Bestrating is een visueel hoogwaardige en aantrekkelijke vloerbedekking die vaak relatief goedkoop is. De prijzen voor een verhard oppervlak kunnen echter behoorlijk fluctueren - de kostencheck-expert legt in een interview uit welke prijzen je kunt verwachten en wanneer.
Vraag: Waarom kunnen pleisters vaak in prijs variëren?
Experts op het gebied van kostencontrole: enerzijds komt dit door de bestrating zelf - hier zijn enorme prijsverschillen. Zelfs bij het aanleggen van de bestrating kunnen de kosten voor individuele projecten nog sterk variëren, afhankelijk van hoe de bestrating wordt gelegd.
Vraag: Hoeveel kost het leggen van de bestrating in het algemeen, wat zijn de budgetlimieten?
Voor bestrating wordt minimaal € 100, - per vierkante meter geraamd
Kostencontrole-expert: Zoals ik al zei, kunnen de kosten sterk variëren. De totale kosten voor een verharde oppervlakte kunnen ongeveer 100 EUR per m² bedragen, maar ook ongeveer 250 EUR per m² of meer .
In veel gevallen wordt alleen de prijs voor de straatstenen gezien, maar het merendeel van de totale kosten vloeit feitelijk voort uit de nevenwerkzaamheden.
Een kostenvoorbeeld uit de praktijk:
We willen een oprit van 40 m² bestraten en hiervoor goedkope natuursteen gebruiken. De werkzaamheden kunnen snel en snel worden uitgevoerd, wij hebben geen speciale of complexe speciale wensen.
| Post | prijs |
|---|---|
| Grondwerken | 665 EUR |
| Onderbouw productie | 920 EUR |
| Stoepranden | 162 EUR |
| Grind en gruis | 180 EUR |
| Keien | EUR 3.035 |
| In verlegenheid gebracht | EUR 1.060 |
| extra werk | 760 EUR |
| totale prijs | 6.762 EUR |
| Kosten per m² | 169,05 EUR per m² |
Dit is natuurlijk slechts een voorbeeld van een enkele kosten voor een speciaal geval. Voor andere gebieden of alleen andere geselecteerde stenen kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen.
Ons kostenvoorbeeld laat al heel duidelijk zien dat de prijs voor de straatstenen maar de helft van de totaalprijs is. De bijbehorende werkzaamheden zijn net zo duur als onze straatstenen.
In ons kostenvoorbeeld werkte het uitvoerende bedrijf erg snel en goedkoop.
Vraag: Waar zijn de kosten van bestrating in wezen van afhankelijk?
Kostencheck-expert: hier spelen verschillende factoren een rol:
- de kosten van de straatstenen
- de kosten van opgraving
- de kosten voor de benodigde onderbouw
- het leggen van de bestrating
- elke extra inspanning die nog nodig is.
Vraag: Hoe duur kunnen straatstenen zijn?
Straatstenen hebben zeer verschillende prijzen, afhankelijk van de vorm, steen en grootte
Kostencheck-expert: hier is een zeer brede prijsklasse. Het varieert van ongeveer 10 EUR per m² tot ruim 100 EUR per m² , afhankelijk van het type straatsteen dat u gebruikt.
Betonnen straatstenen zijn klassiek en ook het goedkoopst. Afhankelijk van het ontwerp variëren ze van ongeveer 10 euro per m² tot ongeveer 15 euro per m² . Speciale ontwerpen kunnen ook een paar euro duurder zijn.
Eco-betonnen straatstenen als zogenaamde kwelstenen (waar oppervlaktewater doorheen kan sijpelen) zijn dan wat hoger in prijs: in de meeste gevallen moet je rekenen tussen € 15, - per m² en € 25, - per m² .
Daarentegen zijn er natuurstenen. Bij hen varieert de bandbreedte van relatief goedkoop tot extreem duur. De goedkopere soorten zijn onbehandelde natuurstenen die veel voorkomen, zoals gneis of graniet.
De dure varianten beginnen bij ongeveer 50 euro per m² . Dit zijn voornamelijk kostbaar graniet, porfier of gemarmerde rotsen. De prijsklasse loopt op tot rond de 120 euro per m² , en slechts zelden daarboven.
Vraag: Dat is eigenlijk een vrij brede prijsklasse - van 10 euro per m² tot 120 euro per m². Hoe zit het met de kosten van het uitgraven van de aarde?
Kostencheck-expert: Ook hier is er een potentieel voor een mogelijk zeer substantiële stijging van de totale kosten.
Grondwerken zijn altijd riskant qua prijs, omdat er onverwachte problemen kunnen ontstaan die de hele onderneming aanzienlijk duurder kunnen maken.
Op de in ons geval benodigde diepte hoeven grondwaterproblemen niet te worden verwacht, maar alleen de aard van de bodem kan de kosten aanzienlijk duurder maken.
Vraag: In hoeverre speelt de bodemgesteldheid hierbij een rol?
Hoe stenig de grond is, hoe moeilijker het is om de grond voor te bereiden
Kostencontrole expert: hoe stenig de grond, hoe moeilijker en tijdrovender het graafwerk. Dit kan dan leiden tot aanzienlijk hogere kosten.
In dat geval oriënteren de uitvoerende bedrijven zich doorgaans op de zogenaamde bodemklasse. De bodemklasse wordt ook gespecificeerd in de grondbeoordeling van een bouwkavel en kan daar worden opgezocht.
