Aan dakbedekking zijn er ook aanzienlijke kosten - en enorme prijsverschillen. In ons interview legt de kostencheck-expert in detail uit wat dakpannen per m² kunnen kosten en waardoor prijsverschillen in dakbedekking ontstaan.
Vraag: Wat zijn de verschillen tussen dakpannen en dakbedekkingen in het algemeen?
Kostencontrole expert: Bij schuine daken worden tegenwoordig meestal dakpannen gebruikt, die worden bevestigd aan latten op de bestaande spanten en meestal aan daaraan bevestigde tegellatten. Tegenlatten zijn niet in alle gevallen nodig.
Het doel van de afdekking is dat het regenwater dat erop valt via de dakrand in de goot wordt afgevoerd. Dakpannen zijn niet noodzakelijk "waterdicht" - het water moet altijd met een bepaalde snelheid stromen zodat het niet het dak binnendringt en daar vochtschade veroorzaakt.
De vorm van de dakpannen is hiervoor primair verantwoordelijk. Zo voeren zogenaamde platte dakpannen (die eigenlijk niet bedoeld zijn voor platte daken, maar voor daken met een dakhelling van rond de 15 °) het water zeer snel af en zorgen ze ervoor dat het niet tussen de dakpannen kan dringen.
Andere dakpanvormen, zoals de klassieke dakpannen met platte dakpannen, kunnen dit niet zo goed en hebben daarom een zeer hoge dakhelling nodig (vanaf circa 40 °) waar het water zeer snel overheen stroomt. Bovendien moeten dergelijke pannen dan met zeer royale overlappingen worden gelegd (“minimale dekking”) zodat het binnendakoppervlak veilig droog blijft.
Aan de andere kant verschillen dakpannen natuurlijk ook naargelang het materiaal waarvan ze gemaakt zijn. Dit heeft een grote impact op hun levensduur en duurzaamheid.
Dakpannen hoeven niet van klei te zijn
Klassieke dakpannen zijn gemaakt van klei (dakpannen van klei), terwijl dakpannen meestal van beton zijn. Ook is er de mogelijkheid om een dak te bedekken met leisteen, ook worden soms dakpannen van vezelcement of dakpanelen toegepast. Metalen dakpannen zijn ook al een aantal jaren op de markt, maar zijn nog niet algemeen geaccepteerd.
Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen dakpannen:
- van welk materiaal ze zijn gemaakt
- voor welke dakhellingen ze geschikt zijn
- welke minimale dekking is vereist (dit resulteert dan in het verbruik per m² en de prijs)
- voor welke latafstand ze zijn bedoeld
- hoe duurzaam ze zijn
Al deze criteria onderscheiden dakpannen technisch van elkaar. Deze technische criteria hebben echter altijd een impact op de prijs.
Vraag: Wat kosten dakpannen per m²?
Kostencheck-expert: daar is geen algemeen antwoord op.
De prijsvork van het materiaal, omgerekend naar vierkante meter, ligt tussen ongeveer 6 EUR per m² en 40 EUR per m² tot 50 EUR per m² .
Bij individuele varianten kan dit zelfs aanzienlijk duurder zijn - leisteen van zeer hoge kwaliteit kost vaak tot 90 EUR per m² alleen al in termen van materiaalprijs - een groot deel van de hoge prijs van leien daken is eigenlijk afkomstig van complexe legwerkzaamheden in traditionele patronen (oud-Duitse afdekking, wilde afdekking enzovoort.).
Ook is het lastig om op basis van bepaalde kenmerken de prijzen te bepalen - bij dakpannen speelt het oppervlakteverbruik een rol in de vierkante meterprijs, aangezien dakpannen alleen per stuk verkocht worden.
De benodigde ruimte kan echter sterk verschillen afhankelijk van het type dak, de dakhelling en de benodigde minimale afdekking. Met één dakpan kunnen 6 of 7 stuks nodig zijn om 1 m² oppervlakte te bedekken, met een andere al snel 14 of 15 stuks. Bij sommige vezelcementplaten zijn vaak tot 40 stuks per m² nodig. Hoewel de prijzen voor de afzonderlijke dakpannen dan relatief gelijk zijn, kunnen de vierkante meterprijzen door het zeer hoge of zeer lage ruimtebeslag natuurlijk sterk verschillen.
Een andere moeilijkheid bij het bepalen van de vierkante meterprijzen zijn de benodigde vormpannen: bij een schuin dak moeten niet alleen de dakvlakken maar ook de bermen en de nok worden afgedekt en moeten vaak ook valleien en goten worden ontworpen. In veel gevallen worden in elke rij halve stenen gebruikt om de vereiste breedtes te bereiken.
