In moderne gebouwen wordt de zogenaamde "witte" kuip vaak gebruikt als veilige kelderafdichting. De kostencheck-expert legt in een interview uitgebreid uit welke prijs men voor zo'n afdichting moet verwachten en wat het verschil is tussen de kosten van een witte en een zwarte badkuip.
Vraag: Wat betekent een "witte kuip" eigenlijk?
Kostencontrole expert: Iedere kelder moet absoluut worden afgesloten tegen binnendringend vocht van buitenaf. Dit kan op verschillende manieren worden bereikt.
In de zogenaamde witte kuip wordt waterdicht (WU) beton toegepast, waardoor extra afdichting van de keldermuren met bitumen als afdichtingsmiddel overbodig is.
De zogenaamde zwarte kuip is daarentegen de klassieke afdichting van een kelder gebouwd met gewoon beton of metselwerk, die is voorzien van de gebruikelijke bitumenafdichting (zwarte, dus zwarte kuip).
Beide zijn mogelijk bij het bouwen van een kelder, maar het verschil zit in de prijs.
Vraag: Wat kost een witte badkuip over het algemeen?
Witte kuipen zijn tegenwoordig meestal standaard
Kostencontrole expert: Van expliciete kosten kan hier niet gesproken worden - alleen van meerkosten in vergelijking met een kelder die is afgesloten met een zwarte kuip.
De meerkosten kunnen aanzienlijk oplopen - tot circa 10% - 25% meerkosten voor een wit kuipontwerp zijn heel goed mogelijk. Je moet echter altijd heel goed naar de aanbiedingen kijken - in veel gevallen zijn de toeslagen te hoog en wordt de witte kuip te duur aangeboden. Alleen deskundig advies en indien mogelijk een mening van een niet-betrokken derde kan hierbij helpen.
Een voorbeeld van een aanbod uit de praktijk:
Een kelder wordt door de bouwplanner aangeboden als zwarte kuip, of ook als witte kuip. In beide gevallen is het een betonnen kelder.
| executie | Prijs uit de planner |
|---|---|
| Betonnen kelder zwarte kuip | EUR 32.300 |
| Betonnen kelder als witte kuip | Bijkomende kosten van 11.680 EUR |
Dit is natuurlijk maar een voorbeeld van planning. In andere gevallen kunnen de meerkosten en de kosten voor de kelder ook aanzienlijk verschillen.
Vraag: Welke factoren maken een witte badkuip zoveel duurder dan een zwarte badkuip - het speciale beton?
Kostencontrole expert: Het gebruikte waterdichte beton is natuurlijk ook een kostenfactor. Niet de enige (kosten) duivel zit echter in de details:
- de bodemplaat moet dikker worden gemaakt
- er is meer wapening nodig voor de basisplaat (hoger verbruik van wapeningsstaal)
- Tussen de vloerplaat en de muur moet een speciaal constructievoegprofiel worden aangebracht
- Voor de keldervloerplaat moet een speciale kwaliteit beton worden gebruikt
- de buitenmuren moeten dikker gemaakt worden
- Ook voor de buitenmuren is een bijzondere kwaliteit beton vereist
- Ook in de buitenmuren is meer wapeningsstaal nodig
- waterdichte verbindingspunten moeten worden gemaakt
- de scheurvorming moet constructief worden beperkt (dit kan worden bereikt door een passende planning)
- Lichtschachten moeten tijdens de uitvoering al in de planning worden meegenomen en drukdicht worden aangesloten
Om dit te doen, moet heel precies worden gewerkt en moeten alle specificaties strikt worden opgevolgd. Dit vereist ook externe monitoring.
Dat er extra kosten zijn, is dan ook volkomen terecht en begrijpelijk. De witte badkuip heeft ook verschillende soorten details.
Vraag: Betaalt een witte badkuip in vergelijking met een zwarte badkuip?
Kostencontrole expert: in veel gevallen is de witte badkuip nog steeds de meest kosteneffectieve oplossing, die loont in vergelijking met een kelder die pas achteraf moet worden afgesloten.
Het is niet voor niets dat de meeste moderne bouwers tegenwoordig vertrouwen op de witte badkuip. De zwarte kuip is nu technisch verouderd en wordt in wezen alleen gebruikt voor de renovatie van oude gebouwen, en ook voor gebouwen die “in het water staan”, dus wanneer het grondwaterpeil ongunstig hoog is.
Vraag: Is het de moeite waard om voor de uitvoering speciale specificaties te maken om de kosten voor de witte badkuip te drukken?
De specificaties voor de witte kuip zijn strak en bindend
Kostencontrole expert: Nee. Er is een reden voor planning en het kan niet zomaar naar believen worden gewijzigd. Bij elke planning moet met zeer verschillende aspecten rekening worden gehouden.
Bij de witte kuip zijn dit enerzijds het draagvermogen en anderzijds de waterdichtheid en als verder plancriterium moet de scheurvorming ofwel strikt beperkt zijn ofwel moet een gecontroleerde scheurvorming stevig worden gepland.
Om deze reden zijn willekeurige wijzigingen in de planning uitgesloten - wijzigingen kunnen alleen in overleg met de bouwplanner en de constructeur - en slechts in beperkte mate.
Vraag: Hoe kunt u geld besparen door een kelder als witte kuip te gebruiken?
Kostencheck expert: In principe dient u bij het uitbrengen van een aanbieding altijd te proberen de kostentoeslagen en bijkomende kosten zo volledig mogelijk te verduidelijken. Niet alle premies zijn altijd gerechtvaardigd.
Met de kelder kunt u in het algemeen geld besparen door een volledige kelder te missen en een voldoende grote gedeeltelijke kelder te plannen. Dit bespaart de kosten voor het bouwen van de kelder, de kelderruimte wordt beperkt tot het noodzakelijke en de kosten voor de kelder worden verlaagd.
Dit kan ook waardevolle kostenbesparingen opleveren met de witte kuip.