Cottages in Groot-Brittannië stralen een bijzondere levenshouding uit en betoveren bijna iedereen. Vaak bezwijk je als kind voor de idyllische charme van Engelse dorpjes en begint het idee van een vakantiehuis te groeien. Of u nu in Engeland of Schotland bent, als burger van de Europese Unie kunt u gemakkelijk overal in het VK een vakantiehuis kopen. Elke regio heeft zijn eigen regels voor aan- en verkoop.
Vind het juiste vakantiehuis in het VK
Via makelaars en in kranten vind je het juiste vakantiehuis in Engeland . Er is geen centraal agentschap voor makelaars in het VK. Dus neem de tijd bij het kiezen van uw makelaar en kijk liever een tweede en derde keer op welke makelaar u uw vertrouwen wilt stellen. Buitenlands onroerend goed wordt meestal in het weekend aangeboden in de landelijke Duitse dagbladen. Als alternatief kunt u regionale kranten uit het VK kopen. Deze bevatten altijd een paar pagina's met vastgoedaanbiedingen.
Je vakantiehuis in Engeland vind je in kranten of via makelaars.
Het koopproces in het VK
Het Britse rechtssysteem is niet uniform in de vastgoedsector. Engeland en Schotland zijn twee van de vijf rechtsgebieden. De advocaten op het eiland hebben dan ook een bijzondere rol in de vastgoedsector. Meestal kunnen zowel kopers als verkopers zich laten vertegenwoordigen door een advocaat. De advocaat van de koper controleert of het onroerend goed vrij is van lasten. Dit omvat uitgebreid onderzoek met de registratieautoriteiten en zorgvuldig onderzoek van de eigendomspapieren:
Kadaster : Voordat u een woning koopt, controleert uw advocaat de vermeldingen in het kadaster of in het eigendomsregister, het Kadaster.
Eigendomsakte: Indien de woning niet geregistreerd is, dienen de eigendomsbewijzen gecontroleerd te worden op volledigheid en juistheid. Als er onregelmatigheden zijn, wordt u hiervan op de hoogte gesteld door uw advocaat.
Enquête : laat de staat van het onroerend goed controleren door een deskundige voordat u besluit te kopen. Een taxatie, een enquête genaamd, geeft informatie over eventuele gebreken en de waarde van de woning. Een taxatie is zeker nodig als u zekerheden in het kadaster wilt laten zetten voor een lening.
Zoekopdrachten: Zorg ervoor dat u de laadregisters en registers van openbare gebouwen controleert, die informatie kunnen geven over beperkingen of beperkingen op het onroerend goed. In Engeland en Wales spreekt men in het algemeen van de "Local Authority Search", in de andere rechtsgebieden van "Zoekopdrachten". Deze taak wordt meestal ook uitgevoerd door uw advocaat.
Nadat alle vragen zijn opgelost, onderhandelen de advocaten over de voorwaarden en het contract voor hun cliënten. Is dit naar tevredenheid van beide partijen, maak dan de koopsom via uw advocaat beschikbaar. Het eigendom wordt uiteindelijk op u overgedragen wanneer het in het register wordt ingeschreven. De inschrijving wordt gecontroleerd door uw advocaat en vindt plaats op een afgesproken datum. Op deze "Voltooiingsdag" heeft de verkoper de woning ontruimd en u de sleutels overhandigd. Vanaf het uitwisselen van de contracten bent u aansprakelijk voor eventuele schade. Verzeker tijdig uw nieuwe vakantiehuis.
Het koopproces in Schotland
In Schotland is het raadzaam om een basisfinancieringsverplichting te verkrijgen voordat u op zoek gaat naar een woning. Tijdens het zoeken en onderzoeken van onroerend goed dient u een formeel aankoopbod in. Hierin formuleert u de prijs, de betalings- en leverdatum en andere bewegende onderdelen die bij de prijs zijn inbegrepen. Op dit moment is de woning verzekerd tegen de gebruikelijke risico's.
In de regel bezorgt de verkoper u gecontroleerde uittreksels uit het register, eigendomsdocumenten, huiszoekingen en bindende koopovereenkomsten. Hij betaalt ook de kosten. Vooruitbetalingen zijn niet mogelijk, maar de volledige koopsom is op de afgesproken datum verschuldigd. Er wordt zowel voor geregistreerd onroerend goed als voor niet-geregistreerd onroerend goed ingeschreven. Ofwel in het "kadaster" of "algemeen register van Sasines".
In Schotland moet u uw tijd nemen met het verkoopcontract.
De prijs voor het vakantiehuis
Voor een goede, degelijke woonruimte moet je rekenen op minimaal 1.000 euro per vierkante meter. De prijzen kunnen sterk variëren, afhankelijk van de locatie, kwaliteit en uitrusting van het onroerend goed.
