De levensduur van beton is beperkt: door omgevingsinvloeden worden betonoppervlakken na verloop van tijd beschadigd. In een interview legt de kostencheckdeskundige uitvoerig uit welke kosten te verwachten zijn bij een concrete verbouwing.
Vraag: Wanneer is betonrenovatie eigenlijk nodig?
Kostencontrole expert: bij beton moet je altijd onderscheid maken tussen dragende en niet-dragende betonelementen.
Schade treedt ook op bij niet-dragende onderdelen, maar in de meeste gevallen zijn ze niet zo problematisch. Het punt hier is om de visuele beperking te verwijderen. In deze gevallen spreekt men niet van betonrenovatie maar van betonnen retouchering of betonnen cosmetica.
Schade is problematischer bij dragende betondelen. Reeds beschadigde wapening vormt een zeer hoog risico voor het draagvermogen van het onderdeel, betonrenovatie moet in dit geval ook de structurele gebreken in het beton wegwerken en ervoor zorgen dat het draagvermogen van het onderdeel volledig wordt hersteld. Een zorgvuldige schadeanalyse moet ook de oorzaak van de schade achterhalen en in de toekomst voorkomen. In dit geval zijn bij de renovatie vaak hoge tot zeer hoge kosten en inspanningen te verwachten.
Vraag: Hoeveel kost een betonnen renovatie?
De kosten voor betonrenovatie variëren sterk naargelang de uit te voeren werkzaamheden
Kostencontrole expert: Daar is geen algemeen antwoord op - de renovatiemaatregelen worden pas bepaald na een gedetailleerd onderzoek van de schade en het draagvermogen van de dragende onderdelen.
In het algemeen wordt echter onderscheid gemaakt tussen puur mechanische schade en de veel zwaardere chemische schade, waartoe ook betoncorrosie behoort.
De kosten voor het herstellen van mechanische schade bedragen in de meeste gevallen 100 EUR per m² tot 200 EUR per m² .
In het geval van geringe chemische schade moeten renovatiekosten in de orde van grootte van 500 euro per m² of meer worden aangenomen. Bij ernstige schade is het vaak nodig om componenten volledig te verwijderen en te vervangen - de kosten zijn dan navenant hoger.
Een klein kostenvoorbeeld uit de praktijk:
Het balkon van een eengezinswoning vertoont al aanzienlijke schade. Na een zorgvuldige analyse worden de nodige herstelmaatregelen gespecificeerd, aanbesteed en uitgevoerd. Het balkon heeft een oppervlakte van 12 m². De stalen liggers in het beton zijn op sommige plaatsen slechts zeer licht verroest, maar hebben geen ernstige roestschade.
| Post | prijs |
|---|---|
| Beoordeling en analyse | 200 EUR |
| Verwijderen / herbouwen van afgebroken beton op een oppervlakte van 5 m² | 370 EUR |
| Scheurvoegen op 6 m² | 440 EUR |
| Coating van het betonnen oppervlak | 180 EUR |
| totale prijs | 1.190 EUR |
| Kosten per m² oppervlakte | EUR 99,16 per m² |
Dit zijn natuurlijk slechts voorbeeldkosten voor de renovatie van een bepaald balkon met een bepaald schadepatroon. In andere gevallen kunnen de renovatiekosten aanzienlijk verschillen, zelfs als het gebied vergelijkbaar is.
Ons kostenvoorbeeld laat echter al heel duidelijk zien dat scheuren en oppervlakkige beschadigingen bij renovatie al voor hoge kosten kunnen zorgen.
Vraag: Waar hangen de kosten van een betonrenovatie doorgaans van af?
Kostencheck-expert: Hierbij moet met verschillende factoren rekening worden gehouden:
- de staat van de stalen balken in het beton
- de omvang van de corrosieschade
- de mate van beschadiging van de betonlaag
- het aantal scheuren in het beton
Uiteraard speelt de grootte van het gebied altijd een belangrijke rol in de kosten van de renovatiewerken. Beton wordt meestal niet alleen op één punt beschadigd, maar de schade wordt relatief gelijkmatig verdeeld over het gehele betonoppervlak.
Vraag: In hoeverre is de staat van de stalen liggers een maat voor de renovatiekosten?
Als het wapeningsstaal is beschadigd, zullen reparaties erg duur zijn
Kostencontrole expert: Schade aan wapeningsstaal is de echt ernstige en kostenintensieve schade aan beton. Er is ook een groot risico op verlies van het draagvermogen van het onderdeel. Als deze schade al te ernstig is, moet het onderdeel worden verwijderd en volledig worden vervangen.
Als het staal is beschadigd, moet het staal worden blootgelegd en gezandstraald. Vervolgens wordt het behandeld met corrosiewerende middelen en wordt de eerder verwijderde betonlaag opnieuw opgebouwd met een speciaal renovatiebeton. Dergelijke werkzaamheden kosten al gauw tussen de 250 euro per m² en 450 euro per m² .
Bij renovatiemortel en het gebruik van corrosiewerende middelen kunnen er meerkosten ontstaan van 10 euro per m² tot 40 euro per m² .
Het achteraf sealen is dan meestal ook verplicht. Op deze manier wordt het herstelde betonoppervlak afgedicht en wordt de wapening beschermd tegen verdere corrosie.
Vraag: Wat zijn de kosten als het staal van de wapening nog niet is aangevallen?
Kostencheck-expert: in dit geval kunt u uitgaan van aanzienlijk lagere kosten.
Bij het opvullen van scheuren en het heropbouwen van afgebrokkeld beton kan men vaak uitgaan van kosten in de orde van grootte van minimaal 50 euro per m² tot 100 euro per m² .
