Huizen uit de eeuwwisseling - focus van renovatie- en plattegrondproblemen
De gebouwen uit de eeuwwisseling met hun royale gevels en plattegronden kenmerken het binnenstedelijke gebied, vooral in de grote steden, en zijn populaire wooncomplexen. De bijzondere sfeer die in de wijken en in de appartementen zelf heerst, maakt de woningen tot populaire renovatieprojecten. Afhankelijk van het gebouw zijn er echter hoge moderniseringsvereisten.
Huis uit de begintijd rond 1920 © bluedesign, fotolia.com
Massieve constructies met karakteristieke kenmerken
De buitenmuren van de huizen, die rond de eeuwwisseling en in het wilhelminische tijdperk zijn gebouwd, zien eruit als massieve steen-op-steen constructies. Houten balken vormen de verdiepingsplafonds, het kelderplafond is vaak al uitgevoerd als stalen balkenplafond. Klassiek bevonden de toiletten zich oorspronkelijk op de trapovergangen. De appartementen hadden geen badkamer en werden verwarmd met individuele kachels.
Renovatie van huizen uit de eeuwwisseling: focus op renovatie
In de context van stedenbouwkundige bebouwing worden woningen in wilhelminische stijl veelal ontworpen als blokomranding met vier tot zes bouwlagen, opvallend zijn de rijk versierde gevels met stucwerk, die naar boven toe vaak taps toelopen. Het is niet ongebruikelijk dat de verdiepingen een kamerhoogte hebben van 4,0 meter. Bij renovatie gaat het vooral om het onderhouden van de gevel en het verbeteren van de energienorm van de gebouwschil. Dit wordt bereikt door middel van binnenisolatie die - mits vakkundig uitgevoerd - de U-waarde van de muur aanzienlijk optimaliseert. Ook de ramen moeten meestal vervangen en aangepast worden aan de laatste standaarden.
Binnenisolatie opbouwen Tip: Afhankelijk van de staat van de originele ramen kan het zinvol zijn om ze op te knappen in plaats van ze te vervangen. Om de thermische isolatie te verbeteren, moet de productie en aanpassing van winterramen worden overwogen. Als dit niet mogelijk is, kunnen de originele vensters opnieuw worden gemaakt. Tip: vind de goedkoopste regionale ambachtslieden en gespecialiseerde bedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar tot 30%. Informeer nu geheel vrijblijvend
Focus op renovatie in het huis Gründerzeit
De constructie van een oud gebouw geeft altijd aanleiding tot speciale renovatieprioriteiten waarmee bij de planning van de renovatie rekening moet worden gehouden. In huizen die rond de eeuwwisseling zijn gebouwd, is de gebouwentechniek aan vervanging toe. Dit geldt zowel voor verwarming en elektrische installatie als voor de waterleidingen. Evenzo moet vaak vochtschade in het gebied van de plint en in de kelder worden gepland. Zowel de energetische gevelrenovatie met kleurontwerp als de dakrenovatie behoren tot de standaard maatregelen.
Oud gebouw rond 1900: links gerenoveerd, rechts onhygiënisch © tektur, fotolia.com
De volgende maatregelen kunnen ook nodig zijn:
- Plafond renovatie van de houten balken plafonds, ongedierte is hier vaak aanwezig
- Renovatie van de houten componenten in het dak, vooral als de dakbedekking beschadigd is
De vaak rijkelijk vormgegeven stucgevels van deze huizen zijn in de overgrote meerderheid van de gevallen het bewaren waard. Ook binnen zijn er tal van details, zoals open haarden, houten lambrisering of gestuukte plafonds. Het vernieuwen en renoveren van deze componenten kan tot hoge meerkosten leiden.
Bijkomende kosten voor de renovatie van huizen uit de eeuwwisseling
Nieuwe plattegronden voor oude huizen
Nieuwe plattegronden voor oude huizen © Torsakarin, fotolia.com
De woningen, die rond de eeuwwisseling zijn gebouwd, zijn qua plattegrond erg ruim. Dit stelt speciale eisen aan renovaties van vandaag: als er kleinere appartementen gebouwd moeten worden, zijn enerzijds complexe structurele aanpassingen nodig, en anderzijds stelt de ligging van het trappenhuis vaak grenzen aan de renovatie. Helemaal bij het begin van de planning moeten de bestaande plattegronden van de appartementen en het geplande gebruik met elkaar worden vergeleken.
TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk prijzen van vakmensen en bespaar tot 30 procent
Energetische renovatie in het wilhelminische huis
Thermische isolatie is tegenwoordig erg belangrijk bij elke renovatie. Om de gevels te kunnen behouden, wordt in woningen vanaf de eeuwwisseling voornamelijk binnenisolatie toegepast. Hier wachten enkele gevaarlijke punten op de verbouwer. Verkeerde ontwerpen kunnen leiden tot condensatie tussen de buitenmuur en het isolatieniveau en zo gevolgschade veroorzaken.
Koudebruggen door open voegen bevorderen de schimmelgroei in het interieur. Met een zorgvuldige planning en het gebruik van dampdoorlatende isolatiematerialen kunnen goede resultaten worden behaald in combinatie met een professionele installatie. Calciumsilicaatpanelen worden vaak gebruikt voor isolatie in oude gebouwen.
De standaardopbouw van binnenisolatie bestaat uit de volgende niveaus:
- Draagconstructie als hout- of aluminium constructie
- Diffusie-open isolatiepanelen
- Vermomming
Het dak van het oude gebouw heeft ook thermische isolatie nodig. Afhankelijk van of de zolder wordt uitgebreid voor woondoeleinden, worden de dakvlakken direct geïsoleerd of het bovenste verdieping plafond conform de eisen van de EnEV voor oude gebouwen. Bij dakisolatie wordt in veel gevallen gekozen voor een combinatie van tussen-spant- en onder-spantisolatie. Het niveau onder de spanten kan ook als installatieniveau worden gebruikt.
Tip: de Reconstruction Loan Corporation (KfW) en het Federal Office for Export Control and Economics (BAFA) bevorderen thermische isolatiemaatregelen. Voor alle subsidies is het van belang dat voor aanvang van het bouwproject een bijbehorende aanvraag wordt ingediend.Huizen in wilhelminische stijl en monumentenbescherming
Monumentenbescherming © Doc Rabe, fotolia.com
Als een pand een monumentaal pand is, heeft de eigenaar bijzondere verplichtingen die beginnen bij de renovatie. De renovatie- en moderniseringsplannen moeten worden afgestemd met de monumentenzorg. Het doel van elke maatregel moet zijn om de historische inhoud te behouden. Bij woningen uit het wilhelminische tijdperk verwijst dit vaak naar de gevel. Het gaat niet alleen om de uiteindelijke uitstraling na de modernisering, ook moeten technieken en bouwmaterialen geschikt zijn. Meer informatie over het onderwerp oude gebouwen en monumentenbescherming vindt u hier.
Tip: Subsidies en belastingvoordelen voor de modernisering van monumentale panden worden alleen toegekend als de globale maatregel officieel erkend is door een monumentenbeschermer. Vroegtijdig contact met de verantwoordelijke autoriteiten vergroot de kans op harmonieuze samenwerking.
