Als het perceel niet veel ruimte heeft, is een mogelijke oplossing om het terras op het dak van de woning of op het dak van de garage te plaatsen. De kostencheck-expert legt in een interview uit welke kosten kunnen ontstaan voor dergelijke dakterrassen en welke kostenfactoren een rol spelen.
Vraag: Waar is een dakterras mogelijk?
Expert in kostencontrole: in principe overal waar voldoende ruimte is - en vooral het draagvermogen is hoog genoeg.
Dit kan op het platte dak van de woning zijn, maar ook op het dak van een betonnen garage of zelfs op het dak van een carport.
In principe kunt u natuurlijk ook een zogenaamde "negatieve dakkapel" inbouwen in een bestaand schuin dak, en vervolgens een dakterras creëren op de vlakke ondergrond. Dit is echter veel duurder en om statische redenen niet bij elk schuin dak mogelijk.
Vraag: Dat brengt ons bij de cruciale vraag: wat kost een dakterras?
Expert kostencontrole: dat kun je niet over de hele linie zeggen . Er spelen te veel factoren een rol, vooral de bouwkundige omstandigheden.
Een dakterras kan doorgaans zonder problemen op een plat dak worden geplaatst
Als de platte daken voldoende draagvermogen hebben en technisch helemaal in orde zijn, kunt u een dakterras bouwen met € 3.000 tot € 5.000 .
Bij een schuin dak, waarbij vanwege statische problemen verstevigingen moeten worden aangebracht en waarbij de dakconstructie moet worden aangepast, kunnen de kosten bijvoorbeeld ook 30.000 EUR bedragen voor een dakterras van dezelfde grootte.
Een kostenvoorbeeld uit de praktijk:
Een dakterras van 15 m² wordt gebouwd op een plat dak van een aangebouwde garage die voldoende sterk is. De uitgang is via een ingebouwd dakluik, elektrisch te bedienen, en een ladder.
| Post | prijs |
|---|---|
| Planning en statische beoordeling evenals bouwvergunning | 800 EUR |
| Elektrisch dakluik (materiaal en installatie) | 4.200 EUR |
| Vloeren voor het terras | 1.920 EUR |
| Pas de dakafvoer aan | 670 EUR |
| RVS reling en montage | 2.100 EUR |
| totale prijs | 9.690 EUR |
Dit is natuurlijk slechts een voorbeeld van kosten. Afhankelijk van de feitelijke bouwkundige omstandigheden, de installatielocatie en andere factoren, kan de totaalprijs voor een ander project aanzienlijk verschillen.
Vraag: Welke factoren spelen een rol bij de prijs?
Kostencheck-expert: Allereerst zijn de belangrijkste factoren natuurlijk de structurele voorwaarden:
- het type dak
- het draagvermogen van het dak
- de nodige aanpassingen aan het dak
- het type toegang tot het terras (openslaande deuren met schuin dak, uitgangsdeuren, dakluiken of externe ladders met platte daken)
- het type en de lengte van de reling
- de grootte van het terras en de gebruikte vloeren
- een mogelijke vergroening van het terras
Dit zijn in ieder geval de belangrijkste factoren die een rol spelen bij het dakterras.
Vraag: In hoeverre speelt het daktype een rol - kan dat worden gekwantificeerd?
Kostencontrole expert: Nee. Zelfs bij het platte dak, waar het dakterras relatief eenvoudig te berekenen is, liggen de prijzen erg ver uit elkaar.
Bij een dakterras in een schuin dak zijn er nog veel meer factoren waarmee u rekening moet houden:
- het type installatie (uitgang, dakbalkon, negatieve dakkapel etc.)
- de inspanning om een deel van het dak te slopen
- de constructiemethode van de dakconstructie en eventueel noodzakelijke reconstructiewerkzaamheden
- de renovatiewerkzaamheden aan de dakbedekking
- de nodige renovatiewerkzaamheden aan de dakafvoer
- de nodige waterdichtheid van het terras en de thermische isolatie
- de soms zeer hoge planningsinspanning
Zonder een gedetailleerde inspectie ter plaatse en een gedetailleerde planning maken al deze factoren het bijna onmogelijk om een zelfs maar bij benadering realistische kostenraming te geven. Zelfs de ervaren specialist zal zeker enkele uren nodig hebben om zo'n project zelfs maar globaal te plannen en de inspanning te kunnen inschatten.
