Een vochtige kelder is niet alleen oncomfortabel, het vormt ook een ernstige bedreiging voor de gehele structuur van het huis. De kostencheckdeskundige legt gedetailleerd uit welke externe kosten kunnen worden gemaakt voor een kelderrenovatie.
Vraag: Wanneer moet een kelder van buitenaf worden afgesloten?
Kostencontrole expert: Het afdichten van de kelder van buitenaf is als het ware de standaard procedure in vochtige kelders. Welke afdichting het meest zinvol is, wordt echter altijd het beste bepaald door de bouwdeskundige na een uitgebreide beoordeling.
Welk type renovatie mogelijk is, hangt voornamelijk af van het belastinggeval , dat wil zeggen waar het vocht in de keldermuren of op de keldervloer eigenlijk vandaan komt. Dit is in individuele gevallen vaak niet zo eenvoudig in te schatten. Als externe waterdichting niet nodig is, zijn er een paar andere methoden om de kelder van binnenuit waterdicht te maken, wat aanzienlijk kosteneffectiever is. De kelderafdichting van buitenaf is verreweg de duurste methode.
Vraag: Wat kost een kelderafdichting van buitenaf meestal?
De kosten voor het waterdicht maken van de kelder van buitenaf variëren van 500 tot 1000 € per meter huisomtrek
Kostencontrole expert: De kosten kunnen hier heel verschillend zijn - afhankelijk van de lokale omstandigheden en welke extra werkzaamheden er nog moeten worden uitgevoerd.
Voor een pure afdichting moet u doorgaans rekenen vanaf ongeveer 500 EUR per meter huisomtrek . In veel gevallen kunnen deze kosten echter gemakkelijk verdubbelen - tot 1.000 euro per meter huisomtrek is zeker niet ongewoon.
Daarnaast zijn er vaak andere renovatieservices die de kosten in individuele gevallen nog duurder kunnen maken.
Een kostenvoorbeeld uit de praktijk:
In een huis uit 1962 is de kelder erg vochtig. De bouwmeester wordt gebeld en stelt vast dat de buitenmuren van de kelder van buitenaf moeten worden afgedicht en dat er een voeg moet worden aangebracht in de voeg tussen de keldermuur en de vloer om deze volledig af te dichten. Ons huis meet 10 mx 7 m en heeft dus een omtrek van 34 m.
| Post | prijs |
|---|---|
| Beoordeling door experts | 250 EUR |
| Grondwerken | EUR 12.580 |
| Perimeterisolatie van de buitenste keldermuren | 7.225 EUR |
| Drukken op de voeg tussen de basis en de muur | 2.550 EUR |
| Installatie van een horizontale barrière met behulp van de wandzaagmethode | 5.355 EUR |
| totale prijs | EUR 27.960 |
Dit is natuurlijk slechts een kostenvoorbeeld dat alleen geldt voor een specifiek huis en voor een specifiek belastinggeval. Voor andere huizen met verschillende schade en verschillende lokale omstandigheden kunnen deze kosten ook aanzienlijk verschillen.
Ons kostenvoorbeeld laat al duidelijk zien welke enorme kosten een kelderafdichting van buitenaf kan veroorzaken. In ons voorbeeld zijn dit nog relatief zeer lage arbeidsprijzen.
Hierbij is geen rekening gehouden met de kosten voor de binnenrenovatie, de kosten voor een kelderdroging en de kosten voor een (veelal verstandige) waterdicht maken van de keldervloer.
Vraag: Waarvan zijn de kosten voor een kelderafdichting van buitenaf in wezen afhankelijk?
Kostencheck-expert: Nou - de kosten zijn afhankelijk van een paar factoren:
- de inspanning van de grondwerken
- ook op het type perimeterisolatie
- van het benodigde extra werk
De beoordeling door de deskundige kan ook van geval tot geval kostbaar zijn, aangezien de oorzaak niet altijd gemakkelijk te achterhalen is. Over het algemeen spelen deze kostenverschillen nauwelijks een rol van betekenis in de totale kosten.
Vraag: Wat zijn de kosten van de grondwerken?
Voor de grondwerken wordt een minimum van € 350, - per meter geraamd
Expert kostencontrole: het hangt in grote mate af van de inspanning die moet worden geleverd om op te graven.
Over het algemeen kunt u rekenen op ongeveer € 350, - per meter tot € 450, - per meter keldermuur . Deze inspanning kan echter ook aanzienlijk hoger zijn als de bodemgesteldheid navenant moeilijk is.