Financiering van het vakantiehuis
Voor een onroerend goed in het buitenland moet u 40 tot 50 procent eigen vermogen ophalen. De rest kan bijvoorbeeld worden gefinancierd via een leningsovereenkomst voor een hypotheekverstrekker. De voordelen zijn vaste rentetarieven, geen valutarisico en geen kosten voor maandelijkse overschrijvingen. Bij de leningaanvraag dient u de volgende documenten voor de woningtaxatie in te dienen:
- Contactadres van de aanbieder - verkoper of makelaar - dit geeft de taxateur toegang tot de woning
- exacte adres van het onroerend goed
- Soort gebruik - in uw geval als vakantiehuis
- Leeftijd van het pand met informatie over de grootte
- geschatte waarde of aankoopprijs - eventuele bouwkosten volgens de aanbieding
Om een hypotheek af te sluiten , moet u aangeven hoeveel mensen er op Your-Best-Home.net zullen wonen en hoe het huis zal worden gebruikt - continu of onbewoond gedurende meer dan 30 dagen. Voor kinderen en adolescenten is het noodzakelijk om de leeftijd aan te geven. U moet ook aangeven wie het onroerend goed gaat kopen of helpt met de financiering ervan.
Procedure: De financier laat de waarde van het onroerend goed schatten en is overtuigd van de goede bouwkundige staat van het onroerend goed. Nadat de bruikbaarheid en winstgevendheid zijn gecontroleerd, zal hij u een leningaanbieding doen. U kunt dit aanbod accepteren door de leningsovereenkomst te ondertekenen en uw geldschieter te instrueren om de aankoopprijs via advocaten in vertrouwen te verwerken. Om de te ontvangen lening veilig te stellen, zetten advocaten een typische grondheffing, een "hypotheek", en komen ze een betalingsdatum overeen ("voltooiingsdag").
Ongeveer de helft van de aankoopprijs van een woning in het buitenland dient u zelf te betalen.
De aanschafkosten
Makelaarskosten: De bemiddelingskosten zijn meestal voor rekening van de verkoper. Maar soms worden ze gedeeld. Juridische kosten
: aangezien er geen uniform tariefschema voor advocaten is, variëren de kosten. Vraag daarom uit voorzorg om een kostenraming voordat u een advocaat inschakelt.
Taxatierapport:Ook hier is er geen uniforme regelgeving of wettelijke eis. De kostprijs van een expert opinion wordt bepaald door de expert en is gebaseerd op zijn werklast en de waarde van het vastgoed. Het is het beste om verschillende kostenoffertes te krijgen en de aangeboden diensten te vergelijken. In de regel ligt de kostprijs van een taxatie voor gewone objecten tussen de 250 euro en 750 euro excl. Btw.
Vergoedingen voor toegang tot het register:De kosten voor het inspecteren van de lokale en andere registers variëren tussen 100 en 300 euro, afhankelijk van de locatie van het onroerend goed. Als u onroerend goed in Schotland koopt, zijn deze kosten voor rekening van de verkoper. Gaat het echter om een herfinanciering, dan zijn deze kosten voor rekening van de eigenaar. De kosten bedragen dan ongeveer 250 euro.
Kosten voor eigendomsoverdracht en hypotheekregistratie ("Kadaster" -kosten): Het kadaster brengt kosten in rekening voor eigendomsoverdracht en hypotheekregistratie . Deze zijn afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en / of de hoogte van de lening. De vergoedingen worden vastgesteld volgens een tabel.
Pandrecht ("Hypotheek"):Als een "hypotheek" -document wordt aangemaakt en geregistreerd, worden er juridische kosten in rekening gebracht, die de lener betaalt. De hoogte van de kosten is afhankelijk van de benodigde tijd en werk, evenals het bedrag van de lening die moet worden beveiligd. Bereken ruwweg tussen 600 en 1200 euro plus btw Als dezelfde advocaat voor zowel de koper als de geldschieter werkt, kunnen de kosten van de “hypotheek” worden verlaagd
Belasting over de toegevoegde waarde: Belasting over de toegevoegde waarde (btw) is bijvoorbeeld verschuldigd over de honoraria van advocaten en taxateurs. In Groot-Brittannië bedraagt de belasting over de toegevoegde waarde momenteel 17,5 procent.
Zegelrecht (= overdrachtsbelasting):
- tot 60.000 pond: geen
- £ 60.001-250.000: één procent van de aankoopprijs
- 250.001-500.000 pond: drie procent van de aankoopprijs
- vanaf £ 500.001: vier procent van de aankoopprijs
Onroerende voorheffing: er is geen onroerendgoedbelasting in Groot-Brittannië zoals in Duitsland. Er zijn echter lokale belastingen en heffingen die aan steden, gemeenten en administratieve districten moeten worden betaald. Dit omvat voornamelijk de kosten voor zoet water en afvalwater. De hoogte van de last is afhankelijk van de waarde van het individuele onroerend goed en verschilt sterk van regio tot regio.
Verzekering: zorg er in uw eigen belang voor dat u voldoende verzekerd bent. Het is een vereiste voor de kredietaanvraag. In sommige rechtsgebieden is het echter moeilijk om eigendommen te verzekeren die langer dan 30 dagen leeg hebben gestaan.
Fiscale gevolgen:De fiscale gevolgen van een woonplaats of een object in het buitenland zijn gebaseerd op het dubbelbelastingverdrag tussen de Bondsrepubliek Duitsland en het Verenigd Koninkrijk. Het voor u verantwoordelijke belastingkantoor in Duitsland kan u meer informatie geven.