Bungalows behoren nog steeds tot de meest populaire woningtypen in Duitsland. De kostencheck-expert legt in een interview uitgebreid uit wat het kan kosten om uw eigen bungalow te realiseren.
Vraag: Waar moet je op letten bij het plannen van een huis om zoveel mogelijk kosten te besparen?
Kostencontroledeskundige: bouwen is duur - en voor de meeste mensen is het kopen van een huis waarschijnlijk de duurste aankoop die ze ooit in hun hele leven zullen doen. Daarom moet men bij het bouwen altijd naar de kosten kijken.
Een gebrek aan nadenken of dingen die gretig over het hoofd worden gezien bij het plannen, kunnen veel geld kosten dat eigenlijk had kunnen worden bespaard. Er zijn veel detailgebieden waarop u nog wat kosten kunt besparen.
Het begint met de keuze van de woning. Meestal heeft u meer dan één woning om uit te kiezen en kunt u relatief vrij beslissen. Vaak is het ook de moeite waard om een of twee plaatsen verder te kijken of er nog iets beters te vinden is.
Bij de grondkosten gaat het niet alleen om de directe kosten die je in de gaten moet houden - de ontwikkeling kan voor verschillende eigendommen heel andere kosten met zich meebrengen en de ligging van de latere woning op het terrein kan ook een grote invloed hebben op de latere stookkosten. Ongunstige bodemgesteldheid kan leiden tot zeer hoge kosten voor veel werk - eigenlijk voor alles wat met grondwerken te maken heeft, van het uitgraven van de kelder tot het aanleggen van opritten en de fundering voor de tuinafscheiding. Als er een perceel is met een minder problematische bodemkwaliteit om uit te kiezen, is dat alleen al om die reden vaak de betere keuze.
De maat moet goed worden gepland, want hoe groter hoe duurder
Als het om het huis zelf gaat, moet u allereerst letten op de grootte: wat is er echt nodig? Een redelijk verstandige toekomstplanning is daarbij essentieel - zeker bij een bungalow kun je uiteindelijk alleen bijbouwen als er niet genoeg ruimte is - wat vaak erg duur kan zijn. Omgekeerd moet u niet te royaal plannen - met elke vierkante meter die u bespaart, bespaart u vaak tot wel 2.500 euro aan bouwkosten.
Wie kiest voor de eenvoudigst mogelijke vormen en veel plant met standaardafmetingen (bijvoorbeeld in de keuken), bespaart later vaak veel geld.
De vraag naar de kelder is voor altijd onoplosbaar - maar in de meeste gevallen wordt een kelder geadviseerd. Wie toch liever naar de kosten kijkt, heeft als compromis nog de mogelijkheid van een gedeeltelijke kelderverdieping, die niet helemaal zonder kelder kan, maar ook voor beheersbare kosten zorgt.
Bij de keuze van het type dak kun je flink besparen op de kosten, zoals bij ramen het geval is: het bouwrecht bepaalt alleen het raamoppervlak, maar niet het aantal ramen. Met minder maar grotere ramen is het vaak veel goedkoper. Kiest u voor een grotere dakoverstek, dan kunt u voor ramen en gestuukte gevels doorgaans rekenen op een langere levensduur, aangezien slagregen een grote factor is bij verweringsschade.
Als het gaat om verwarming en warmwaterbereiding, moet men niet alleen de aanschafkosten in de gaten houden: fossiele brandstoffen kunnen de komende 20 jaar veel duurder worden (en een verwarmingssysteem gaat bijna altijd zo lang mee), terwijl biomassa-verwarmingssystemen relatief stabiel in prijs zijn. Warmtepompverwarming is nauw verbonden met de elektriciteitsprijs, die ook continu stijgt. Daar moet ook rekening mee worden gehouden.
Zonnewarmte als verwarmingsondersteuning betekent dat de bouwkosten veel lager zijn dan een paar jaar geleden - maar het bespaart vanaf het begin tot 20% op verwarmingskosten. Centrale ventilatiesystemen met warmteterugwinning verlagen de stookkosten in zeer goed geïsoleerde woningen tot een fractie - de aankoop kan daarom onder bepaalde omstandigheden ook de moeite waard zijn.
