cement- en anhydrietdekvloeren veroorzaken doorgaans installatiekosten van € 5, - per m² tot € 10, - per m² , bij een hogere inspanning stijgt ook deze prijs snel.
Dat zie je al duidelijk aan de gietasfalt dekvloer: hier is vanwege de hogere kosten 20 à 25 euro per m² verschuldigd. Bij plaatsing op hogere verdiepingen, waar de dekvloer omslachtig getransporteerd moet worden, kunnen deze kosten dan weer aanzienlijk oplopen …
Als er een verwarmde dekvloer moet worden gelegd, kan de inspanning iets hoger zijn dan bij het leggen van een normale vloeiende dekvloer - afhankelijk van de individuele opbouw van de dekvloer en het vereiste ontwerp kunnen er hier nog aanzienlijke verschillen zijn.
Vraag: Hoeveel kost een droge dekvloer in vergelijking met conventionele dekvloeren?
Kostencontrole expert: Droge dekvloeren veroorzaken doorgaans aanzienlijk hogere kosten dan conventionele dekvloeren.
Het begint met materiaalverbruik:
Naast de toch al duurdere dekvloerelementen ( € 20, - per m² tot € 25, - per m² bij de gebruikelijke opbouwhoogte van 6 cm), moet er rekening gehouden worden met andere materialen:
- Compenserende vulling gewoonlijk 8 EUR per m² tot 12 EUR per m²
- Dampschermfolie 2 EUR per m² tot 5 EUR per m² afhankelijk van het ontwerp
- Lijm gewoonlijk 1 EUR per m² tot 2 EUR per m²
- Bijkomende kleine voorwerpen (schroeven, voegvuller, voegwapening, enz.) Van ongeveer 1 euro per m² tot 3 euro per m²
De kosten voor droge dekvloer zijn beduidend hoger dan voor conventionele dekvloer
Dit betekent dat de materiaalkosten voor droge dekvloeren tussen de € 32, - per m² en € 45, - per m² liggen .
Dit betekent natuurlijk - ook bij het leggen - zeker hogere kosten dan bij normale dekvloeren.
De voordelen van het vermijden van bouwvocht, de onmiddellijke bereikbaarheid en bekledingsgereedheid (binnen ongeveer 24 - 48 uur) en de mogelijkheid om op elk moment van het jaar dekvloer te kunnen leggen, worden in dit geval tegen aanzienlijk hogere kosten gekocht.
Indien u de droge dekvloer door een gespecialiseerd bedrijf laat plaatsen, moet u, afhankelijk van de plaatsingssituatie, doorgaans extra installatiekosten van € 5, - per m² tot € 15, - per m² berekenen.
In dit geval moet u altijd de voordelen afwegen tegen de hogere kosten.
Vraag: Maakt de grootte van de opstellingsruimte een verschil voor de prijs?
Kostencontrole-expert: over het algemeen ja. Hoe groter het oppervlak, hoe lager de inspanning per m² voor het bedrijf bij het leggen - en dit betekent dat er vaak een goedkopere prijs per vierkante meter wordt aangeboden voor het werk.
Ook kunt u extra kosten besparen als u het bedrijf opdracht geeft om de vloerbedekkingen te leggen - de totaal geboden prijs is dan vaak goedkoper dan het aanvragen van beide diensten bij verschillende bedrijven.