Oud gebouw: slopen of renoveren?

Inhoudsopgave

Oud gebouw: slopen of renoveren?

Staat er bij aankoop van een pand nog een pand op het terrein, dan vragen de nieuwe eigenaren zich af: slopen of renoveren? Alleen het individuele geval biedt een antwoord. Belangrijke criteria voor de beslissing zijn de staat van de bestaande bouwconstructie, maar ook de kosten. Uiteindelijk zijn ook woonwensen en de persoonlijke smaak van de klant belangrijke criteria. Een taxateur kan het beste beoordelen of het economisch zinvol is om het oude pand te behouden.

Renovatie van oud gebouw © fefufoto, fotolia.com

Goede redenen om oude gebouwen te renoveren

Oude gebouwen hebben vaak een onvergelijkbare charme en het zou zonde zijn als een gebouw dat nog intact lijkt te worden afgebroken en plaats moet maken voor nieuwbouw. Ook het stads- en dorpsbeeld profiteert van het behoud van het oude bouwweefsel. Een ander argument om in bestaande gebouwen te bouwen zijn mogelijk verkorte planning- en bouwtijden, in sommige gevallen is verhuizen al mogelijk als de renovatie nog niet volledig is afgerond. Afhankelijk van de leeftijd en conditie zijn er nog geen ontwikkelingskosten voor gas-, elektriciteits- en waterleidingen. Een renovatie kan financieel worden ondersteund via de financieringsprogramma's van de staat van KfW of BAFA. Of deze mogelijke voordelen in een specifiek geval van toepassing zijn, kan alleen worden vastgesteld door middel van een uitgebreide analyse.

Tip: Indien de renovatie van een bestaand gebouw wordt overwogen, dient bij voorkeur een bouwtaxateur te worden uitgevoerd voordat de woning en de woning worden gekocht. Tip: vind de goedkoopste regionale ambachtslieden en gespecialiseerde bedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar tot 30%. Informeer nu geheel vrijblijvend

De eerste stap: waardeanalyse en bouwstatus

De huidige staat van een huis geeft doorslaggevende informatie of een verbouwing de moeite waard is, of een nieuwbouw niet zo veel of zelfs goedkoper is. Een ander belangrijk criterium voor de beslissing is de leeftijd van de woning. Afhankelijk van de bouwtijd kunnen oude gebouwen op verschillende plaatsen "ail" en kan renovatie problematisch en duur zijn. Een landmeter inspecteert het gebouw van kelder tot dak, beoordeelt de bouwkundige staat en geeft informatie over de mogelijke renovatiekosten. Tijdens de technische inventarisatie worden bijvoorbeeld de volgende gebieden beoordeeld en beoordeeld:

Herinrichting: technische inventaris

Staat van de ondersteunende constructies
Bestaande vochtbescherming en vochtschade
Thermische en geluidsisolatie
Gevel met ramen en deuren
Dakconstructie en dakbedekking
muren
Houten constructies en ongedierte
Aanvoer- en installatieleidingen
Verwarmingstechniek
Bouwmaterialen die schadelijk zijn voor de gezondheid, zoals asbest of kankerverwekkende houtverduurzamingsmiddelen
Verontreinigde sites
Mogelijke renovatie vallen

Bijzondere aandacht wordt besteed aan schade aan de constructie van het gebouw, waaronder scheurvorming in de vestiging en ongedierte of uitgebreide vochtschade aan muren of plafonds. De deskundige stelt gedetailleerde documentatie op, die de basis vormt voor een kostenberekening.

Bereken de kosten voor renovatie / nieuwbouw zo nauwkeurig mogelijk © Thomas Aumann, fotolia.com Tip: energie-efficiëntie staat vandaag de dag altijd centraal bij nieuwbouw en renovatie van gebouwen. Als de modernisering van een oud gebouw gepland is, zal een gekwalificeerde energieadviseur adviseren over de maatregelen die nodig zijn om het gebouw te renoveren in overeenstemming met de Duitse energiebesparingsverordening (EnEV).

TIP

Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk prijzen van vakmensen en bespaar tot 30 procent

Beslissingscriterium kosten

Een kostenvergelijking biedt een belangrijke basis voor besluitvorming. Op basis van de lijst met gebreken in het gebouw en de daaruit voortvloeiende renovatiebehoefte worden de verwachte totale kosten voor de renovatie bepaald en vergeleken met een gelijkaardige of gewenste nieuwbouw. Bij deze vergelijking mogen echter de kosten voor het slopen van het gebouw niet worden vergeten. Het wordt duur als componenten als gevaarlijk afval moeten worden afgevoerd; ook onvoorziene kosten kunnen in de kelder verborgen blijven. In ieder geval dient vooraf een slooprapport opgesteld te worden om de kosten van sloop correct te kunnen inschatten.

Renovatie van een oud gebouw of een nieuw gebouw? Wat is de juiste beslissing Tip: Bij renovatie van oude gebouwen komen tijdens de werkzaamheden vaak verborgen gebreken aan het licht. Deze zijn nauwelijks te berekenen, maar kunnen tot aanzienlijke meerkosten leiden.

Let op monumentenbescherming!

Als een pand op de monumentenlijst staat, gaat het minder om sloop of renovatie, omdat monumentale panden vanwege hun historisch belang in veel gevallen niet mogen worden afgebroken. Voordat u koopt, moet u er rekening mee houden dat renovatiewerkzaamheden die de gevel of het dak beïnvloeden, evenals wijzigingen aan de structurele substantie, moeten worden goedgekeurd. Door het monumentenbureau opgelegde beperkingen kunnen leiden tot extra kosten.