Met name bij zeer oude gebouwen is het niet ongebruikelijk dat het huis in een hoek "verzakt" of schuin staat. De beroemde toren van Pisa is slechts één voorbeeld van een extreme vorm van ondergronds wijken. Dergelijke schade is natuurlijk vaak achteraf te herstellen. Hoe dit werkt en welke kosten te verwachten zijn, wordt in een interview met de kostencheckdeskundige besproken.
Vraag: Hoe kan een fundament worden gelegd en wat zijn de kosten?
Kostencheck expert: Allereerst is het belangrijk om te bepalen op welke manier de woning gefundeerd is en waar precies de oorzaak van de verzakking van de fundering ligt.
Verschillende constructiemethoden en oorzaken
De oorzaken van tillen zijn heel verschillend.
Dit kan van geval tot geval verschillen: in het ene geval is de ondergrond simpelweg niet voldoende draagkrachtig en niet belastbaar, in het andere geval kan de samenhangende ondergrond op bepaalde plaatsen gaan bezinken als er water uit wordt onttrokken. Dit kan bijvoorbeeld worden veroorzaakt door afwatering uit aangrenzende gebouwen die later zijn gebouwd.
Sommige oudere gebouwen zijn gebouwd op zogenaamde heipalen in plaats van op een fundering. De palen in de grond ondersteunen het metselwerk en brengen de last over in diepe, sterke grondlagen. Dergelijke palen zijn natuurlijk niet voor altijd duurzaam - velen van hen lijden in de loop van de decennia (eeuwen) schade en verliezen hun draagvermogen.
Herstelmethoden
Er zijn in principe twee opties voor rectificatie.
Er zijn hoofdzakelijk twee remediërende methoden om uit te kiezen als het gaat om het oplossen van het probleem.
- Injecties en persingen met kunsthars om holtes onder de fundering op te vullen en op bepaalde punten de ondergrond te verstevigen
- zogenaamde micropalen, die onder het gebouw worden ingebracht en dienen als landhoofden voor het hydraulisch heffen van het doorgezakte deel
Harsinjecties
Bij harsinjecties wordt met speciale spuitpistolen een tweecomponenten expansiehars onder de fundering geïnjecteerd. De twee componenten worden pas direct gemengd voordat ze onder de fundering worden geplaatst, reageren vervolgens chemisch en zetten aanzienlijk uit in het proces. Hierdoor kunnen hefkrachten tot 20 ton per m² worden gegenereerd. Het effect van de expansiehars wordt zeer nauwkeurig en continu gevolgd, de uplift kan zeer nauwkeurig worden gevolgd. De procedure wordt ook wel de URETEK-procedure genoemd.
Micro paalsysteem
Dit systeem is al lang beproefd en wordt al jaren met succes toegepast. Palen met een lengte van circa 7 m tot 12 m worden hydraulisch in de grond gedrukt totdat de grond stabiel is. Als de palen stevig op hun plek staan, worden computergestuurde hydraulische hefcilinders ingezet om het gebouw exact op de gewenste positie te brengen. Daarna kan er een nieuwe fundering worden geplaatst die voldoende sterk is.
Eliminatiekosten
Voor de beoordeling van de schade moet u rekenen op maximaal 5000 EUR.
In het begin zijn er relatief hoge kosten voor onderzoek naar de oorzaak en een diepgaande inschatting van de schade. Verwacht zeker kosten tussen de € 3.000 en € 5.000 . Zonder een goede inschatting van de situatie en een concrete aanbeveling voor maatregelen kan de basis echter niet worden gelegd.
Doorslaggevend voor de uitvoeringskosten is de grootte van het gebied waarop de fundering moet worden gerenoveerd. Zowel materiaalkosten als arbeidskosten worden gemaakt.
In niet al te ingewikkelde gevallen kunt u , afhankelijk van de gebruikte methode , rekenen op ongeveer € 200 tot € 400 aan materiaalkosten per meter lengte . De arbeidskosten per meter aangetaste lengte bedragen ongeveer € 500 tot € 1.000 .
Zelfs als het slechts om een lengte van een paar meter gaat die moet worden gehesen, kunt u zeker kosten verwachten in de orde van grootte van 10.000 euro en meer .
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Het oude huis dat we kochten zakte op een hoek door. In totaal wordt een lengte van ongeveer 6 m beïnvloed door de doorzakking, waaronder de ondergrond moet worden gestabiliseerd. We bespreken het probleem met een professional en laten de fundering bij het verzonken punt optillen.
| Post | prijs |
|---|---|
| Beoordeling, vaststelling van oorzaken en planning van maatregelen | 4.200 EUR |
| gemaakte materiële kosten | 1.800 EUR |
| Arbeidskosten voor het verhogen | 6.500 EUR |
| Totale kosten om de stichting ermee op te richten | 12.500 euro |
Dit zijn kosten voor een specifiek individueel geval met specifieke lokale omstandigheden, een individueel schadeprofiel en een specifieke schadeoorzaak. De kosten voor het hijsen van funderingen in andere schadegevallen kunnen variëren en kunnen ook aanzienlijk hoger zijn.
Vraag: Wat bepaalt de kosten van het hijsen van een fundering?
De kosten voor het hijsen van funderingen zijn altijd afhankelijk van het individuele geval.
Kostencheck expert: let hier op:
- de specifieke lokale omstandigheden en het schadepatroon
- de omvang van de schade en de geïdentificeerde schadeoorzaak
- de aangetaste lengte waarover de fundering moet worden opgetild
- de geselecteerde methode en de exacte uitvoering van het werk
- de hoeveelheid materiaal die moet worden gebruikt
- de individuele werklast bij het uitvoeren van de werkzaamheden
- de prijsstelling van het uitvoerende bedrijf