Dakterrassen zijn vaak veel duurder dan je zou denken. In een interview laat de kostencheckexpert in detail zien welke kosten u voor verschillende dakterrassen moet verwachten en welke extra kosten u kunt maken.
Vraag: Wat zijn de verschillende soorten dakterrassen?
Kostencheck expert: Nou, allereerst moet je een fundamenteel onderscheid maken tussen een dakterras met een schuin dak en een dakterras met een plat dak.
Op een plat dak kan een terras met beduidend minder inspanning worden gebouwd dan op een schuin dak en is het werk heel anders.
Bij een schuin dak hangt het af van wat voor soort dakterras je wilt creëren:
- een dakdoorvoer (d.w.z. een dakraam met een klein uitklapbaar balkon)
- een negatieve dakkapel
- een groot terras met meerdere dakramen naast elkaar opgesteld als toegang
Afhankelijk van wat de eisen zijn, zijn de benodigde werkzaamheden en daarmee de kosten natuurlijk significant verschillend.
Vraag: Wat mogen dakterrassen kosten?
Op een plat dak kan goedkoop een dakterras worden gebouwd
Kostencheck-expert: hier is geen algemeen antwoord op - afhankelijk van de bouwkundige omstandigheden ter plaatse liggen de kosten erg uiteen.
Met een schuin dak kunt u kosten verwachten van ongeveer € 3.000 - € 5.000 voor een eenvoudige dakuitgang als er geen problemen zijn met de statica. Dat is de onderkant van het spectrum.
Als een groot dakterras in een schuin dak wordt ingebouwd, moet u rekening houden met kosten tussen de 15.000 EUR en 20.000 EUR als een deel van het dak wordt verwijderd - zelfs bij gunstige bouwkundige omstandigheden. Statische problemen of speciale wensen bij het plaatsen van het dakterras kunnen de kosten dan nog duurder maken.
Op het platte dak ziet de kostensituatie er echter aanzienlijk anders uit. Als het platte dak voldoende draagvermogen heeft, is een dakterras vaak te realiseren vanaf € 4.000, - tot € 5.000, - . Als de statica vooraf verbeterd moet worden omdat het benodigde draagvermogen niet gegeven wordt, kan dit ook aanzienlijk duurder zijn.
Twee voorbeeldprojecten om dit te illustreren:
Op een plat dak wordt een klein dakterras (circa 15 m²) aangelegd.
| Post | prijs |
|---|---|
| Planning en statische beoordeling | 900 EUR |
| Creëer toegang tot het dakterras | 850 EUR |
| Vloeren voor het terras | 1.720 EUR |
| Pas de dakafvoer aan | 670 EUR |
| Leuning en montage | 1.400 EUR |
| totale prijs | 5.540 EUR |
Dit is natuurlijk slechts een voorbeeld van kosten - de kosten kunnen aanzienlijk verschillen voor andere bouwkundige omstandigheden of een ander ontwerp.
Kostenvoorbeeld: plaatsen dakterras in schuin dak (negatieve dakkapel)
In dit voorbeeld wordt een deel van een zadeldak (gording-dakconstructie met hoogdragende spanten) verwijderd en wordt op het blootgestelde gebied een terras met borstwering en reling gebouwd. Het terras wordt circa 8 m². Er zijn geen statische problemen met ons dak.
| Post | prijs |
|---|---|
| Planning door de architect, statische berekening, bouwvergunning | 1.500 EUR |
| Planning en voorbereiding van aanbiedingen door vakmensen | 180 EUR |
| Dak verwijderen, aansluiting ontwerpen, afwatering aanpassen, afdichten | 4.200 EUR |
| Metselwerk met thermische isolatie | EUR 3.700 |
| Schuifdeuren en installatie | EUR 2.900 |
| Waterdicht maken van werk en vloeren | 1.700 EUR |
| totale prijs | 14.180 EUR |
Een dakterras bouwen op een schuin dak is erg duur
Dit is een relatief goedkoop project, aangezien er geen statische problemen waren met het dak en de demontage van een veerkrachtig gordingdak meestal maar weinig problemen opleverde. Dit is echter slechts een enkel voorbeeld.
