Renovatie van oude gebouwen: welke partijen werken samen en hoe?

Renovatie van oude gebouwen: welke partijen werken samen en hoe?

Zoals bij elk ander bouwproject zijn naast de opdrachtgever ook tal van experts betrokken bij de renovatie van een oud gebouw. Welke en hoeveel bouwspecialisten er nodig zijn voor een renovatie hangt af van de omvang en complexiteit van het project. Voor kleine renovatiewerkzaamheden kan samenwerking met een ervaren ambachtelijk bedrijf voldoende zijn. Dit geldt bijvoorbeeld voor het herstellen en moderniseren van conventionele woonruimtes, maar ook voor het vervangen van losse componenten zoals het verwarmingssysteem.

Renovatie van oude gebouwen: betrokkenen bij de bijeenkomst © Bauherren-Schutzbund eV

Als er tijdens de renovatie grote ingrepen worden gedaan in het bouwweefsel of in de structuur van het gebouw, is het essentieel om een ​​constructeur te raadplegen. Als het doel daarentegen is om de energie van het huis te verbeteren, zal een energieadviseur helpen bij het beoordelen van de huidige staat en het creëren van een individueel energieconcept. De architect is verantwoordelijk voor zowel de creatieve uitvoering van de wensen van de opdrachtgever als de planning en coördinatie van alle betrokkenen.

Renovatie van oude gebouwen: overzicht van betrokkenen

Taken van de opdrachtgever bij de verbouwing

Niet alleen het tijdig betalen van facturen is een van de verplichtingen van de opdrachtgever, zijn taken kunnen bij renovatie van een oud pand soms zelfs uitgebreider zijn dan bij een conventionele nieuwbouw. Want zelfs bij een zorgvuldige registratie en analyse van de inventaris voor aanvang van de bouw, kunnen er tijdens de bouwfase keer op keer problemen ontstaan ​​waarbij de opdrachtgever snel moet handelen.

Voor de start van de modernisering - coördinatie en een blik op de plannen © Bauherren-Schutzbund eV

Componenten die bij de voorinspectie als behoudswaardig worden aangemerkt, kunnen bij het blootleggen tijdens de renovatiewerkzaamheden te beschadigd blijken te zijn. Dit kan weer leiden tot extra bouwwerkzaamheden. In dit geval heeft de opdrachtgever niet alleen te maken met de meerkosten, maar ook voor het meerwerk.

Als belangrijke beslissingen niet direct worden genomen, kan dit leiden tot vertragingen in het bouwproces. De opdrachtgever kan bij deze taken ondersteuning vinden bij architecten en gespecialiseerde planners. Elke gebouweigenaar moet bij renovaties rekening houden met één basisregel: iedereen die tijdens de bouwfase de planning wijzigt, moet in het algemeen rekening houden met extra kosten.

Tip: vind de goedkoopste regionale ambachtslieden en gespecialiseerde bedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar tot 30%. Informeer nu geheel vrijblijvend

De rol van de energieadviseur bij de renovatie van oude gebouwen

Wie besluit een oud gebouw te renoveren, heeft niet altijd de keuze om energetische maatregelen te nemen of niet. Zo is het isoleren van de bovenste verdieping of het dak van een woning die werd geërfd of aangekocht na 02/01/2002 verplicht volgens de huidige Energiebesparingsverordening (EnEV). Indien de isolatie van de gebouwschil onderdeel uitmaakt van het renovatieconcept, moet deze op zijn beurt voldoen aan de minimumwaarden uit de geldende energiebesparingsverordening of daaronder vallen. Er zijn nadere regels voor het achteraf isoleren van de verwarmingsbuizen en het vervangen van verouderde verwarmingssystemen.

Energieadvies © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena)

Bouwers die door deze maatregelen worden getroffen, moeten daarom overwegen of het geen zin heeft om een ​​alomvattend energieconcept op te nemen in de renovatie. Dit is waar de energieadviseur binnenkomt. Met specialistische kennis en ervaring kan hij het bestaande bouwweefsel beoordelen en informatie geven over mogelijke energetische maatregelen en hun investeringskosten. Als u financiering aanvraagt ​​voor een energetische renovatie, is bevestiging van geschiktheid door een energieadviseur meestal verplicht. In dit geval moet er bij het selecteren van de energieadviseur voor worden gezorgd dat hij over de juiste kwalificaties beschikt.

Renovatie van oude gebouwen met of zonder architect?

Of een architect nodig is om een ​​oud gebouw te renoveren, hangt af van de omvang van de maatregel. Gaat het alleen om kleine reparatiewerkzaamheden zoals het vervangen van de vloerbedekking of het behangen van de muren, dan is er meestal geen architect nodig. Als echter bij de renovatie verschillende beroepen betrokken zijn, die qua tijd gecoördineerd en structureel opgevolgd moeten worden, is het meestal zinvol om een ​​architect in te huren.

