Wie een huis bouwt of een verbouwing aanpakt, hoeft de kosten niet altijd helemaal alleen te dragen. Talrijke subsidies van verschillende instanties helpen om de totale kosten te verlagen en in veel gevallen om renovaties in de eerste plaats te kunnen betalen. In een interview legt de kostencheckdeskundige uit wat door welke afdelingen wordt bekostigd.
Vraag: Wat voor soort financiering is er in het algemeen - en wat wordt er feitelijk gefinancierd?
Experts in kostencontrole: ook bij het bouwen van uw eigen huis kunt u terugvallen op subsidies. Wie bijzonder energiezuinig bouwt, profiteert dubbel: van hogere subsidies enerzijds en van lagere exploitatiekosten achteraf.
Bij renovaties zijn er - naast enkele fiscale aftrekmogelijkheden - vooral subsidies voor energetische renovaties die de energienorm van gebouwen verbeteren. Bovendien komen drempelloze conversies bijna altijd in aanmerking voor financiering. Degenen die bouwen en kinderen krijgen, kunnen soms extra geld krijgen.
Financiering is mogelijk vanaf drie niveaus:
- van de staatszijde (KfW en BAFA)
- van platteland en
- van de gemeentelijke kant
Financiering van de federale overheid staat in gelijke mate open voor iedereen, maar de financiering van staten en gemeenten kan heel verschillend zijn. In sommige landen zijn er meer, in andere over het algemeen iets minder.
Vraag: Laten we eerst eens kijken naar de federale subsidies: U noemde KfW-subsidies en subsidies van het Federale Bureau voor Economie en Exportcontrole (BAFA). Wat promoot KfW bijvoorbeeld?
KfW is het belangrijkste aanspreekpunt voor subsidies voor woningbouw en renovatie
Kostencontroledeskundige: Bij KfW, de kredietinstelling voor wederopbouw, worden zowel nieuwbouw als renovatie gesubsidieerd. Het is de belangrijkste algemene financieringsbron voor particulieren en naar verwachting zal in het algemeen het meeste geld worden ontvangen.
De financiering van KfW is onderverdeeld in twee grote groepen:
1. Laagrentende leningen met bijzonder lage rente (bijvoorbeeld vanaf 0,75%)
2. Eenmalige subsidies voor bouw- en renovatieprojecten
De volgende KfW-subsidies zijn voor particulieren interessant voor nieuwbouw:
| KfW-financieringsnummer | Soort financiering | wat wordt er gefinancierd | belangrijke voorwaarden |
|---|---|---|---|
| 153 | credit | Energiezuinig bouwen | tot 100.000 EUR per wooneenheid, vanaf 1,36% eff., tot 15.000 EUR terugbetalingssubsidie |
| 124 | credit | Financiering van koopwoningen (niet energiezuinig) | tot 50.000 EUR, vanaf 0,75% eff., voor aankoop of constructie |
| 431 | verlenen | Bouwtoezicht door experts op het gebied van energie-efficiëntie | tot 50% van de kosten (max. 4.000 EUR), inclusief certificaten voor duurzaam bouwen |
| 433 | verlenen | Installatie en aanschaf van brandstofcelsystemen | Financiering tot 28.200 euro mogelijk |
| 270 | credit | Gebruik van hernieuwbare energiebronnen | Voor het gebruik van hernieuwbare energie in het gebouw, vanaf 1,26% eff., Zijn vaste rentetarieven tot 20 jaar mogelijk, |
| 275 | credit | Opslag voor hernieuwbare energie (PV-systemen) | vanaf 1,10% eff., batterijopslag voor de elektriciteit opgewekt door PV-systemen, vaste rentetarieven tot 20 jaar, terugbetalingssubsidie mogelijk |
Zoals bij de meeste subsidies, is het belangrijk dat de werkzaamheden pas kunnen beginnen als de subsidie is goedgekeurd.
Vraag: Dat klinkt als financiering die geld waard is. Waar kunt u van profiteren bij renovatie bij KfW?