Vraag: Kan het draagvermogen van het dak ook vergroot worden?
Het dak moet voldoende draagvermogen hebben
Kostencontrole expert: Dit is heel vaak mogelijk bij platte daken, ja. Bij een schuin dak is voldoende wapening vaak niet mogelijk, zelfs bij hoge constructieve belasting, afhankelijk van de bouwwijze van de woning en het dak.
De kosten voor een dergelijke verhoging van het draagvermogen hoeven echter niet als een forfaitair bedrag voor platte daken te worden gespecificeerd. Dit hangt in wezen af van de bestaande bouwconstructie en het draagvermogen, evenals het draagvermogen dat uiteindelijk moet worden bereikt.
Ook de bouwplaats speelt een belangrijke rol: een plat dak in het Beierse Woud moet alleen al vanwege de sneeuwbelasting 200 kg / m² kunnen weerstaan. Massieve betonnen plafonds (tot 400 kg / m² eigen gewicht) zijn hier gemakkelijk tegen bestand - en zelfs meer.
In veel laaglandgebieden is de grenswaarde van de DIN echter beduidend lager, namelijk 75 kg / m². Bovendien maken hoge dakbelastingen, zoals veroorzaakt door een dakterras, vaak overeenkomstige verstevigingen nodig.
Dit is een belangrijke reden voor forse prijsstijgingen van het dakterras op het platte dak.
Vraag: Wat zijn de algemene toegangsmogelijkheden tot het terras - en wat zijn de kosten?
Kostencheck expert: Bij een plat dak heb je al meerdere mogelijkheden:
- een klassiek dakluik
- een buitentrap
- een toegang vanuit het huis (bijv. op een garagedak)
Toegangsopties zijn niet altijd zo eenvoudig als hier
In ons voorbeeld zou in plaats van het dakluik ook een externe wenteltrap een optie zijn. Tegelijkertijd, aangezien het een aangebouwde garage is, zou de toegang vanuit het huis ook kunnen worden gecreëerd via een klassieke patiodeur.
De kosten voor dakluiken kunnen behoorlijk verschillen. Eenvoudige doorgangen die handmatig worden bediend, kosten ongeveer € 1.500, - zonder trappen . Dan zijn er de kosten voor plaatsing door de specialist en de benodigde afdichting.
Een goed geïsoleerd, elektrisch bediend dakluik met geïntegreerde trapoplossing is voor minder dan 3.000 euro nauwelijks verkrijgbaar . Ook hier moeten de installatiekosten worden berekend.
Een ruimtebesparende, massieve buitentrap kost meestal rond de 1.000 euro . In ons voorbeeldgeval zou dat waarschijnlijk de meest kosteneffectieve oplossing zijn.
Er gaat een brede prijsklasse open voor openslaande deuren: een simpele patiodeur met één of twee vleugels kost meestal tussen de 300 en 600 euro . Voor een hoogwaardige hefschuifdeur moet u echter meestal € 1.000, - tot € 2.000, - kosten.
De kosten voor de plaatsing zijn dan gebaseerd op de lokale omstandigheden. Als er eerst een opening gemaakt moet worden, kunnen de installatiekosten oplopen tot € 1.000, - of meer .
Vraag: Hoe ziet het eruit op een schuin dakterras?
Kostencontrole expert: In de meeste gevallen wordt een deel van het dak verwijderd en wordt een negatieve dakkapel gebouwd.
In dit geval is de toegang via gewone balkondeuren - hetzij als draaideur, hetzij als hef-schuifdeur. De prijzen zijn dan net zo hoog als voor gewone openslaande deuren met inbouw.