De lengte van de bermen en nokken is per dak verschillend, dus het is moeilijk om een vaste prijs per vierkante meter te geven, aangezien gevormde pannen vaak erg duur kunnen zijn. Afhankelijk van hoeveel gevormde pannen er in elk individueel geval nodig zijn, verandert de totale prijs per m² inclusief nok en bermen vaak aanzienlijk van dak tot dak.
Hieronder hebben we enkele typische dakpannen en dakbedekkingen doorgerekend tot een totaalprijs per vierkante meter die overeenkomt met de vereiste minimum bedekking voor een standaard dak met een gemiddelde dakhelling.
Afhankelijk van het dak kunnen deze prijzen ook hoger uitvallen als een hogere overkapping of een speciale installatiemethode nodig is. Dit geldt in het bijzonder voor traditionele pannen zoals de beverstaart en voor daken waarvan de dakhelling buiten de zogenaamde standaard dakhelling valt.
| Dakpannen | Prijs per m² bij normale plaatsing, richtwaarde |
|---|---|
| Eenvoudige gladde baksteen, eenvoudige uitstraling | vanaf ongeveer 19 EUR per m² |
| Standaard Sigma pan, naturel rood | vanaf ongeveer 6 EUR per m² |
| Frankfurt pan, natuurlijke kleur | van ongeveer 7 EUR per m² tot 9 EUR per m² |
| Berlijnse bever, natuurlijk rood | van ongeveer 13 euro per m² tot 14 euro per m² |
| Platte dakpannen | vanaf ongeveer 15 euro per m² |
| In elkaar grijpende tegel met dubbele groef | vanaf ongeveer 15 euro per m² |
| Holle in elkaar grijpende tegel | vanaf ongeveer € 5, - per m² |
| S pan | vanaf ongeveer 12 euro per m² |
| Geëgobeerde dakpan, leikleurig | ongeveer 25 euro per m² |
| Vlakke tegels in premium design, antraciet, hoogglans | ongeveer 29 euro per m² |
| Dakpaneel met merknaam van vezelcement, geperforeerd 20 cm x 20 cm | ongeveer 49 euro per m² |
| Panplaat / dakpannen van metaal, eenvoudige zinken uitvoering | vanaf ongeveer 13 euro per m² |
| Metalen dakpannen, hoge kwaliteit, gecoat | vanaf ongeveer 30 euro per m² |
| Leien dak, modern, lineair dakbedekking, eenvoudig | 65 EUR per m² (inclusief volledige installatie) |
Leisteenstenen zijn de duurste optie
Dit zijn natuurlijk slechts individuele prijsvoorbeelden voor bepaalde versies van bepaalde fabrikanten. De prijzen per m² kunnen uiteraard sterk variëren afhankelijk van het type dakpannen en de manier waarop ze gelegd worden.
Onze prijsvoorbeelden laten echter al heel duidelijk zien welke verschillen er kunnen zijn in de prijs van de individuele dakpannen. Als dit wordt geëxtrapoleerd naar het gebruikelijke dakoppervlak van een eengezinswoning (gemiddeld ongeveer 150 m²), zijn er enorme kostenverschillen voor alleen de dakbedekking.
In het beste geval kost het dakbedekkingsmateriaal 750 EUR , in het duurste geval zijn we hier 9750 EUR , maar in dit geval al inclusief de dakbedekking. De duurste materiaalprijs van onze lijst is minstens 7.350 EUR (dakpanelen van vezelcement).
Vraag: Van welke factoren is de vierkante meterprijs voor dakpannen in het algemeen afhankelijk?
Kostencontrole-expert: er zijn veel dingen die u moet overwegen:
- het materiaal van de dakpannen
- de vorm van de dakpannen
- de uitvoering van de dakpannen
- Bijzonderheden van de uitvoering
- de benodigde ruimte voor de afzonderlijke dakpannen
Daarnaast moet u altijd de kostensituatie en duurzaamheid op de lange termijn in de gaten houden. Het gaat niet alleen om de productieprijs van de dakbedekking, maar ook om de duurzaamheid en daarmee de kosten-batenberekening op zeer lange termijn.
Vraag: Wat zijn de kostenverschillen in het materiaal van de dakpannen?
Experts op het gebied van kostencontrole: het materiaal biedt altijd slechts een globaal budget . Betonnen dakpannen vind je bijvoorbeeld meestal aan de goedkopere kant, vaak voor 5 euro per m² tot 6 euro per m² .