Een gevel met baksteenklinker bespaart het veelvuldig schilderen van de gevel en biedt onder bepaalde omstandigheden extra thermische bescherming, maar in ieder geval een beduidend stevigere weerbescherming voor de gevel dan gips.
In elk deel van het huis zijn er mogelijkheden om de kosten op lange termijn te verlagen - en u moet hiervan profiteren. Enerzijds kan je de bouwkosten verlagen, anderzijds de latere exploitatiekosten door in het begin wat meer te investeren. Beide zijn op lange termijn de moeite waard.
Vraag: Wat kost het om een bungalow te bouwen?
Ruwweg tussen de € 1000 en € 2000 per vierkante meter is te verwachten
Kostencontroledeskundige: het is natuurlijk onmogelijk om dat over de hele linie te zeggen. Het zou niet eens logisch zijn om een budget te geven, want dat zou niets zeggen over de constructie en de grootte van het huis in verhouding tot de kosten.
Als een zeer grove richtlijn kunt u zich globaal oriënteren op het feit dat de meeste bungalows in de range liggen tussen de € 1.200, - per m² tot ongeveer € 2.100, - per m² . Geprefabriceerde huizen in bungalowbouw zijn daarentegen soms wat goedkoper - dus als het om bouwkosten gaat, hebben prefab huizen de voorkeur.
De bungalowconstructie is iets duurder dan gebouwen met meerdere verdiepingen, aangezien een bungalow met dezelfde woonoppervlakte iets meer muuroppervlakken en meer dakoppervlakken heeft dan een gebouw met meerdere verdiepingen.
Omgekeerd hebben bungalows natuurlijk voordelen op het gebied van kosten, omdat onderhouds- en reparatiewerkzaamheden vaak eenvoudig vanaf de grond en zonder steigers kunnen worden uitgevoerd en je een bungalow later niet voor duur geld hoeft om te bouwen om deze naarmate je ouder wordt drempelvrij te maken. Overigens is dit voor velen zeker een reden om vanaf het begin voor de bungalowbouw te kiezen.
Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk
Een bungalow van 75 m² met een rechthoekige plattegrond wordt opgetrokken uit enkelwandig metselwerk. Als verwarmingssysteem wordt een geothermische warmtepomp gebruikt, de energienorm is een KfW Efficiency House 70.
| Inrichting | prijs |
|---|---|
| Metselwerk | 36,5 cm (T10), enkele schaal |
| Indeling | rechthoekig, zonder hoek |
| venster | Drievoudige isolerende beglazing, U-waarde 0,7 W / m²K |
| Totale bouwkosten | 145.000 EUR |
Dit zijn natuurlijk alleen kosten voor een enkele woning op een specifieke locatie. De kosten voor het onroerend goed en de ontwikkelingskosten worden hier niet in rekening gebracht - alleen de pure bouwkosten worden vermeld.
De prijzen voor andere huizen - zelfs van vergelijkbare grootte - kunnen ook aanzienlijk hoger of lager zijn.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten van het bouwen van een bungalow in het algemeen afhankelijk?
Kostencontrole-expert: hier moet met veel kostenfactoren rekening worden gehouden, die allemaal worden meegenomen. De belangrijkste hiervan zijn:
- of het nu gaat om een solide huis (steen op steen) of een geprefabriceerde woning
- of er een kelder wordt gebouwd of niet
- de ligging van het huis
- de vorm van het huis
- het type metselwerk
- de dakvorm
- de gewenste energienorm van de woning
- het type verwarmingssysteem
- de kwaliteit van de uitrusting (interieuruitrusting)
Afhankelijk van deze factoren kunnen de bouwkosten van een huis een zeer breed bereik hebben. Het is zowel erg goedkoop als erg duur.
Vraag: Wat maakt het qua prijs uit of het een geprefabriceerde woning is of een solide constructie?
Geprefabriceerde huizen zijn bijna altijd goedkoper dan solide huizen
Kostencheck expert: geprefabriceerde woningen worden geprefabriceerd en de geprefabriceerde onderdelen worden vervolgens eenvoudig in elkaar gezet op de bouwplaats.
