Of het nu gaat om constructiefouten, schimmelschade of energiebesparingspotentieel: bouwtaxateurs zijn voor veel gebieden het juiste aanspreekpunt. De kostencheckdeskundige legt in ons interview uitgebreid uit welke kosten u voor de bouwmeester moet verwachten.
Vraag: Welke diensten levert een bouwkundig expert eigenlijk?
Experts op het gebied van kostencontrole: landmeters of gebouwexperts houden zich bezig met zowel de technische als de economische kant van gebouwen. Het maakt niet uit of het gebouw momenteel in aanbouw is of een oud gebouw.
In economische termen worden voornamelijk taxaties en vastgoedtaxaties voorbereid, die informatie geven over de waarde van de woning en eventuele factoren die de waarde kunnen verminderen.
Het werk van een landmeter omvat verschillende taken
Technisch gezien beperkt het werk van de bouwdeskundige zich niet alleen tot constructiefouten en bouwschade: een bouwkundige kan ook energetische berekeningen en metingen uitvoeren en adviseren over energiebesparende ontwerpen en technieken zodat de exploitatiekosten later zo laag mogelijk zijn. Warmtevraag- en rentabiliteitsberekeningen, die de basis vormen voor de best mogelijke planning van de bouwtechniek, worden meestal ook uitgevoerd door civiel ingenieurs.
Bouwtaxateurs kunnen zich specialiseren op afzonderlijke gebieden, maar kunnen over het algemeen op al deze gebieden adviseren.
In de regel hebben ze een relevante opleiding gevolgd en vele jaren ervaring opgedaan voorafgaand aan hun werk als expert, en ze vervolgen hun opleiding in termen van nieuwe technologie en moderne bouwmethoden. Vanwege hun hoge deskundigheid zijn hun oordelen vaak buitengewoon waardevol, maar hun rapporten zijn vaak navenant duur.
Vraag: Wat zijn de kosten van deskundige adviezen van de bouwdeskundige? Geldt hier een vergelijkbare tariefrichtlijn als voor architecten?
Kostencontroledeskundige: De HOAI, die geldt voor architecten en ingenieurs, is sinds 2009 niet meer bindend voor bouwdeskundigen. Sindsdien zijn ze vrij om hun prijzen vast te stellen. Velen van hen houden zich echter nog steeds in grote lijnen aan de richtlijnen van de HOAI bij het vaststellen van prijzen.
Voor de prijs van een expert opinion speelt natuurlijk in principe wat voor soort expert opinion het is.
In de regel kunt u voor eenvoudige, beknopte taxatierapporten van onroerend goed rekenen op forfaitaire kosten van ongeveer 250 - 350 euro .
Uitgebreidere rapporten, die dan wettelijk bindend zijn, kunnen, afhankelijk van de waarde van het gebouw, 1.500 euro of meer kosten.
Als het gaat om documentatie of het onderzoeken van constructiefouten, worden vaak uurtarieven gehanteerd voor facturering.
Afhankelijk van het type beoordeling wordt in de meeste gevallen tussen de € 70 en € 80 per uur in rekening gebracht.
Dergelijke uurtarieven kunnen ook aanzienlijk hoger zijn voor speciale activiteiten.
Daarnaast moet u reiskosten en bijkomende kosten berekenen voor het opmaken van een schriftelijk rapport, mocht dit nodig zijn.
Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk
Wij laten de bouwkundig expert een korte taxatie maken van de waarde van onze woning die wij willen verkopen. Zo beloven we onszelf een voordeel bij prijsonderhandelingen met potentiële kopers.
| Post | prijs |
|---|---|
| Gedetailleerd taxatierapport, 15 pagina's, vast tarief | 590 EUR |
| Verkrijgen van de nodige documenten | 65 EUR |
| Afstandstoeslag | 90 EUR |
| totale prijs | 745 EUR |
Dit zijn natuurlijk slechts de kosten van een specifieke taxateur voor één gebouw. De kosten kunnen ook in andere gevallen aanzienlijk verschillen. Andere beoordelaars kunnen ook andere kosten in rekening brengen voor een assessment.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten van een expert opinion doorgaans afhankelijk?
