Constructeur: Taken en kosten: Wat heb je aan het mooiste huis als de planning fout gaat
Bouwplanning moet niet lichtvaardig worden opgevat © Thomas Reimer, stock.adobe.com
Een constructeur is essentieel als het gaat om het draagvermogen van een gebouw. Bouwers hebben niet de expertise van experts in elke federale staat nodig - het wordt nog steeds aanbevolen. Zeker als u geïnteresseerd bent in een beschadigd oud gebouw of ingewikkelde verbouwingen plant. Wat een constructeur doet en welke kosten u hier moet betalen, leest u hier.
Peter Alexander zei ooit dat het hele huis scheef stond, terwijl Torfrock onmiddellijk de drilboor Bernhard liet benaderen en Mike Krüger Bodo de opdracht gaf voor de graafmachine. Er zit altijd een kern van waarheid in al deze grappige liedjes over mislukte bouwprojecten. Want zonder te plannen met een specialist gaat er veel mis. Of het nu gaat om nieuwbouw, renovatie of modernisering - bouwkundig ingenieurs zijn van groot belang om veilig te bouwen. U kunt zich beschermen tegen een slechte planning en, in geval van twijfel, enorme bouwkosten besparen.
Constructeurs op de bouwvergadering © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Taken van de constructeur
De constructeur of burgerlijk ingenieur neemt verschillende taken op zich in het kader van woningbouw of renovatie.
- Bepaal het draagvermogen van de vloer : Het draagvermogen van de vloer kan alleen worden bepaald met een uitgebreid vloeronderzoek.
- Bepaal het draagvermogen: De constructeur kan het draagvermogen van het gebouw bepalen, rekening houdend met verschillende parameters.
- Beoordeel structurele schade: Met name bij oudere gebouwen treedt vaak structurele schade op die het draagvermogen kan aantasten.
Waarom heb je een bouwkundig ingenieur nodig? Tip: vind de goedkoopste architecten, vergelijk aanbiedingen en bespaar.
Constructeur is niet altijd verplicht
Gebouweigenaren hoeven voor een nieuw gebouw niet altijd een constructeur te raadplegen. Voor de constructieve analyse wordt vaak ook gebruik gemaakt van een bodemrapport, waarin de aard van de bodem en het draagvermogen van het geplande gebouw worden geanalyseerd. Volgens de wet is een bouwkundig ingenieur alleen vereist in de volgende deelstaten: Berlijn, Brandenburg en Hessen. De testen vinden op hun beurt plaats in een nauwkeurig voorgeschreven scope met de volgende punten:
- Stabiliteit van planning.
- Onderzoek van het plafond van de begane grond en de dakconstructie.
- Volledige controle van de implementatietekeningen en brandbeveiligingstekeningen.
Bouwkundig ingenieurs voor eengezinswoningen: Een bouwkundig ingenieur is niet overal verplicht
Wanneer heb ik een bouwkundig ingenieur nodig?
Deze vraag is gemakkelijk te beantwoorden. Bij alle nieuwbouw heeft de architect vooraf alle constructieve aspecten in gedachten - een extra constructeur is niet nodig. Tenzij je een nieuwe kelder plant. Met een beschadigd oud gebouw ziet het er anders uit. Bijvoorbeeld als bij een renovatie muren verwijderd moeten worden. Er zijn zoveel essentiële zaken waar u rekening mee moet houden dat het advies van een bouwkundig ingenieur wordt aanbevolen voor aankoop of renovatie. Bijzondere aandacht moet worden besteed aan:
- Verzakking op de muren.
- Ernstige scheuren in het metselwerk.
- Grotere muurverplaatsingen.