Dakpannen van klei hoeven niet per se veel duurder te zijn, maar het kan wel. De prijsklasse is hier erg breed, van ongeveer 7 EUR per m² tot 30 EUR per m² of zelfs meer .
Alternatieve of moderne materialen zijn nauwelijks goedkoper, maar meestal duurder: u krijgt nauwelijks dakpannen van vezelcement voor minder dan 25 EUR per m² , zelfs met hoogwaardige metalen dakpanelen in een duurzaam ontwerp en dakpan-look krijgt u meestal minstens 25 EUR per m² tot 30 EUR per m² moeten berekenen.
Als klassiek natuurlijk bouwmateriaal en traditioneel bouwmateriaal speelt leisteen sowieso een bijzondere rol - hier worden echter zelden pure materiaalkosten genoemd, maar vooral de kosten voor het materiaal en een bepaald type installatie (die echter altijd moet worden afgestemd op het dak). Met all-inclusive prijzen inclusief leggen van 45 EUR per m² tot 50 EUR per m² met eenvoudige, rechtlijnige legmethoden, is leien dakbedekking vaak niet zo duur in vergelijking - maar natuurlijk veel hogere kwaliteit dan kunstmatige kopieën van deze look.
Vraag: Welk verschil maakt de vorm van de dakpan qua prijs?
Tegels met dubbele uitsparing zijn tegels van zeer hoge kwaliteit
Kostencheck expert: Zoals we al konden zien aan de hand van onze kostenvoorbeelden is de vorm van de dakpan zeer bepalend voor de prijs, zeker bij kleidakpannen.
Aan de ene kant zijn er vrij goedkope dakpannen, zoals de Sigma pan, aan de andere kant zijn er ook kwalitatief hoogwaardige dakpannen zoals de dubbelzijdige in elkaar grijpende pannen. Het prijsverschil hangt ook samen met de prestaties van de steen. In elkaar grijpende dakpannen met dubbele groef zijn aanzienlijk "dichter" dan bijvoorbeeld zeer eenvoudig ontworpen dakpannen.
Vraag: En maakt het ontwerp nog meer verschillen?
Kostencontrole expert: Ja - het maakt natuurlijk verschil of u een gewone dakpan in naturel kleur of een engobed hoogglans dakpan in elegant antraciet in de hand houdt.
Engobes worden voorzien van speciale slurries, die vervolgens worden verbrand en een zeer hard, glasachtig en dicht oppervlak creëren. Hoogglans optiek en kleuring zorgen ook voor meer productie-inspanning - en dat zie je uiteindelijk natuurlijk terug in de prijs.
Bij metalen dakpannen kunnen bijvoorbeeld speciaal in kleur gecoate uitvoeringen toeslagen tot 20% opleveren. Een isolatielaag, zodat het trommelen van regendruppels op het zinken dak niet meer zo sterk te horen is, kost meestal een vergelijkbare meerprijs.
Hoogwaardige ontwerpen maken praktisch elk materiaal duurder. Alleen in het geval van leisteen zijn het vooral de plaats van herkomst (Duitse Moezelleisteen is bijzonder duur) en de wijze van winning en kwaliteit van de leisteen die het prijsverschil in hoogwaardige en dure leien veroorzaken.
Vraag: Hoe ziet de kosten-batenberekening eruit als het om dakbedekking gaat?
Kostencheck-expert: hier moet je vooral de duurzaamheid zien. De meeste dakbedekkingen vertonen hun eerste gebreken na 25-30 jaar en beginnen gemakkelijk te lekken.
Hoogwaardige kleidakpannen daarentegen halen al gauw een levensduur van 40 - 50 jaar, vaak zelfs veel langer.
De levensduur van leisteen wordt meestal gegeven als 100 jaar, maar we zien vaak een levensduur van 300 - 400 jaar of zelfs meer op historische gebouwen.
Als u een gebouw maar één keer hoeft af te dekken tijdens zijn levensduur, bespaart u natuurlijk geld in vergelijking met iemand die uw dakbedekking om de 20-30 jaar moet vernieuwen - inclusief alle bijkomende kosten (steigers, ontmanteling van de oude dakbedekking, nieuwe dakbedekking, enz.).
Dat is niet per se een pleidooi voor alleen het leien dak, maar in ieder geval een pleidooi voor bijzonder duurzame bouwmaterialen, waaronder ook hoogwaardige kleidakpannen.
