Huizen zijn niet alleen voor gezinnen gebouwd: singles en stellen overwegen ook vaak om een huis te bouwen. Welke kosten voor een kleine woning gemaakt kunnen worden, leest u in ons interview bij de kostencheck-experts.
Vraag: Wat kost een klein huis in vergelijking met een groot huis?
Experts op het gebied van kostencontrole: dat kun je niet over de hele linie zeggen - de kosten voor huizen zijn over het algemeen heel verschillend, ongeacht de grootte.
Als grove leidraad kunnen de woonlasten tussen circa € 1.300, - per m² en € 2.000, - per m² woonoppervlakte worden verondersteld . Het gaat zelden hieronder, maar het is heel goed mogelijk als het een navenant luxe constructie is.
Bovendien moet u zelf bepalen wat "klein" betekent: een eengezinswoning heeft over het algemeen een grootte van ongeveer 130 m² tot 150 m² of meer - een "kleine woning" zou daarom een grootte hebben van 90 m² tot 100 m² of zelfs minder. In individuele gevallen zijn prefab woningen beschikbaar vanaf circa 70 m².
Allereerst moet met het volgende rekening worden gehouden:
- de pure bouwkosten
- de bijkomende bouwkosten
- de kosten van het kopen van het onroerend goed
- de bijkomende kosten voor de aankoop van onroerend goed en de ontwikkelingskosten
- de planningskosten
- de kosten voor het ontwerp van de buitenvoorziening (worden vaak vergeten in de berekening)
Bouwkosten en bijkomende bouwkosten
In het beste geval zijn de pure bouwkosten € 1300 per vierkante meter
De bouwkosten zijn, zoals reeds vermeld, afhankelijk van het ontwerp van het huis tussen 1.300 EUR per m² en 2.000 EUR per m² .
Als het geen geprefabriceerde woning is, maar een huis gebouwd volgens individuele wensen in solide constructie, mag u rekenen op kosten van ongeveer 1.700 EUR per m² tot 1.900 EUR per m².
Naast de pure bouwkosten, zijn er ook bijkomende bouwkosten waarmee rekening gehouden moet worden. In de meeste gevallen zijn ze minimaal 15% tot 20% van de pure bouwkosten .
Vastgoedkosten
Voor het bouwen van een huis is natuurlijk een geschikt stuk grond vereist. Grondprijzen kunnen heel verschillend zijn, afhankelijk van het gebied in Duitsland, dus afhankelijk van waar je wilt bouwen, zijn de kosten heel verschillend. De pure vastgoedkosten in structureel zwakke gebieden kunnen vaak maar € 20, - per m² tot € 50, - per m² bedragen, maar op iets betere locaties mag je doorgaans uitgaan van € 250, - per m² tot € 500, - per m². Aan de andere kant betekenen hoogwaardige locaties zoals München of Stuttgart vastgoedprijzen van meer dan € 1.000 per m² tot € 2.500 per m² voor gewilde toplocaties.
Naast de pure kosten voor het onroerend goed zelf, moet bij de aankoop van het onroerend goed ook rekening worden gehouden met de bijkomende kosten . Dit omvat naast de bemiddelingskosten en de overdrachtsbelasting (beide afhankelijk van de respectievelijke deelstaat) ook de kosten voor de kadasterkosten en de ontwikkelingskosten in elk individueel geval.
Alleen al de erelonen en de bemiddelingskosten kunnen tussen de 10% en 15% van de vastgoedprijs bedragen, eventueel vermeerderd met hoge ontwikkelingskosten. Ze liggen meestal tussen de € 6.000 en € 18.000, maar dit kan variëren.
Planning kosten
Als de woning individueel door de architect wordt gepland, moet u ook de bijbehorende planningskosten berekenen. Afhankelijk van de mate waarin de architect actief is en welke taken hij ook vervult in de bouwbegeleiding, liggen de kosten doorgaans in de orde van 10% tot 15% van de pure bouwkosten . Bijzonder complexe planning kan ook duurder zijn.