Verbetering van isolatie en energie-efficiëntie wordt bevorderd
Experts op het gebied van kostencontrole: er zijn zelfs meer subsidies voor bestaande eigendommen. Ook hier is de financiering opgesplitst in leningen en kredieten enerzijds en eenmalige subsidies anderzijds. Er zijn drie hoofdgebieden die worden gefinancierd:
- Verhoging van de energie-efficiëntie
- Aan de leeftijd aangepaste en barrièrevrije renovatie
- het bereiken van een hoger wooncomfort en betere beveiliging (vooral op het gebied van inbraakbeveiliging)
De volgende KfW-programma's zijn beschikbaar als lening:
| KfW-financieringsnummer | wat wordt er gefinancierd | Levering hoofd | Details | hogere financiering mogelijk? |
|---|---|---|---|---|
| 151/152 - krediet | Energiezuinige renovatie: verbouwing tot efficiëntiehuis of individuele maatregelen | tot 100.000 euro voor ombouw, 50.000 euro voor individuele maatregelen en maatregelenpakketten | van 0,75% eff., tot 27.500 euro terugbetalingssubsidie | hogere subsidie mogelijk met bijzonder efficiënte verwarming of ventilatie (APEE-pakket) |
| 167 tegoed | Aanvullende lening voor energiezuinige renovatie: omschakeling van verwarming naar hernieuwbare energiebronnen | tot 50.000 EUR per wooneenheid | vanaf 1,26% eff., tot 10 jaar looptijd, vaste rentevoet mogelijk, 1 - 2 jaar aflossingsvrije opstartperiode | geen |
| 159 - krediet | Op leeftijd afgestemde renovatie, hoger wooncomfort en betere bescherming tegen inbraak | tot 50.000 EUR per wooneenheid | vanaf 0,75% eff., ongeacht de leeftijd | mogelijk als aanvulling op krediet 151/152, ook als aanvulling op KfW-subsidie nr. 430 |
Dat waren de leningen. Als particulier kunt u ook de volgende beurzen aanvragen, die in sommige gevallen ook gecombineerd kunnen worden met leningen:
| KfW-financieringsnummer | wat wordt er gefinancierd | Details |
|---|---|---|
| 430 - subsidie | Renovatie tot efficiëntiehuis of individuele maatregelen | tot 30.000 euro per wooneenheid, aanvullende financiering uit het APEE-programma voor bijzonder efficiënte verwarmings- of ventilatiesystemen |
| 431 - subsidie | Bouwbegeleiding voor energiezuinige renovaties | Veronderstelling van 50% van de kosten (max. 4.000 EUR), ook voor certificaten voor duurzaam bouwen |
| 433 - subsidie | Installatie van brandstofcellen | tot 28.200 euro subsidie per brandstofcel |
| 455-B-subsidie | Barrièrebeperking bij op de leeftijd afgestemde renovatie (ook verhoogd wooncomfort) | tot 6.250 euro per wooneenheid |
| 455-E-subsidie | Verhoging van inbraakbeveiliging | tot 1.600 euro per wooneenheid (eigen woning) |
Hetzelfde geldt voor deze subsidies: er moet eerst een goedkeuring voor financiering beschikbaar zijn voordat de werkzaamheden kunnen beginnen.
Vraag: Welke beurzen biedt BAFA?
Zonnestelsels kunnen worden gefinancierd
Expert kostencontrole: Het Federale Bureau voor Economie en Exportcontrole, BAFA, houdt zich primair bezig met klimaatbescherming. Voor particulieren is daarom financiering beschikbaar op de volgende gebieden:
- energiebesparende verwarmingssystemen of aanverwante systemen
- Verwarmingssystemen die werken met biomassa (pellets, houtsnippers, stammen)
- Thermische systemen op zonne-energie
- Warmtepompen
- daaropvolgende optimalisatie van verwarmingssystemen
Daarnaast promoot BAFA ook elektromobiliteit in de particuliere sector.
Een groot deel van de BAFA-subsidies is echter ook gericht op het bedrijfsleven en de industrie. Dergelijke beurzen zijn dan niet beschikbaar voor particulieren.
Vraag: Welke specifieke subsidies biedt BAFA voor verwarming op biomassa?