Eenvoudige - cosmetische - scheurreparaties kosten daarentegen slechts 15 EUR per m² tot 40 EUR per m² , afhankelijk van hoeveel reparatiewerk er moet worden uitgevoerd.
Vraag: Wat kost het verzegelen van het betonoppervlak - en waarom is het nodig?
Het is raadzaam om een betonnen vloer af te dichten
Kostencontrole expert: Het optreden van oppervlakkige schade aan beton is bijna altijd het gevolg van omgevingsinvloeden. Een veel minder voorkomende oorzaak zijn fouten en tekortkomingen bij de vervaardiging van het beton.
Als een betonnen ondergrond wordt beschermd tegen omgevingsinvloeden van buitenaf, is de kans op verdere beschadiging aanzienlijk kleiner. Zo kan het herstelde beton effectief worden beschermd.
Als water het beton binnendringt, kan de stalen wapening snel corroderen - deze betoncorrosie veroorzaakt dan in korte tijd dramatische schade aan het beton door de chemische processen die plaatsvinden tijdens betoncorrosie. Het beton wordt letterlijk van binnenuit opengeblazen. Door de gestraalde betondelen wordt het staal aan veel meer vocht blootgesteld, wat ervoor zorgt dat corrosie snel verloopt. Binnen zeer korte tijd vertoont het wapeningsstaal dan de meest ernstige roestschade en verliest het onderdeel zijn draagvermogen.
Om dit alles te vermijden, wordt bij bijna elke betonrenovatie het betonoppervlak vervolgens afgedicht. De kosten voor het afdichten bedragen gemiddeld ongeveer 10 EUR per m² tot 20 EUR per m² , waarbij doorgaans 2 lagen van het afdichtingsmiddel worden aangebracht. De kosten voor de verzegelingsvloeistof zijn doorgaans vrij laag, doorgaans tussen de € 3, - per m² en € 5, - per m² .
Vraag: Welke mogelijkheden zijn er om de kosten bij het renoveren van beton zo laag mogelijk te houden?
Kostencontrole-expert: Allereerst is het belangrijk : bij het renoveren van beton mag u nooit aan de verkeerde kant sparen - u moet beslist hebben wat er moet gebeuren.
Wie alleen oppervlakkig werk doet of belangrijke renovatiemaatregelen uitstelt, doet zichzelf geen dienst. Uiteindelijk wordt het gewoon veel duurder. En het vervangen van een compleet onderdeel veroorzaakt enorme kosten, die nog steeds ruimschoots boven de kosten van een eventuele renovatie liggen.
Om kosten te besparen hebben in totaal 3 dingen zich bewezen:
1. Gekwalificeerde beoordeling, indien mogelijk ook begeleidend bij de renovatie
2. Start de renovatie zo vroeg mogelijk, ook als het nog een
kwestie van "cosmetische maatregelen" kan zijn 3. Reageer altijd onmiddellijk op zichtbare roestvlekken op het beton (ongeacht waar) raadpleeg een specialist voor beoordeling
Natuurlijk moet u ook de prijzen voor de renovatie vergelijken en verschillende aanbiedingen krijgen. Omdat het vaak niet mogelijk is om de individuele werkzaamheden en procedures voldoende af te wegen, loont het de moeite om een specialist bij de hand te hebben om de aanbiedingen te vergelijken.
Vraag: Waar kan ik een assessment laten uitvoeren?
Voorafgaand aan de renovatie dient een deskundig advies te worden opgesteld
Experts op het gebied van kostencontrole: TÜV Süd controleert en beoordeelt bijvoorbeeld concrete schade .
Na het onderzoek wordt een uitgebreid rapport opgesteld en samen met de opdrachtgever ontwikkelt TÜV Süd renovatieconcepten die ook rekening houden met mogelijke alternatieven en betrouwbare kostenramingen geven.
TÜV Süd helpt dan ook bij het verkrijgen van offertes en bij het aanbesteden van renovaties. De individuele diensten zijn gepland en er wordt voor gezorgd dat bij de aanbestedingen rekening wordt gehouden met alle relevante specificaties en normen.
Vraag: Worden er andere diensten aangeboden, zoals een tentamen na afronding van het werk?
Kostencontrolespecialist: TÜV Süd biedt ook tijdens de renovatie volledige bouwbegeleiding.
Alle metingen worden gedaan en gecontroleerd, de gehele constructie wordt bewaakt en ook alle acceptaties worden begeleid.
Aan het einde worden alle facturen gecontroleerd door de TÜV, als er gebreken zijn, kunt u ook rekenen op ondersteuning bij het geven van aanmaningen en het verhelpen van garantiefouten.
Voor gebouweigenaren biedt dit de zekerheid dat renovaties ook echt goed en vooral effectief worden uitgevoerd - daar is immers vaak veel geld voor nodig en is een goede renovatie essentieel om het draagvermogen op peil te houden.
Vraag: Waarom is een vroege renovatie altijd de moeite waard?
Kostencheck expert: Als je kijkt naar de kosten die gemaakt kunnen worden voor betonrenovatie, wordt één ding vooral duidelijk: als de wapening beschadigd is, is renovatie erg tijdrovend en duur.
Indien renovaties plaatsvinden voordat het binnendringende vocht corrosie van de wapening kan veroorzaken (en daarmee de ernstige chemische aantasting van het beton), wordt dergelijke schade op voorhand effectief voorkomen en blijven de renovatiekosten op een beduidend lager niveau. De minder complexe renovatie is net zo effectief en herstelt de aangetaste betoncomponent jarenlang volledig. Vroegtijdige renovatie is dus een zeer goede manier om kosten te besparen.
