Iedereen die een appartement in een flatgebouw bezit, moet ervoor zorgen dat hij bij renovatie voldoet aan de energiebesparingsverordening. Dit geldt namelijk niet alleen voor nieuwbouw, maar ook voor bestaande gebouwen.
Karsten Meurer, advocaat, gespecialiseerde advocaat voor bouw- en architectuurrecht
De EnEV (de gewijzigde versie treedt in mei 2014 in werking) treedt in werking bij zogenaamde "significante wijzigingen in de bestaande structuur" (paragraaf 9 EnEV) - dus bij uitbreidingen of uitbreidingsmaatregelen. Deze zijn ‘significant’ als ze meer dan 10 procent van de oppervlakte van het gebouwdeel beïnvloeden. Volgens de wet is de gebouweigenaar verantwoordelijk voor de naleving van de EnEV - in dit geval: de WEG, niet de individuele appartementseigenaar.
Als de speciale eigenaar van een zolderappartement het dak wil uitbreiden en de WEG akkoord gaat, moeten alle eigenaren de nodige thermische isolatiemaatregelen betalen - volgens de algemene kostensleutel. De eigenaar van het appartement op de bovenste verdieping mag niet onevenredig worden belast.
Samengevat: De eigenaar van het appartement op de bovenste verdieping heeft het recht om isolatie door WEG te laten uitvoeren als het plafond van de bovenste verdieping nog niet geïsoleerd is op het moment van de verbouwing en de verbouwing meer dan 10 procent van het oppervlak van de dakcomponenten betreft. Want op de lange termijn bespaart de hele WEG energie en dus stookkosten.
Actie
De beheerder controleert eerst of EnEV-maatregelen nodig zijn. Hij kan hiervoor een bouwkundige inschakelen. De manager zet het onderwerp vervolgens op de agenda van de aandeelhoudersvergadering, waar over een resolutie wordt gestemd. Als de meerderheid tegen de EnEV-maatregelen stemt, moet de kwestie voor de rechtbank worden opgehelderd.
De eigenaar van een zolderappartement kan ook een beroep doen op zijn algemeen recht op onderhoud, namelijk een zogenaamde “moderniserende herstelling” (artikel 22 lid 3 WEG). De aandeelhoudersvergadering kan beslissen bij gewone meerderheid. Een gekwalificeerde meerderheid is echter nodig om zogenaamde moderniseringsmaatregelen door te voeren (artikel 22 lid 2 WEG). Het is niet eenvoudig om te beslissen of in een specifiek geval moet worden gehandeld in overeenstemming met lid 2 of lid 3 en hangt af van verschillende omstandigheden.
Niet alleen
Als de individuele eigenaar van een zolderappartement uitbreidingsmaatregelen wil nemen die hem alleen maar ten goede komen, bijvoorbeeld het plaatsen van extra dakramen, dan moet hij ook toestemming krijgen van de eigenarenvergadering, omdat het gemeenschappelijk bezit (in dit geval het dak) met geweld wordt veranderd. De eigenaar van het appartement op de bovenste verdieping moet de verbouwing zelf betalen.
Als het door de eigenaar beoogde bouwproject echter significant is - dat wil zeggen meer dan 10 procent van het dakdeeloppervlak - geldt weer paragraaf 9 EnEV: De WEG is verplicht om aanvullende thermische isolatiemaatregelen te nemen en de gemaakte kosten te dragen.
Dit geval is echter niet problematisch: de eigenaar installeert alleen thermische isolatie in zijn eigen kamers onder het behang en op eigen kosten. Dan heeft de WEG niets te zeggen omdat het gemeenschappelijk bezit niet verandert.
U kunt meer lezen over Karsten Meurer en zijn kantoor op: meurer-rechtsanwaelte.de