Dit biedt niet alleen een voordeel op het gebied van bouwtijd (in sommige gevallen mag u rekenen op minder dan 2 weken om de woning op te leveren) maar ook op het gebied van kosten.
De serieproductie van woningcomponenten is aanzienlijk goedkoper dan dezelfde onderdelen afzonderlijk met de hand en steen op steen te bouwen. Bovendien zijn de individuele componenten van de prefab woning ook perfect op elkaar afgestemd, wat ook de bouw van de woning sneller en gemakkelijker maakt.
Bovendien is de planningsinspanning beduidend lager - maar de ontwerpvrijheid is soms wat beperkt in vergelijking met een vrij geplande woning. Meestal kunt u alleen kiezen voor bepaalde “standaardconfiguraties”. Hoogwaardige prefab woningen zijn vaak heel individueel aan te passen.
Hoe groot het kostenvoordeel in detail is, is niet over de hele linie te zeggen - dat hangt altijd af van de gebruikte bouwmaterialen en het ontwerp. Dat zou je in individuele gevallen alleen kunnen vergelijken als je een solide woning precies na een prefab woning plant en het kostenverschil doorrekent.
Vraag: Is een kelder logisch - en wat kost het?
Kostencontrole-expert: deze vraag raakt bijna alle eigenaren van gebouwen. Of een kelder al dan niet logisch is, is niet zo eenvoudig te beantwoorden.
Ten gunste van de kelder is er nauwelijks ongebruikte ruimte voor bijkeuken of opslagruimten, vooral in bungalows. Als u later extra ruimte nodig heeft, moet u meestal iets toevoegen - wat duur kan zijn.
Bovendien hebben gebouwen met een kelder meestal een merkbaar betere inruilwaarde later dan gebouwen zonder kelder - om dezelfde reden.
Wat een kelder kost, hangt altijd af van de oppervlakte en de bouwwijze. In de regel moet u echter bijna altijd minimaal 30.000 euro rekenen, zelfs voor eenvoudige kelders met de typische eengezinswoninggrootte . Dit verhoogt natuurlijk in het begin de bouwkosten enorm.
Omgekeerd heeft u voor dit gebied echter beduidend lagere bouwkosten dan wanneer u hetzelfde bruikbare gebied op maaiveld zou bouwen.
De volgende berekening kan als vuistregel worden gebruikt:
Een kelder biedt 100% meer bruikbare ruimte - met doorgaans slechts 40% hogere bouwkosten .
Deze verhouding is in de meeste gevallen bijna correct. Vooral wanneer moet men rekening houden met de benodigde ruimte
- Opslag ruimtes
- Was- en droogruimtes
- Economische ruimtes
- Gebouwdienstenruimten (voor een compleet pelletverwarmingssysteem is doorgaans ten minste 15 m² ruimte op kamerhoogte nodig)
- in geplande hobbyruimtes en werkplaatsen
Als compromis tussen lage kosten en nog beschikbare bruikbare ruimte is een gedeeltelijke kelder vaak een optie, zeker bij bungalows .
Vraag: In hoeverre spelen de huisvorm en de dakvorm een rol in de bungalow?
Ook de vorm van het dak heeft een doorslaggevende invloed op de prijs
Experts op het gebied van kostencontrole: De vorm van het huis gaat voornamelijk over eenvoudige of meer gecompliceerde plattegronden.
Als een bungalowconstructie meerdere keren onder een hoek staat, zijn de kosten beduidend hoger dan bij een eenvoudige rechthoekige plattegrond. De vele hoeken verhogen de bouwinspanning in bijna elk opzicht.
Zeker bij een bungalow bereik je vaak je doel met een rechthoekige plattegrond, er zitten namelijk geen storende dragende muren binnen - je bent dus erg flexibel als het gaat om de ruimte-indeling.
