Zelf een gehuurd appartement renoveren, dat mag
Het appartement zou zo mooi kunnen zijn. Het bevindt zich op een ideale locatie, is perfect gesneden en voldoet ook aan andere belangrijke criteria zoals een balkon en een ondergrondse parkeergarage. Helaas laat de staat van het appartement veel te wensen over. Omdat badkamertegels en vloerbedekkingen lelijk oud zijn = "" en - net als sommige andere - dringend vervangen moeten worden.
Het huurrecht moet worden nageleefd © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com
Maar als je nu met enthousiasme de badkamer opnieuw betegelt, zonder vooraf toestemming van de verhuurder te hebben gekregen, riskeer je een waarschuwing. Meestal omvat dit het verzoek om de oorspronkelijke staat te herstellen. Als de huurder dit negeert, kan de huurovereenkomst zelfs worden beëindigd. Het is daarom belangrijk om te weten wat je wel en niet zelf mag renoveren in een gehuurd appartement.
Vergunningsvrij: kleine renovatiewerkzaamheden
Kleine renovaties zoals het schilderen van de kamers worden ook wel cosmetische reparaties genoemd. In feite gaan veel huurders er ten onrechte van uit dat ze dit werk moeten doen als ze verhuizen. Maar dat is eigenlijk de verantwoordelijkheid van de verhuurder, ook al kan hij deze verplichting gedeeltelijk overdragen aan de huurder.
De verhuurder zou echter des te meer dankbaar moeten zijn als de huurder vrijwillig cosmetische reparaties uitvoert bij het intrekken. Het is echter belangrijk dat de huurder echt alleen de gebruikelijke cosmetische reparaties uitvoert - en in geen geval grote renovaties die hij niet vooraf met de verhuurder heeft afgesproken.
Het schilderen van de muur wordt beschouwd als een cosmetische reparatie © Heiko Küverling, stock.adobe.com
Maar wat wordt precies bedoeld met cosmetische reparaties?
Volgens de Duitse Huurdersvereniging omvatten cosmetische reparaties alle normale gebruikssporen die kunnen worden verholpen met behang, verf en gips.
Behangen is een schoonheidsreparatie © yunal1, fotolia.com
Voorbeelden van cosmetische reparaties:
- Behangen, schilderen of kalkkalk muren en plafonds
- Schilderen of beglazing van binnendeuren en de binnenkant van ramen
- Afdichten van spijkers, pluggen en boorgaten met plamuur
- Het opvullen van kleine scheurtjes in metselwerk, hout of gips
Bij veel renovaties is toestemming van de verhuurder nodig Tip: vind de goedkoopste schilders en stukadoors, vergelijk aanbiedingen en bespaar.
Ingrijpen in de structuur van het gebouw: alleen met toestemming
Het is bekend dat ingrepen in het bouwweefsel door de huurder vooraf door de verhuurder moeten worden goedgekeurd. Het enige dat vaak niet helemaal duidelijk is, is wat precies telt als ingrepen in het bouwweefsel. Het is niet zo moeilijk om een relatief algemene definitie te vinden:
Belangrijk: ingrepen in het bouwweefsel zijn structurele veranderingen die niet zomaar teruggedraaid kunnen worden. Dit geldt dus voor alle onomkeerbare, dat wil zeggen onomkeerbare ingrepen of ingrepen die alleen met veel moeite ongedaan kunnen worden gemaakt.Interventies zoals het verwijderen van oude tegels om er nieuwe te plaatsen, kunnen dan ook worden beoordeeld als schade aan het bouwweefsel. En dit zelfs als de huurder ervan overtuigd is dat het een maatregel is die de waarde van het pand verhoogt.
Het verwijderen van oude tegels wordt niet beschouwd als een cosmetische reparatie © matteozin, fotolia.com
Een goed voorbeeld met betrekking tot de afbakening van wat wel en wat niet als constructieve veranderingen gelden die goedkeuring behoeven: het vervangen van een los gelegd tapijt vormt geen belemmering voor het bouwweefsel. Het ziet er anders uit als het tapijt stevig vastgelijmd is aan de ondervloer. Voor het verwijderen van dit tapijt is toestemming van de verhuurder vereist.