Bij andere bouwkundige omstandigheden op het schuine dak kunnen de kosten echter beduidend hoger zijn (verdubbeling is ook mogelijk). Met name als de dakconstructie moet worden herbouwd en er verstevigingen nodig zijn vanwege onvoldoende draagvermogen, kunnen de kosten al snel enorm duur worden.
Vraag: Van welke kostenfactoren zijn de kosten voor een dakterras in het algemeen afhankelijk?
Kostencheck expert: Nou, zoals in het begin al vermeld, moet je eerst bepalen of je het dakterras op een plat dak of op een bestaand schuin dak wilt bouwen.
Bij een plat dak is de belangrijkste kostenfactor het draagvermogen van het dak. Als het voldoende is voor een dakterras, hoeven alleen de volgende factoren in aanmerking te worden genomen voor de kosten:
- het type dakluik
- de grootte van het dakterras
- de vloerbedekking voor het dakterras
- een mogelijke vergroening van het dakterras
- de reling
- de nodige aanpassingswerken voor de dakafvoer
Met een schuin dak is het veel ingewikkelder.
Allereerst moet de statische situatie worden opgehelderd: hoe stabiel is het dakoppervlak en welk draagvermogen heeft het dak zelf. Het type dakconstructie is hierbij bepalend - bij sommige dakspanten, zoals de gording dakconstructie in ons voorbeeld, kunnen onderdelen relatief eenvoudig en zonder veel moeite worden verwijderd van het dak. Bij andere dakspanten is dit vaak alleen mogelijk met veel inspanning en extra verstevigingen.
Dus hier hebben we kostenfactoren:
- de statica van het dakoppervlak
- de statica van het schuine dak
- de kosten voor planning en goedkeuring
- de bouwwijze van het dakterras (dakkapel, negatieve dakkapel etc.)
- de kosten voor de nodige renovatiewerken aan het dak
- het type dakbedekking
- de kosten voor het aanpassen van het dak aan de negatieve dakkapel
- de grootte van het terras
- de vereiste thermische isolatie van de muren
- de afdichting van het blootgestelde dakoppervlak
- de kosten van borstwering en / of reling
- de vloerbedekking op het terras
- de kosten van de openslaande deuren of de dakuitgang
Daarnaast zijn de bouwinspanning en de hoeveelheid werk de belangrijkste kostencriteria. Als er veel moeite moet worden gedaan om het terras vakkundig en voldoende strak en thermisch op te bouwen, kunnen de kosten in veel gevallen exploderen.
Vraag: Laten we beginnen: wat zijn de kosten van de statica van het dakoppervlak?
De aanleg van een dakterras op een laag gebouw is doorgaans geen statisch probleem
Expert kostencontrole: dit is in de eerste plaats een planningstaak. In veel gevallen is het mogelijk om een dakoppervlak te versterken dat onvoldoende stabiel is, in sommige gevallen is dit echter zinloos.
Bij het platte dak worden de mogelijkheden heel vaak nog gegeven, bij het schuine dak heb je in sommige gevallen te maken met vrijwel onoplosbare problemen.
De dakconstructie zelf kan vaak worden versterkt zodat een deel van het dak kan worden verwijderd. Afhankelijk van het type dakconstructie kan echter veel inspanning nodig zijn om de stabiliteit van het dak niet in gevaar te brengen.
Vraag: Welke plannings- en goedkeuringskosten moet u voor een dergelijk project berekenen?
Kostencheck-expert: ook dat is anders en hangt af van de planningsinspanning. Bovendien kunnen de kosten van staat tot staat verschillen - elke staat heeft zijn eigen bouwvoorschriften en eigen tarieven.