Kosten voor het ontwerp van de buitenruimte
Meestal worden de kosten voor het ontwerp van de buitenruimte geschat op circa 5% tot 15% van de bouwkosten - maar dit kan natuurlijk in individuele gevallen verschillen.
De kosten omvatten de kosten van het hekwerk, de oprit, eventueel ook voor het aanleggen van een terras en het aanleggen van een carport of garage op het terrein alsmede voor de beplanting en tuinaanleg na aanleg.
Luxere buiteninrichtingen zoals tuinhuizen, een zwemvijver in de tuin of een zeer uitgebreide tuinaanleg door de landschapsarchitect brengen deze kosten uiteraard aanzienlijk op.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We willen een huis van 76 m² bouwen als rusthuis. We kiezen voor een geprefabriceerde bungalow die we turnkey hebben gebouwd. We kopen ook een stuk grond van 1.000 m² om wat groen om ons heen te hebben.
| Post | prijs |
|---|---|
| Vastgoedkosten 1.000 m² | 240.000 euro |
| Bijkomende kosten voor de aankoop van grond (makelaar, kadaster, overdrachtsbelasting) | 28.824 EUR |
| Ontwikkelingskosten | 9.500 EUR |
| Turnkey huiskosten (bungalow, 76 m², 3 kamers, geprefabriceerde solide woning, schilddak, KfW Efficiency House 55) | 151.500 EUR |
| Bouwkosten | 23.725 euro |
| Buitenruimte (oprit en carport, schutting, groen, tuinhuisje) | 17.500 EUR |
| totale prijs | EUR 471.049 |
| Totale huiskosten (exclusief grondkosten) | 175.225 EUR |
| Totale huiskosten per m² woonoppervlak | 2.305 EUR per m² |
| Totale vastgoedkosten (inclusief bijkomende aankoopkosten, ontwikkeling, etc.) | 295.824 EUR |
| Vastgoedkosten per m² inclusief apparatuur | 295,82 euro per m² grond |
Dit is slechts een kostenvoorbeeld voor een specifiek individueel geval en voor een specifiek huis en object met specifieke uitrusting. In andere gevallen kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen.
Vraag: Waar zijn de kosten van afhankelijk als u een klein huis wilt bouwen?
Kostencheck-expert: Hierbij moet altijd rekening worden gehouden met:
De kosten van een klein huis zijn afhankelijk van veel verschillende factoren
- de kosten van het onroerend goed
- de bijkomende kosten bij het kopen van de woning
- de pure bouwkosten en de bijkomende bouwkosten voor de woning
- of het een geprefabriceerd huis is
- of er een kelder moet worden gebouwd of alleen een vloerplaat moet worden gestort (niet inbegrepen in de prijs van geprefabriceerde huizen)
- welke apparatuur is gekozen voor het huis
- welke kosten worden gemaakt voor het gewenste ontwerp van de buitenvoorziening
De kosten kunnen vaak sterk variëren, afhankelijk van het individuele geval. Planning moet altijd individueel zijn; kostenvergelijkingen zijn altijd de moeite waard.
Als u een individuele planning heeft in plaats van een geprefabriceerd huis te kopen, moet u zeker rekening houden met hogere kosten. De prijzen die worden behaald door de massaproductie van hetzelfde huismodel kunnen bijna nooit worden behaald in een individuele solide constructie.
Vraag: Is het de moeite waard om een klein huis te bouwen?
Kostencheck expert: In principe kan men aannemen dat alle woningbouwkosten in dezelfde mate toenemen bij grotere woonoppervlakte - dit geldt zowel voor de ruwbouw als de interieurbouwkosten en later ook voor de exploitatiekosten van de woning.
Te groot bouwen heeft dus nauwelijks zin en is meestal geldverspilling. Omgekeerd moet u er echter rekening mee houden dat een huis alleen tegen zeer hoge kosten kan worden uitgebreid als er een nieuwe generatie komt en er niet meer voldoende ruimte is.
Natuurlijk is het ook zinvol om vanaf het begin volledig drempelvrij te plannen (bijv. Bij een bungalow). Dit scheelt op latere leeftijd of wanneer u zorg nodig heeft, dure renovatiekosten.