Mocht er ruimtegebrek in de woning zijn en er is nog redelijk genoeg kamerhoogte op de bestaande vide, dan kun je hier nog kleinere extra woonruimte creëren. Door de relatief smalle ruimte-indeling hebben met name puntige vloeren vaak hun eigen charme. Van de kostencheck-experts wilden we weten welke kosten er te verwachten zijn bij het uitbreiden van een spitse vloer en met welke kostenposten rekening gehouden moet worden.
Vraag: Wat kost het om een hok te bouwen?
Kostencontrole expert: Zoals bij elk complex bouwproject, zijn de kosten uiteraard gebaseerd op de individuele omstandigheden en de gewenste uitvoering in detail.
Als u het werk zelf doet, kan er veel geld worden bespaard.
Ook hier kunt u de kosten grofweg schatten op circa € 800, - per m² tot € 1.000, - per m² . Als je veel eigen werk doet, kunnen de kosten wat lager zijn, wil je bijzonder luxe ontwerpen dan kun je uiteindelijk vaak beduidend hogere kosten verwachten.Dergelijke waarden zijn echter nutteloos als basis voor planning of nog meer voor financiering. In individuele gevallen ontkom je niet aan een concrete en individuele inschatting van de kosten als je redelijk betrouwbare cijfers nodig hebt.
Kostenposten waarmee rekening gehouden moet worden zijn:
- de benodigde dakisolatie (verplicht voor verwarmde zolders volgens de EnEV)
- het aanbrengen van voldoende dakramen
- de complete interieurbouwkosten van de zolder inclusief vloer- en wandbekleding, verwarmingsuitbreidingen, scheidingswanden en deuren
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We hebben een vliering onder ons steile zadeldak, die we graag willen uitbreiden als onderdeel van een dakvernieuwing. De kosten voor de nieuwe dakbedekking en de dakisolatie zien wij als "sowieso kosten".
| Post | prijs |
|---|---|
| Dakvernieuwing met gelijktijdige isolatie op het dak, herstelwerkzaamheden aan de dakconstructie | 26.000 euro |
| Dakraam installatie (5 schuine dakramen van gemiddelde grootte) | 2.850 EUR |
| Interieurbouw (vloer- en wanduitvoering, uitbreiding vloerverwarming, Rigips scheidingswanden) | 22.500 euro |
| Totale kosten ermee | EUR 51.550 |
| Totale kosten zonder "sowieso kosten" (dakbedekking en isolatie) | 25.350 EUR |
In andere gevallen kunnen de kosten voor het uitbreiden van een puntvloer ook beduidend duurder of goedkoper zijn, afhankelijk van de gegeven situatie ter plaatse, de individuele ontwerpeisen en de omvang van het eigen werk.
Vraag: Wat is de omvang van de afzonderlijke kostenposten?
Kostencheck-expert: Als je alle gebieden apart bekijkt, is het plaatje iets meer sluitend:
- de dakisolatie
- de kosten voor het plaatsen van dakramen
- de kosten van binnenafwerking
Dakisolatie
Dakisolatie kan op verschillende manieren worden uitgevoerd. Als de dakbedekking wordt verwijderd, loont het meestal de moeite om op het dak te isoleren. Inclusief nieuwe dakbedekking zijn kosten te verwachten van circa € 150, - per m² tot € 250, - per m² dakoppervlak.
Als de dakbedekking intact blijft, kunt u ook van binnenuit isoleren. Voor een gespecialiseerd bedrijf moet u uitgaan van ongeveer 40 EUR per m² tot 50 EUR per m² , indien u volledig zelf isolatie tussen de spanten uitvoert, mag u ruwweg een kost verwachten van 15 EUR per m² tot 20 EUR per m² dakoppervlak.
Het kan zijn dat de door de EnEV vereiste isolatiewaarden niet haalbaar zijn met alleen tussenliggerisolatie - in dit geval moet ook onderliggerisolatie worden aangebracht of de dakspanthoogte verdubbelen, wat weer kostenverhogend werkt. U kunt hier in detail meer lezen over de kosten van dakisolatie.
Op dit punt vindt u meer specifieke informatie over isolatie tussen de spanten.
Dakraam installatie
Vaak is de installatie van dakramen verplicht.
De bouwwet voorziet in lichte ruimtes in de afzonderlijke staten waarvan de grootte minstens 10% tot 12,5% van de ruimte moet bedragen (verschillend afhankelijk van de deelstaat). Dit geldt ook voor zolderruimtes en moet in acht worden genomen. Voor de berekening hoeft echter alleen rekening te worden gehouden met dat deel van het vloeroppervlak van de ruimte waarop de gebruikelijke minimale hoogte van de ruimte wordt bereikt.Aan de hand van de situatie ter plaatse kan worden bepaald hoeveel dakramen er geplaatst moeten worden. In de meeste gevallen zult u voor eenvoudige, middelgrote dakramen tussen de € 200 en € 400 moeten rekenen - plus de installatiekosten. Deze kosten bedragen minimaal € 150, - per raam indien de installatie wordt uitgevoerd in het kader van een dakvernieuwing - anders kunnen er kosten oplopen tot € 500, - per raam indien het dak achteraf wordt geplaatst.
Ook grotere ramen of zelfs dakkapellen kunnen aanzienlijk duurder zijn. De installatiekosten verschillen dan ook dienovereenkomstig.
De beste manier om meer te weten te komen over de geschatte kosten van dakramen is hier.
Binnenwerk
Uiteraard moet de nieuw verworven dakruimte ook binnen worden uitgebreid en bewoonbaar worden gemaakt. Dit bevat:
- het ontwerp van de wand- en vloeroppervlakken (wandbekleding, vloerbedekkingen zoals laminaatvloeren)
- het plaatsen van scheidingswanden waar nodig en het plaatsen van deuren in scheidingswanden
- indien gewenst het plafond ophangen
- uitbreiding van het bestaande verwarmingssysteem naar de zolder
- de installatie van elektrische kabels op zolderruimtes, het plaatsen van stopcontacten, lichtschakelaars en de installatie van andere elektrische apparatuur
- Indien nodig ook het plaatsen van sanitaire installaties op de zolder (toilet, wastafel, eventueel ook een aparte badkamer) en het leggen van de bijbehorende leidingen
In principe beginnen de kosten voor interieurontwerp bij ongeveer € 400, - per m² , maar kwalitatief hoogstaand meubilair kan ook ongeveer € 600, - per m² tot € 700, - per m² kosten .
Als u veel zelf doet, kunt u de totale kosten een beetje verlagen. Hier leest u meer over de gedetailleerde kosten voor binneninrichting.
Vraag: Waar zijn de kosten van het bouwen van een spitse vloer van af?
De kosten voor de uitbreiding zijn afhankelijk van verschillende factoren.
Kostencheck-expert: de sleutel hier is:- de gegeven bouwkundige situatie (dakvorm, type dakbedekking, mogelijkheden voor dakisolatie)
- de bestaande en bruikbare grootte van de ruimte
- de kosten voor het plaatsen van het raam
- de kosten voor de nodige isolatiemaatregelen in de buurt van het dak
- de kosten voor het benodigde interieurwerk
- de hoeveelheid persoonlijk werk dat wordt geleverd
- de kosten van planning en goedkeuring (bouwvergunning en bijbehorende planning is bijna altijd vereist)
De kosten voor planning en bouwvergunningen leest u hier.