BAFA financiert de omschakeling naar verwarming op biomassa in een bestaand gebouw. De oude kachel moet minimaal twee jaar in bedrijf zijn geweest. Systemen met een nominaal vermogen tussen 5 kW en 100 kW komen in aanmerking voor financiering.
| Type verwarming | vooruitgang | bijzondere aanvullende voorwaarden |
|---|---|---|
| Houtsnippersboiler met bufferopslag | vast tarief 3.500 euro | minimaal 30 l bufferopslag per kW nominaal warmtevermogen, minimaal 89% rendement |
| Pelletketel | 80 EUR per kW vermogen, maar minstens 3.000 EUR | Minimaal 55 l bufferopslag per kW nominaal vermogen, minimaal 89% rendement |
| Pelletketel met nieuwe bufferopslag (nieuw gebouwde bufferopslag) | 80 euro per kW nominaal vermogen, maar minimaal 3.500 euro | minimaal 30 l bufferopslag per kW, met combiketel: 55 l, minimaal 89% rendement |
| Pelletkachel met waterzak | € 80, - per kW nominaal vermogen, minimaal € 2.000, - | verbrandingsefficiëntie minstens 90% |
| Houtvergasser met bufferopslag | vast tarief van 2.000 EUR | minimaal 55 l per kW nominale warmteafgifte bufferopslag, minimaal 89% rendement |
Ook geldt voor alle systemen dat ze alleen met natuurlijke biomassa belast mogen worden en dat er een testcertificaat conform de 1e BImSchV aanwezig moet zijn.
Dit is een basisfinanciering voor verwarmingssystemen, maar er kan ook aanvullende financiering worden aangevraagd.
Vraag: Welke aanvullende beurzen zijn dit?
Kostencheck-expert: BAFA kent altijd aanvullende financiering toe als:
- verschillende systemen kunnen worden gecombineerd
- Systemen zijn aangesloten op een verwarmingsnetwerk
- een gebouw is zeer energiezuinig
- het verwarmingssysteem wordt geoptimaliseerd gelijktijdig met de installatie van het systeem
Voor een systeemcombinatie wordt een extra bonus van € 500 uitgekeerd; voor zeer efficiënte gebouwen (KfW Efficiency House 55 en lager) en gelijktijdige verwarmingsoptimalisatie kan tot 50% van de respectievelijke basissubsidie worden bijbetaald.
Er zijn ook subsidies voor innovatieve technologieën:
| technologie | mogelijke financiering | vereisten |
|---|---|---|
| Uitlaatgaswarmtewisselaar | 4.500 EUR - 5250 EUR per systeem minstens, of 80 EUR per kW nominaal vermogen | Het systeem moet net als bij basisfinanciering in aanmerking komen voor financiering |
| Deeltjesafscheider | 3.000 EUR - minimaal 5.250 EUR per systeem, of 80 EUR per kW nominaal vermogen | Houtvergasser en pelletkachel met een vast waterzakje van 3.000 EUR |
Voor nieuwe gebouwen bedraagt de financiering voor deze technische innovaties een forfaitair bedrag van 3.000 EUR - 3.500 EUR. Extra promoties zoals een combinatiebonus of een efficiëntiebonus kunnen hier ook worden gebruikt.
Vraag: Hoe promoot BAFA warmtepompen en thermische zonne-energie?
Ook hier geldt een basisbeurs en een aanvullende beurs. Voor de basisfinanciering van warmtepompen geldt het volgende:
| Warmtepomp type | vooruitgang |
|---|---|
| Elektrische warmtepomp | € 40, - per kW nominale warmteafgifte, minimaal € 1.300, - per systeem |
| Vermogengeregelde of monovalente elektrische warmtepomp | € 40, - per kW nominale warmteafgifte, minimaal € 1.500, - per systeem |
| Warmtepompen met warmtebronnen uit aarde en water | € 100, - per kW nominale warmteafgifte, minimaal € 4.000 of € 4.500 voor boorgaten |
| Sorptie- en gasmotorwarmtepompen | € 100, - per kW nominale warmteafgifte, minimaal € 4.500, - |
Warmtepompen kunnen goed worden gepromoot
Voor elektrische warmtepompen moet minimaal een JAB (jaarlijkse prestatiefactor) van 3,5 of 3,8 worden behaald en geverifieerd. Er moet minimaal één warmtemeter worden geïnstalleerd, evenals een elektriciteitsmeter voor de warmtepomp. Er moet bewijs worden geleverd van de aanpassing van de stooklijn aan het gebouw. Bij gasmotorwarmtepompen moet een jaarlijkse verwarmingscoëfficiënt van 1,25 worden bereikt.