Scheur in de huismuur: hier kunt u deskundig advies inwinnen © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Prijswijzigingen bij oordeel
De exacte kosten van de constructeur werden tot voor kort geregeld in het ereloonschema voor architecten en ingenieurs (HOAI). Na een uitspraak van het Hof van Justitie van de Europese Unie (EHvJ) is de Duitse vergoedingsstructuur voor architecten en ingenieurs echter in strijd met het Europese recht.Op basis van de HOAI kunnen klanten nog afspraken maken. Volgens de Europese wetgeving mogen minimum- en maximumprijzen alleen worden bepaald als ze geen discriminatie vormen en noodzakelijk en evenredig zijn aan de uitvoering van een dwingende reden van algemeen belang. Bij de vergoedingenstructuur voor architecten en ingenieurs is dit niet het geval, besloot het HvJ in 2019. De hardere concurrentie zou kunnen leiden tot betere prijzen voor de gebouweigenaren. De HOAI blijft voor zichzelf staan. Alleen de verplichting van de prijsklasse is niet meer van toepassing. Daarom is wat contractueel is overeengekomen rechtsgeldig (contractvrijheid), op voorwaarde dat het niet immoreel is.
De constructeur is een belangrijk onderdeel van de huisplanning © contrastwerkstatt, stock.adobe.com
Kosten voor de constructeur
Het berekenen van de kosten voor bouwkundig ingenieurs is meestal erg complex en afgestemd op het individuele geval. De kosten voor een bouwkundig ingenieur werden in principe berekend volgens het vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs. Uurtarieven tussen de € 80 en € 120 per uur zijn gebruikelijk . Om een vergoeding overeen te komen, moet men het eerst eens zijn over de omvang en moeilijkheden van de constructie. De tariefberekening in de HOAI is gebaseerd op de volgende principes:
- Het vergoedingsbereik en het tarief.
- De in aanmerking komende kosten.
- Toeslag voor bestaande services.
- Verschillende werkfasen waarin de constructeur diensten verleent.
In aanmerking komende kosten
De HOAI is voor leken nauwelijks verifieerbaar bij het factureren van een bouwkundig ingenieur. De basis voor de basisberekening van het honorarium zijn de zogenaamde "belastbare kosten" , die bestaan uit 55% van de kosten van de bouwconstructie en 10% van de kosten van de technische uitrusting van het gebouw. De kosten van het bouwen van constructies omvatten de volgende kosten:
- Bouwput
- Buitenmuren
- Binnenmuren
- oprichting
- Hoes
- daken
- Structurele armaturen
- Andere maatregelen voor het bouwen van constructies
De kosten voor de technische systemen:
- Riolering, water, gassystemen
- Warmtetoevoersystemen
- Ventilatiesystemen
- Hoogspanningssystemen
- Telecommunicatie- en informatietechnologiesystemen
- Gebruiksspecifieke systemen
- Domotica
Daarnaast wordt er een toeslag in rekening gebracht voor verbouwingen of moderniseringen in het bestaande gebouw. Het tariefbereik speelt ook een grote rol - het hangt af van de moeilijkheidsgraad van de planning.
Van eenvoudig tot ingewikkeld: vergoedingen
De vijf gekozen tariefreeksen gaan over de moeilijkheidsgraad van de planning . Tariefzones I en II duiden op zeer lage planningseisen. Tariefzone III bevat planningsvereisten die gemiddeld moeilijk zijn. Tariefzones IV en V staan voor moeilijke en zeer moeilijke planningseisen. De constructeur kan deze waarden niet zelf bepalen, maar moet een puntevaluatie gebruiken die precies is voorgeschreven in de HOAI.
HOAI Architects vergoedingszones overzicht
Betaling volgens werkfasen
Het werk van de constructeur is onderverdeeld in verschillende activiteiten - de zogenaamde servicefasen, waarvan er zes zijn . Elke servicefase kost een ander deel van de totale vergoeding van de constructeur. Het is erg belangrijk dat alleen de daadwerkelijk gebruikte servicefases betaald hoeven te worden. De HOAI regelt welke activiteiten bij welke servicefase horen. Door zoveel onzekerheden is het moeilijk om zelf de kosten voor de constructeur te berekenen. Daarom is het logisch om aanbiedingen te krijgen van verschillende bouwkundig ingenieurs om het beste te accepteren.
De zes werkfasen in de bouwplanning
Fiscaal aftrekbare statica
De kosten voor de constructeur zijn fiscaal aftrekbaar als buitengewone lasten. Alleen als de statische controle als voorzorgsmaatregel is uitgevoerd. Zelfstandige zelfstandigen en bedrijven kunnen de kosten als bedrijfskosten aftrekken als er een bedrijfsruimte in het gebouw is - en deze kosten worden apart op de factuur vermeld.
