Het Baukindergeld is primair bedoeld om jonge gezinnen te ondersteunen bij het bouwen van hun eigen huis. De beurs is ingevoerd voor een bedrag van 1.200 euro per kind en per jaar en wordt uitgekeerd over een periode van tien jaar. Hier leest u of uw woning in aanmerking komt en hoe u de kinderbijslag aanvraagt.
Met de bouwkinderbijslag ondersteunt de federale overheid gezinnen die koopwoningen verwerven - ongeacht of ze een onroerend goed bouwen of kopen. De rijksbijdrage is bedoeld om de financiering van het eigen vermogen te vergemakkelijken. U hoeft geen euro terug te betalen.
Wie kan Baukindergeld aanvragen
- De aanvrager moet een natuurlijk persoon zijn en mede-eigenaar van de eigen woning waarvoor de kinderbijslag wordt aangevraagd.
- Hij moet recht hebben op kinderbijslag of in hetzelfde huishouden wonen als de persoon die recht heeft op kinderbijslag - ongeacht of het gaat om echtgenoten, geregistreerde partners of binnenlandse partners.
- Er moet ten minste één kind in het huishouden wonen voor wie een van de twee wettelijke voogden kinderbijslag ontvangt en dat op het moment van de aanvraag de leeftijd van 18 jaar nog niet heeft bereikt.
- Het belastbare jaarlijkse gezinsinkomen mag voor één kind niet hoger zijn dan 90.000 euro, de inkomensgrens stijgt met 15.000 euro voor elk volgend kind.
Dit is hoe het inkomen wordt bepaald
Voor de goedkeuring van de kinderbijslag worden de aanslagen inkomstenbelasting van de belastingdienst gebruikt. Het totaalbedrag wordt bepaald op basis van het inkomen van beide partners, dat in het tweede en derde jaar voor het indienen van de aanvraag werd belast. Het gemiddelde wordt berekend op basis van de twee jaarlijkse gezinsinkomens - het dient als uitgangspunt om te bepalen of voor financiering in aanmerking komt. Belastingvrije inkomsten zoals ouderschapsuitkering en inkomsten uit investeringen die onderworpen zijn aan de definitieve bronbelasting zijn niet inbegrepen.
Deze eigendommen worden gefinancierd door het Baukindergeld
Met de bouwkinderbijslag ondersteunt de federale overheid enkel de verwerving en nieuwbouw van koopwoningen. Als een van de twee partners op het moment van de aanvraag al eigenaar is van een woning waarin ze wonen of verhuren, kan deze of een andere woning niet met de kinderbijslag worden bekostigd. Voor de ondersteuning via het Baukindergeld is het echter niet relevant of de aanvrager in het verleden een woning in Duitsland heeft gehad als hij deze dan weer heeft verkocht.
Nieuwe gebouwen worden gefinancierd als de bouwvergunning werd of wordt verleend tussen 1 januari 2018 en 31 maart 2021 (voorheen 31 december 2020). Indien een bouwproject alleen meldingsplichtig is maar niet goedkeuring, mag de start van de bouw niet voor of na de betreffende periode door het verantwoordelijke gemeentebestuur zijn goedgekeurd. Bij de aankoop van oude of nieuwe bestaande gebouwen is de datum van het notariële koopcontract doorslaggevend - het moet in dezelfde periode zijn of worden ondertekend.
Kinderbijslag wordt betaald aan alle kinderen die op het moment van de aanvraag zijn geboren en jonger zijn dan 18 jaar = "".
Belangrijk: het huishouden van de aanvrager moet de enige eigenaar of minimaal 50 procent mede-eigenaar zijn van de gesubsidieerde woning - dit blijkt uit een uittreksel uit het kadaster bij het indienen van de aanvraag. Daarnaast moeten de kosten voor het verworven of nieuwbouwpand hoger zijn dan het totale financieringsbedrag van de verwachte bouwkinderbijslag.