Kostencheck-expert: Hier moet met veel rekening mee worden gehouden:
- welk type beoordeling wordt gebruikt en in welke mate
- de mate van gedetailleerdheid van het deskundigenrapport
- de waarde van het gebouw
- de individuele prijsstelling van de respectievelijke expert
Afhankelijk van deze factoren zijn de prijzen voor een taxatie heel verschillend: een taxatietaxatie van een huis kan 350 euro of 2000 euro kosten.
In de regel kunt u echter vooraf informeren naar de gemaakte kosten en vaak de prijzen tussen verschillende experts vergelijken.
Vraag: Welke soorten taxaties worden er naast taxatierapporten geproduceerd?
Ook bij renovatiewerkzaamheden worden bouwtaxateurs ingezet
Kostencheck expert: Een zeer belangrijk gebied bij bouwtaxaties is natuurlijk bouwschade en constructiefouten.
Een bouwfout is de fundamentele oorzaak van latere structurele schade. Zelfs de leek kan structurele schade vaak gemakkelijk zien - maar vaak niet het structurele defect erachter.
Hier komt de expertise van de bouwkundig inspecteur om de hoek kijken: hij kan alle oorzaken van de schade achterhalen en zo ook bijdragen aan een daadwerkelijk effectief en blijvend herstel van de bouwschade.
Ook na waterschade, brand of andere ernstige schade kan een taxatie door de bouwmeester worden uitgevoerd.
Ook voor de renovatie van gebouwen wordt vrij vaak vooraf advies gevraagd.
Naast deze tekortrapporten worden ook energierapporten opgesteld. Dit omvat onder meer het onderzoeken en documenteren van de energetische toestand van de woning, het uitvoeren van passende testen (bijv. Blower door-test en thermografie) en het afgeven van passende bevestigingen over de staat van het gebouw. Indien nodig worden ook koudebruggen en zwakke plekken in de isolatie door de deskundige opgespoord en gedocumenteerd.
Bouwbiologische onderzoeken en vervuiling in woonruimtes vormen een ander gebied voor deskundige meningen.
Schimmelverontreiniging wordt ook onderzocht en gedocumenteerd door bouwmeesters; de oorzaken van de schimmelbesmetting worden ook bepaald in een gedetailleerde beoordeling en maatregelen om de achterliggende tekortkoming effectief te verhelpen, worden getoond.
Bouwtaxateurs kunnen desgewenst ook exacte woonruimteberekeningen uitvoeren. In sommige gevallen is een dergelijke berekening vereist.
Vraag: Hoe zijn de kosten voor taxaties in het algemeen?
Kostencheck-expert: Veel taxateurs maken op kleine schaal goedkope korte rapportages voor een zeer lage prijs. In de regel moet u voor een gemiddelde woning tussen de € 250 en € 500 rekenen.
In het geval van duurdere gebouwen zijn de kosten meestal hoger - tot 600 EUR of 700 EUR kan ook worden gemaakt voor korte rapporten .
Korte rapporten zijn niet juridisch bindend en meestal slechts enkele pagina's lang. In de meeste gevallen is dat voldoende om op zijn minst professionele ondersteuning te hebben bij prijsonderhandelingen (zowel als koper als verkoper).
Voor meer gedetailleerde, ook juridisch bindende rapporten, die dan meestal een lengte hebben van 15 pagina's of meer, moet je voor de meeste experts tussen de € 1.000 en € 1.500 rekenen.
In de loop van de beoordeling worden vaak verschillende documenten gecontroleerd om rekening te houden met problematische buurtrechtsituaties of bestaande verblijfs- of doorgangsrechten, die de waarde van een onroerend goed aanzienlijk kunnen verminderen.
Voor het opvragen van individuele documenten is een vergoeding verschuldigd - de deskundige brengt dan meestal de kosten voor de aanschaf van de benodigde documenten extra in rekening.
Vraag: Wat zijn de kosten van expertmeningen in de energiesector?
