Is de oude dakconstructie verweerd en niet meer stabiel, wordt de knie opgetild of wordt er een huis gebouwd, dan is natuurlijk een nieuwe dakconstructie nodig. In een interview legt de kostencheck-expert uitgebreid uit welke kosten dit kan veroorzaken en welke kostenverschillen er kunnen ontstaan.
Vraag: Waar is een dakconstructie van gemaakt - en waar moet je op letten?
Kostencontrole expert: De dakconstructie op een schuin dak (platte daken hebben een anders ontworpen onderconstructie nodig, meestal een betonnen plafond) is een houten constructie die functioneert als een zogenaamde draagconstructie.
Dit betekent dat het dakspant de “steiger” is die de gehele dakconstructie ondersteunt. De optredende krachten worden op ordelijke wijze overgebracht op het metselwerk waarop de dakconstructie is gebouwd. De dragende wanden brengen deze krachten vervolgens over naar de grond.
Een dakconstructie moet niet alleen zichzelf en het gewicht van de dakbedekking dragen (dat kan zelfs aanzienlijk zijn als het dak bedekt is met betonblokken), maar moet in de winter ook de wind- en sneeuwbelasting kunnen dragen.
Om deze reden gelden afhankelijk van de oppervlakte verschillende eisen aan het draagvermogen van een dakconstructie. Een hoger draagvermogen wordt enerzijds bereikt door de dakvorm aan te passen aan de respectievelijke uitdagingen, maar ook door de constructie zelf.Als de windsnelheden op hogere, blootgestelde locaties vaak in het stormbereik liggen en in de winter hoge sneeuwbelastingen optreden, is een dakconstructie vaak vrij hogere laadvermogens dan op locaties met weinig sneeuwval in de winter en slechts zwakke wind. Dit hogere draagvermogen kost dan natuurlijk ook meer geld bij het opzetten van de dakconstructie.
Vraag: Wat zijn de gemiddelde kosten van een nieuwe dakconstructie?
De kosten van een nieuwe dakconstructie zijn afhankelijk van veel verschillende factoren
Expert op het gebied van kostencontrole: dat kun je niet over de hele linie zeggen , aangezien veel factoren de prijs beïnvloeden, niet in de laatste plaats de gekozen dakvorm.
In het algemeen kunt u voor conventionele dakconstructies uitgaan van kosten tussen de € 55, - per m² en € 90, - per m² dakoppervlak .
Afwijkingen naar boven zijn echter in individuele gevallen mogelijk - vooral bij complexe, rijkelijk vormgegeven daken die ook op een hoog draagvermogen zijn ontworpen.
Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk
Wij willen onze woning met schilddak met 300 m² dakoppervlak voorzien van een nieuwe dakopbouw. Er worden standaard houtsoorten gebruikt. We willen echter een schilddak hebben vanwege de interessante uitstraling en de hogere stabiliteit.
| Post | prijs |
|---|---|
| Sloop van de oude dakconstructie | 4.300 EUR |
| Schilddak - materiaalkosten | 9.500 EUR |
| Ambachtskosten | 15.500 EUR |
| totale prijs | 29.300 EUR |
| Kosten zonder sloop | 23.000 |
| overeenkomend | 83,33 EUR per m² (pure bouwkosten, zonder sloop) |
Dit is natuurlijk slechts een eenmalig kostenvoorbeeld voor een zeer specifieke woning- en dakconstructie. De kosten voor andere dakconstructies op andere gebouwen en vooral in verschillende geografische gebieden kunnen ook aanzienlijk verschillen.
In ons kostenvoorbeeld is ook duidelijk dat de vierkante meter kosten voor een dakopbouw altijd wat kunnen afnemen bij een groter dakoppervlak (het gemiddelde dakoppervlak voor eengezinswoningen is meestal rond de 150 m² tot 200 m²).
Vraag: Waar zijn de kosten van een dakopbouw doorgaans van afhankelijk?