De kosten voor planning en bouwkundige berekeningen door de architect zijn dan gebaseerd op de complexiteit van het project. Hoe ingewikkelder de oplossing, hoe tijdrovender de planning.
In elk geval moet u rekening houden met kosten in de orde van grootte van 500 euro - 600 euro - zelfs voor eenvoudig werk. In de meeste gevallen zullen de planningskosten aanzienlijk hoger zijn, zeker als u het dakterras wilt inbouwen tot een schuin dak.
Vraag: Welke kosten moet u inschatten voor de wanden van de negatieve dakkapel met schuin dak?
Een dakterras bouwen op een schuin dak is buitengewoon moeilijk
Kostencontrole-expert: in de meeste gevallen wordt gefactureerd op basis van uitgaven. In het algemeen mag u echter uitgaan van ongeveer 90 EUR per m² - 120 EUR per m² metselwerk als het om buitenmuren gaat.
Voor thermische isolatie moet u meestal tussen de € 50, - per m² en € 90, - per m² bijkomend rekenen , afhankelijk van het gebruikte thermische isolatiesysteem. Dan zijn er de kosten voor stucwerk en wandontwerp, maar dit werk wordt meestal tegelijkertijd tegen lage kosten gedaan.
Als er meer inspanning nodig is, lopen de kosten vaak nog verder op, zeker als er aan ingewikkelde eisen moet worden voldaan.
Vraag: De vloerbedekking is nodig voor zowel platte als schuine daken - wat kost het?
Kostencheck-expert: ook hier liggen de prijzen soms ver uit elkaar. Voor porselein-aardewerk voor buiten moet u ongeveer 100 - 120 EUR per m² inclusief installatie berekenen. Als u duurdere vloerbedekkingen gebruikt, stijgen de kosten dienovereenkomstig (eenvoudige porseleinen tegels van steengoed kosten ongeveer € 35 per m² - € 40 per m² als materiaal .
In dit geval mag u echter vooraf de kosten voor het afdichten van de ondergrond niet vergeten. De ondergrond, die per definitie ook een plat dak op een schuin dakterras vertegenwoordigt, dient uitgevoerd te worden volgens alle regels van het waterdicht maken van platte daken.
Dat betekent vooraf zo'n 120 euro per m² à 240 euro per m² kosten , dus zonder vloerbedekking. Daarnaast zijn er de afdichtingen in het randgebied, wat ook voor extra kosten kan zorgen.
Vraag: Dakluiken en openslaande deuren - welke kosten moet u verwachten?
Ook het type deur is bepalend voor de prijs van het dakterras
Kostencontrole expert: Heel eenvoudige platdakluiken zijn verkrijgbaar vanaf ongeveer 1.500 EUR . Complete, elektrisch bedienbare uitgangen met comfortabele ladder zijn verkrijgbaar vanaf ongeveer 3.000 EUR .
De kosten voor de installatie zijn hier niet inbegrepen - ook hier heeft het installatiebedrijf te maken met zeer lastige afdichtingstaken: een dakluik is een van de neuralgische punten om te voorkomen dat vocht de dakconstructie of het gebouw binnendringt. De installatie-inspanning is navenant hoog.
Bij openslaande deuren hangt het in wezen af van het type deur dat u heeft geïnstalleerd. Een hef-schuifdeur inclusief montage kost in het beste geval bij een breedte van ongeveer 2 m rond de 1.000 euro . Voor schuifdeuren moet u in veel gevallen echter minimaal € 800 - € 900 per meter rekenen .
Kiest u voor een dakluik in een schuin dak (dus een dakraam met een uit- of uitgang), dan kost zelfs het goedkoopste merkraam in de kleinste breedte rond de 3.500 euro . Met een breedte van enkele meters krijgt u kosten in de orde van 10.000 EUR - zonder de installatie. Dit is in bijna alle gevallen de duurste oplossing.