Kortom: bodems tot bodemklasse 4 zijn geen probleem voor de meeste opgravingen - vanaf klasse 5 wordt het duurder. In de klassen 6 en 7 moet je rekening houden met dubbele of driedubbele kosten voor het uitgraven van de aarde.
Vraag: Zijn er zulke moeilijk in te schatten kostenrisico's bij het maken van de onderbouw?
Kostencontrole expert: Nee. Hier zijn de kosten uitsluitend gebaseerd op het materiaalverbruik van ballast en grit en de diepte van de onderlaag.
Als een hoog draagvermogen nodig is, moet het bestratingsbed dienovereenkomstig dieper en nog zorgvuldiger worden verdicht - dit kost meer materiaal en meer werk.
De prijzen voor grind en grit liggen echter binnen een beheersbaar bereik:
Bij grind moet u doorgaans 10 EUR per m³ - 15 EUR per m³ berekenen, bij grind zit u in de meeste gevallen tussen 5 EUR per m³ - 10 EUR per m³ .
Als het bestratingbed gehalveerd moet worden, betekent dit slechts een meerprijs van circa € 150, - aan materiaal , wat gezien de totale kosten slechts een kleine meerprijs is.
Het enige dat dus overblijft is de werkdruk, die dan toeneemt. Normaal gesproken mag u voor de onderconstructie van de bestrating ongeveer € 40, - per m² tot € 50, - per m² verhardingsoppervlak verwachten , waarbij de lagere bedding dan navenant hoger is.
Hetzelfde geldt ook als u straatstenen wilt leggen. Hier moet de onderconstructie dienovereenkomstig worden aangepast en dit verhoogt meestal ook de kosten, maar meestal slechts in geringe mate.
Vraag: Hoe zit het met de installatie-inspanning?
Als er patronen of vormen worden gelegd, stijgen de kosten
Experts op het gebied van kostencontrole: in ons kostenvoorbeeld bedroegen de installatiekosten ongeveer 25 EUR per m² , wat een kostenbesparende reeks is. Dit is alleen mogelijk als de bestrating heel snel en snel kan worden gelegd.
Bijzondere patronen of een hogere inspanning om verschillend gekleurde stenen op een visueel harmonieuze manier in elkaar te zetten zijn voor deze prijs zeker niet haalbaar.
Sommige legmethoden zijn van meet af aan complexer dan het klassieke rechtlijnige leggen - hiervoor moet je meestal ook een hogere prijs verwachten.
Hoe hoog de legkosten bij speciale legverzoeken zijn, hangt in wezen af van de werkzaamheden zelf en de hoeveelheid werk die het bedrijf rekent.
Vraag: Welk extra werk kan er nog worden gedaan?
Kostencheck-expert: Enerzijds is er de zetting van de stoepranden, wat natuurlijk ook een inspanning oplevert waarvoor betaald moet worden.
Anderzijds worden in veel gemeenten ook afwateringsoplossingen voor verharde terreinen boven een bepaalde grootte voorgeschreven. Ook de aanleg van afvoergoten en afvoeren kan extra werk vergen.
Er zijn ook verschillende ondersteunende werkzaamheden die mogelijk nodig zijn op individuele bouwplaatsen.
Vraag: Hoe kunt u kosten besparen bij het bestraten - door zelf te bestraten?
Experts in kostencontrole: bestratingswerk is niet zo eenvoudig als u op het eerste gezicht zou denken, maar in theorie is dit zeker mogelijk als u een beetje vaardigheid en ervaring hebt.
Als u ons kostenvoorbeeld van bovenaf nader bekijkt, kunt u zien dat het de moeite waard zou zijn:
| Prijs van het bedrijf | Doe-het-zelf materiaalkosten |
|---|---|
| 6.762 EUR | 3.377 EUR |
Het prijsverschil laat zien dat als je het zelf doet, de kosten van het zelf doen in ons geval zijn gehalveerd .
Ook de transportkosten zijn niet te onderschatten
Grind en gruis kunnen wat duurder zijn voor privébezorging, het kan zijn dat je een trilplaat nodig hebt, die je kunt huren voor ongeveer € 60 tot € 80 per dag .
Met een uitgraving van 50 cm kun je in de meeste gevallen goed met de hand werken, als je een minigraafmachine huurt moet je rekenen vanaf ongeveer 120 EUR per dag .
Bij het leggen moet u echter een specialist ingewikkelde legpatronen of gemarmerde stenen van zeer hoge kwaliteit laten leggen - zelfs eenvoudige legmethoden met betonnen straatstenen houden vaak genoeg valkuilen in voor leken.
Vraag: Hoe verhoudt de prijs van bestrating zich tot andere soorten vloeren?
Kostencontrolespecialist: ondanks de mogelijk hoge kosten is goedkope pleister een relatief goedkope bekleding.
Als je bijvoorbeeld naar een oprit kijkt, is een grind- of grindoprit maar iets goedkoper dan een eenvoudige betonverharding met een navenant hoogwaardige vormgeving, en in veel gevallen zelfs nog duurder met speciaal siergrind.
Ook is het asfalteren of betonneren van een oprit meestal duurder, door de complexere onderbouw (asfalt vereist vaak 100 cm onderbouw afhankelijk van het type) zijn de prijsverschillen zelfs relatief groot.
In tegenstelling tot beton en asfalt biedt verharding ook de mogelijkheid om kwelverharding toe te passen, waardoor niet alleen de kosten voor het droogleggen van het gebied worden bespaard, maar ook de afvalwaterbijdrage op lange termijn.
Al met al is bestrating een goede en vrij voordelige manier om open ruimtes af te dekken.