Kostencontrole-expert: Hier zijn enkele kostenfactoren waarmee rekening moet worden gehouden:
- de geplande dakvorm
- de dakhelling
- het betreffende dakoppervlak, maar dit is meestal het gevolg van de dakvorm en helling
- het benodigde draagvermogen van de dakconstructie
- van de bossen die worden gebruikt voor de constructie van de dakconstructie
Al deze factoren spelen een rol bij de kosten - een dakconstructie moet daarom altijd individueel gepland worden volgens de bestaande specificaties (en regelgeving). Daarom zijn er nauwelijks forfaitaire prijzen te noemen die dan ook echt van toepassing zijn op de meeste gebouwen.
Vraag: Welke rol speelt de dakvorm in de kosten van de dakopbouw?
Kostencontrole expert: De vorm van het dak is erg belangrijk voor de kosten. Verschillende dakvormen zorgen voor aanzienlijk verschillende kosten bij het bouwen van de dakconstructie.
De dakvormen die veel voorkomen in onze breedtes voor schuine daken zijn:
- het zadeldak
- het schilddak (schuine dakvlakken ook aan de gevelzijde, even lang als het dakzadel)
- het halfheupdak (dakvlakken met zadels worden ingekort)
- het mansardedak
Er zijn ook enkele bijzondere vormen die niet zo vaak worden gebouwd, zoals het schilddak. Het zijn meestal variaties op de andere dakvormen.
De vorm van het dak heeft een doorslaggevende invloed op de kosten
Wat ook een rol speelt bij de dakvorm is de dakoverstek: hoe ver het dak boven de gevel uitsteekt.
Een langere dakoverstek beschermt enerzijds het geveloppervlak en anderzijds de ramen en woningingangen tegen weersinvloeden en verlengt zo hun levensduur. Bij een half-schilddak kan de heup ook een gevelbalkon beschermen tegen weer en wind. Dit loont op de lange termijn, maar veroorzaakt in eerste instantie natuurlijk extra kosten door het grotere dakoppervlak.
Constructiekenmerken zijn ook in detail belangrijk: Dakdoorvoeren, erkers en dakkapellen maken de constructie van de dakconstructie ingewikkelder, gebruiken meer materiaal en verhogen daarmee ook de kosten. Bij ingewikkelde constructies kan dit aanzienlijke proporties aannemen.
Als je de afzonderlijke dakvormen in een grove vergelijking bekijkt, kun je zien hoe groot de kostenverschillen eigenlijk kunnen zijn door de dakvorm:
| Dakvorm | Kosten per m² (richtwaarde benaderend) |
|---|---|
| Zadeldak | ongeveer 55 EUR per m² tot 60 EUR per m² |
| Mansardedak | ongeveer 80 EUR per m² |
| Schilddak | ongeveer 90 EUR per m² |
| Schuin schilddak | ongeveer 70 EUR per m² tot 85 EUR per m² afhankelijk van de heuplengte |
Dit zijn natuurlijk maar grove richtlijnen, maar eigenlijk zijn ze ongeveer van toepassing op veel gebouwen. Het is belangrijk om rekening te houden met de kostenverhouding: een schilddak, dat erg populair is in Zuid-Duitsland en Oostenrijk, kost 50% meer dan een zadeldak van dezelfde grootte.
Hiermee moet ook rekening worden gehouden bij het kiezen van een dak als het om kosten gaat. Heupdaken hebben echter ook voordelen.
Vraag: Wat zijn de voor- en nadelen van de individuele dakvormen?
Kostencontrole expert: Elke dakvorm heeft zijn eigen sterke en zwakke punten.
Het zadeldak is de standaard dakvorm
Het zadeldak is de allrounder onder de dakvormen - het is het meest kosteneffectieve dak, het is stabiel, gemakkelijk op te zetten en te onderhouden en biedt vooral bij grotere dakhellingen (vanaf ongeveer 35 °) ook veel ruimte voor dakverlengingen. Een zadeldak is bestand tegen hoge windbelastingen en zware regenval met hogere dakhellingen (tot 50 ° of zelfs meer). Bij grote hoeveelheden sneeuw zijn er argumenten voor zowel een hogere als een lagere dakhelling. Dat moet in elk individueel geval worden afgewogen.