Baukindergeld: zo hoog is het financieringsbedrag
Gedurende tien jaar betaalt de federale overheid € 1.200 Baukindergeld per kind en per jaar. In het geval van één kind in het gezin komt in totaal 12.000 euro samen. Het geld wordt ook betaald als de kinderen in deze periode opgroeien - ze hoeven alleen jonger te zijn dan 18 jaar = "" op het moment van de aanvraag. Er zijn geen verdere fondsen voor kinderen die zijn geboren nadat de aanvraag is ingediend of die in het huishouden zijn opgenomen. Belangrijk: De subsidie wordt alleen betaald zolang de huiseigenaar het onroerend goed zonder onderbreking gebruikt.
| Aantal kinderen | Inkomensgrens voor financiering | Hoogte kinderbijslag (12.000 euro per kind) |
| 1 | 90.000 euro | 12.000 euro |
| 2 | 105.000 euro | 24.000 euro |
| 3 | 120.000 euro | 36.000 euro |
Aanvraag: Hoe vraagt u Baukindergeld aan?
Baukindergeld kunt u online aanvragen in het KfW-subsidieportaal. De aanvraag moet uiterlijk zes maanden na het betrekken van de nieuwbouwwoning worden ingediend. De inleverdatum vermeld op het kentekenbewijs is bepalend. Heeft u een huis of appartement gekocht en gebruikt u deze al zelf, bijvoorbeeld uw oude huurappartement, dan moet u de kinderbijslag uiterlijk zes maanden na ondertekening van de notariële koopovereenkomst verstrekken.
Heeft u tussen 1 januari 2018 en 31 maart 2021 uw koopovereenkomst voor onroerend goed getekend of hebt u in dezelfde periode een bouwvergunning voor uw woning gekregen? Dan moet u uw aanvraag voor kinderbijslag uiterlijk 31 december 2023 indienen. Maar let op: ook in deze periode is de verhuisdatum in het kentekenbewijs het begin van de inschrijfperiode van zes maanden.
Wat gebeurt er nadat de aanvraag is ingediend
Nadat u van KfW een ontvangstbevestiging voor uw kinderbijslagaanvraag heeft ontvangen, moet u eerst uw identiteit bewijzen via de Postident-procedure of online met video-identificatie. U heeft nu drie maanden de tijd om de documenten in te dienen die nodig zijn om uw financieringsaanvraag te beoordelen:
- Kennisgevingen inkomstenbelasting: U heeft uw inkomstenbelastingaangiftes nodig en, indien van toepassing, die van uw echtgenoot of partner uit het tweede en derde jaar voorafgaand aan de aanvraag. Als u in 2018 Baukindergeld aanvraagt, moet u de aangiftes inkomstenbelasting over 2015 en 2016 indienen.
- Inschrijfbevestigingen: De inschrijfbevestigingen worden gebruikt om aan te tonen dat u zelf gebruik heeft gemaakt van de woning. Zowel de aanvrager als de echtgeno (o) t (e) of partner, alsook de kinderen moeten hier geregistreerd zijn met hun hoofdverblijfplaats.
- Kadasteruittreksel: dit document wordt gebruikt om de verwerving van de te subsidiëren woning aan te tonen. Indien een uittreksel uit het kadaster nog niet beschikbaar is, wordt het bewijs geleverd met een overdrachtsbericht.
Betaling van de kinderbijslag
Na een positieve controle van uw kinderbijslagaanvraag wordt het eerste financieringsbedrag op uw rekening gestort. De overige financieringspercentages volgen de komende jaren altijd in dezelfde maand. De datum voor de eerste betaling van Baukindergeld staat in de betalingsbevestiging die u ontvangt nadat uw aanvraag succesvol is gecontroleerd.
Belangrijk:Bewaar bij aanvang van de financiering alle documenten die uw recht op financiering aantonen. Dit omvat vooral de relevante aanslagen inkomstenbelasting, maar ook de bevestiging van inschrijving, uittreksels uit het kadaster en bewijsstukken van kinderbijslagbetaling en het koopcontract of de bouwvergunning van uw woning. Op verzoek moeten ze opnieuw aan KfW worden aangeboden. Daarnaast bent u verplicht om KfW direct op de hoogte te stellen als u zelf geen gebruik meer maakt van de gesubsidieerde woning, want daarmee stopt ook de subsidie via de kinderbijslag.
Combinatie met andere financiering
Het is mogelijk om Baukindergeld te combineren met Wohn-Riester. Evenzo kan het worden geassocieerd met andere overheidsfinanciering, zoals leningen, toelagen en beurzen. Zo is een combinatie met gelden uit de volgende financieringsproducten mogelijk:
- KfW-programma voor eigenwoningbezit (124; nieuw vanaf 17 mei 2019)
- Energiezuinig gebouw - krediet (153)
- Energie-efficiënte renovatie - krediet of subsidie (151/152/430)
- Marktstimuleringsprogramma voor het gebruik van hernieuwbare energiebronnen (BAFA)
- Federaal financieringsprogramma voor verwarmingsoptimalisatie (BAFA) of
- Op leeftijd afgestemde renovatie - krediet of subsidie (159/455).