Dit is vaak terug te zien in de bodemklasse: vanaf bodemklasse 5 kunnen de kosten zich vermenigvuldigen, bij bodemklasse 6 of 7 kunnen de kosten voor ontgraving 5 - 8 keer zo hoog zijn als in bodemklasse 3 of 4. De bodemklasse is terug te vinden in de Bodemonderzoek, dat meestal vóór de bouw werd opgesteld.
De uitgegraven aarde is ook de grootste kostenfactor bij de latere isolatie van de keldermuren van buitenaf. Na het ontgraven moet een voldoende veilige bouwput worden gemaakt; na afloop van de werkzaamheden moet de grond worden opgevuld, vastgezet en verdicht.
Vraag: Wat kost de omtrekisolatie van de keldermuren?
Deskundigen op het gebied van kostencontrole: De perimeterisolatie wordt tegelijkertijd met de waterdichting uitgevoerd en kost, inclusief de waterdichtingsmaatregelen, meestal ongeveer (sterk EUR 60 per m² tot EUR 100 per m² keldermuuroppervlakte).
De kosten zijn afhankelijk van het gekozen proces en het gebruikte materiaal, evenals de hoeveelheid werk die nodig is voor afdichting en isolatie.
Vraag: Welk ander werk kan er nog worden gedaan?
Kostencontrolespecialist: heel vaak moet de voeg tussen de keldervloer en de muuroppervlakken ook tegelijkertijd worden afgedicht - zoals in ons voorbeeld. Dit veroorzaakt kosten van 50 EUR per lopende meter tot 70 EUR per lopende meter indien regelmatig beton wordt ingegoten. In individuele gevallen kunnen de kosten ook iets hoger zijn.
Wat bij oudere huizen (gebouwd tussen 1930 en 1960) heel vaak het geval is, is het volledig ontbreken van een horizontale barrière. Bij woningen gebouwd tussen 1960 en 1980 is de horizontale vergrendeling vaak defect of werkt deze niet meer naar behoren. De horizontale barrière voorkomt dat vocht uit de grond opstijgt door de capillaire werking van de muren en geleidelijk de hele structuur van het huis dempt.
Om een horizontale barrière achteraf te monteren, zijn er verschillende methoden die ook in prijs verschillen. De prijs wordt hier berekend volgens m² dwarsdoorsnede - d.w.z. de omtrek van de keldermuren x wanddikte.
De prijzen van de individuele procedures in vergelijking:
| Procedure | Prijs per m² wanddoorsnede |
|---|---|
| Chroomplaat hameren proces (eerder ongeschikt voor oudere of minder stabiele huizen) | EUR 200 per m² tot EUR 300 per m² wanddoorsnede |
| Wandzaagproces | 350 EUR per m² tot 650 EUR per m² wanddoorsnede |
| Muurvervangingsproces | 400 EUR per m² tot 800 EUR per m² wanddoorsnede |
| verschillende injectiemethoden | EUR 100 per m² tot EUR 300 per m² wanddoorsnede |
Ook hier kunnen aanzienlijke meerkosten ontstaan.
Vraag: Welke andere kosten kunnen er ontstaan?
Kostencheck expert: Als je naar een complete verbouwing kijkt, dan zijn er nog vele andere kosten waar je ook rekening mee moet houden:
- de binnenrenovatie (bv. muren opnieuw pleisteren rond 10 EUR per m² muuroppervlak )
- Het afdichten van de vloer is vaak ook nodig ( ongeveer 40 EUR per m² tot 60 EUR per m² vloeroppervlak )
- plafondisolatie van het kelderplafond is vaak nuttig
- Uiteraard moet de kelder ook worden gedroogd voordat met de werkzaamheden wordt begonnen
In individuele gevallen - vooral bij de renovatie van de kelderverdieping - kunnen andere aanvullende maatregelen nodig zijn. De kosten kunnen hier dus ook oplopen tot aanzienlijke bedragen.
Vraag: Hoe kunt u kosten besparen op externe afdichting - door het zelf te doen?
Kostencontrole experts: Zelf verzegelen is niet aan te raden: hier mogen geen fouten worden gemaakt, de juiste materialen moeten worden gebruikt en het moet vakkundig worden uitgevoerd. Dat kun je als leek nauwelijks schoon krijgen.
Met grondwerken kunt u echter veel kosten besparen: als u in ieder geval de ontgraving overneemt, heeft u al een zeer substantieel deel van de kosten bespaard. Maar je moet de moeite niet onderschatten. Daarnaast moeten de werkkuilen goed worden gegraven zodat er geen veiligheidsvoorschriften worden overtreden en iemand letsel oploopt. Een leek kan dit echter goed doen.