Aan de andere kant wordt het aanzienlijk duurder als het dakbalkon in het dak wordt ingebouwd en dakramen worden gebruikt voor de uitgang. Zelfs de eenvoudigste en smalste versie van deze ramen kost meer dan 3.000 euro - dus naarmate de breedte toeneemt, wordt het hier erg duur. Dergelijke ontwerpen worden daarom in de regel zoveel mogelijk vermeden en in plaats daarvan worden conventionele verticale ramen geïnstalleerd.
Vraag: Hoeveel kost een reling gemiddeld?
Er zijn heel verschillende prijzen voor de reling
Kostencontrole expert: De prijzen voor leuningen verschillen ook aanzienlijk, afhankelijk van het ontwerp en de kwaliteit die u wenst. Daarnaast moet met een dergelijke reling aan bepaalde veiligheidseisen worden voldaan.
In het algemeen kunt u rekenen op ongeveer 150 EUR per strekkende meter voor zeer eenvoudige leuningen , plus de kosten voor vloermontage en montage door een specialist.
Hoogwaardige roestvrijstalen balustrades kunnen tussen de € 250, - per strekkende meter en tot € 450, - per strekkende meter kosten. Ook hier dient rekening gehouden te worden met vloerbevestigingen en montage.
Op het dakterras op het schuine dak heeft u ook de mogelijkheid om bij het nodige metselwerk een borstwering te laten plaatsen. Voor metselwerk moet u 80-100 EUR per m² berekenen.
Wel dient u ervoor te zorgen dat uw reling minimaal 1 m hoog en voldoende stabiel en valbestendig moet zijn conform de geldende veiligheidsvoorschriften.
Vraag: Welke prijs moet u berekenen voor de vloerbedekking op het dakterras?
Expert op het gebied van kostencontrole: dat hangt natuurlijk in wezen af van welke vloer u op uw terras wilt hebben - en welk gewicht is toegestaan.
Een beknopt overzicht van de verschillende mogelijkheden vindt u hier:
| Vloeren | Kosten per m² | Leggen per m² |
|---|---|---|
| WPC terrastegels met kliksysteem | vanaf ongeveer 40 euro per m² - 50 euro per m² | 0 EUR per m² (kan door uzelf geplaatst worden) |
| WPC-terrasplanken | 40 EUR per m² tot 80 EUR per m² afhankelijk van het ontwerp | afhankelijk van de onderconstructie |
| Terrasplaten gemaakt van rubbergranulaat | vanaf ongeveer 40 EUR per m² | 0 EUR per m² (kan door uzelf geplaatst worden) |
| Douglas sparren terrasplanken | vanaf ongeveer 30 euro per m² | afhankelijk van de onderconstructie |
| Porseleinen steengoed buitentegels | vanaf ongeveer 35 euro per m² | 40 EUR per m² - 60 EUR per m² afhankelijk van de installatie-inspanning |
| Gruis of grind in stabilisatie | circa EUR 20, - per m² | 0 EUR per m² (kan door uzelf geplaatst worden) |
Vraag: Hoe kunt u kosten besparen op het dakterras?
Kostencheck-expert: dat hangt natuurlijk ook af van de individuele omstandigheden. Het zou bijvoorbeeld logisch zijn:
- Een goedkope, zelfleggende vloerbedekking kiezen
- om een eenvoudige reling te kiezen
- om op een buitentrap te zitten
- om het dakterras op een zo stabiel mogelijk gebouw te plaatsen (plan bijvoorbeeld vanaf het begin een voldoende stabiele garage inclusief dakterras)
Een andere manier om op lange termijn kosten te besparen kan een groendak zijn, waarin het dakterras is geïntegreerd. In veel gemeenten worden de kosten voor een groendak tot wel 50% gesubsidieerd, daarnaast bespaar je continu op de verlaagde afvalwaterbijdrage.
Voor een extensief groendak moet je kosten berekenen in de orde van grootte van circa € 15, - per m² - € 40, - per m², een intensief groendak kost meestal rond de € 50, - per m². Het dakterras integreren in zo'n intens groene daktuin is meestal niet moeilijk - en u profiteert van de soms hoge subsidies en doorlopende besparingen door de verlaagde rioolbijdrage.