Als de zolder in de loop van de tijd te vol is geworden of een appartement volledig moet worden ontruimd, is opruimen noodzakelijk. In een interview legt de kostencheck-expert uitgebreid uit welke kosten je moet berekenen.
Vraag: Bij welke gelegenheden wordt het daadwerkelijk opgeruimd?
Kostencontrole-expert: De reden voor opruimen kan heel verschillend zijn. In veel gevallen is het aan te raden om met regelmatige tussenpozen uw eigen zolder of kelder te doorzoeken en alles weg te gooien wat niet meer nodig is. Dit kan een behoorlijke inspanning zijn, vooral als er zich veel dingen hebben verzameld.
Na brand- en waterschade moet ook vaak de kelder of zolder helemaal leeggemaakt worden - de meeste spullen zijn dan toch nauwelijks bruikbaar. Afhankelijk van de grootte van de kelder of zolder kan hier een aanzienlijke hoeveelheid afval samenkomen.
Zelfs als het appartement gesloten is - vaak voor een verhuizing - is opruimen aan de orde van de dag. Afhankelijk van de woonsituatie kan hier ook veel afval ontstaan.
Als u het niet zelf wilt doen, kunt u een verrekeningsbedrijf inhuren om het te doen. De kosten hiervan mogen echter niet worden onderschat.
Vraag: Wat kost het opruimen over het algemeen?
Kostencheck-expert: het is natuurlijk moeilijk in algemene termen te zeggen.
Opgeruimde spullen zijn vaak grofvuil
Als je zelf de rommel opruimt, is het vaak zo dat je een container nodig hebt om de spullen af te voeren - mogelijk veel meer grofvuil om weg te gooien dan tegen betaling mogelijk is in de gemeenschap. Zelfs een kleine container kan bij het ophalen vaak € 200 of meer kosten.
Als u echter een clearingbedrijf inhuurt om het onroerend goed op te ruimen, moet u aanzienlijk hogere kosten verwachten. Zelfs met heel kleine ruimtes moet je rekening houden met minimaal 400 à 600 euro , voor grote appartementen kan dat ruim boven de 1.000 euro gaan .
U bespaart uzelf natuurlijk alle moeite - om deze reden zijn uitzettingen door een verrekeningsbedrijf vaak volkomen logisch.
Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk
We hebben een driekamerappartement volledig ontruimd door een verrekeningsbedrijf en in schoongeveegde toestand gebracht. De nog bruikbare items verkopen we zelf.
| Post | prijs |
|---|---|
| Uitzetting - vast tarief volgens de grootte van het appartement | 750 EUR |
| totale prijs | 750 EUR |
Dit is natuurlijk slechts een enkel kostenvoorbeeld dat alleen van toepassing is op een specifiek clearingbedrijf en een specifiek appartement. In andere gevallen - zelfs bij een vergelijkbaar oppervlak - kunnen de kosten aanzienlijk verschillen.
Vraag: Waar zijn de kosten voor opruiming meestal van afhankelijk?
Kostencheck-expert: hier moet u een paar dingen in overweging nemen:
- de grootte van het te ontruimen gebied
- of u nu zelf zaken opruimt of een bedrijf inhuurt
- het soort objecten in de kamer
- het aantal objecten in de kamer
- of het nu gaat om een evacuatie na brand of waterschade
- of bruikbare items moeten worden doorverkocht
Afhankelijk van de situatie kunnen de kosten voor opruimen aanzienlijk variëren. In de regel is het ook logisch om meerdere aanbiedingen te krijgen en de prijzen te vergelijken. Dit is vrij eenvoudig omdat bijna alle aanbiedingen forfaitaire prijzen zijn. Toch dient u snel de aangeboden diensten te bekijken om later niet voor onverwachte extra kosten te staan.
Vraag: In hoeverre speelt het te ontruimen gebied een rol?