Als de warmtepomp geschikt is voor belastingsbeheer of in combinatie met andere technologieën (thermische zonne-energie, biomassaverwarming), kan een extra bonus van 500 euro worden betaald. Er is een extra efficiëntiebonus van 50% voor bijzonder efficiënte gebouwen en voor geoptimaliseerde verwarming, zoals het geval is bij biomassasystemen.
In het geval van thermische zonne-energie gelden echter andere financieringspercentages.
Vraag: Wat zijn dat?
Kostencontrole expert: De financiering van zonnesystemen hangt altijd af van waar het systeem voor wordt gebruikt. Dit wordt weergegeven in onderstaande tabel:
| Asset gebruik | vooruitgang |
|---|---|
| Water opwarmen | 50 EUR per m² collectoroppervlak, minimaal 500 EUR |
| Ruimteverwarming | 140 EUR per m², minstens 2.000 EUR per systeem (tussen 7 en 40 m² collectoroppervlak) |
| gecombineerde ruimteverwarming en waterverwarming | zoals ruimteverwarming |
| Uitbreiding van bestaande systemen | 50 EUR per m², tussen 4 en 40 m² oppervlakte |
De mogelijke aanvullende subsidies zijn dezelfde als voor de warmtepompen. Alle subsidies voor thermische zonne-energie kunnen worden gecombineerd met KfW-subsidies.
Particulieren krijgen geen financiering voor nieuwbouw, alleen grote zonnesystemen op appartementsgebouwen.
Vraag: Welke subsidies zijn er van de deelstaten?
Expert kostencontrole: De subsidies van individuele deelstaten voor particulieren zijn heel verschillend. De volgende tabel geeft een beknopt overzicht:
| staat | mogelijke financiering | Sponsor |
|---|---|---|
| Beieren | Promotie van aankoop of constructie volgens jaarinkomen, programma voor renteverlaging | BayernLabo-programma |
| Baden-Wuerttemberg | Aankoop, renteverlaging, verwarming met hernieuwbare energiebronnen (lening), creatie van woonruimte op historische locaties | L-bank |
| Berlijn | Energieadvies, op leeftijd afgestemde conversies, aanvullende financieringsleningen, energetische renovatie | Investeringsbank Berlijn |
| Brandenburg | Aankoop, energiezuinig bouwen, op leeftijd afgestemde renovatie, bereikbaarheid | Investeringsbank van de deelstaat Brandenburg (ILB) |
| Bremen | gedeeltelijke energie-efficiëntie (lening) | BIS Bremerhaven en WFB |
| Hamburg | Aankoop, barrièrevrije renovatie, modernisering | Investerings- en ontwikkelingsbank (IFB) Hamburg |
| Hessen | Aankoop (lening Hessen) Gehandicaptenvriendelijke renovatie, aflossingssubsidie voor KfW-lening, renteverlaging KfW-lening, geluidsisolatie | WI-Bank Hessen |
| Mecklenburg-Voor-Pommeren | Herstel van woonruimtes voor kansarme huishoudens, modernisering, barrièrevrije renovatie, liften | Staatsfinancieringsinstelling MV |
| Nedersaksen | Aankoop voor gezinnen en mensen met een handicap, op leeftijd afgestemde renovatie, energetische modernisering, hulp bij overstromingen, leningzekerheid | N-Bank Nedersaksen |
| NRW | Aankoop, renovatie gebouw (lening met lage rente), drempelvrij wonen, inbraakbeveiliging, energie-efficiëntie, energiecheck, energiezuinig bouwen en renoveren | NRW.Bank |
| RP | Aankoop en renovatie van eigen woonruimte | Investerings- en structuurbank (ISB) Rijnland-Palts |
| Saarland | Energieopslag, energiecheck, barrièrevrij wonen, renovatie / modernisering, PV-systemen, energiezuinig bouwen | Diverse en Saarländische Investitionskreditbank (SIKB) |
| Saksen | Bouw voor gezinnen, aanvullende leningen, huisvestingsaanpassingen voor mensen met een handicap, renteaanpassingsprogramma | Saksische Aufbaubank |
| Saksen-Anhalt | Aankoop en modernisering voor gezinnen (laagrentende actieleningen), op leeftijd afgestemde renovatie, energiezuinige renovatie, renovatie van leegstand | Investeringsbank (IB) Saksen-Anhalt, |
| Sleeswijk-Holstein | Aankoop en bouw, efficiëntie woning, bijkomende financiering, modernisering, op leeftijd afgestemde renovatie, drempelvrij wonen en inbraakbeveiliging, vervolgfinanciering en renteaanpassingen | Schleswig-Holstein Investment Bank (IB.SH) |
| Thüringen | Bouwleningen voor gezinnen, modernisering en reparatie, renovatiepremie (herstel van leegstaande woonruimte en braakliggende grond) | Thüringer bouwbank |
In veel deelstaten zijn er nog steeds belangrijke en waardevolle aanvullende subsidies voor alle belangrijke domeinen in de bouw, renovatie of energie-efficiëntie.