Wat betreft de dakvorm zijn de kosten hier vaak behoorlijk verschillend. Vergelijk je bijvoorbeeld een eenvoudig zadeldak met een schilddak, dan zijn de kosten voor een schilddak meestal 50% hoger . Omgekeerd zou een monopitch-dak aanzienlijk goedkoper zijn dan een klassiek zadeldak, aangezien u 30% minder dakoppervlak hebt .
Een plat dak daarentegen moet zoveel mogelijk worden vermeden, aangezien onderhoud en reparatie alleen al kunnen leiden tot kosten die tot wel € 1.000, - per jaar hoger kunnen liggen dan bij huizen met andere dakvormen, die decennia lang grotendeels onderhoudsvrij zijn.
Met het dak kunnen de kostenverschillen aanzienlijk zijn.
Vraag: Welke energienorm is echt de moeite waard bij het bouwen - een passiefhuis?
Kostencheck-expert: eigenlijk niet zo veel. Het gaat altijd om een verstandige relatie tussen bouwkosten en daaropvolgende energiebesparing. Bij een passiefhuis is dit vaak niet het geval.
Passiefhuizen worden gedefinieerd als gebouwen met een verwarmingsenergiebehoefte van minder dan 15 kWh / m² per jaar .
Goed geïsoleerde efficiëntiehuizen kunnen al 40 kWh / m² tot 50 kWh / m² per jaar opwekken .
In termen van verwarmingskosten zou dit voor moderne verwarmingssystemen een verschil van 100 à 300 euro schelen . Daarentegen zijn er echter 15% - 30% hogere bouwkosten voor het passiefhuis. Dit betaalt zichzelf vaak pas na zeer lange periodes terug, of helemaal niet.
Bovendien wordt in passiefhuizen veel zeer complexe technologie geïnstalleerd, wat hoge onderhoudskosten met zich meebrengt en ook relatief frequente reparaties na enkele jaren (bijvoorbeeld centrale ventilatiesystemen met warmteterugwinning). Hierdoor is het toch al zeer geringe kostenvoordeel van een passiefhuis ten opzichte van een goed geïsoleerde efficiëntiehuis vaak volledig weggesmolten - of is het passiefhuis uiteindelijk nog duurder in onderhoud.
Vraag: Is het dus logischer om bijzondere aandacht aan de verwarming te besteden om stookkosten te besparen?
Kostencontrole-expert: Ja, meestal wel. Isolatie is natuurlijk belangrijk, maar als aan de vereiste EnEV-normen wordt voldaan, is dat redelijkerwijs voldoende.
Het is dan zinvol om verwarmingstechniek te gebruiken die op de lange termijn zo stabiel mogelijk is. Dit zijn zeker geen fossiele brandstoffen, maar eerder biomassa. Ze zijn ook aanzienlijk goedkoper als het gaat om verwarmingsmateriaal, wat de verwarmingskosten al verlaagt.
De hogere bouwkosten (vaak tot 10.000 euro extra kosten voor het systeem ) zijn meestal binnen enkele jaren terugverdiend. Een deel van de meerkosten wordt vanaf het begin ook opgevangen door de hoge mogelijke subsidies.
Een pelletsysteem met condensatietechnologie is logisch als het gaat om stookkosten:
- Gasverwarming: 6 cent voor 1 kWh warmte
- Pelletverwarming: 4,5 cent - 5 cent voor 1 kWh warmte
- Pelletverwarming met condensatietechniek: 3,5 cent - 4 cent per kWh warmte
Als er een thermisch systeem op zonne-energie wordt toegevoegd om de verwarming te ondersteunen (aanschafkosten van 7.000 euro - 10.000 euro ), worden de verwarmingskosten met 20% verlaagd . Voor 1 kWh warmte hoef je meestal maar 2,8 tot 3,2 cent te rekenen - de helft van de stookkosten ten opzichte van de toch al zeer rendabele aardgasverwarming.
Omdat biomassa (pellets, houtsnippers) meestal met weinig inspanning uit hernieuwbare grondstoffen wordt geproduceerd, zijn de prijzen ook op lange termijn stabiel, want er is geen tekort. Dat hebben de afgelopen jaren ook aangetoond.
Omgaan met verwarmingstechniek en vooral kijken naar de kosten op de lange termijn is volkomen logisch.