Kostencontrole expert: In het geval van een betaalde ontruiming door een bedrijf is dit een zeer belangrijke kostenfactor:
| Grootte van het appartement | gebruikelijk vast tarief |
|---|---|
| twee kamer appartement | meestal rond 400 EUR - 600 EUR |
| Driekamerappartement | meestal van 600 EUR - 1.000 EUR |
| Groter oppervlak dan driekamerappartement | minimaal € 1.000 |
Dat geeft ongeveer de verhouding van de prijzen weer, afhankelijk van de grootte van het te ontruimen gebied. Bedrijven schatten bij het berekenen van prijzen ook altijd in hoe vol de betreffende kamers zijn en wat de specifieke verwijderingskosten zijn.
Niet alles kan tegen betaling worden afgevoerd - het bedrijf moet dus altijd rekening houden met de eigen afvoerkosten.
Vraag: Welke verwijderingskosten moet u verwachten als u zichzelf verwijdert?
Kostencheck expert: Als u zelf de rommel wilt opruimen, zijn dit meestal de containerkosten.
Voor een container van 5 m³, inclusief verhuur, ophaling en afvoer, moet u meestal rekenen vanaf ongeveer 170 EUR . De grootte komt ongeveer overeen met het volume van twee woonkamermeubels met een grote bank en een kast.
Een dubbel zo grote container (10 m³) is natuurlijk bijna dubbel zo duur.
Wil je het zonder container stellen en deze zelf vervoeren (wat alleen zinvol is bij kleinere hoeveelheden), dan wordt het afval meestal op gewicht afgerekend. In de meeste gevallen moet u rekening houden met prijzen rond de 150 euro per ton .
Vraag: Waar moeten bedrijven vaak toeslagen voor verwachten?
Er kunnen extra kosten zijn voor het afvoeren van vloerbedekkingen
Kostencontrole-expert: in veel gevallen bieden bedrijven naast het opruimen ook andere diensten aan, zoals het schilderen van het appartement. Hiervoor moet u uiteraard extra betalen.
Er kunnen echter ook extra kosten ontstaan als het bedrijf ook de vloerbedekking in het appartement moet verwijderen. Meestal is er een toeslag van 10 EUR per m² tot 15 EUR per m² voor een dergelijke dienst .
Appartementen die zwaar bezaaid zijn of vervuild zijn met verontreinigende stoffen of ongedierte worden meestal alleen tegen meerprijs opgeruimd. Als het een rommelig appartement is (bijvoorbeeld van gehuurde nomaden), worden meestal vanaf het begin hogere prijzen berekend.
Na brandschade rekenen veel clearingbedrijven ook toeslagen aan van circa 30 à 50 euro per kamer.
Vraag: Is het de moeite waard om een gratis opruiming te hebben?
Kostencontrole-expert: Veel bedrijven adverteren met een gratis opruiming en verkopen vervolgens de nog bruikbare items in huis of in het appartement op rommelmarkten of online portalen.
Maar voor veel appartementen levert dit nauwelijks winst op, zodat bedrijven op deze manier soms nauwelijks hun afvoerkosten kunnen dekken. Hierbij moet je altijd de vraag stellen of het daadwerkelijk op de juiste manier en vooral correct wordt afgevoerd. Bij twijfel is het beter om wat geld in de hand te nemen en er zeker van te zijn dat de in te klaren goederen ook daadwerkelijk terecht komen waar ze echt thuishoren.
Het kan de moeite waard zijn om met het bedrijf af te spreken om items te verkopen die nog kunnen worden gebruikt om uw eigen kosten een beetje te verlagen. Het bedrijf krijgt dan meestal een commissie, maar u krijgt in ieder geval een deel van de waarde van de objecten dat nog gebruikt kan worden en bespaart daarmee een beetje uw kosten.
Commissies en je eigen inkomsten zijn dan altijd iets waar je individueel met het bedrijf over moet onderhandelen.