Voor het afgeven van een energiecertificaat zijn kosten tot € 500, - te verwachten
Kostencheck expert: Op dit gebied is het altijd afhankelijk van wat er wordt beoordeeld in welke mate en welk type documentatie nodig is.
Als het alleen gaat om het afgeven van een energiecertificaat (hoewel niet alle bouwtaxateurs in elke deelstaat daartoe bevoegd zijn), liggen de kosten doorgaans tussen de 150 en 500 euro - afhankelijk van welk energiecertificaat vereist is.
Uitgebreidere rapportages, die vaak verplicht zijn om bepaalde beurzen te verkrijgen, zijn echter veel duurder. De kosten zijn altijd afhankelijk van de omvang van het benodigde rapport.
Onderzoeken zoals thermografie (documentatie van energieverliezen in het gebouw) moeten altijd apart worden betaald. De kosten voor een eenvoudige analyse liggen tussen de € 100 en € 200 , maar voor uitgebreide onderzoeken die ook specifieke aanbevelingen voor maatregelen bevatten, liggen de kosten meestal tussen de € 300 en € 500 . Blower-door-tests kosten doorgaans tussen de € 300 en € 400 , en EnEV-certificaten voor een gebouw kosten meestal tussen de € 450 en 600 voor de meeste eengezinswoningen.
Verdere gebruikelijke kosten voor energetische onderzoeken en rapportages vindt u in onderstaande tabel.
| werkzaamheid | Kosten ca. |
|---|---|
| Energieadvies volgens BAFA-richtlijnen of KfW-richtlijnen, woningen tot 150 m² | ongeveer 700 EUR - 900 EUR |
| voor grotere gebouwen vanaf 150 m² | meestal rond de € 1.100, - tot € 1.300, - |
| Schriftelijke deskundigenverklaring voor advies | ongeveer 150 EUR bijkomende kosten |
| vraaggericht energiecertificaat | ongeveer 250 EUR - 300 EUR |
| Afspraakvergoeding voor het aanmaken van energiecertificaten | ongeveer 400 EUR |
| Detectie van koudebruggen | ongeveer 150 EUR voor de eerste koudebrug, 100 EUR voor elke volgende |
| Lek detectie | ongeveer 100 EUR per uur |
Dit zijn natuurlijk slechts globale richtlijnen - in individuele gevallen kunnen de vereiste kosten aanzienlijk verschillen.
De kosten voor energetische beoordelingen kunnen enigszins worden beperkt door passende overheidssubsidies, vooral als het gaat om energetische renovatie of bouwtoezicht. In de regel dekken de financieringsinstanties tot 50% of zelfs 60% van de kosten van de expert.
Vraag: Wat kosten de beoordelingen van verontreinigende stoffen - en wat wordt er precies beoordeeld?
Kostencontrole-expert: dit is het gebied waar we op zoek zijn naar veel verschillende verontreinigende stoffen in het huishouden:
- Chemische verontreinigingen en asbest (zoals PAK's, formaldehyde maar ook VOS en irriterende gassen
- microbiële ladingen in kamers
- Schimmel en schimmelgifstoffen
- radioactieve vervuiling
In de meeste gevallen worden monsters van de kamerlucht genomen en beoordeeld voor het onderzoek.
In de praktijk wordt voor het werk meestal een uurloon in rekening gebracht tussen 70 en 100 euro per uur , de kosten voor noodzakelijke laboratoriumtests moeten in sommige gevallen apart worden gedragen. Bijzondere onderzoeken kosten al gauw enkele honderden euro's.
Volledige analyses van de kamerlucht worden vaak aangeboden tegen een vast tarief van rond de 1.000 euro .
Op het gebied van schimmelbeoordeling worden vaak verlaagde tarieven gehanteerd: De beoordeling van een enkel besmettingspunt kost meestal € 250 - 350 , elk extra besmettingspunt kost dan vaak ongeveer € 50, - extra .
Meestal zijn er extra kosten voor uitgebreid advies en specifieke aanbevelingen voor maatregelen.
Schriftelijke rapporten en uitgebreide documentatie van de schimmelschade kosten vaak € 250, - of meer , afhankelijk van de omvang .