De cumulatieve subsidie mag niet hoger zijn dan de kosten voor het bouwen van een nieuwe woning of het kopen van een woning.
Maar: wie kan er nog bouwen?
Onvoldoende eigen vermogen van potentiële kopers is momenteel het grootste obstakel voor eigenwoningbezit in Duitsland. De vastgoedprijzen zijn "vraaggestuurd" sterk gestegen (vooral door rendementszoekende beleggers), evenals de bijkomende aankoopkosten zoals de overdrachtsbelasting. Tegelijkertijd wordt het door de lage rentesituatie steeds moeilijker om het benodigde eigen vermogen op te bouwen. De grote coalitie heeft daarom afgesproken om starters te ondersteunen met kinderbijslag.
Groot potentieel in jonge gezinnen
Een actuele modelberekening door het Berlijnse vastgoedonderzoeksinstituut empirica in samenwerking met LBS Research komt tot de conclusie dat met het Baukindergeld nog eens 58.000 jonge gezinnen een eigen woning kunnen kopen. Het huidige potentieel van jonge huurdershuishoudens met kinderen die vanwege hun inkomen en eigen vermogen in aanmerking komen voor een woningaankoop, stijgt met 32 procent van 181.000 naar 239.000 huishoudens.
Met het door de GroKo vastgestelde Baukindergeld kunnen nog eens 58.000 jonge gezinnen hun eigen huis kopen. Dit blijkt uit een modelberekening van het Berlijnse vastgoedonderzoeksinstituut empirica in samenwerking met LBS Research.
Het is niet verwonderlijk dat een bovengemiddeld extra potentieel (plus 56 procent) resulteert in een model in krimpregio's, dus in regio's met een krimpende bevolking. De vastgoedprijzen zijn daar zo laag dat zelfs een kleine subsidie het eigen vermogen aanzienlijk vermindert. In metropolen als Hamburg, Keulen, Frankfurt, München en Berlijn zijn de prijzen daarentegen zo hoog dat zelfs hoge subsidies nauwelijks gezinnen boven de eigenvermogensdrempel zouden helpen. Wiskundig resulteert dit in een extra potentieel van hoogstens 15 procent.
Volgens LBS Research mogen de extremen echter niet verkeerd worden geïnterpreteerd en vooral niet als een probleem aan één kant worden gepresenteerd. Het is onrealistisch om aan te nemen dat jonge gezinnen, in de verleiding gebracht door het Baukindergeld, zich nu systematisch zullen vestigen waar ze geen professionele vooruitzichten hebben. Ze zullen eerder blijven of verhuizen naar een plek waar werk is en zich op hun gemak voelen. Er zijn niet alleen werkgelegenheidskansen in grootstedelijke gebieden, maar ook "op grote schaal". En in het geval dat de werkplek zich in Hamburg, München of Berlijn bevindt, zal de financiering helpen om het woningbezit buiten de centra te ondersteunen.
Zoals LBS Research meldt, bepaalden de wetenschappers eerst het 'natuurlijke' potentieel voor starters. Van al die huurdershuishoudens met kinderen werd uitgegaan die zowel over voldoende eigen vermogen (minimaal 25 procent van de koopprijs plus bijkomende kosten) als over voldoende inkomen (inkomenslast door rente en aflossing maximaal 35 procent) beschikten om een in de buurt gebruikelijk onroerend goed te kopen (regiospecifieke weging van Condominium en huizenprijzen). Het "natuurlijke" potentieel van gezinnen tussen de 30 en 45 jaar om voor het eerst onroerend goed te verwerven, is 181.000 huishoudens in heel Duitsland. Als men nu de cashflow die over 10 jaar is toegekend en die als eigen vermogen wordt beschouwd via de geplande kinderbijslag, in de modelberekening meetelt,er is een bijkomend potentieel van 58.000 huishoudens (gemiddeld 32 procent).
Baukindergeld is vooral effectief in regio's met een krimpende bevolking
De experts van LBS Research keken ook naar de regionale effecten van de kinderbijslag.
Start fotogalerij 
14 Alles weergeven 