Vraag: Daarnaast spelen gemeentelijke subsidies een rol, nietwaar?
In elke deelstaat zijn er verschillende financieringsmogelijkheden
Kostencontrole-expert: Ja, precies. Veel gemeenten bieden ook interessante, aanvullende financieringsmogelijkheden. Enerzijds is bouwgrond vaak goedkoop te koop bij gemeenten, anderzijds worden vooral gezinnen bij de bouw vaak royaal ontlast.
In Neurenberg is er bijvoorbeeld een subsidie van maximaal 9.000 euro voor de bouw van een gezinswoning, 7.200 euro extra voor het 2e kind en 2.000 euro voor elk volgend kind , en 1.500 euro voor een ecotoelage voor energiezuinige gebouwen. Een groot gezin wordt hier afgelost met in sommige gevallen meer dan 20.000 euro bij het bouwen (of kopen).
Ook in veel kleinere steden is de bouwkostensubsidie vaak substantieel, maar in de grotere steden krijg je in de regel meer. Veel gemeenten betalen ook jaarlijkse rentesubsidies, vooral voor energiezuinige gebouwen zoals Stuttgart.
Op het gebied van modernisering en renovatie zijn de subsidies van de afzonderlijke gemeenten vrij laag, maar ze bestaan wel van geval tot geval.
Vraag: Zijn er algemene subsidies waar we hier nog geen rekening mee hebben gehouden?
Kostencheck-expert: ik moet hier voor de volledigheid ook vermelden
- de bewoner
- de (gesubsidieerde) spaargelden en leningen uit de bouwmaatschappij
- de financiering van de katholieke en protestantse kerk
waarmee je ook nog gefinancierd geld kunt krijgen voor bouwfinanciering. De kerken verlenen in de regel vooral afgeprijsde erfelijke bouwrechten aan gezinnen, maar in sommige gevallen ook leningen.
Vraag: Hoe zit het met de kosten voor de vakmensen bij renovaties - kunnen deze ook worden gesubsidieerd?
Kostencontroledeskundige: De kosten voor werkzaamheden kunt u voor een deel fiscaal aftrekken.
Om ambachtskosten te kunnen aftrekken, moet
- de vakman maakt een factuur uit waarop het loon afzonderlijk wordt vermeld (geen forfaitaire prijzen)
- de factuur wordt overgemaakt (de belastingdienst accepteert geen contante betaling van de factuur)
Zijn aftrekbaar tot 6.000 EUR aan arbeidskosten, reiskosten en uitrustingskosten voor de vakmensen die u per jaar kunt specificeren. 20% van deze kosten wordt dan verrekend met de belasting, dus maximaal € 1.200, - per jaar.
Alleen de kosten voor verbouwingen en herstellingen zijn aftrekbaar, maar niet voor nieuwbouw (bijv. Een nieuwe garage). Ook onderhoudswerkzaamheden aan de verwarming en de schoorsteenveger vallen onder het punt van renovatie zoals het leggen van parket of het repareren van elektronische apparaten in het huishouden.
Overigens kan iedereen die een nieuwe wintertuin aanlegt sinds 2014 ook fiscaal de werk- en verplaatsingskosten van de ambachtslieden declareren.