Als het buiten warm is, kunnen huurders ook genieten van een tuin. Maar hoe mogen ze de open ruimte precies gebruiken?
In een flatgebouw hangt het af van de huurovereenkomst. De tuin behoort niet automatisch tot de benedenwoning, dit dient expliciet vermeld te worden in de huurovereenkomst. Zelfs als de verhuurder tot nu toe stilzwijgend het gebruik van de tuin heeft gedoogd, kan hij de toestemming op elk moment intrekken. Bij verhuurde eengezinswoningen is het anders: hier wordt de tuin altijd verhuurd - tenzij uitdrukkelijk iets anders is overeengekomen in de huurovereenkomst.
Bloemen, struiken en bomen
Als het huurcontract de tuin toebedeelt aan een appartement, kunnen bloemen en struiken naar hartenlust worden geplant - zolang de huurders zich aan de gebruikelijke tuinactiviteiten houden. Fruit, groenten en kruiden die daar groeien, zijn eigendom van de huurder. Als de verhuurder de tuin al heeft aangeplant, moet de huurder toestemming vragen aan zijn verhuurder als hij grotere struiken of bomen wil verwijderen. In appartementsgebouwen mogen alle huurders vaak gebruik maken van de groene ruimtes rondom het huis. Zodra de gemeenschap de tuin heeft aangelegd, heeft de individuele huurder de toestemming van de andere bewoners nodig als hij de beplanting wil veranderen. Dan is het niet toegestaan om uw eigen deel van de tuin af te schermen.
Gazon maaien en bladeren harken
Als in de huurovereenkomst staat : “De huurder doet het tuinieren”, dan gaat het alleen om licht werk zoals bladeren harken, gras maaien en onkruid trekken. Indien de huurder ook heggen of bomen wil kappen, moet dit uitdrukkelijk in het contract worden vermeld. Zodra de huurder verhuist, kan de verhuurder verzoeken om de tuin in de oorspronkelijke staat terug te brengen - de huurder moet zelfs de aangelegde vijver opvullen. Overigens heeft de huurder bij verhuizing het recht om alle bloemen en struiken die hij heeft geplant op te graven en mee te nemen. Of hij kan met de verhuurder afspreken over een transfersom voor de planten.
Gerechtelijke uitspraken over tuinen en balkons:
Speelhuisje in de tuin
Huurders kunnen ook kinderspeelhuisjes in de tuin bouwen. Een hospita verzocht om de ontmanteling en faalde bij de rechtbank van Flensburg. Speelhuisjes zijn in principe wettelijk toegestaan, tenzij anders vermeld in de huurovereenkomst. Dossiernummer 69 C 41/15.
Gevoelige bloembakken
Verhuurders mogen uit veiligheidsoverwegingen het ophangen van bloembakken aan de buitenkant van het balkon verbieden. In casu konden bloembakken alleen aan het stalen frame van het balkon worden gehangen. Maar dit is gevaarlijk, oordeelde de regionale rechtbank van Berlijn. Het risico bestaat dat de zware dozen en beugels op straat vallen en voorbijgangers verwonden. Dossiernummer 65 S 40/12.
Kinderspeelplaats in eigen tuin
Als de tuin ook wordt verhuurd, mogen huurders er gebruik van maken voor zover andere huurders niet worden gestoord. Bij een bijbehorende grondafmeting kunnen meerdere speeltoestellen zoals schommels, zandbak en klimrek worden opgesteld. De toestemming van de verhuurder is niet vereist, oordeelde de rechtbank in Kerpen. Dossiernummer 20 C 443/01.
Duiven op het balkon
Wie wilde duiven op zijn balkon voert, moet een waarschuwing en zelfs de beëindiging van de huur verwachten. De dieren veroorzaken lawaai en vuil en kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid. Het voeren is daarom een aanzienlijke overlast voor de buren.Andere huurders die zich gestoord voelen, hebben het recht om de huur te verlagen, oordeelde de regionale rechtbank van Düsseldorf onder dossiernummer 21 S 112/92.