De huurder kan niet zomaar elk tapijt verwijderen
Zelfs een spijker die in de muur wordt geslagen, heeft geen invloed op de structuur van het gebouw: enerzijds kan een spijker eenvoudig worden verwijderd en kan het gat in de muur snel worden gesloten. Anderzijds maakt zo'n maatregel deel uit van normaal woongebruik. Iedereen zou immers een plank of foto moeten kunnen ophangen.
Conclusie: Alleen die maatregelen die snel en eenvoudig ongedaan kunnen worden gemaakt om de oorspronkelijke staat van het appartement te herstellen, zijn vrij van goedkeuring.
Het huurappartement helder schilderen?
Allereerst: muren, plafonds en ook deuren en ramen en radiatoren in huurappartementen kunnen worden geschilderd zoals de huurder het wil. En als hij de voorkeur geeft aan felle neonkleuren, dan kan hij die ook gebruiken. Het is alleen belangrijk dat opvallende kleuren worden vervangen door neutrale kleuren bij het verhuizen. Interessant: de verhuurder heeft niet het recht om het appartement wit te laten schilderen.
Wat u als huurder kunt doen bij een verbouwing
De verhuurder moet neutrale kleuren accepteren zoals lichtbeige en lichtgrijs. Aan de andere kant wordt het moeilijker met subtiele tinten zoals lila. Omdat deze niet neutraal genoeg zijn om aan de smaak van alle potentiële huurders te voldoen. Daarom hoeft de verhuurder dergelijke kleuren niet te accepteren.
Verf het behang in kleur © Florian Kunde, stock.adobe.com
Indien u tijdens de huurperiode muren en plafonds met een sterke kleur heeft geverfd, dient u ervoor te zorgen dat deze bij uw verhuizing alleen overschilderd worden met muurverven van dekkingsklasse 1. Dit heeft de beste dekking en kan zelfs de donkerste kleuren betrouwbaar bedekken.
Zelf uw huurappartement renoveren - handige tips
De overweging om zelf een huurappartement te renoveren roept meestal veel vragen op. Hier zijn een paar handige tips die waardevolle antwoorden kunnen geven:
- Niet zozeer een tip vooraf, maar meer een aanbeveling, maar wel een belangrijke: wie in het algemeen elke maatregel met de verhuurder bespreekt, speelt altijd aan de veilige kant. Daarnaast kan het stellen van betrouwbare vragen bijdragen aan het versterken van een goede huurder-verhuurderrelatie. Belangrijk: de huurder dient een schriftelijke vergunning te krijgen - ook al is het maar een korte termijn van de verhuurder via e-mail.
- Als u de verhuurder niet wilt vragen naar kleine ingrepen in het bouwweefsel zoals het boren van gaten: Met een geschikte montagelijm of een tweecomponentenlijm, spiegels e.d. Kan bomvrij worden aangebracht - geheel zonder goedkeuring.
- Wat velen niet weten: het is over het algemeen toegestaan om een gipsplaat in te trekken! Dus wil je een kamer delen of een inloopkast installeren, dan kan dat met metalen standaards en gipsplaat. Zorg ervoor dat de gipsplaat geen ventilatieproblemen veroorzaakt. Omdat dit kan leiden tot vochtschade in het appartement en dus natuurlijk tot problemen met de verhuurder.
- Als je de ouderwetse of versleten vloer helemaal niet mooi vindt, maar de verhuurder niet bereid is deze te vervangen: Met kliklaminaat (en klikparket) kan er in een mum van tijd en zonder goedkeuring een nieuwe vloer worden gelegd. Doordat een dergelijke vloerbedekking niet is aangesloten op de onderlaag, kunnen de planken bij verhuizing snel en zonder residu worden verwijderd.
- De verhuurder weigert oude kamerdeuren te vervangen? Oude deuren kunnen visueel worden opgewaardeerd met nieuwe handgrepen. Bij het uittrekken zijn de nieuwe handvatten ook gemakkelijk te demonteren en de oude snel weer vast te zetten.
- Bij verhuizing beweren verhuurders vaak dat een bepaalde bouwkundige maatregel zonder vergunning is uitgevoerd of dat er schade is veroorzaakt waarvoor de voorganger van de huurder verantwoordelijk is. De verhuurder hoopt meestal op een schadevergoeding. Degenen die aandringen op een overdrachtsprotocol inclusief fotodocumentatie bij het tekenen, zullen dergelijke onnodige problemen vermijden.