Architectonische prestaties in één oogopslag

Daarnaast maken de maatinventarisatie en het onderzoek naar de toestand van het bouwweefsel vóór de renovatiemaatregel deel uit van de dienstverlening van de architect. Bij de inventarisatie kan het zelfs nodig zijn om andere gespecialiseerde planners te raadplegen, zoals een bouwkundig ingenieur om de statica te beoordelen of een energieadviseur om de energetische toestand te beoordelen.

Architect meestal niet vereist voor deze projecten

Hoewel gespecialiseerde planners en ingenieurs met hun erelonen extra kosten veroorzaken, kunnen ze anderzijds door hun specialistische kennis bijdragen aan aanzienlijke besparingen op bouwkosten. De noodzakelijke ambachtelijke diensten kunnen alleen in detail worden gepland en aanbesteed door een zorgvuldige en professionele inventarisanalyse. Dit geeft de klant op zijn beurt de zekerheid dat hij alleen de diensten aanbiedt en betaalt die echt nodig zijn. De selectie van een geschikte vakman wordt ook gemakkelijker gemaakt door samen te werken met een architect, omdat hij door zijn ervaring professioneel de diensten en bouwprijzen kan beoordelen die door het betreffende bouwbedrijf worden aangeboden.

Architect vereist voor deze projecten

Het inhuren van een architect wordt vooral aanbevolen onder de volgende omstandigheden:

• De opdrachtgever heeft weinig ervaring met de bouwwerkzaamheden
• De herontwikkeling vereist de coördinatie van een groot aantal deelnemers
• De renovatie heeft een hoge ontwerpstandaard
• Er moet een hoge kwaliteitsstandaard worden bereikt voor verkoop of verhuur
• Het bestaande pand is een monumentaal pand

TIP

Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk prijzen van vakmensen en bespaar tot 30 procent

Bouwautoriteit en monumentenbeschermingsautoriteit

Kantoren en overheden hoeven niet altijd betrokken te zijn bij een bouwproject. De huidige bouwvoorschriften van de afzonderlijke deelstaten bepalen voor welke bouwprojecten een vergunning vereist is. Renovatiewerkzaamheden die de constructie verstoren, het plaatsen van uitbreidingen en wijzigingen in het gebruik van het gebouw zijn over het algemeen onder voorbehoud van goedkeuring.

Oud gebouw onder monumentenbescherming © Verband Privater Bauherren eV

Een bouwaanvraag wordt officieel ingediend door de bouwer, maar moet worden ondertekend door een specialist die bevoegd is om de goedkeuringsdocumenten te overleggen. Als ze lid zijn van de Kamer van Ingenieurs of Architecten, hebben architecten en ingenieurs een zogeheten vergunning voor het indienen van een gebouw, waardoor ze hiervoor in aanmerking komen.

Het Monumentenbeschermingsbureau heeft een bijzondere rol bij de goedkeuring van renovatieprojecten. Indien een woning is aangemerkt als historisch monument is de betrokkenheid van deze autoriteit bij renovatiemaatregelen verplicht en vereist een vergunningsaanvraag. Bij twijfel kunt u bij de verantwoordelijke monumentenzorg informeren of uw eigen pand geklasseerd is.

Speciale ambachtelijke bedrijven voor de renovatie van oude gebouwen

Voor de professionele renovatie van een oud pand zijn ambachtelijke bedrijven met de juiste ervaring nodig. Het werk vereist een hoog niveau van materiaalkennis en speciale vaardigheden in het omgaan met historisch bouwweefsel. Naast het vervangen van componenten zijn vaak speciale diensten zoals ongediertebestrijding vereist om het pand in een staat te brengen die geschikt is voor renovatie.

Discussie tussen bouwer en ambachtsman © Bauherren-Schutzbund eV

Gespecialiseerde bedrijven met een kwalificatie als hout- en bouwbeschermer zijn het juiste aanspreekpunt. Vaak hebben deze bedrijven ook ervaring met het herstellen van door vocht en zout beschadigd metselwerk en het vervolgens afdichten van binnen- en buitenmuren. Voor het vakkundig renoveren van een dakconstructie kunt u terecht bij een ervaren timmerman.

Zelfs voor complexe werkzaamheden, zoals de reconstructie van stucplafonds, dient de klant altijd contact op te nemen met experts, bijv. B. stukadoors en restaurateurs van gebouwen, draai. Het basisprincipe is: Voor bijzondere renovatiewerkzaamheden die niet tot het werkterrein van een normaal ambachtelijk bedrijf behoren, dienen altijd geschoolde specialisten te worden ingezet die kunnen aantonen dat zij op dit gebied voldoende ervaring hebben.