Het schilddak heeft niet al deze voordelen: het is duur, complex om te bouwen en biedt weinig ruimte in de dakruimte bij verbouwing van het dak. Aan de andere kant is hij veel stabieler dan alle andere dakvormen, dit komt door de vele driehoekige vormen in de constructie. Op locaties met vaak hoge windsnelheden en hoge sneeuwbelastingen zou dit de eerste keuze zijn - ondanks de andere nadelen.
Bovenal biedt het mansardedak veel ruimte op de zolder, omdat het geen beperkende dakhellingen heeft. Een volledige verdieping kan gemakkelijk onder een mansardedak worden ondergebracht.
Het nadeel hiervan is echter de complexe constructie en de lagere stabiliteit van het dak. Mansardedaken worden ook als gevoeliger beschouwd voor reparatie- en onderhoudswerkzaamheden omdat de "knik" in het mansardedak erg problematisch is bij het afdichten van het dak. Bovendien kunnen fotovoltaïsche en zonnetechniek slechts in zeer beperkte mate op een mansardedak worden geïnstalleerd - voor velen ook een zeer belangrijk nadeel van deze dakvorm.
In individuele gevallen kan een mansardedak ook als heupmansardedak worden uitgevoerd. In dit geval zijn de kosten zelfs hoger dan bij het klassieke schilddak, maar wordt het nadeel van de kleinere bruikbare oppervlakte onder het dak geëlimineerd.
Vraag: Welke rol speelt de dakhelling in de kosten van de dakopbouw?
Ook de dakhelling heeft invloed op de prijs van de nieuwe dakconstructie
Kostencontrole expert: Dat is een heel eenvoudige verbinding: de steilheid van het dak, dus de dakhelling, is verantwoordelijk voor de grootte van het dakoppervlak .
Bij het berekenen van de grootte van het dakoppervlak speelt de scherpe hoek tussen het dakoppervlak en de bovenrand van het metselwerk de belangrijkste rol. Bij twee gebouwen van dezelfde grootte kan de grootte van het dakoppervlak toch verschillen als het dak een andere helling heeft.
Om de exacte grootte van een dakoppervlak te krijgen, zoekt u meestal de hoek van de dakhelling op in speciale tabellen en vermenigvuldigt u vervolgens het vloeroppervlak van het huis met de daar getoonde factor.
Een voorbeeld om dit te illustreren: Een huis van 5 m lang en 10 m breed heeft een vloeroppervlak van 50 m². Bij een dakhelling van 25 ° wordt dit vermenigvuldigd met 1,1033, het dakoppervlak is dan 55.165 m².
Daarentegen wordt een dakhelling van 45 ° vermenigvuldigd met 1,4142, dus het dakoppervlak is dan 70,71 m².
Dat scheelt aanzienlijk in de kosten van de dakconstructie. Met een schilddak zou dat een kostenverschil betekenen van circa € 1.400, - .
Vraag: Welk verschil maakt de houtsoort die in de dakconstructie wordt gebruikt?
Kostencheck expert: U kunt uw dakspanten natuurlijk ook laten maken van hoogwaardige houtsoorten - dit gebeurt voornamelijk met zogenaamde zichtbare dakspanten (die later zichtbaar moeten blijven).
KVH (massief constructiehout) is bijvoorbeeld een kwalitatief hoogstaand alternatief dat ook aanzienlijk duurder is dan de doorgaans toegepaste houtsoorten.
Ook als er speciale wensen zijn met betrekking tot de houtsoort, moet u rekening houden met soms gevoelige meerkosten.
Vraag: In hoeverre heeft een hoger benodigd draagvermogen invloed op de kosten?
Kostencontrole expert: Als het om de dakopbouw gaat, worden sommige zaken altijd individueel berekend:
- de gordingafstanden
- de afstand tussen de spanten
- de breedte en diepte van gordingen en spanten
Dat heeft te maken met het benodigde draagvermogen. Hoe smaller de gordingen en spanten, hoe meer materiaal er wordt gebruikt - en de dakconstructie wordt dan duurder.
De statische vereisten voor een dakconstructie worden gereguleerd door bepaalde regionale voorschriften die tijdens de constructie in acht moeten worden genomen.
Een hoger benodigd laadvermogen zorgt dan ook voor hogere kosten.
